Schöne 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit großem Westbalkon im Herzen von Erding zu vergeben!

Die von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und zentral gelegenen Wohnanlage mit großen Grünanlagen im Herzen von Erding. Das gesamte Haus wurde im Jahre 1975 in massiver Ziegelbauweise erbaut. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,39 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) des Hauses. Die Wohnung wurde 2014 vom jetzigen Eigentümer im Innenbereich komplett neugestaltet und umfangreich saniert. Die Liebe zum Detail der Eigentümer spiegelt sich in jedem m² dieser wunderschönen Immobilie wieder.

Der ca. 11,76 m² große Flur bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank und eine Garderobe, vom Flur aus gelangen Sie in alle Zimmer der Wohnung. Die ca. 4,74 m² große Küche verfügt über eine moderne, klavierglanz weiße Einbauküche und über ein großes Fenster. Der ca. 28,29 m² große Wohn-/Essbereich, das ca. 13,49 m² große Schlafzimmer, sowie das 8,73 m² große Kinderzimmer sind auf Grund ihrer Grundrisszuschnitte und ihrer Größen optimal zu möblieren. Der große Wohn-/Essbereich stellt das Herzstück dieser wunderschönen Immobilie dar. Von diesem Bereich aus gelangen Sie auf den ca. 9,24 m² großen Westbalkon. Eine Markise sorgt hier an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten. Der ideale Platz die Sommerabende bis in die späten Abendstunden genießen zu können.

Das exklusive und ca. 4,76 m² große Badezimmer verfügt über eine große, in den Boden eingelassene Dusche mit einer Duschwand aus Echtglas, einen hochwertigen Waschtisch, einen schönen Spiegelschrank mit LED Licht, ein WC (Rimless) und über einen großen Handtuchheizkörper in Chromoptik. Eine große Regendusche und ein integriertes LED Lichtsegment machen das Duschen zum Erlebnis. Eine Waschmaschine und ein Trockner finden hier ebenfalls ihre Plätze.

Die oben beschriebenen Sanierungs-und Neugestaltungsarbeiten im Innenbereich in 2014 umfassten folgende Gewerke: Die Erneuerung der gesamten Bodenbeläge mit edlen Fliesen und hochwertigen Laminatböden sowie die Neugestaltung der kompletten Badausstattung.

Die weißen Kunststofffenster verfügen über Fliegengitter und hochwertige Rollos und wurden 2018 im Auftrag des jetzigen Eigentümers komplett erneuert.

Die Lichtverhältnisse dieser Immobilie sowie der Pflegezustand sind als perfekt zu bezeichnen.

Hinweis: Die Eigentumswohnung verfügt über ein Gartenmitbenutzungsrecht auf den Grünflächen des Gemeinschaftseigentums.

Ein ca. 4,08 m² großes Kellerabteil sowie ein oberirdischer Stellplatz komplettieren das Angebot dieser Immobilie. Nähere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären.

Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 13034 besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert.

Grunddaten

Flächenangaben

Merkmale und Ausstattung

Kosten

Lage

Erding ist altbayerische Herzogstadt, als Große Kreisstadt Zentrum eines prosperierenden Landkreises und damit so modern, wie eine Stadt, die zwischen der Landeshauptstadt München und dem Flughafen im Erdinger Moos liegt, nur sein kann. Dank der günstigen Lage im Münchener Umland ist Erding durch mehrere Verkehrsanbindungen zu erreichen: Zum einen über die A9 München-Nürnberg, die A92 München-Deggendorf und A 8 Salzburg-Stuttgart. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr der Stadt München, dem Münchener Verkehrs- und Tarifverbund MVV, ist Erding mit der S-Bahnlinie S2 aus Richtung München-Ost in circa 40 Minuten zu erreichen. Es gibt eine direkte Busverbindung von Erding zum Flughafen München, diese Haltestelle befindet sich nur 1 Gehminute vom Objekt entfernt. Ein zentraler Busbahnhof liegt am S-Bahnhof in Erding. Als Kreisstadt verfügt Erding über ein umfassendes Bildungsangebot und damit über Schultypen aller Ausrichtungen, den Schülerinnen und Schülern der Stadt steht jeder Bildungsweg offen. Im Herbst 2004 ist dieses umfassende Schulangebot durch ein zweites Gymnasium ergänzt worden. Natürlich gehören auch Berufs- und berufsbezogene Schulen, wie eine Wirtschaftshochschule, zum Bildungsstandort Erding. Alle Grundschulen in der Stadt bieten zudem eine Mittagsbetreuung an.
Die Lage zum Badesee "Kronthaler Weiher" ist als perfekt zu bezeichnen, diesen erreichen Sie in nur ca. 5 Gehminuten.

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seines Grundstückes zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse, Telefonnummer sowie einer Finanzierungsbestätigung oder eines Bonitätsnachweises bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines persönlichen Gesprächs in unseren Büroräumen im Jagdhaus Maxlruh stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Energieausweis

Informationen