81739 München
verkauft

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit tollem Südbalkon zum sofortigen Bezug in München-Perlach!

Am schönsten Fleck von Perlach zu wohnen und dass auch noch mit U- und S-Bahn Nähe – diese Chance wird Ihnen jetzt ermöglicht. Im Herzen von Perlach gelegen, begeistert dieses Objekt mit seiner zentralen und dennoch ruhigen Lage, die eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, unterschiedlichste Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitangebote sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den MVV bietet.

Diese großzügige, lichtdurchflutete und zeitlose 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1987 fertiggestellten Mehrfamilienhauses. Das Haus verfügt über einen geräumigen Lift, der Sie bequem in Ihr neues Zuhause bringt. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihren sehr gut durchdachten Grundriss. Die Räumlichkeiten verteilen sich über insgesamt ca. 75,10 m² Wohnfläche.

Über den hellen Flur erreichen Sie das ca. 10,22 m² große Kinderzimmer, die ca. 8,11 m² große Küche mit Fenster, das ca. 14,81 m² große Schlafzimmer sowie das ca. 5,27 m² große Badezimmer. Die ca. 1,36 m² große Abstellkammer war ursprünglich ein Gäste-WC und kann daher aufgrund vorhandener Wasserleitungen problemlos wieder als Gäste-WC umgebaut werden. Das Herzstück dieser Wohnung ist der gemütliche ca. 22,32 m² große Wohnbereich mit direktem Zugang zum ca. 6,00 m² großen und überdachten Südbalkon. Der ideale Platz die Sonne bis in die späten Abendstunden zu genießen. Der gesamte Wohn-/Essbereich, im Schlafzimmer, im Kinderzimmer, im Badezimmer sowie im gesamten Eingangsbereich ist mit einem Teppichboden versehen.

Ein Tiefgaragenstellplatz, den Sie innerhalb und außerhalb des Mehrfamilienhauses erreichen können, ein schön angelegter Innenhof mit einem Spielplatz und ein ca. 8 m² großes Kellerabteil komplettieren dieses Angebot. Die Wohnung ist nicht vermietet und daher sofort bezugsfrei.

Gerne können Sie Ihr neues Zuhause auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 13026 ausführlich besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns Sie kennenzulernen.

Grunddaten

Objekt-ID:
13026-B
Objektart:
Wohnung, Dachgeschosswohnung
Adresse:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Etage:
Dachgeschoss 3 von 4
Verfügbar:
ab sofort
Baujahr:
1987

Flächenangaben

Wohnfläche:
ca. 75,10 m²
Nutzfläche:
ca. 8 m²

Merkmale und Ausstattung

Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Objektzustand:
gepflegt
Einbauküche:
vorhanden
Lift:
vorhanden
Tiefgaragenplatz
vorhanden
Stellplätze gesamt:
1

Lage

Neuperlach, im Südosten von München gelegen, bietet durch den nahegelegenen Ostpark und die gute Verkehrsanbindung beste Wohnmöglichkeiten. Seinen Bewohnern bietet dieser Stadtteil alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Schnell erreichen Sie Geschäfte und Supermärkte sowie das naheliegende Einkaufszentrum ,,PEP". Selbstverständlich sind auch Ärzte, ein Krankenhaus, Schulen, wie auch eine Europäische Schule und Kindergärten (auch international) in naher Umgebung. Der nahegelegene, beliebte Ostpark mit seinen zahlreichen Rad- und Spazierwegen und einem Biergarten bietet ideale Erholungsmöglichkeiten. Ein Eisstadion, Tennisplätze und das beliebte Michaelibad runden das zahlreiche Freizeitangebot dieser Lage ab. Ferner ist der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr als ideal zu bezeichnen. Der Bahnhof mit der S- und U- Bahn-Station ist nur 6 Minuten zu Fuß vom Objekt entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten auf die A8 München-Salzburg mit der Sie schnell das Voralpenland erreichen. Durch die vielen Arbeitgeber in der direkten Umgebung (Krankenhaus, Siemens, Allianz, etc.) ist die Nachfrage nach Wohnraum enorm hoch und dadurch eignet sich die Lage ebenfalls sehr gut für Kapitalanleger.

Kindergarten: Kindergärten, Europäischer Kindergarten und Krippe sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
- S- und U-Bahn: S- und U-Bahnhof Neuperlach Süd in 6 Gehminuten zu erreichen

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Grundschulen, Mittelschule, Gymnasium sowie eine Europäische Schule sind in wenigen Fahrminuten mit dem PKW erreichbar
Linie 196 in 2 Gehminuten vom Objekt erreichbar
in ca. 45 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar
Hauptbahnhof München in ca. 25 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar
Autobahnanschluss A8, A99 und A995 in wenigen Fahrminuten mit dem PKW erreichbar

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 100,00 kWh/(m²·a)

Informationen

Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Ausstellungsdatum
28.02.2018
Gültig bis
27.02.2028
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
1987
Primärenergieträger
Fernwärme
Endenergie­verbrauch
100,00 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
D
Andreas Beck, myimmowert GmbH & Co. KG
Andreas Beck
Leiter Akquisition und Projektentwicklung
Sachverständiger für Immobilienbewertungen DEKRA zertifiziert
Immobilienmakler


Ein Verkehrswertgutachten benötigen Sie zum Beispiel für Ihre Steuererklärung. Die professionelle Erstellung eines solchen Gutachtens wird von uns in Rechnung gestellt.

Wir bieten Ihnen professionelle und sachkundige Objektbewertungen durch unseren Sachverständigen an.

Unser Leistungsspektrum umfasst:
• Verkehrswertermittlung des Objektes
• Ermittlung des aktuellen Baurechts
• Vorbereitung eines Kaufvertrages und beauftragen des Entwurfes
• Begleitung bei der notariellen Beurkundung
• Beratung und Vorbereitung zur Eintragung von Grunddienstbarkeiten
• Erstellung eines Energieausweises
• Berechnung der aktuellen Wohn-und Nutzfläche
• Konzept erarbeiten zur Erbauseinandersetzung
• Immobilien-Portfolioanalyse / Wirtschaftlichkeitsanalyse
• Unterstützung in allen Finanzierungsangelegenheiten
• Erstellen eines Entschuldungskonzeptes
• Erstellen eines sale & lease back Konzeptes
• Mit Fotodokumentation

Im Übrigen stehen wir Ihnen auch gerne als klassischer Immobilienmakler zur Verfügung.

Die Akquise von entwicklungs- und vermarktungsfähigen Grundstücken ist der Beginn eines erfolgreichen Projektes. Wir beobachten stetig den Grundstücksmarkt im Großraum München und verfügen aufgrund unserer langjährigen Erfahrung über ein hervorragendes Netzwerk. Hierzu zählen sehr gute Kontakte u. a. zu Kommunen, privaten Eigentümern, Architekten, Banken, Rechtsanwälten, Notaren, Erschließungsgesellschaften, Vermessern und Kollegen. Gerne bieten wir auch Ihnen ein adäquates Grundstück an, welches Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Zu jedem Grundstücksangebot bzw. Projekt gehört eine aktuelle Markteinschätzung, dessen Inhalte wir auf den Seiten unserer Immobilienbewertung im Detail erläutern. In unsere Markteinschätzung fließen alle relevanten Informationen zur Bewertung eines Grundstücksangebotes ein. Wir legen großen Wert auf praxisnahe und verständliche Informationen. Aufgrund vielseitiger Gespräche mit wichtigen Marktteilnehmern verfügen wir über umfassende Marktinformationen. Gerne erstellen wir Ihnen auch eine Analyse, sofern Sie selbst das Grundstück/Projekt akquiriert haben, zur Verfügung.

Unsere Leistungen
Aus folgenden Punkten setzt sich u. a. unsere erste kompakte Markteinschätzung zusammen:
• Allgemeine Marktsituation im Großraum München
• Standortanalyse inklusive Strukturdaten
• Bewertung der Grundstückslage
• Vermarktungsprognose (Marktvolumen und Vertriebsgeschwindigkeit)
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Bebauungskonzept mit konkreten Planungsvorschlägen

Mit den fundierten Informationen aus der Markteinschätzung beginnt in der Regel gemeinsam mit ihrem Architekten die Phase der Projektentwicklung. Hier werden die Grundlagen des nachfolgenden Verkaufserfolges gelegt. Nur wenn ein Projekt den aktuellen standortbezogenen Anforderungen entspricht, kann eine ausreichende Nachfragequalität sichergestellt werden.
Wir achten vor allem auf die Feinheiten, da es oftmals die Kleinigkeiten sind, die den Erfolg begründen. Durch vielfache Interessentengespräche pro Jahr können wir in dieser Phase wertvolle Informationen einfließen lassen.
Die Elemente innerhalb der Projektentwicklung sind sehr vielfältig. Ziel ist es, ein in sich schlüssiges Gesamtkonzept zu generieren. Die Spezifikationen des Marktes sind hier berücksichtigt.

Unsere Leistungen

Folgende Themenfelder werden u. a. innerhalb der Projektentwicklung gemeinsam besprochen und festgelegt:

• Grundkonzeption des Projektes
• Gestaltung des Freiflächenplanes
• Vorschlag der möglichen Haus- und Wohnungstypen
• Grundrisskonzeption im Detail
• Empfehlungen zur Baubeschreibung
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Erarbeitung des Energiekonzeptes
• Vorschläge zur Preisgewichtung

Sobald das Projekt gemeinsam konzipiert wurde, beginnt die Phase des Marketings. Sofern Sie es wünschen, können wir alle relevanten Marketinginstrumente umsetzen. Sollten Sie eine eigene Marketing- und/oder Grafikabteilung haben, stehen wir gerne beratend zur Seite. Die höchst ansprechende und emotionale Darstellung der Immobilien ist die Grundlage für den ersten positiven Eindruck. Das Erstellen eines ganzheitlichen Marketing- und Vertriebskonzeptes ist die Grundlage für den erfolgreichen Vertriebsprozess. Besonderen Wert legen wir auf die kreative Gestaltung der Exposés. Weiter sind engagiertes Handeln mit einer hohen Identifikation gegenüber Ihrem Unternehmen und dem Projekt, Grundlage für erfolgreiches Marketing.

Unsere Leistungen
Folgende Leistungen gehören zu einem ganzheitlichen Marketingkonzept (je nach Projektgröße):
• Exposé mit fotorealistischen 3D-Perspektiven
• Animierte 360° Touren Innenraum und Gelände/Grundstück
• Hochwertige Bauschilder in Fotoqualität
• Aktives Online-Marketing mit Integration in den großen Immobilienportalen
• Regelmäßige Direktmailings per Post oder E-Mail

Wir leben das Prinzip der Transparenz und Offenheit und stellen sicher, dass die Käufer ein gutes Gefühl haben und das nötige Vertrauen besitzen, die oftmals größte Entscheidung Ihres Lebens zu treffen. Unsere regelmäßige Kommunikation stellt sicher, dass Sie jederzeit über den aktuellen Vertriebsprozess umfassend informiert sind.

Unsere Leistungen
Das Leistungsspektrum umfasst u. a. folgende Bereiche:
• Regionale Markt- und Standortkompetenz
• Finanzierungswissen
• Einbindung von leistungsstarken Finanzierungspartnern
• Verhandlungs- und Abschlusssicherheit
• Steuerliche Rahmenbedingungen
• Wissen zum Vertragswerk speziell für Bauträgermaßnahmen

ZIELSTREBIG ZUM ABSCHLUß!

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IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing

Immobilienmaklerin
Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing
Creative Director | Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHR TIPP FÜR UNS

    Sie sind:

    IHRE ANSPRECHPARTNERIN

    CLAUDIA BEER

    Immobilienmaklerin
    Dolmetscherin

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
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    IHR ANSPRECHPARTNER

    HUBERT EBERTSEDER

    Partner Banken & Finanzen

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    Torfstraße 3
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    IHR ANSPRECHPARTNER

    WOLFGANG MARRECK

    Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
    Immobilienmakler

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    Torfstraße 3
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    WIR FREUEN UNS ÜBER IHRE OBJEKTANFRAGE

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    LUDWIG PAZUREK

    Leitung Vertrieb
    Immobilienfachwirt (IHK)
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    KERSTIN BECK

    Geschäftsführerin
    Leiterin Unternehmensentwicklung
    Immobilienmaklerin

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    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

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    ANDREAS BECK

    Geschäftsführer
    Leiter Akquisition und Projektentwicklung
    Sachverständiger für Immobilienbewertungen DERKA zertifiziert
    Immobilienmakler

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    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

     

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        m2
      bis:
        m2
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      von:
       
      bis:
      Baujahr
      von:
       
      bis:
      nur Neubau


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      janein