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Hausansicht

Wohnzimmer

Flur

Badezimmer

Küche

Grundriss Wohnung

Wir verkaufen Ihre Immobilie!

84405 Dorfen

Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Westbalkon im Herzen von Dorfen zu verkaufen!

Die von uns exklusiv angebotene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage im Herzen von Dorfen. Das kleine Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen wurde im Jahre 1996 in massiver Ziegelbauweise erbaut.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses.

Vom ca. 7,01 m² großen Flur mit Einbauschrank gelangen Sie in das ca. 18,67 m² große Schlafzimmer, in die ca. 9,27 m² große Küche und in das ca. 5,84 m² große Badezimmer sowie in den ca. 23,26 m² großen Wohn-/Essbereich.

Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und ein großes Fenster.

Das Schlafzimmer ist auf Grund seiner Größe optimal zu möblieren.

Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf den ca. 4,42 m² großen
Süd-/Westbalkon, auf welchem Sie die Abendsonne genießen können.

Die Küche wurde mit einer funktionellen Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) ausgestattet.

Die Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen sind auf Grund großer Fenster und Dachflächenfenster als ideal zu bezeichnen.

Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum mit ca. 8,00 m² sowie ein großer Duplex-Tiefgaragenstellplatz (Nr. 92/oben links). Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 11.000,00 EUR.

Desweiteren befindet sich im Keller ein Wasch- und Trockenraum
mit Waschbecken zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Hinweis: Die Wohnung ist seit dem 25.08.2021 für 500,00 EUR Kaltmiete zzgl. 150,00 EUR Nebenkosten vermietet! Der Mietvertrag kann bei Bedarf wegen Eigennutzung mit einer gesetzlichen Frist von 3 Monaten gekündigt werden.

Diese Wohnung eignet sich somit optimal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.

Nähere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären.

Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer
Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID:
12008 besichtigen.

Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin
stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert

Grunddaten

Objekt-ID:

12008

Objektart:

Wohnung, Dachgeschosswohnung

Adresse:

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Etage:

Dachgeschoss (3 Etagen im Haus)

Verfügbar:

nach Rücksprache

Baujahr:

1996

Flächenangaben

Wohnfläche:

ca. 67,26 m²

Nutzfläche:

ca. 8 m²

Merkmale und Ausstattung

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Objektzustand:

gepflegt

Lift:

nicht vorhanden

Tiefgaragenstellplatz:

1, 11.000 EUR

Stellplätze gesamt:

Kosten

Kaufpreis:

314.000 EUR

Hausgeld:

303,38 EUR

Provision Käufer:

2,38 % inkl. MwSt.

Provisionshinweis:

Die Käuferprovision beträgt 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Rechtswirksamkeit des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe gemäß § 656 c BGB abgeschlossen.

Lage

Dorfen eine lebendige Stadt mit hohem Wohnwert und optimaler Infrastruktur. Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Geschäfte, ärztliche Behandlungen in allen Bereichen und Freizeitmöglichkeiten (Eisstadion, Freibad) sind zur Genüge vorhanden. An öffentlichen Bildungseinrichtungen existieren in Dorfen u. a. ein naturwissenschaftlich-technologisches und sprachliches Gymnasium, zwei Grundschulen, eine Hauptschule sowie fünf Kindergärten und eine Bücherei.
In den umliegenden Ortschaften, die zur Stadt Dorfen gehören, stehen Ihnen drei weitere Kindergärten zur Verfügung. Eine Realschule befindet sich im 10 km entfernten Taufkirchen, eine problemlose Busverbindung ist gesichert. Zudem bieten eine Reihe weiterer Einrichtungen ein reichhaltiges Weiterbildungsangebot, u. a. Zweigstellen der VHS und Kreismusikschule Erding sowie der Hochschule für den öffentlichen Dienst, Fachbereich Sozialverwaltung im Timber Campus Dorfen.
Auf dem "Timber Town" Gelände wurde ein Gebäude aus Holzmodulen errichtet, das der Verein "Mit Freude lernen" als Montessori-Schule 2022 gestartet hat. Zusätzlich wird noch eine Montessori Schule auf diesem Gelände entstehen.
Durch die Eilzugstation entlang der Bundesbahnstrecke München-Mühldorf ist eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 30 Min. Fahrzeit). Eine bequeme Mobilitätsalternative für Berufspendler.
Die A94 mit eigener Autobahnausfahrt für Dorfen ermöglichen eine ebenso schnelle Anreise mit dem Auto.

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Grundschule, Mittelschule und Gymnasium in unmittelbarer Nähe.

In wenigen Gehminuten zu erreichen.

Linie 564 und 565 in nur 1 Gehminute fußläufig erreichbar.

In ca. 34 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.

Hauptbahnhof München in ca. 44 Fahrminuten mit dem Zug erreichbar. Schnellzugverbindung nach München und Mühldorf.

Autobahnanschluss A94 in wenigen Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.

Sonstige Informationen

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

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