Sonnige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei schönen Gärten und Kaminofen zu vergeben!
Eingebettet in eine intakte, gepflegte Nachbarschaft präsentiert sich diese wunderschöne 4-Zimmer-Gartenwohnung. Dank der perfekten Himmelsausrichtung genießt man in den Räumen von morgens bis abends viel Licht und Sonne. Die Räumlichkeiten verteilen sich über zwei Wohnebenen und ca. 118,93 m² Wohnfläche. Ein Wohn-/Essbereich, eine Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Multifunktionsraum bilden das Raumangebot.
Ein sichtgeschützter, herrlich eingewachsener, ca. 90,00 m² großer Süd-/Westgarten mit großer Terrasse, Pavillon und Steingarten sowie ein zweiter ca. 60,00 m² großer und ebenfalls sichtgeschützter Ostgarten ergänzen die Räumlichkeiten. Liebevoll angelegt, bilden Bäume und Sträucher einen idyllischen, grünen Rahmen zum Erholen und Entspannen.
Die von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und im Souterrainbereich eines im Jahr 1992 erbauten kleinen Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten.
Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe. Vom Flur aus erstrecken sich das Badezimmer, das Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und der Wohn-/Essbereich.
Der ca. 27,41 m² große Wohn-/Essbereich stellt das Herzstück dieser wunderschönen Immobilie da. Dieser Bereich verfügt über einen edlen Kaminofen, der an kalten Wintertagen für wohltuende Wärme und Lagerfeuer Romantik sorgt. Von diesem Bereich aus gelangen Sie auf die ca. 18,18 m² große Westterrasse und in den Westgarten. Eine Markise sorgt hier an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten. Ein ca. 11,00 m² großer Pavillon lädt zum Verweilen ein.
Die Küche grenzt direkt an den Essbereich an und verfügt über eine hochwertige Einbauküche und ein großes Fenster.
Das sehr edle Tageslichtbad wurde 2020/2021 komplett renoviert und verfügt über einen sehr großen begehbaren Duschbereich, einen hochwertigen sehr großen Waschtisch mit Glaswaschbe-
cken, einen Spiegelschrank, ein WC, ein Bidet und über ein großes Fenster.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über eine moderne Treppe in den Souterrainbereich der Wohnung.
Vom Flur aus erschließen sich ein ca. 19,34 m² großes Kinder-/Gästezimmer, dass über einen Ankleidebereich verfügt und mit einer Saune ausgestattet wurde, ein edles Duschbad und ein ca. 12,75 m² großer Multifunktionsraum (nicht in der Wohnfläche enthalten).
Ein großes Fenster sorgt im Kinder-/Gästezimmer für viel Licht.
Das Duschbad wurde ebenfalls 2020/2021 komplett renoviert und verfügt über eine edle Dusche, einen hochwertigen Waschtisch, eine Fussbodenheizung und über ein WC mit Bidet-Funktion.
Wie bereits erwähnt wurden die beiden Bäder 2020/2021 komplett renoviert, die Kosten für die Umgestaltung der beiden Bäder beliefen sich auf ca. 70.000,00 EUR.
Die Heizungsanlage des gesamten Mehrfamilienhauses wurde im Jahr 2021 komplett erneuert.
Der Pflegezustand der Wohnung und den beiden Gärten ist als perfekt zu bezeichnen.
Ein geräumiger Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 35.000,00 EUR) komplettieren dieses einzigartige Angebot.
Nähere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären.
Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 14009 besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.
Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert
Grunddaten
Flächenangaben
Merkmale und Ausstattung
Kosten
Lage
Der zum Stadtbezirk Bogenhausen gehörende Ortskern Englschalking liegt citynah im Nordosten Münchens: In diesem vielseitigen und grünen Viertel befindet sich Ihr neues, familienfreundliches Zuhause – in der Stadt und doch mit zahlreichen Grünanlagen und einem nahtlosen Übergang ins Umland. Kitas, Kindergärten, Schulen, Gastronomie sowie Sport-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind alle gut zu Fuß erreichbar. Auch zum S-Bahnhof „Englschalking“ sind es nur ein paar Schritte. Von dort bringt Sie die S8 (S-Bahn Flughafenlinie) in kurzer Zeit ins Zentrum oder zum Flughafen. Der beliebte Englische Garten, die Isar, das Prinzregententheater, die prachtvolle Villa-Stuck und das Prinzregentenbad sind ebenfalls schnell erreicht. Kurzum: die ideale Wohnlage für Sie und Ihre Familie.
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Sonstige Informationen
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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Leiter Akquisition und Projektentwicklung
Sachverständiger für Immobilienbewertungen DEKRA zertifiziert
Immobilienmakler
