82069 Schäftlarn

Und es gibt sie doch: Toskanische Villa mit Gästehaus südlich von München

Wer von einer „Toskanischen Villa“ spricht, denkt automatisch an Sommer, Wärme, Ambiente, Kunst, Komfort, vor Allem aber an die besondere Lebensart in der naturverbundenen Toskana. Ja, es gibt sie – auch bei uns. Genau diesen Traum hat sich die Erbauerin hier südlich von München kompromisslos und stielsicher verwirklicht. Diese heute von uns exklusiv angebotene, voll eingerichtete Villa wurde ca. im Jahr 2000 neu errichtet und vereint den Toskanischen Traum mit regionaler Bauqualität und Handwerkskunst. Auch das Ergebnis der Kunst- und Sammelleidenschaft der Bauherrin, welches den Charme der eindrucksvollen Villa maßgeblich prägt, verbleibt im Anwesen. Die verbauten Besonderheiten und Highlights aufzuzählen und zu beschreiben würden den Rahmen des Exposés sprengen. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck über die beigefügten Bilder und Grundrisse, dann stehen wir Ihnen gerne zur Beantwortung Ihrer Fragen sowie einem Besichtigungstermin zur Verfügung.

Großzügig zugeschnitten für 2 Personen gibt die Villa Raum für weitere Bewohner, Gäste oder Büros. Das gesamte Anwesen besteht aus 2 realgeteilten Grundstücken mit je 1 Baukörper. Zum Einen die Villa mit ca. 280 m² Wohnfläche und zum Anderen das Gästehaus mit ca. 50 m² Wohnfläche. Teile der weiteren ca. 150 m² Nutzfläche laut Plan der Villa wurden ebenfalls wohnwirtschaftlich ausgebaut, wie z.B. der „Speicher“ neben dem Schlafzimmer, der ein sehr komfortabler Ankleideraum mit hochwertigen Schrankeinbauten und einem Doppelbett für Gäste ist.

Der Außenbereich des Anwesens teilt sich in den repräsentativen Vorgarten an der Straßenseite, mit Auffahrt vorbei am Gästehaus und den Südgarten mit der ca. 240 m² großen Sonnenterrasse und einem unverbaubaren Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight hier auf der Südseite ist sicher der an das große Wohnzimmer angrenzende, ganzjahrestaugliche überdachte Freisitz mit offenem Kamin, Outdoor-Küche und Pizzaofen. Das entspannte Lebensgefühl in dieser genialen Lage, im verkehrstechnisch sehr gut angebundenen Süden Münchens, in gesunder Luft zum tief durchatmen ist das, was diese Immobilie so einzigartig macht.

Für Fahrzeuge steht in der Villa eine komfortable Doppelgarage zur Verfügung, die – wie alle Räume der gesamten Villa – mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. 2 weitere Fahrzeuge können vor der Villa und 1 weiterer PKW im Carport am Gästehaus abgestellt werden.

Die Villa ist in Eigennutzung und kann nach Vereinbarung auch kurzfristig übergeben werden. Das Gästehaus, ca. Ende der 1950er Jahre als Holzhaus erbaut, ist saniert und seit Sommer 2022 unbefristet für € 950,-- Kaltmiete monatlich vermietet. Der Mietvertrag kann bei Bedarf wegen Eigennutzung mit einer gesetzlichen Frist von derzeit 3 Monaten gekündigt werden.

Verwirklicht dieser beeindruckende Toskanische Traum Ihre Ansprüche, dann setzen Sie sich einfach mit uns in Verbindung.

Grunddaten

Objekt-ID:
18014
Objektart:
Haus, Villa
Adresse:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar:
nach Vereinbahrung
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
2000

Flächenangaben

Grundstück:
ca. 2.495 m²
Wohnfläche:
ca. 329,95 m²
Nutzfläche:
ca. 209,07 m²

Merkmale und Ausstattung

Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
3
Objektzustand:
gepflegt
Garagenstellplatz
vorhanden
Außenstellplatz
vorhanden
Stellplätze gesamt:
5

Kosten

Kaufpreis:
4.870.000 EUR
Provision Käufer:
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Rechtswirksamkeit des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe gemäß § 656 c BGB abgeschlossen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 realgeteilte Grundstücke mit je einem Baukörper: FlNr.: 1241/2 Villa mit 1.713 m² Grundstück.
- ca. 280 m² Wohnfläche
- ca. 209 m² Nutzfläche
- dazu ca. 240 m² Terrasse
- Doppelgarage im Haus und 2 Stellplätze + FlNr.: 1241/20 vermietetes Gästehaus mit ca. 782 m² Grundstück
- ca. 50 m² Wohnfläche
- nicht unterkellert und 1 Carport

Lage

Die Gemeinde Schäftlarn, südwestlich von München im Isartal gelegen, ist besonders durch die Benediktinerabtei Schäftlarn mit ihrem zugehörigen Privatgymnasium bekannt. Sehenswert ist die Klosterkirche, ein Juwel des Rokoko und der Prälatengarten des Klosters.
Die Gemeinde besitzt einen unverwechselbaren Charme mit immer noch ruhigem, ländlichem Charakter und bildet mit ihren fünf Ortsteilen Hohenschäftlarn, Ebenhausen, Kloster Schäftlarn, Neufahrn und Zell ein Tor zum Oberland.
Die hervorragende Anbindung Schäftlarns über die Autobahn A95 (ab/ bis München ca. 25 Minuten), mit der S-Bahn (S7 ab/ bis München Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten) oder auch über die B11 (ab/ bis München in ca. 40 Minuten) ist ein zusätzlicher, wahrer Pluspunkt. Auch zum beliebten Starnberger See, der Sommers wie Winters immer einen Ausflug wert ist, braucht es nur max. ca. 15 Minuten. Alles in allem eine 1a Lage!
Das umfangreiche Freizeitangebot im Umfeld lässt keine Wünsche offen. Sei es Golf, Tennis, Reiten und Jagen, Segeln und Fischen oder Musik und Kultur – das Angebot ist breit gefächert. Im Umkreis von 20 km finden sich allein 7 verschiedene Golfclubs und diverse Reit-Ställe, in denen Sie Platz für Ihr Pferd finden können. In jedem Bereich sind viele Möglichkeiten geboten um Ihrem Lieblingshobby nachzugehen.
Universitäten und eine internationale Schule mit Gymnasium sind ebenfalls einfach erreichbar. Kindergarten, Grundschule sowie auch das Privatgymnasium St. Anna Colleg befinden sich vor Ort. Eine Realschule ist ca. 5 km entfernt.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ebenso wie kleinere Boutiquen finden Sie ebenfalls vor Ort.

- Hauptbahnhof: Der Hauptbahnhof München ist ca. 20 km entfernt.

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Die Grundschule Schäftlarn, die Mittelschule Pullach, das Privatgymnasium St. Anna Colleg, das Gymnasium Geretsried, das Gymnasium Icking, das Gymnasium Kloster Schäftlarn, das Gymnasium Pullach, das Gymnasium Eggenberg, die Grundschule Eggenberg, die Realschule Geretsried, die Realschule Wolfratshausen sowie die Tagesheimschule Pullach sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die beiden Kindergärten (Kinderburg Isaria und St. Georg Hohenschäftlarn) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Buslinien 961 ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Der Flughafen München ist ca. 54 km entfernt.
Die S-Bahn-Haltestelle "Hohenschäftlarn" (S-Bahn Linie S7 Wolfratshausen-München) ist ca. 8 Gehminuten entfernt.
Die Autobahn A95 (Anschlussstelle Schäftlarn) ist mit dem Auto in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstige Informationen

** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE **

Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf!

Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@myimmowert.com oder Telefon 08123 9079 585

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 164,40 kWh/(m²·a)

Informationen

Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Ausstellungsdatum
07.10.2022
Gültig bis
06.10.2032
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
2000
Primärenergieträger
Gas
Endenergie­verbrauch
164,40 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
F
Wolfgang Marreck, myimmowert GmbH & Co. KG
Wolfgang Marreck
Kfm. d. Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienmakler


Ein Verkehrswertgutachten benötigen Sie zum Beispiel für Ihre Steuererklärung. Die professionelle Erstellung eines solchen Gutachtens wird von uns in Rechnung gestellt.

Wir bieten Ihnen professionelle und sachkundige Objektbewertungen durch unseren Sachverständigen an.

Unser Leistungsspektrum umfasst:
• Verkehrswertermittlung des Objektes
• Ermittlung des aktuellen Baurechts
• Vorbereitung eines Kaufvertrages und beauftragen des Entwurfes
• Begleitung bei der notariellen Beurkundung
• Beratung und Vorbereitung zur Eintragung von Grunddienstbarkeiten
• Erstellung eines Energieausweises
• Berechnung der aktuellen Wohn-und Nutzfläche
• Konzept erarbeiten zur Erbauseinandersetzung
• Immobilien-Portfolioanalyse / Wirtschaftlichkeitsanalyse
• Unterstützung in allen Finanzierungsangelegenheiten
• Erstellen eines Entschuldungskonzeptes
• Erstellen eines sale & lease back Konzeptes
• Mit Fotodokumentation

Im Übrigen stehen wir Ihnen auch gerne als klassischer Immobilienmakler zur Verfügung.

Die Akquise von entwicklungs- und vermarktungsfähigen Grundstücken ist der Beginn eines erfolgreichen Projektes. Wir beobachten stetig den Grundstücksmarkt im Großraum München und verfügen aufgrund unserer langjährigen Erfahrung über ein hervorragendes Netzwerk. Hierzu zählen sehr gute Kontakte u. a. zu Kommunen, privaten Eigentümern, Architekten, Banken, Rechtsanwälten, Notaren, Erschließungsgesellschaften, Vermessern und Kollegen. Gerne bieten wir auch Ihnen ein adäquates Grundstück an, welches Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Zu jedem Grundstücksangebot bzw. Projekt gehört eine aktuelle Markteinschätzung, dessen Inhalte wir auf den Seiten unserer Immobilienbewertung im Detail erläutern. In unsere Markteinschätzung fließen alle relevanten Informationen zur Bewertung eines Grundstücksangebotes ein. Wir legen großen Wert auf praxisnahe und verständliche Informationen. Aufgrund vielseitiger Gespräche mit wichtigen Marktteilnehmern verfügen wir über umfassende Marktinformationen. Gerne erstellen wir Ihnen auch eine Analyse, sofern Sie selbst das Grundstück/Projekt akquiriert haben, zur Verfügung.

Unsere Leistungen
Aus folgenden Punkten setzt sich u. a. unsere erste kompakte Markteinschätzung zusammen:
• Allgemeine Marktsituation im Großraum München
• Standortanalyse inklusive Strukturdaten
• Bewertung der Grundstückslage
• Vermarktungsprognose (Marktvolumen und Vertriebsgeschwindigkeit)
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Bebauungskonzept mit konkreten Planungsvorschlägen

Mit den fundierten Informationen aus der Markteinschätzung beginnt in der Regel gemeinsam mit ihrem Architekten die Phase der Projektentwicklung. Hier werden die Grundlagen des nachfolgenden Verkaufserfolges gelegt. Nur wenn ein Projekt den aktuellen standortbezogenen Anforderungen entspricht, kann eine ausreichende Nachfragequalität sichergestellt werden.
Wir achten vor allem auf die Feinheiten, da es oftmals die Kleinigkeiten sind, die den Erfolg begründen. Durch vielfache Interessentengespräche pro Jahr können wir in dieser Phase wertvolle Informationen einfließen lassen.
Die Elemente innerhalb der Projektentwicklung sind sehr vielfältig. Ziel ist es, ein in sich schlüssiges Gesamtkonzept zu generieren. Die Spezifikationen des Marktes sind hier berücksichtigt.

Unsere Leistungen

Folgende Themenfelder werden u. a. innerhalb der Projektentwicklung gemeinsam besprochen und festgelegt:

• Grundkonzeption des Projektes
• Gestaltung des Freiflächenplanes
• Vorschlag der möglichen Haus- und Wohnungstypen
• Grundrisskonzeption im Detail
• Empfehlungen zur Baubeschreibung
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Erarbeitung des Energiekonzeptes
• Vorschläge zur Preisgewichtung

Sobald das Projekt gemeinsam konzipiert wurde, beginnt die Phase des Marketings. Sofern Sie es wünschen, können wir alle relevanten Marketinginstrumente umsetzen. Sollten Sie eine eigene Marketing- und/oder Grafikabteilung haben, stehen wir gerne beratend zur Seite. Die höchst ansprechende und emotionale Darstellung der Immobilien ist die Grundlage für den ersten positiven Eindruck. Das Erstellen eines ganzheitlichen Marketing- und Vertriebskonzeptes ist die Grundlage für den erfolgreichen Vertriebsprozess. Besonderen Wert legen wir auf die kreative Gestaltung der Exposés. Weiter sind engagiertes Handeln mit einer hohen Identifikation gegenüber Ihrem Unternehmen und dem Projekt, Grundlage für erfolgreiches Marketing.

Unsere Leistungen
Folgende Leistungen gehören zu einem ganzheitlichen Marketingkonzept (je nach Projektgröße):
• Exposé mit fotorealistischen 3D-Perspektiven
• Animierte 360° Touren Innenraum und Gelände/Grundstück
• Hochwertige Bauschilder in Fotoqualität
• Aktives Online-Marketing mit Integration in den großen Immobilienportalen
• Regelmäßige Direktmailings per Post oder E-Mail

Wir leben das Prinzip der Transparenz und Offenheit und stellen sicher, dass die Käufer ein gutes Gefühl haben und das nötige Vertrauen besitzen, die oftmals größte Entscheidung Ihres Lebens zu treffen. Unsere regelmäßige Kommunikation stellt sicher, dass Sie jederzeit über den aktuellen Vertriebsprozess umfassend informiert sind.

Unsere Leistungen
Das Leistungsspektrum umfasst u. a. folgende Bereiche:
• Regionale Markt- und Standortkompetenz
• Finanzierungswissen
• Einbindung von leistungsstarken Finanzierungspartnern
• Verhandlungs- und Abschlusssicherheit
• Steuerliche Rahmenbedingungen
• Wissen zum Vertragswerk speziell für Bauträgermaßnahmen

ZIELSTREBIG ZUM ABSCHLUß!

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IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing

Immobilienmaklerin
Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing
Creative Director | Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHR TIPP FÜR UNS

    Sie sind:

    IHRE ANSPRECHPARTNERIN

    CLAUDIA BEER

    Immobilienmaklerin
    Dolmetscherin

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    HUBERT EBERTSEDER

    Partner Banken & Finanzen

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    Torfstraße 3
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    IHR ANSPRECHPARTNER

    WOLFGANG MARRECK

    Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
    Immobilienmakler

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    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    WIR FREUEN UNS ÜBER IHRE OBJEKTANFRAGE

     SSL-verschlüsselt

    IHR ANSPRECHPARTNER

    LUDWIG PAZUREK

    Leitung Vertrieb
    Immobilienfachwirt (IHK)
    Immobilienmakler

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHRE ANSPRECHPARTNERIN

    KERSTIN BECK

    Geschäftsführerin
    Leiterin Unternehmensentwicklung
    Immobilienmaklerin

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    ANDREAS BECK

    Geschäftsführer
    Leiter Akquisition und Projektentwicklung
    Sachverständiger für Immobilienbewertungen DERKA zertifiziert
    Immobilienmakler

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

     

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      janein