85399 Hallbergmoos

Ruhig gelegenes Baugrundstück im Grünen für Ihr Einfamilienhaus in Goldach / Hallbergmoos

Das hier von uns exklusiv angebotene realgeteilte Baugrundstück mit ca. 488 m² Grundfläche für ein freistehendes Einfamilienhaus im schönen Goldach liegt am östlichen Ortsrand, am Ende der sehr ruhigen, teils privaten Sackstraße. Die Straßennutzung der privaten Anteile ist durch Dienstbarkeiten perfekt gesichert. Die bisherige Nutzung der Grundstücksfläche war und ist bis heute rein landwirtschaftlich. Eine Bodenverunreinigung durch Altlasten oder Baufragmente ist daher äußerst unwahrscheinlich. Also der Traum eines jeden Bauherrn für einen maximal gesunden Neubau im Grünen zum Wohlfühlen.

Aus diesem Grund ist das Baugrundstück auch noch nicht erschlossen, alle notwendigen Versorgungsleitungen liegen jedoch bereits in der Straße. Die Spartenpläne liegen uns vor und können sofort zur Verfügung gestellt werden. Alle Prüfungsergebnisse zu Thema Denkmalschutz, Ensembleschutz, Bodendenkmal, Schutzgebiet etc. sind am Grundstück und in der Umgebung negativ. Es muss lediglich aus Naturschutzgründen mit dem Bauantrag ein Freiflächengestaltungsplan mit eingereicht und genehmigt werden.

Auch wenn das Grundstück heute noch formal im Außenbereich liegt und als landwirtschaftliche Fläche beschrieben wird, ist mit der Einbeziehungssatzung der Gemeinde Hallbergmoos vom 17.06.2010 das Baurecht nach § 34 Abs. 4 Nr.1 i.V.m. Nr.3 BauGB für dieses Grundstück mit einer GFZ von 0,3 und einer GRZ von 0.35 gesichert. Daraus errechnet sich eine mögliche Geschossfläche von ca. 146,4 m². Bei einer Bauweise mit Erdgeschoss + Obergeschoss errechnet sich eine maximal mögliche Nettowohnfläche innen von bis zu ca. 140 m², zuzüglich Balkon und Garage. Da sich der westliche Nachbar mit seinem Baukörper bereits an seiner nördlichen Grundstücksgrenze orientiert hat, steht auch Ihrem perfekten Süd- und Westgarten nichts im Wege. Damit sind alle notwendigen Voraussetzungen zum sicheren Kaufen, Planen und Bauen erfüllt, Sie können sofort loslegen – viel Spaß!

Nähere Informationen zu diesem Baugrundstück erhalten Sie auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 20026.

Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns Sie kennenzulernen.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert

Grunddaten

Objekt-ID:
20026
Objektart:
Grundstück, Wohngrundstück
Adresse:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar:
sofort
Erschließung:
unerschlossen

Flächenangaben

Grundstück:
ca. 488 m²
Bebauungsrichtlinie:
§ 34 Nachbarschaftsbebauung

Kosten

Kaufpreis:
830.000 EUR
Provision Käufer:
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Rechtswirksamkeit des notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Lage

Die Gemeinde Hallbergmoos liegt im Dreieck München-Freising-Erding in unmittelbarer Nähe zum Münchner Flughafen. Zum Zentrum der Landeshauptstadt München sind es ca. 25 km, zur Kreisstadt Freising ca. 12 km und nach Erding fährt man etwa 18 km. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Goldach, Birkeneck und Eching sowie einige Einödhöfe. Durch seine außerordentlich verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A92 (München-Deggendorf) und der Bundesstraße B301, stellt Hallbergmoos für viele sich neu ansiedelnde Firmen einen idealen Standort und für deren Mitarbeiter ein ideales Wohnumfeld dar. In Hallbergmoos finden sich Einrichtungen für alle Altersstufen. Neben vielen Kindergärten gibt es Kinderbetreuungsmöglichkeiten schon für die Kleinsten, zwei modernen Horte, eine Grund- und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus und der S-Bahn zu erreichen. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten sowie Banken, Ärzte oder mehrere Hotels runden das Bild einer ländlichen Gemeinde mit städtischem Charakter ab. Hallbergmoos liegt an der S-Bahnlinie München-Flughafen, Linie S8. Von der Münchener Innenstadt (Marienplatz) benötigen Sie ungefähr ca. 35 Minuten und vom Flughafen ca. 8 Minuten bis zum S-Bahnhof Hallbergmoos.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Aufgrund der Baustelle (Erneuerung der Brücke am Bach) ist die Grundschule Hallbergmoos ca. 6 Fahrminuten entfernt, die Mittelschule Hallbergmoos ca. 7 Fahrminuten entfernt, die Realschule Gute Änger Freising ca. 18 Fahrminuten entfernt und die Oskar-Maria-Graf-Gymnasium Neufahrn ca. 14 Fahrminuten entfernt.
BRK Blumenkindergarten ca. 5 Fahrminuten entfernt.
Bushaltestelle "Pfarrer-Pflüger-Straße" ca. 4 Gehminuten entfernt.
Der Flughafen München ist ca. 13 Fahrminuten entfernt.
S-Bahn-Haltestelle "Hallbergmoos" (S8 Flughafen München-Herrsching) ca. 8 Fahrminuten entfernt.
Die Autobahnanbindung A92 ist ca. 12 Fahrminuten entfernt.

Sonstige Informationen

** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE **

Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf!

Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@myimmowert.com oder Telefon 08123 9079 585

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Wolfgang Marreck, myimmowert GmbH & Co. KG
Wolfgang Marreck
Kfm. d. Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienmakler


Ein Verkehrswertgutachten benötigen Sie zum Beispiel für Ihre Steuererklärung. Die professionelle Erstellung eines solchen Gutachtens wird von uns in Rechnung gestellt.

Wir bieten Ihnen professionelle und sachkundige Objektbewertungen durch unseren Sachverständigen an.

Unser Leistungsspektrum umfasst:
• Verkehrswertermittlung des Objektes
• Ermittlung des aktuellen Baurechts
• Vorbereitung eines Kaufvertrages und beauftragen des Entwurfes
• Begleitung bei der notariellen Beurkundung
• Beratung und Vorbereitung zur Eintragung von Grunddienstbarkeiten
• Erstellung eines Energieausweises
• Berechnung der aktuellen Wohn-und Nutzfläche
• Konzept erarbeiten zur Erbauseinandersetzung
• Immobilien-Portfolioanalyse / Wirtschaftlichkeitsanalyse
• Unterstützung in allen Finanzierungsangelegenheiten
• Erstellen eines Entschuldungskonzeptes
• Erstellen eines sale & lease back Konzeptes
• Mit Fotodokumentation

Im Übrigen stehen wir Ihnen auch gerne als klassischer Immobilienmakler zur Verfügung.

Die Akquise von entwicklungs- und vermarktungsfähigen Grundstücken ist der Beginn eines erfolgreichen Projektes. Wir beobachten stetig den Grundstücksmarkt im Großraum München und verfügen aufgrund unserer langjährigen Erfahrung über ein hervorragendes Netzwerk. Hierzu zählen sehr gute Kontakte u. a. zu Kommunen, privaten Eigentümern, Architekten, Banken, Rechtsanwälten, Notaren, Erschließungsgesellschaften, Vermessern und Kollegen. Gerne bieten wir auch Ihnen ein adäquates Grundstück an, welches Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Zu jedem Grundstücksangebot bzw. Projekt gehört eine aktuelle Markteinschätzung, dessen Inhalte wir auf den Seiten unserer Immobilienbewertung im Detail erläutern. In unsere Markteinschätzung fließen alle relevanten Informationen zur Bewertung eines Grundstücksangebotes ein. Wir legen großen Wert auf praxisnahe und verständliche Informationen. Aufgrund vielseitiger Gespräche mit wichtigen Marktteilnehmern verfügen wir über umfassende Marktinformationen. Gerne erstellen wir Ihnen auch eine Analyse, sofern Sie selbst das Grundstück/Projekt akquiriert haben, zur Verfügung.

Unsere Leistungen
Aus folgenden Punkten setzt sich u. a. unsere erste kompakte Markteinschätzung zusammen:
• Allgemeine Marktsituation im Großraum München
• Standortanalyse inklusive Strukturdaten
• Bewertung der Grundstückslage
• Vermarktungsprognose (Marktvolumen und Vertriebsgeschwindigkeit)
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Bebauungskonzept mit konkreten Planungsvorschlägen

Mit den fundierten Informationen aus der Markteinschätzung beginnt in der Regel gemeinsam mit ihrem Architekten die Phase der Projektentwicklung. Hier werden die Grundlagen des nachfolgenden Verkaufserfolges gelegt. Nur wenn ein Projekt den aktuellen standortbezogenen Anforderungen entspricht, kann eine ausreichende Nachfragequalität sichergestellt werden.
Wir achten vor allem auf die Feinheiten, da es oftmals die Kleinigkeiten sind, die den Erfolg begründen. Durch vielfache Interessentengespräche pro Jahr können wir in dieser Phase wertvolle Informationen einfließen lassen.
Die Elemente innerhalb der Projektentwicklung sind sehr vielfältig. Ziel ist es, ein in sich schlüssiges Gesamtkonzept zu generieren. Die Spezifikationen des Marktes sind hier berücksichtigt.

Unsere Leistungen

Folgende Themenfelder werden u. a. innerhalb der Projektentwicklung gemeinsam besprochen und festgelegt:

• Grundkonzeption des Projektes
• Gestaltung des Freiflächenplanes
• Vorschlag der möglichen Haus- und Wohnungstypen
• Grundrisskonzeption im Detail
• Empfehlungen zur Baubeschreibung
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Erarbeitung des Energiekonzeptes
• Vorschläge zur Preisgewichtung

Sobald das Projekt gemeinsam konzipiert wurde, beginnt die Phase des Marketings. Sofern Sie es wünschen, können wir alle relevanten Marketinginstrumente umsetzen. Sollten Sie eine eigene Marketing- und/oder Grafikabteilung haben, stehen wir gerne beratend zur Seite. Die höchst ansprechende und emotionale Darstellung der Immobilien ist die Grundlage für den ersten positiven Eindruck. Das Erstellen eines ganzheitlichen Marketing- und Vertriebskonzeptes ist die Grundlage für den erfolgreichen Vertriebsprozess. Besonderen Wert legen wir auf die kreative Gestaltung der Exposés. Weiter sind engagiertes Handeln mit einer hohen Identifikation gegenüber Ihrem Unternehmen und dem Projekt, Grundlage für erfolgreiches Marketing.

Unsere Leistungen
Folgende Leistungen gehören zu einem ganzheitlichen Marketingkonzept (je nach Projektgröße):
• Exposé mit fotorealistischen 3D-Perspektiven
• Animierte 360° Touren Innenraum und Gelände/Grundstück
• Hochwertige Bauschilder in Fotoqualität
• Aktives Online-Marketing mit Integration in den großen Immobilienportalen
• Regelmäßige Direktmailings per Post oder E-Mail

Wir leben das Prinzip der Transparenz und Offenheit und stellen sicher, dass die Käufer ein gutes Gefühl haben und das nötige Vertrauen besitzen, die oftmals größte Entscheidung Ihres Lebens zu treffen. Unsere regelmäßige Kommunikation stellt sicher, dass Sie jederzeit über den aktuellen Vertriebsprozess umfassend informiert sind.

Unsere Leistungen
Das Leistungsspektrum umfasst u. a. folgende Bereiche:
• Regionale Markt- und Standortkompetenz
• Finanzierungswissen
• Einbindung von leistungsstarken Finanzierungspartnern
• Verhandlungs- und Abschlusssicherheit
• Steuerliche Rahmenbedingungen
• Wissen zum Vertragswerk speziell für Bauträgermaßnahmen

ZIELSTREBIG ZUM ABSCHLUß!

Hier steht Blindtext

Hier steht Blindtext

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing

Immobilienmaklerin
Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing
Creative Director | Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHR TIPP FÜR UNS

    Sie sind:

    IHRE ANSPRECHPARTNERIN

    CLAUDIA BEER

    Immobilienmaklerin
    Dolmetscherin

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    HUBERT EBERTSEDER

    Partner Banken & Finanzen

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    WOLFGANG MARRECK

    Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
    Immobilienmakler

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    WIR FREUEN UNS ÜBER IHRE OBJEKTANFRAGE

     SSL-verschlüsselt

    IHR ANSPRECHPARTNER

    LUDWIG PAZUREK

    Leitung Vertrieb
    Immobilienfachwirt (IHK)
    Immobilienmakler

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHRE ANSPRECHPARTNERIN

    KERSTIN BECK

    Geschäftsführerin
    Leiterin Unternehmensentwicklung
    Immobilienmaklerin

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    ANDREAS BECK

    Geschäftsführer
    Leiter Akquisition und Projektentwicklung
    Sachverständiger für Immobilienbewertungen DERKA zertifiziert
    Immobilienmakler

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

     

    IHRE HERZSTÜCKSUCHE



      KUNDENDATEN

      Empfehlung:
      ja
      Kontakt über:



      OBJEKTWÜNSCHE/SUCHOPTIONEN:

      PLZ:
      Umkreis von:
        km

      Grundstücksgröße
      von:
        m2
      bis:
        m2
      Wohnfläche
      von:
        m2
      bis:
        m2
      Zimmeranzahl
      von:
       
      bis:
      Baujahr
      von:
       
      bis:
      nur Neubau


      zum Selbstbezugzur Kapitalanlage







      in Mietein Eigenheim



      janein