84405 Dorfen

Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Westbalkon im Herzen von Dorfen zu verkaufen!

Die von uns exklusiv angebotene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage im Herzen von Dorfen. Das kleine Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen wurde im Jahre 1996 in massiver Ziegelbauweise erbaut.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses.

Vom ca. 7,01 m² großen Flur mit Einbauschrank gelangen Sie in das ca. 18,67 m² große Schlafzimmer, in die ca. 9,27 m² große Küche und in das ca. 5,84 m² große Badezimmer sowie in den ca. 23,26 m² großen Wohn-/Essbereich.

Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und ein großes Fenster.

Das Schlafzimmer ist auf Grund seiner Größe optimal zu möblieren.

Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf den ca. 4,42 m² großen
Süd-/Westbalkon, auf welchem Sie die Abendsonne genießen können.

Die Küche wurde mit einer funktionellen Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) ausgestattet.

Die Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen sind auf Grund großer Fenster und Dachflächenfenster als ideal zu bezeichnen.

Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum mit ca. 8,00 m² sowie
ein großer Duplex-Tiefgaragenstellplatz (Nr. 92/oben links).

Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 11.000,00 EUR.

Desweiteren befindet sich im Keller ein Wasch- und Trockenraum
mit Waschbecken zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Hinweis: Die Wohnung ist seit dem 25.08.2021 für 500,00 EUR Kaltmiete zzgl. 150,00 EUR Nebenkosten vermietet! Der Mietvertrag kann bei Bedarf wegen Eigennutzung mit einer gesetzlichen Frist von 3 Monaten gekündigt werden.

Diese Wohnung eignet sich somit optimal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.

Nähere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch
mit uns abzuklären.

Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer
Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID:
12008 besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin
stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert.

Grunddaten

Objekt-ID:
12008
Objektart:
Wohnung, Dachgeschosswohnung
Adresse:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Etage:
Dachgeschoss (3 Etagen im Haus)
Verfügbar:
nach Rücksprache
Baujahr:
1996

Flächenangaben

Wohnfläche:
ca. 67,26 m²
Nutzfläche:
ca. 8 m²

Merkmale und Ausstattung

Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Objektzustand:
gepflegt
Einbauküche:
vorhanden
Lift:
nicht vorhanden
Tiefgaragenstellplatz:
1, 11.000 EUR
Stellplätze gesamt:
1

Kosten

Kaufpreis:
349.000 EUR
Hausgeld:
303,38 EUR
Provision Käufer:
2,38 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Rechtswirksamkeit des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe gemäß § 656 c BGB abgeschlossen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sprechanlage
- ideale Westausrichtung
- Wasch-und Trockenraum
- ideales Raumprogramm
- ideale Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen

Lage

Dorfen eine lebendige Stadt mit hohem Wohnwert und optimaler Infrastruktur. Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Geschäfte, ärztliche Behandlungen in allen Bereichen und Freizeitmöglichkeiten (Eisstadion, Freibad) sind zur Genüge vorhanden. An öffentlichen Bildungseinrichtungen existieren in Dorfen u. a. ein naturwissenschaftlich-technologisches und sprachliches Gymnasium, zwei Grundschulen, eine Hauptschule sowie fünf Kindergärten und eine Bücherei.
In den umliegenden Ortschaften, die zur Stadt Dorfen gehören, stehen Ihnen drei weitere Kindergärten zur Verfügung. Eine Realschule befindet sich im 10 km entfernten Taufkirchen, eine problemlose Busverbindung ist gesichert. Zudem bieten eine Reihe weiterer Einrichtungen ein reichhaltiges Weiterbildungsangebot, u. a. Zweigstellen der VHS und Kreismusikschule Erding sowie der Hochschule für den öffentlichen Dienst, Fachbereich Sozialverwaltung im Timber Campus Dorfen.
Auf dem "Timber Town" Gelände wurde ein Gebäude aus Holzmodulen errichtet, das der Verein "Mit Freude lernen" als Montessori-Schule 2022 gestartet hat. Zusätzlich wird noch eine Montessori Schule auf diesem Gelände entstehen.
Durch die Eilzugstation entlang der Bundesbahnstrecke München-Mühldorf ist eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 30 Min. Fahrzeit). Eine bequeme Mobilitätsalternative für Berufspendler.
Die A94 mit eigener Autobahnausfahrt für Dorfen ermöglichen eine ebenso schnelle Anreise mit dem Auto.

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Grundschule, Mittelschule und Gymnasium in unmittelbarer Nähe.
In wenigen Gehminuten zu erreichen.
Linie 564 und 565 in nur 1 Gehminute fußläufig erreichbar.
In ca. 34 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.
Hauptbahnhof München in ca. 44 Fahrminuten mit dem Zug erreichbar. Schnellzugverbindung nach München und Mühldorf.
Autobahnanschluss A94 in wenigen Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.

Sonstige Informationen

** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE **

Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf!

Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@myimmowert.com oder Telefon 08123 9079 585

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 113,00 kWh/(m²·a)

Informationen

Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Ausstellungsdatum
25.03.2021
Gültig bis
24.03.2031
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
1996
Primärenergieträger
Gas
Endenergie­verbrauch
113,00 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
D
Andreas Beck, myimmowert GmbH & Co. KG
Andreas Beck
Leiter Akquisition und Projektentwicklung
Sachverständiger für Immobilienbewertungen DEKRA zertifiziert
Immobilienmakler


Ein Verkehrswertgutachten benötigen Sie zum Beispiel für Ihre Steuererklärung. Die professionelle Erstellung eines solchen Gutachtens wird von uns in Rechnung gestellt.

Wir bieten Ihnen professionelle und sachkundige Objektbewertungen durch unseren Sachverständigen an.

Unser Leistungsspektrum umfasst:
• Verkehrswertermittlung des Objektes
• Ermittlung des aktuellen Baurechts
• Vorbereitung eines Kaufvertrages und beauftragen des Entwurfes
• Begleitung bei der notariellen Beurkundung
• Beratung und Vorbereitung zur Eintragung von Grunddienstbarkeiten
• Erstellung eines Energieausweises
• Berechnung der aktuellen Wohn-und Nutzfläche
• Konzept erarbeiten zur Erbauseinandersetzung
• Immobilien-Portfolioanalyse / Wirtschaftlichkeitsanalyse
• Unterstützung in allen Finanzierungsangelegenheiten
• Erstellen eines Entschuldungskonzeptes
• Erstellen eines sale & lease back Konzeptes
• Mit Fotodokumentation

Im Übrigen stehen wir Ihnen auch gerne als klassischer Immobilienmakler zur Verfügung.

Die Akquise von entwicklungs- und vermarktungsfähigen Grundstücken ist der Beginn eines erfolgreichen Projektes. Wir beobachten stetig den Grundstücksmarkt im Großraum München und verfügen aufgrund unserer langjährigen Erfahrung über ein hervorragendes Netzwerk. Hierzu zählen sehr gute Kontakte u. a. zu Kommunen, privaten Eigentümern, Architekten, Banken, Rechtsanwälten, Notaren, Erschließungsgesellschaften, Vermessern und Kollegen. Gerne bieten wir auch Ihnen ein adäquates Grundstück an, welches Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Zu jedem Grundstücksangebot bzw. Projekt gehört eine aktuelle Markteinschätzung, dessen Inhalte wir auf den Seiten unserer Immobilienbewertung im Detail erläutern. In unsere Markteinschätzung fließen alle relevanten Informationen zur Bewertung eines Grundstücksangebotes ein. Wir legen großen Wert auf praxisnahe und verständliche Informationen. Aufgrund vielseitiger Gespräche mit wichtigen Marktteilnehmern verfügen wir über umfassende Marktinformationen. Gerne erstellen wir Ihnen auch eine Analyse, sofern Sie selbst das Grundstück/Projekt akquiriert haben, zur Verfügung.

Unsere Leistungen
Aus folgenden Punkten setzt sich u. a. unsere erste kompakte Markteinschätzung zusammen:
• Allgemeine Marktsituation im Großraum München
• Standortanalyse inklusive Strukturdaten
• Bewertung der Grundstückslage
• Vermarktungsprognose (Marktvolumen und Vertriebsgeschwindigkeit)
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Bebauungskonzept mit konkreten Planungsvorschlägen

Mit den fundierten Informationen aus der Markteinschätzung beginnt in der Regel gemeinsam mit ihrem Architekten die Phase der Projektentwicklung. Hier werden die Grundlagen des nachfolgenden Verkaufserfolges gelegt. Nur wenn ein Projekt den aktuellen standortbezogenen Anforderungen entspricht, kann eine ausreichende Nachfragequalität sichergestellt werden.
Wir achten vor allem auf die Feinheiten, da es oftmals die Kleinigkeiten sind, die den Erfolg begründen. Durch vielfache Interessentengespräche pro Jahr können wir in dieser Phase wertvolle Informationen einfließen lassen.
Die Elemente innerhalb der Projektentwicklung sind sehr vielfältig. Ziel ist es, ein in sich schlüssiges Gesamtkonzept zu generieren. Die Spezifikationen des Marktes sind hier berücksichtigt.

Unsere Leistungen

Folgende Themenfelder werden u. a. innerhalb der Projektentwicklung gemeinsam besprochen und festgelegt:

• Grundkonzeption des Projektes
• Gestaltung des Freiflächenplanes
• Vorschlag der möglichen Haus- und Wohnungstypen
• Grundrisskonzeption im Detail
• Empfehlungen zur Baubeschreibung
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Erarbeitung des Energiekonzeptes
• Vorschläge zur Preisgewichtung

Sobald das Projekt gemeinsam konzipiert wurde, beginnt die Phase des Marketings. Sofern Sie es wünschen, können wir alle relevanten Marketinginstrumente umsetzen. Sollten Sie eine eigene Marketing- und/oder Grafikabteilung haben, stehen wir gerne beratend zur Seite. Die höchst ansprechende und emotionale Darstellung der Immobilien ist die Grundlage für den ersten positiven Eindruck. Das Erstellen eines ganzheitlichen Marketing- und Vertriebskonzeptes ist die Grundlage für den erfolgreichen Vertriebsprozess. Besonderen Wert legen wir auf die kreative Gestaltung der Exposés. Weiter sind engagiertes Handeln mit einer hohen Identifikation gegenüber Ihrem Unternehmen und dem Projekt, Grundlage für erfolgreiches Marketing.

Unsere Leistungen
Folgende Leistungen gehören zu einem ganzheitlichen Marketingkonzept (je nach Projektgröße):
• Exposé mit fotorealistischen 3D-Perspektiven
• Animierte 360° Touren Innenraum und Gelände/Grundstück
• Hochwertige Bauschilder in Fotoqualität
• Aktives Online-Marketing mit Integration in den großen Immobilienportalen
• Regelmäßige Direktmailings per Post oder E-Mail

Wir leben das Prinzip der Transparenz und Offenheit und stellen sicher, dass die Käufer ein gutes Gefühl haben und das nötige Vertrauen besitzen, die oftmals größte Entscheidung Ihres Lebens zu treffen. Unsere regelmäßige Kommunikation stellt sicher, dass Sie jederzeit über den aktuellen Vertriebsprozess umfassend informiert sind.

Unsere Leistungen
Das Leistungsspektrum umfasst u. a. folgende Bereiche:
• Regionale Markt- und Standortkompetenz
• Finanzierungswissen
• Einbindung von leistungsstarken Finanzierungspartnern
• Verhandlungs- und Abschlusssicherheit
• Steuerliche Rahmenbedingungen
• Wissen zum Vertragswerk speziell für Bauträgermaßnahmen

ZIELSTREBIG ZUM ABSCHLUß!

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IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing

Immobilienmaklerin
Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing
Creative Director | Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHR TIPP FÜR UNS

    Sie sind:

    IHRE ANSPRECHPARTNERIN

    CLAUDIA BEER

    Immobilienmaklerin
    Dolmetscherin

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    HUBERT EBERTSEDER

    Partner Banken & Finanzen

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    WOLFGANG MARRECK

    Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
    Immobilienmakler

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    WIR FREUEN UNS ÜBER IHRE OBJEKTANFRAGE

     SSL-verschlüsselt

    IHR ANSPRECHPARTNER

    LUDWIG PAZUREK

    Leitung Vertrieb
    Immobilienfachwirt (IHK)
    Immobilienmakler

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHRE ANSPRECHPARTNERIN

    KERSTIN BECK

    Geschäftsführerin
    Leiterin Unternehmensentwicklung
    Immobilienmaklerin

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    ANDREAS BECK

    Geschäftsführer
    Leiter Akquisition und Projektentwicklung
    Sachverständiger für Immobilienbewertungen DERKA zertifiziert
    Immobilienmakler

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

     

    IHRE HERZSTÜCKSUCHE

      KUNDENDATEN

      Empfehlung:

      ja

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        m2

      Wohnfläche

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        m2

      bis:

        m2

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      von:

       

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      Baujahr

      von:

       

      bis:

      nur Neubau


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