85452 Moosinning
verkauft

Reiheneckhaus mit viel Platz für die ganze Familie in Moosinning zum sofortigen Bezug

Wir präsentieren Ihnen eine großzügig geschnittene und top gepflegtes Reiheneckhaus in sehr zentraler Lage in Moosinning. Das ca. 1983 fertiggestellte Reiheneckhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 200,57 m² und eine Nutzfläche von ca. 76,95 m². Eine sehr hochwertige Ausstattung und die Liebe zum Detail zeichnen dieses Haus in massiver Ziegelbauweise aus. Nach Planung des Architekten wurde das Haus modern und zeitlos gestaltet. Das ca. 510,56 m² große und real geteilte Grundstück verfügt über eine ideale Südausrichtung und bietet Ihnen einen schön angelegten Garten mit Gartenhaus. Für Ihre PKW‘s stehen Ihnen eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Einige Ausstattungsdetails:

- hochwertige und sehr gepflegte Markeneinbauküche
- edler Kachelofen mit Sichtfenster im Essbereich
- großer überdachter Südbalkon
- große Südterrasse mit Kaminofen im Außenbereich
- weit ausfahrbare Markise
- hochwertige Rollos (im gesamten Haus)
- maßgefertigte und gemütliche Eckbank im Essbereich
- zwei top gepflegte Bäder im 1.OG und im Dachgeschoss
- ca. 2012 Badsanierung
- ca. 2013 Installation einer FBH im Essbereich und komplette Kellersanierung
- ca. 2015 Energiesanierung (Einbau Bayerwald Fenster inkl. Haustüre, Kachelofen mit Sichtfenster, FBH im DG)
- ca. 2017 Neuanlage Garten inkl. Zaun und Gabionenwände
- Februar 2020 Erneuerung der Heizungsanlage (Zentralheizung mit Gas und Steuerung über W-Lan möglich)
- sehr guter Grundrisszuschnitt und perfekte Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen
- Top-Pflegezustand des gesamten Anwesens

Die genauen Ausstattungsmerkmale bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns zu erfragen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns Sie kennenzulernen!

Grunddaten

Objekt-ID:
16001-B
Objektart:
Haus, Reiheneckhaus
Adresse:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar:
sofort
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
1983

Flächenangaben

Grundstück:
ca. 510,56 m²
Wohnfläche:
ca. 200,57 m²
Nutzfläche:
ca. 67,07 m²

Merkmale und Ausstattung

Zimmer:
7
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Objektzustand:
gepflegt
Einbauküche:
vorhanden
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplatz:
1
Stellplätze gesamt:
3

Lage

Die Gemeinde Moosinning liegt 20 km nordöstlich der Landeshauptstadt München und hat ca. 5.300 Einwohner. Moosinning ist eine Gemeinde mit hohem Wohnwert, nur ca. 20 Fahrminuten von München und ca. 4 km von der Kreisstadt Erding entfernt. Der Ort liegt zentral an der B388, welche die Verbindung zwischen Erding - Ismaning und München bildet. Die Buslinien 507 Erding - Markt Schwaben, 531 Erding - Ismaning und 568 Erding - Finsing - Markt Schwaben befinden sich in unmittelbarer Nähe. Erding bietet durch die S-Bahnlinie S2 und in Ismaning durch die Flughafenlinie S8 einen sehr guten Anschluss an den Münchner Verkehrsverbund. Die Straßenanbindung nach München sowie die Anbindungen zu den Autobahnen A9 München-Nürnberg, A92 München-Deggendorf, A8 Salzburg-Stuttgart und dem Autobahnring München Ost sind in wenigen Minuten erreichbar und als optimal zu bezeichnen. Eine weitere Standortaufwertung stellt der Franz-Josef-Strauß-Flughafen dar, der in weniger als 15 Minuten erreichbar ist und trotzdem noch weit genug entfernt liegt, um nicht vom Fluglärm belästigt
zu werden. Der Kindergarten AWO-Kinderhaus Am Fehlbach und das Kinderhaus St. Emmeram befinden sich direkt im Ort, dies ermöglicht es Ihnen und Ihren Kindern diese Einrichtungen in Kürze sicher und bequem zu erreichen. Die Gemeinde Moosinning bietet ebenso alle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z.B. der große REWE Supermarkt, Metzger, Bäcker, die Marien Apotheke, zwei Tankstellen, mehrere Ärzte und Gaststätten mit gemütlichen Biergärten. Die Grundschule Moosinning befindet sich ebenfalls direkt im Ort, alle weiterführenden Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in der nahe gelegenen Kreisstadt Erding. Selbstverständlich bestehen hierfür Busverbindungen. Die Gemeinde Moosinning bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Bademöglichkeiten. Einer der schönsten Golfplätze Münchens, die 27-Loch-Anlage des Golfclubs München Nord Eichenried e.V. – sowie das Sportzentrum mit Tennisanlage und eigenem Badesee befinden sich im Ort. Für alle Reitsport Fans bietet die Reitsportanlage (Gutshof Eicherloh) alles was das Herz begehrt. Für alle kleinen Pferdeliebhaber lädt der Matthof zum Ponyreiten und Tiere streicheln ein.

85452 Moosinning, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundschule und Mittelschule am Ort und in wenigen Gehminuten erreichbar
AWO Kindergarten und Kindergrippe & Kindergarten St. Joseph am Ort und in wenigen Gehminuten erreichbar
Buslinien 507, 531 und 568 in ca. 2 Gehminuten erreichbar
Ca. 16 km entfernt und in ca. 15 Fahrminuten erreichbar
HBF München ca. 33 km entfernt und mit dem PKW in ca. 37 Fahrminuten erreichbar
S2 und S8 (Flughafenlinie) in wenigen Fahrminuten zu erreichen
Autobahnanschlüsse A9, A92 und A8 in wenigen Fahrminuten erreichbar

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

INFORMATIONEN ZU CORONA / COVID-19
Selbstverständlich ermöglichen wir Ihnen gerne einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Besichtigungen werden selbstverständlich unter Berücksichtigung von Hygiene- und Abstandsregeln etc. durchgeführt. Wir bitten Sie, Ihre Maske selbst mitzubringen und diese beim Termin zu tragen. Auch vor Corona waren für uns individuelle Einzelbesichtigungstermine die Regel.

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 105,60 kWh/(m²·a)

Informationen

Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Ausstellungsdatum
11.02.2020
Gültig bis
10.02.2030
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
1983
Primärenergieträger
Gas
Endenergie­bedarf
105,60 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
D
Andreas Beck, myimmowert GmbH & Co. KG
Andreas Beck
Leiter Akquisition und Projektentwicklung
Sachverständiger für Immobilienbewertungen DEKRA zertifiziert
Immobilienmakler


Ein Verkehrswertgutachten benötigen Sie zum Beispiel für Ihre Steuererklärung. Die professionelle Erstellung eines solchen Gutachtens wird von uns in Rechnung gestellt.

Wir bieten Ihnen professionelle und sachkundige Objektbewertungen durch unseren Sachverständigen an.

Unser Leistungsspektrum umfasst:
• Verkehrswertermittlung des Objektes
• Ermittlung des aktuellen Baurechts
• Vorbereitung eines Kaufvertrages und beauftragen des Entwurfes
• Begleitung bei der notariellen Beurkundung
• Beratung und Vorbereitung zur Eintragung von Grunddienstbarkeiten
• Erstellung eines Energieausweises
• Berechnung der aktuellen Wohn-und Nutzfläche
• Konzept erarbeiten zur Erbauseinandersetzung
• Immobilien-Portfolioanalyse / Wirtschaftlichkeitsanalyse
• Unterstützung in allen Finanzierungsangelegenheiten
• Erstellen eines Entschuldungskonzeptes
• Erstellen eines sale & lease back Konzeptes
• Mit Fotodokumentation

Im Übrigen stehen wir Ihnen auch gerne als klassischer Immobilienmakler zur Verfügung.

Die Akquise von entwicklungs- und vermarktungsfähigen Grundstücken ist der Beginn eines erfolgreichen Projektes. Wir beobachten stetig den Grundstücksmarkt im Großraum München und verfügen aufgrund unserer langjährigen Erfahrung über ein hervorragendes Netzwerk. Hierzu zählen sehr gute Kontakte u. a. zu Kommunen, privaten Eigentümern, Architekten, Banken, Rechtsanwälten, Notaren, Erschließungsgesellschaften, Vermessern und Kollegen. Gerne bieten wir auch Ihnen ein adäquates Grundstück an, welches Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Zu jedem Grundstücksangebot bzw. Projekt gehört eine aktuelle Markteinschätzung, dessen Inhalte wir auf den Seiten unserer Immobilienbewertung im Detail erläutern. In unsere Markteinschätzung fließen alle relevanten Informationen zur Bewertung eines Grundstücksangebotes ein. Wir legen großen Wert auf praxisnahe und verständliche Informationen. Aufgrund vielseitiger Gespräche mit wichtigen Marktteilnehmern verfügen wir über umfassende Marktinformationen. Gerne erstellen wir Ihnen auch eine Analyse, sofern Sie selbst das Grundstück/Projekt akquiriert haben, zur Verfügung.

Unsere Leistungen
Aus folgenden Punkten setzt sich u. a. unsere erste kompakte Markteinschätzung zusammen:
• Allgemeine Marktsituation im Großraum München
• Standortanalyse inklusive Strukturdaten
• Bewertung der Grundstückslage
• Vermarktungsprognose (Marktvolumen und Vertriebsgeschwindigkeit)
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Bebauungskonzept mit konkreten Planungsvorschlägen

Mit den fundierten Informationen aus der Markteinschätzung beginnt in der Regel gemeinsam mit ihrem Architekten die Phase der Projektentwicklung. Hier werden die Grundlagen des nachfolgenden Verkaufserfolges gelegt. Nur wenn ein Projekt den aktuellen standortbezogenen Anforderungen entspricht, kann eine ausreichende Nachfragequalität sichergestellt werden.
Wir achten vor allem auf die Feinheiten, da es oftmals die Kleinigkeiten sind, die den Erfolg begründen. Durch vielfache Interessentengespräche pro Jahr können wir in dieser Phase wertvolle Informationen einfließen lassen.
Die Elemente innerhalb der Projektentwicklung sind sehr vielfältig. Ziel ist es, ein in sich schlüssiges Gesamtkonzept zu generieren. Die Spezifikationen des Marktes sind hier berücksichtigt.

Unsere Leistungen

Folgende Themenfelder werden u. a. innerhalb der Projektentwicklung gemeinsam besprochen und festgelegt:

• Grundkonzeption des Projektes
• Gestaltung des Freiflächenplanes
• Vorschlag der möglichen Haus- und Wohnungstypen
• Grundrisskonzeption im Detail
• Empfehlungen zur Baubeschreibung
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Erarbeitung des Energiekonzeptes
• Vorschläge zur Preisgewichtung

Sobald das Projekt gemeinsam konzipiert wurde, beginnt die Phase des Marketings. Sofern Sie es wünschen, können wir alle relevanten Marketinginstrumente umsetzen. Sollten Sie eine eigene Marketing- und/oder Grafikabteilung haben, stehen wir gerne beratend zur Seite. Die höchst ansprechende und emotionale Darstellung der Immobilien ist die Grundlage für den ersten positiven Eindruck. Das Erstellen eines ganzheitlichen Marketing- und Vertriebskonzeptes ist die Grundlage für den erfolgreichen Vertriebsprozess. Besonderen Wert legen wir auf die kreative Gestaltung der Exposés. Weiter sind engagiertes Handeln mit einer hohen Identifikation gegenüber Ihrem Unternehmen und dem Projekt, Grundlage für erfolgreiches Marketing.

Unsere Leistungen
Folgende Leistungen gehören zu einem ganzheitlichen Marketingkonzept (je nach Projektgröße):
• Exposé mit fotorealistischen 3D-Perspektiven
• Animierte 360° Touren Innenraum und Gelände/Grundstück
• Hochwertige Bauschilder in Fotoqualität
• Aktives Online-Marketing mit Integration in den großen Immobilienportalen
• Regelmäßige Direktmailings per Post oder E-Mail

Wir leben das Prinzip der Transparenz und Offenheit und stellen sicher, dass die Käufer ein gutes Gefühl haben und das nötige Vertrauen besitzen, die oftmals größte Entscheidung Ihres Lebens zu treffen. Unsere regelmäßige Kommunikation stellt sicher, dass Sie jederzeit über den aktuellen Vertriebsprozess umfassend informiert sind.

Unsere Leistungen
Das Leistungsspektrum umfasst u. a. folgende Bereiche:
• Regionale Markt- und Standortkompetenz
• Finanzierungswissen
• Einbindung von leistungsstarken Finanzierungspartnern
• Verhandlungs- und Abschlusssicherheit
• Steuerliche Rahmenbedingungen
• Wissen zum Vertragswerk speziell für Bauträgermaßnahmen

ZIELSTREBIG ZUM ABSCHLUß!

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IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing

Immobilienmaklerin
Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing
Creative Director | Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHR TIPP FÜR UNS

    Sie sind:


    IHRE ANSPRECHPARTNERIN

    CLAUDIA BEER

    Immobilienmaklerin
    Dolmetscherin

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    HUBERT EBERTSEDER

    Partner Banken & Finanzen

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    WOLFGANG MARRECK

    Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
    Immobilienmakler

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    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    WIR FREUEN UNS ÜBER IHRE OBJEKTANFRAGE

    * Pflichtangaben
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    IHR ANSPRECHPARTNER

    LUDWIG PAZUREK

    Leitung Vertrieb
    Immobilienfachwirt (IHK)
    Immobilienmakler

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHRE ANSPRECHPARTNERIN

    KERSTIN BECK

    Geschäftsführerin
    Leiterin Unternehmensentwicklung
    Immobilienmaklerin

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    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    ANDREAS BECK

    Geschäftsführer
    Leiter Akquisition und Projektentwicklung
    Sachverständiger für Immobilienbewertungen DERKA zertifiziert
    Immobilienmakler

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

     

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      ja

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        m2

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        m2

      bis:

        m2

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      von:

       

      bis:

      Baujahr

      von:

       

      bis:

      nur Neubau


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