85661 Forstinning

Hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie! Liebevoll gestaltete Doppelhaushälfte in Bestlage Forstinning

Die von uns exklusiv angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahre 2007 auf einem ca. 323,00 m² großen und real geteiltem Grundstück in idealer Süd-/Westausrichtung in Forstinning erbaut und verfügt über ein hervorragendes Raumprogramm mit 4,5 Zimmer und ca. 143,15 m² Wohnfläche.
Die angrenzende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und Doppelhäusern mit schön eingewachsenen Gärten.
Der Eingangsbereich besteht aus einem geräumigen Flur mit einem großen Gäste-WC mit ca. 2,15 m² mit Fenster. Über den angrenzenden Flur gelangt man in den ca. 10,23 m² großen Essbereich des Hauses. Von hier aus erschließt sich der ca. 11,70 m² große Küchenbereich und der ca. 22,20 m² große Wohnbereich. Der Wohnbereich stellt zugleich das Herzstück dieser wunderschönen Immobilie dar.
Im Bereich des Flures und des Wohnzimmers wurde ein edler und computergesteuerter Kachelofen der Marke Brunner perfekt in den Wohnraum integriert. Dieser sorgt an kalten Wintertagen für wohltuende Wärme. Die Küche wurde mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Angebotspreis enthalten ist.
Vom Wohnbereich aus gelangt man durch ein großes Glastürelement auf die ca. 15 m² große und überdachte Südterrasse und in den schönen Garten. Im Bereich dieser Terrasse sorgt eine Markise an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten.
Über eine Granitsteinstreppe gelangen Sie bequem in alle Geschosse des Hauses.
Im Obergeschoss finden Sie das ca. 21,75 m² große und lichtdurchflutete Elternschlafzimmer mit Südbalkon, das ca. 11,23 m² große und angrenzende Kinderzimmer, ein ca. 3,36 m² großes Homeofficezimmer sowie ein ca. 10,84 m² großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper.

Ein weiteres Highlight dieser Doppelhaushälfte stellt das Dachgeschoss des Hauses dar. Hier finden Sie das ca.16,79 m² große Dachstudio, den ca. 4,76 m² großen Abstellraum sowie das ca. 5,75 m² große Badezimmer. Aufgrund einer Deckenhöhe von ca. 3,20 m im Dachstudio haben Sie hier eine ideale Gestaltungsmöglichkeit zum Selbstverwirklichen. Das Dachstudio macht es Ihnen schwer, sich nicht sofort in Ihr neues Zuhause zu verlieben.

Im Kellergeschoss befinden sich der liebevoll gestaltete Hobbyraum mit ca. 20,73 m², ein Heiz- und Technikraum mit ca. 22,38 m² sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss mit einer Größe von ca. 4,92 m².

Der Pflegezustand des gesamten Anwesens ist als sehr gut zu bezeichnen.

Die Lichtverhältnisse sind auf Grund großer Glastürelemente und großer Fenster als perfekt zu bezeichnen.

Zwei Einzelgaragen mit Satteldach und ein separater Stellplatz komplettieren dieses einzigartige Angebot.

Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 17018 besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns Sie kennenzulernen.

Grunddaten

Objekt-ID:
17018
Objektart:
Haus, Doppelhaushälfte
Adresse:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar:
ab sofort möglich
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
2007

Flächenangaben

Grundstück:
ca. 323 m²
Wohnfläche:
ca. 143,15 m²
Nutzfläche:
ca. 56,35 m²

Merkmale und Ausstattung

Zimmer:
4.5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Objektzustand:
gepflegt
Einbauküche:
vorhanden
Garagenstellplatz
vorhanden
Außenstellplatz
vorhanden
Stellplätze gesamt:
3

Kosten

Kaufpreis:
995.000 EUR
Provision Käufer:
2,38 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Rechtswirksamkeit des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe gemäß § 656 c BGB abgeschlossen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ideale Süd-/Westausrichtung
- maßgefertigte und gemütliche Eckbank im Essbereich
- sehr guter Grundrisszuschnitt und perfekte Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen
- Top-Pflegezustand des gesamten Anwesens
- Wasch-und Trockenraum
- ideales Raumprogramm
- Markise
- große Südterrasse
- 2 schöne Tageslichtbäder
- edler Kachelofen der Firma Brunner EOS R4
- großer Südbalkon

Lage

Die Gemeinde Forstinning liegt im Osten der Landeshauptstadt München, direkt an der Autobahn A 94. Bedingt durch die Autobahnnähe erreicht man München bequem in ca. 15 Autominuten. Das Autobahnkreuz München-Ost ist ca. 11 km entfernt, das neue Messegelände ca. 15 km. Zum Flughafen München MUC II benötigt man ca. 20 Autominuten. Busverbindungen bringen Sie zur nächstliegenden S-Bahn-Linie S 2 im ca. 4 km entfernten Markt Schwaben. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Ebersberg. Die Kreisstadt ist ca. 10 km entfernt. Die Nähe zu Wäldern, Wiesen und Feldern bietet ländliches Ambiente - und das nur ca. 15 Autominuten vom Münchner Stadtgebiet entfernt. Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, ein Supermarkt, zahlreiche Spielplätze sowie Kindergärten und eine Grundschule sind vorhanden.

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Grundschule ca. 1 Fahrminute entfernt. Alle weiterführenden Schulen (Mittel- und Realschule, Gymnasium) ca. 10 Minuten entfernt (Markt Schwaben).
Ca. 10 Fahrminuten entfernt (Markt Schwaben).
Bushaltestelle "Forstinning Rathaus" ca. 7 Gehminuten entfernt.
Flughafen München ist ca. 30 Fahrminuten entfernt.
S-Bahn-Station "Markt Schwaben" (S2 Erding-Petershausen) ca. 12 Fahrminuten entfernt.
Autobahnanbindung A94 ca. 4 Fahrminuten entfernt.

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 75,30 kWh/(m²·a)

Informationen

Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Ausstellungsdatum
04.04.2022
Gültig bis
03.04.2032
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
2007
Primärenergieträger
Öl
Endenergie­bedarf
75,30 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
C
Andreas Beck, myimmowert GmbH & Co. KG
Andreas Beck
Leiter Akquisition und Projektentwicklung
Sachverständiger für Immobilienbewertungen DEKRA zertifiziert
Immobilienmakler


Ein Verkehrswertgutachten benötigen Sie zum Beispiel für Ihre Steuererklärung. Die professionelle Erstellung eines solchen Gutachtens wird von uns in Rechnung gestellt.

Wir bieten Ihnen professionelle und sachkundige Objektbewertungen durch unseren Sachverständigen an.

Unser Leistungsspektrum umfasst:
• Verkehrswertermittlung des Objektes
• Ermittlung des aktuellen Baurechts
• Vorbereitung eines Kaufvertrages und beauftragen des Entwurfes
• Begleitung bei der notariellen Beurkundung
• Beratung und Vorbereitung zur Eintragung von Grunddienstbarkeiten
• Erstellung eines Energieausweises
• Berechnung der aktuellen Wohn-und Nutzfläche
• Konzept erarbeiten zur Erbauseinandersetzung
• Immobilien-Portfolioanalyse / Wirtschaftlichkeitsanalyse
• Unterstützung in allen Finanzierungsangelegenheiten
• Erstellen eines Entschuldungskonzeptes
• Erstellen eines sale & lease back Konzeptes
• Mit Fotodokumentation

Im Übrigen stehen wir Ihnen auch gerne als klassischer Immobilienmakler zur Verfügung.

Die Akquise von entwicklungs- und vermarktungsfähigen Grundstücken ist der Beginn eines erfolgreichen Projektes. Wir beobachten stetig den Grundstücksmarkt im Großraum München und verfügen aufgrund unserer langjährigen Erfahrung über ein hervorragendes Netzwerk. Hierzu zählen sehr gute Kontakte u. a. zu Kommunen, privaten Eigentümern, Architekten, Banken, Rechtsanwälten, Notaren, Erschließungsgesellschaften, Vermessern und Kollegen. Gerne bieten wir auch Ihnen ein adäquates Grundstück an, welches Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Zu jedem Grundstücksangebot bzw. Projekt gehört eine aktuelle Markteinschätzung, dessen Inhalte wir auf den Seiten unserer Immobilienbewertung im Detail erläutern. In unsere Markteinschätzung fließen alle relevanten Informationen zur Bewertung eines Grundstücksangebotes ein. Wir legen großen Wert auf praxisnahe und verständliche Informationen. Aufgrund vielseitiger Gespräche mit wichtigen Marktteilnehmern verfügen wir über umfassende Marktinformationen. Gerne erstellen wir Ihnen auch eine Analyse, sofern Sie selbst das Grundstück/Projekt akquiriert haben, zur Verfügung.

Unsere Leistungen
Aus folgenden Punkten setzt sich u. a. unsere erste kompakte Markteinschätzung zusammen:
• Allgemeine Marktsituation im Großraum München
• Standortanalyse inklusive Strukturdaten
• Bewertung der Grundstückslage
• Vermarktungsprognose (Marktvolumen und Vertriebsgeschwindigkeit)
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Bebauungskonzept mit konkreten Planungsvorschlägen

Mit den fundierten Informationen aus der Markteinschätzung beginnt in der Regel gemeinsam mit ihrem Architekten die Phase der Projektentwicklung. Hier werden die Grundlagen des nachfolgenden Verkaufserfolges gelegt. Nur wenn ein Projekt den aktuellen standortbezogenen Anforderungen entspricht, kann eine ausreichende Nachfragequalität sichergestellt werden.
Wir achten vor allem auf die Feinheiten, da es oftmals die Kleinigkeiten sind, die den Erfolg begründen. Durch vielfache Interessentengespräche pro Jahr können wir in dieser Phase wertvolle Informationen einfließen lassen.
Die Elemente innerhalb der Projektentwicklung sind sehr vielfältig. Ziel ist es, ein in sich schlüssiges Gesamtkonzept zu generieren. Die Spezifikationen des Marktes sind hier berücksichtigt.

Unsere Leistungen

Folgende Themenfelder werden u. a. innerhalb der Projektentwicklung gemeinsam besprochen und festgelegt:

• Grundkonzeption des Projektes
• Gestaltung des Freiflächenplanes
• Vorschlag der möglichen Haus- und Wohnungstypen
• Grundrisskonzeption im Detail
• Empfehlungen zur Baubeschreibung
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Erarbeitung des Energiekonzeptes
• Vorschläge zur Preisgewichtung

Sobald das Projekt gemeinsam konzipiert wurde, beginnt die Phase des Marketings. Sofern Sie es wünschen, können wir alle relevanten Marketinginstrumente umsetzen. Sollten Sie eine eigene Marketing- und/oder Grafikabteilung haben, stehen wir gerne beratend zur Seite. Die höchst ansprechende und emotionale Darstellung der Immobilien ist die Grundlage für den ersten positiven Eindruck. Das Erstellen eines ganzheitlichen Marketing- und Vertriebskonzeptes ist die Grundlage für den erfolgreichen Vertriebsprozess. Besonderen Wert legen wir auf die kreative Gestaltung der Exposés. Weiter sind engagiertes Handeln mit einer hohen Identifikation gegenüber Ihrem Unternehmen und dem Projekt, Grundlage für erfolgreiches Marketing.

Unsere Leistungen
Folgende Leistungen gehören zu einem ganzheitlichen Marketingkonzept (je nach Projektgröße):
• Exposé mit fotorealistischen 3D-Perspektiven
• Animierte 360° Touren Innenraum und Gelände/Grundstück
• Hochwertige Bauschilder in Fotoqualität
• Aktives Online-Marketing mit Integration in den großen Immobilienportalen
• Regelmäßige Direktmailings per Post oder E-Mail

Wir leben das Prinzip der Transparenz und Offenheit und stellen sicher, dass die Käufer ein gutes Gefühl haben und das nötige Vertrauen besitzen, die oftmals größte Entscheidung Ihres Lebens zu treffen. Unsere regelmäßige Kommunikation stellt sicher, dass Sie jederzeit über den aktuellen Vertriebsprozess umfassend informiert sind.

Unsere Leistungen
Das Leistungsspektrum umfasst u. a. folgende Bereiche:
• Regionale Markt- und Standortkompetenz
• Finanzierungswissen
• Einbindung von leistungsstarken Finanzierungspartnern
• Verhandlungs- und Abschlusssicherheit
• Steuerliche Rahmenbedingungen
• Wissen zum Vertragswerk speziell für Bauträgermaßnahmen

ZIELSTREBIG ZUM ABSCHLUß!

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IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing

Immobilienmaklerin
Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing
Creative Director | Fotografin
Diplom Designerin (FH)

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Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
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IHR TIPP FÜR UNS

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    CLAUDIA BEER

    Immobilienmaklerin
    Dolmetscherin

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    HUBERT EBERTSEDER

    Partner Banken & Finanzen

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    WOLFGANG MARRECK

    Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
    Immobilienmakler

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    Leitung Vertrieb
    Immobilienfachwirt (IHK)
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    KERSTIN BECK

    Geschäftsführerin
    Leiterin Unternehmensentwicklung
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    IHR ANSPRECHPARTNER

    ANDREAS BECK

    Geschäftsführer
    Leiter Akquisition und Projektentwicklung
    Sachverständiger für Immobilienbewertungen DERKA zertifiziert
    Immobilienmakler

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    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
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      bis:
        m2
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      Baujahr
      von:
       
      bis:
      nur Neubau


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      in Mietein Eigenheim



      janein