Platz für die ganze Familie! Schönes Reihenmittelhaus mit ca. 152,35 m² Wohnfläche und 5 Zimmern

Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer wunderschönen Ortsrandlage direkt angrenzend an ein Walderholungsgebiet. Das 1997 in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus wurde 2019 liebevoll modernisiert.

Das Objekt eignet sich mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 152,35 m² ideal für eine Familie.

Ihr neues Zuhause empfängt Sie im hellen insgesamt ca. 8,61 m² großen Eingangsbereich mit einer Garderobe und einem modernen, neuwertigen Gäste-WC. Der sich anschließende ca. 27,33 m² große Wohn/Essbereich verfügt über einen Kaminanschluß, der so in die Räumlichkeiten integriert ist, dass Sie sowohl beim Essen als auch im Wohnbereich die angenehme Wärme genießen können. Die offene ca. 15,27 m² große, geschmackvolle Küche (bereits im Kaufpreis enthalten) mit Sitztheke verfügt über moderne Elektrogeräte und einen neuwertigen Markenherd.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die ca. 14,34 m² große Westterrasse und in den eingewachsenen Garten, den Sie als Eigentümer frei nach ihren Vorstellungen gestalten können.

Über eine moderne Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss des Hauses. Dieses Geschoss verfügt über ein ca. 15,89 m² und ein ca. 10,99 m² großes Kinderzimmer mit direktem Zugang auf den ca. 5,08 m² großen Westbalkon. Ein weiteres ca. 15,27 m² großes Zimmer kann als Büro und/oder Gästezimmer genutzt werden. Desweiteren finden Sie in diesem Geschoss das ca. 6,11 m² große Tageslichtbad. Das Badezimmer verfügt über eine große Badewanne, eine geräumige Dusche, einen modernen Waschtisch, ein WC und ein großes Fenster. Die hochwertigen Badmöbel sind ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.

Weiter führt Sie die Treppe in das Dachgeschoss des Anwesens, dass derzeit mit ca. 30,54 m² als Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank genutzt wird.

Der direkte Zugang zum ca. 4,14 m² großen Westbalkon und ein zusätzliches ca. 3,16 m² großes Badezimmer ergänzen die attraktive Aufteilung im Dachgeschoss.

Das Untergeschoss verfügt über zwei große Kellerräume mit ca. 18,09 m² und ca. 8,29 m², einen ca. 14,40 m² großen Heizungsraum mit integrierter Heizungsanlage und Waschmaschinenanschluß sowie einem Trockenraum mit ca. 6,75 m².

Die Lichtverhältnisse in allen Wohnbereichen dieses Reihenmittelhauses sind auf Grund der bodentiefen Fenstertüren zu den Balkonen und zusätzlicher großer Fenster ideal.

Eine Garage mit Satteldach und ein Stellplatz komplettieren dieses Angebot.

Gerne können Sie Ihr neues Zuhause auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 16004 ausführlich besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.


Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert.

Grunddaten

Flächenangaben

Merkmale und Ausstattung

Kosten

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Balkone
- überdachte Westterrasse
- ideale Westausrichtung
- Wasch-und Trockenraum
- ideales Raumprogramm
- Kaminanschluss vorhanden
- 2 große Tageslichtbäder
- ideale Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen

Lage

Die Gemeinde Polling hat knapp 3.500 Einwohner und ist flächenmäßig die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Mühldorf am Inn im Südosten Oberbayerns.
Im Laufe der Jahre hat sich Polling mehr und mehr zu einer Gemeinde mit hohem Wohlfühlfaktor entwickelt. Vor allem der Flossinger See bietet einen hohen Freizeitwert. Er lädt einerseits zu Spaziergängen in der Natur ein und bietet andererseits auch allen Badelustigen die Möglichkeit, sich an heißen Sommertagen abzukühlen. Darüber hinaus prägen der Hirschbach und der Grünbach das Landschaftsbild und der nahe gelegene Inn mit seinem Naturerlebnisweg „Innaue“ lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Im Sommer sind Besuche auf Schloss Tüßling mit seinen Events ein absolutes Muss.
In Polling selbst gibt es mehrere gute Gasthäuser, die mit leckeren Speisen locken. Zur Entspannung bietet sich ein Besuch in der Kristall-Salzgrotte an, in der unter anderem auch schöne Produkte und Massagen angeboten werden.
Das Sportangebot der Gemeinde Polling ist groß. In mehreren Vereinen und Sportanlagen kommen Sportbegeisterte auf Ihre Kosten. Das „Prambs-Stadl“, ein Theater für Jung und Alt rundet das vielfältige Freizeitangebot ab. Die Gemeinde verfügt über eine eigene Grundschule und einen Kindergarten. Es werden 100 Kindergartenplätze in vier Gruppen angeboten.

Geographisch profitiert die Gemeinde Polling von der vorteilhaften Lage in der Nähe des bayerischen Chemiedreiecks mit den Werken z.B. in Gendorf /Burgkirchen a. d. Alz, Burghausen und Trostberg. Die Landeshauptstadt München, die Oberzentren Landshut und Rosenheim sind jeweils in einer Stunde erreichbar. Für Pendler ist der Bahnhof im nahe gelegenen Mühldorf a. Inn in ca. 10 - 15 Minuten zu erreichen und vom Bahnhof Tüßling gelangen Sie in einer Stunde nach Salzburg. Mit der Staatsstraße 2550 (frühere B 12) bzw. A94 ist die Gemeinde verkehrstechnisch in die wichtige West-Ost-Achse zwischen München und Passau angebunden.

Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und die direkte Nähe zur pulsierenden Großstadt genießt, ist im Landkreis Mühldorf goldrichtig. Der Landkreis gehört zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns. Voll erschlossene Gewerbeflächen bieten einer lebendigen Branchenvielfalt aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung optimalen Raum zur Entfaltung. Investitionen und Neuansiedlungen von Unternehmen werden durch eine solide Wirtschaftsförderung subventioniert. Die ideale Infrastruktur sorgt besonders im Industriepark im nördlichen Teil der Stadt für stetes Wachstum. Durch die wunderschöne Erlebnislandschaft des Mühldorfer Umlands zieht es immer mehr Touristen hierher. Das abwechslungsreiche, hügelige Terrain mit Wiesen, Wäldern und Feldern bietet Wanderbegeisterten optimale Bedingungen.

Sonstige Informationen

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Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf!

Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@myimmowert.com oder Telefon 08123 9079 585

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

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