85757 Karlsfeld

Ideal geschnittenes Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Bestlage von Karlsfeld zu vergeben!

Das hier beschriebene ca. 1.382 m² große und real geteilte Baugrundstück ist voll erschlossen und befindet sich in sehr guter Wohnlage im Herzen von Karlsfeld. Die bereits bestehenden Anwesen wurden größtenteils mit Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und Doppelhäusern bebaut und verfügen über wunderschön angelegte Gärten. Das Grundstück liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich (Tempo 30 Zone) ohne Durchgangsverkehr und ist ideal nach Süden/Westen ausgerichtet. Der quadratische Grundstückszuschnitt ist als perfekt zu bezeichnen. Das Grundstück ist ohne Altbestand. Eine Baurechtsrecherche mit der voraussichtlichen, möglichen Bebauung wird im Moment von einem Architekturbüro erstellt. Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Grundstückes dar. Nähere Infos über Details und Verfügbarkeit des Grundstückes müssten in einem persönlichen Gespräch mit uns abgeklärt werden. Gerne können Sie dieses Grundstück auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 20007 ausführlich besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen!

Grunddaten

Objekt-ID:
20007
Objektart:
Grundstück, Wohngrundstück
Adresse:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar:
31.01.2021
Erschließung:
vollerschlossen

Flächenangaben

Grundstück:
ca. 1.382 m²

Kosten

Kaufpreis:
2.450.000 EUR
Preis pro m²:
1.772,79 EUR
Provision Käufer:
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Rechtswirksamkeit des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe gemäß § 656 c BGB abgeschlossen.

Lage

Die Gemeinde Karlsfeld ist ein sehr beliebter Wohnort, als auch ein sehr attraktiver Wirtschaftsstandort. Großstadtliebhaber werden den kurzen Weg nach München mit seinen zahlreichen Sehenswürdigkeiten sowie die vielseitigen Kultur- und Gastronomieangeboten schätzen.

Die Einwohner begeistert nicht nur die hohe Wohnqualität vor Ort, sondern auch die zentrale Lage als Verkehrsknotenpunkt im Nordwesten von München. An der B304 und B471 gelegen, bildet der Ort die südliche Nahstelle des Landkreises Dachau zur Landeshauptstadt München (Entfernung zum Marienplatz nur ca. 14 km). Von dem nur 2 km entfernten Anschluss an den Autobahnring München (A99) aus, erreichen Sie bequem Autobahnen in alle Himmelsrichtungen (A8 Augsburg / Stuttgart, A9 Nürnberg / Berlin, A92 Landshut / Deggendorf, A96 Lindau).

Wer nicht mit dem Auto unterwegs ist, kann die etwa 2 bis 4 Kilometer entfernt liegenden S-Bahn (S2) Stationen
- Rothschwaige, Münchner Straße, S-Bahn (S2) in DAH Bahnhof, mit dem PKW 2,4 km ca. 6 min., mit dem Fahrrad ca. 8 min.
- Rothschwaige, Münchner Straße, S-Bahn (S2) in Karlsfeld mit dem PKW 4,2 km ca. 8 min., mit dem Fahrrad 3,6 km ca. 12 min.
benutzen, die im Abstand von 20 Minuten (in Hauptverkehrszeiten 10-Minuten Takt, Fahrzeit zum Münchner Zentrum ca. 25 min.) fährt.
Buslinien (Haltestelle vor dem Objekt) verbinden die einzelnen Karlsfelder Gemeindeteile mit dem S-Bahnhof, weitere Linien fahren nach Dachau, Moosach und nach Feldmoching (Bahnhof U2 sowie S1 Flughafen, Fahrzeit ca. 25 min.).

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken etc. finden Sie rund um den nahe gelegenen Karlsfelder Rathausplatz sowie entlang der Hauptstraße das „M3“ Einkaufszentrum mit regionalen und überregionalen Geschäften. Neben Gesundheitszentren (GZK, Vital Center) bietet die „Karlsfelder Meile“ den Karlsfelder Bürgern ein umfangreiches und vielseitiges Angebot. Ergänzt wird dieses Angebot noch durch das im Zentrum befindliche Wohn- und Geschäftsviertel „Neue Mitte Karlsfeld“.

Unmittelbar an der südlichen Ortsgrenze befinden sich die Hauptniederlassungen der weltweit agierenden Firmen MAN und MTU, die Karlsfeld seit langem mitprägen.

Der örtliche Kindergarten ist in der Nähe, die Grund-, Mittel- und Volkshochschule sind mit der örtlichen Buslinie bzw. mit dem Fahrrad in kurzer Zeit zu erreichen. Weiterführende Schulen finden sich in der anliegenden Stadt Dachau. Die Fachoberschule befindet sich zentral beim S-Bahnhof Karlsfeld und ist mit dem Fahrrad in nur ca. 12 Minuten erreichbar.

Bei einem ausgedehnten Spaziergang oder sportlichen Aktivitäten können Sie eine Auszeit vom Alltag, am Wunderschön gelegenen Erholungsgebiet Karlsfelder See und am Sportpark Karlsfeld genießen. In der näheren Umgebung warten außerdem einige Wälder, Seen und Flüsse wie z.B. die Würm, der Waldschwaigsee oder die Allacher Lohe darauf, erkundet zu werden.

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Grundschule, Mittelschule, Verbandsgrundschule & Fachoberschule (FOS) am Ort.
Linien 160 und 172 (Haltestelle vor dem Objekt)
Ca. 32 km entfernt und in ca. 25 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar
HBF München ca. 17 km entfernt und mit dem PKW in ca. 27 Fahrminuten erreichbar
Linie S2 in ca. 6 Fahrminuten mit dem PKW zu erreichen
Autobahnanschlüsse A99, A9, A92, A96 und A8 in wenigen Fahrminuten mit dem PKW erreichbar

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

INFORMATIONEN ZU CORONA / COVID-19
Selbstverständlich ermöglichen wir Ihnen gerne einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Besichtigungen werden selbstverständlich unter Berücksichtigung von Hygiene- und Abstandsregeln etc. durchgeführt. Wir bitten Sie, Ihre Maske selbst mitzubringen und diese beim Termin zu tragen. Auch vor Corona waren für uns individuelle Einzelbesichtigungstermine die Regel.

Andreas Beck, myimmowert GmbH & Co. KG
Andreas Beck
Leiter Akquisition und Projektentwicklung
Sachverständiger für Immobilienbewertungen DEKRA zertifiziert
Immobilienmakler


Ein Verkehrswertgutachten benötigen Sie zum Beispiel für Ihre Steuererklärung. Die professionelle Erstellung eines solchen Gutachtens wird von uns in Rechnung gestellt.

Wir bieten Ihnen professionelle und sachkundige Objektbewertungen durch unseren Sachverständigen an.

Unser Leistungsspektrum umfasst:
• Verkehrswertermittlung des Objektes
• Ermittlung des aktuellen Baurechts
• Vorbereitung eines Kaufvertrages und beauftragen des Entwurfes
• Begleitung bei der notariellen Beurkundung
• Beratung und Vorbereitung zur Eintragung von Grunddienstbarkeiten
• Erstellung eines Energieausweises
• Berechnung der aktuellen Wohn-und Nutzfläche
• Konzept erarbeiten zur Erbauseinandersetzung
• Immobilien-Portfolioanalyse / Wirtschaftlichkeitsanalyse
• Unterstützung in allen Finanzierungsangelegenheiten
• Erstellen eines Entschuldungskonzeptes
• Erstellen eines sale & lease back Konzeptes
• Mit Fotodokumentation

Im Übrigen stehen wir Ihnen auch gerne als klassischer Immobilienmakler zur Verfügung.

Die Akquise von entwicklungs- und vermarktungsfähigen Grundstücken ist der Beginn eines erfolgreichen Projektes. Wir beobachten stetig den Grundstücksmarkt im Großraum München und verfügen aufgrund unserer langjährigen Erfahrung über ein hervorragendes Netzwerk. Hierzu zählen sehr gute Kontakte u. a. zu Kommunen, privaten Eigentümern, Architekten, Banken, Rechtsanwälten, Notaren, Erschließungsgesellschaften, Vermessern und Kollegen. Gerne bieten wir auch Ihnen ein adäquates Grundstück an, welches Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Zu jedem Grundstücksangebot bzw. Projekt gehört eine aktuelle Markteinschätzung, dessen Inhalte wir auf den Seiten unserer Immobilienbewertung im Detail erläutern. In unsere Markteinschätzung fließen alle relevanten Informationen zur Bewertung eines Grundstücksangebotes ein. Wir legen großen Wert auf praxisnahe und verständliche Informationen. Aufgrund vielseitiger Gespräche mit wichtigen Marktteilnehmern verfügen wir über umfassende Marktinformationen. Gerne erstellen wir Ihnen auch eine Analyse, sofern Sie selbst das Grundstück/Projekt akquiriert haben, zur Verfügung.

Unsere Leistungen
Aus folgenden Punkten setzt sich u. a. unsere erste kompakte Markteinschätzung zusammen:
• Allgemeine Marktsituation im Großraum München
• Standortanalyse inklusive Strukturdaten
• Bewertung der Grundstückslage
• Vermarktungsprognose (Marktvolumen und Vertriebsgeschwindigkeit)
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Bebauungskonzept mit konkreten Planungsvorschlägen

Mit den fundierten Informationen aus der Markteinschätzung beginnt in der Regel gemeinsam mit ihrem Architekten die Phase der Projektentwicklung. Hier werden die Grundlagen des nachfolgenden Verkaufserfolges gelegt. Nur wenn ein Projekt den aktuellen standortbezogenen Anforderungen entspricht, kann eine ausreichende Nachfragequalität sichergestellt werden.
Wir achten vor allem auf die Feinheiten, da es oftmals die Kleinigkeiten sind, die den Erfolg begründen. Durch vielfache Interessentengespräche pro Jahr können wir in dieser Phase wertvolle Informationen einfließen lassen.
Die Elemente innerhalb der Projektentwicklung sind sehr vielfältig. Ziel ist es, ein in sich schlüssiges Gesamtkonzept zu generieren. Die Spezifikationen des Marktes sind hier berücksichtigt.

Unsere Leistungen

Folgende Themenfelder werden u. a. innerhalb der Projektentwicklung gemeinsam besprochen und festgelegt:

• Grundkonzeption des Projektes
• Gestaltung des Freiflächenplanes
• Vorschlag der möglichen Haus- und Wohnungstypen
• Grundrisskonzeption im Detail
• Empfehlungen zur Baubeschreibung
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Erarbeitung des Energiekonzeptes
• Vorschläge zur Preisgewichtung

Sobald das Projekt gemeinsam konzipiert wurde, beginnt die Phase des Marketings. Sofern Sie es wünschen, können wir alle relevanten Marketinginstrumente umsetzen. Sollten Sie eine eigene Marketing- und/oder Grafikabteilung haben, stehen wir gerne beratend zur Seite. Die höchst ansprechende und emotionale Darstellung der Immobilien ist die Grundlage für den ersten positiven Eindruck. Das Erstellen eines ganzheitlichen Marketing- und Vertriebskonzeptes ist die Grundlage für den erfolgreichen Vertriebsprozess. Besonderen Wert legen wir auf die kreative Gestaltung der Exposés. Weiter sind engagiertes Handeln mit einer hohen Identifikation gegenüber Ihrem Unternehmen und dem Projekt, Grundlage für erfolgreiches Marketing.

Unsere Leistungen
Folgende Leistungen gehören zu einem ganzheitlichen Marketingkonzept (je nach Projektgröße):
• Exposé mit fotorealistischen 3D-Perspektiven
• Animierte 360° Touren Innenraum und Gelände/Grundstück
• Hochwertige Bauschilder in Fotoqualität
• Aktives Online-Marketing mit Integration in den großen Immobilienportalen
• Regelmäßige Direktmailings per Post oder E-Mail

Wir leben das Prinzip der Transparenz und Offenheit und stellen sicher, dass die Käufer ein gutes Gefühl haben und das nötige Vertrauen besitzen, die oftmals größte Entscheidung Ihres Lebens zu treffen. Unsere regelmäßige Kommunikation stellt sicher, dass Sie jederzeit über den aktuellen Vertriebsprozess umfassend informiert sind.

Unsere Leistungen
Das Leistungsspektrum umfasst u. a. folgende Bereiche:
• Regionale Markt- und Standortkompetenz
• Finanzierungswissen
• Einbindung von leistungsstarken Finanzierungspartnern
• Verhandlungs- und Abschlusssicherheit
• Steuerliche Rahmenbedingungen
• Wissen zum Vertragswerk speziell für Bauträgermaßnahmen

ZIELSTREBIG ZUM ABSCHLUß!

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IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing
Creative Director | Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

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Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHR TIPP FÜR UNS

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    CLAUDIA BEER

    Immobilienmaklerin
    Dolmetscherin

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    HUBERT EBERTSEDER

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    WOLFGANG MARRECK

    Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
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    Leiterin Unternehmensentwicklung
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    ANDREAS BECK

    Geschäftsführer
    Leiter Akquisition und Projektentwicklung
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      janein