81929 München
neu

Sonnige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei schönen Gärten und Kaminofen zu vergeben!

Eingebettet in eine intakte, gepflegte Nachbarschaft präsentiert sich diese wunderschöne 4-Zimmer-Gartenwohnung. Dank der perfekten Himmelsausrichtung genießt man in den Räumen von morgens bis abends viel Licht und Sonne. Die Räumlichkeiten verteilen sich über zwei Wohnebenen und ca. 118,93 m² Wohnfläche. Ein Wohn-/Essbereich, eine Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Multifunktionsraum bilden das Raumangebot.

Ein sichtgeschützter, herrlich eingewachsener, ca. 90,00 m² großer Süd-/Westgarten mit großer Terrasse, Pavillon und Steingarten sowie ein zweiter ca. 60,00 m² großer und ebenfalls sichtgeschützter Ostgarten ergänzen die Räumlichkeiten. Liebevoll angelegt, bilden Bäume und Sträucher einen idyllischen, grünen Rahmen zum Erholen und Entspannen.

Die von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und im Souterrainbereich eines im Jahr 1992 erbauten kleinen Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten.

Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe. Vom Flur aus erstrecken sich das Badezimmer, das Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und der Wohn-/Essbereich.

Der ca. 27,41 m² große Wohn-/Essbereich stellt das Herzstück dieser wunderschönen Immobilie da. Dieser Bereich verfügt über einen edlen Kaminofen, der an kalten Wintertagen für wohltuende Wärme und Lagerfeuer Romantik sorgt. Von diesem Bereich aus gelangen Sie auf die ca. 18,18 m² große Westterrasse und in den Westgarten. Eine Markise sorgt hier an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten. Ein ca. 11,00 m² großer Pavillon lädt zum Verweilen ein.

Die Küche grenzt direkt an den Essbereich an und verfügt über eine hochwertige Einbauküche und ein großes Fenster.

Das sehr edle Tageslichtbad wurde 2020/2021 komplett renoviert und verfügt über einen sehr großen begehbaren Duschbereich, einen hochwertigen sehr großen Waschtisch mit Glaswaschbe-
cken, einen Spiegelschrank, ein WC, ein Bidet und über ein großes Fenster.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über eine moderne Treppe in den Souterrainbereich der Wohnung.

Vom Flur aus erschließen sich ein ca. 19,34 m² großes Kinder-/Gästezimmer, dass über einen Ankleidebereich verfügt und mit einer Saune ausgestattet wurde, ein edles Duschbad und ein ca. 12,75 m² großer Multifunktionsraum (nicht in der Wohnfläche enthalten).

Ein großes Fenster sorgt im Kinder-/Gästezimmer für viel Licht.

Das Duschbad wurde ebenfalls 2020/2021 komplett renoviert und verfügt über eine edle Dusche, einen hochwertigen Waschtisch, eine Fussbodenheizung und über ein WC mit Bidet-Funktion.

Wie bereits erwähnt wurden die beiden Bäder 2020/2021 komplett renoviert, die Kosten für die Umgestaltung der beiden Bäder beliefen sich auf ca. 70.000,00 EUR.

Die Heizungsanlage des gesamten Mehrfamilienhauses wurde im Jahr 2021 komplett erneuert.

Der Pflegezustand der Wohnung und den beiden Gärten ist als perfekt zu bezeichnen.

Ein geräumiger Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 35.000,00 EUR) komplettieren dieses einzigartige Angebot.

Nähere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären.

Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 14009 besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert

Grunddaten

Objekt-ID:
14009
Objektart:
Wohnung, Erdgeschosswohnung
Adresse:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Etage:
Erdgeschoss
Verfügbar:
1.05.2024
Baujahr:
1992

Flächenangaben

Wohnfläche:
ca. 118,93 m²
Nutzfläche:
ca. 18,83 m²

Merkmale und Ausstattung

Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Objektzustand:
neuwertig
Lift:
nicht vorhanden
Tiefgaragenstellplatz:
1, 35.000 EUR
Stellplätze gesamt:
1

Kosten

Kaufpreis:
1.463.000 EUR
Preis pro m²:
12.301,35 EUR
Provision Käufer:
2,38 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Rechtswirksamkeit des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe gemäß § 656 c BGB abgeschlossen.

Lage

Der zum Stadtbezirk Bogenhausen gehörende Ortskern Englschalking liegt citynah im Nordosten Münchens: In diesem vielseitigen und grünen Viertel befindet sich Ihr neues, familienfreundliches Zuhause – in der Stadt und doch mit zahlreichen Grünanlagen und einem nahtlosen Übergang ins Umland. Kitas, Kindergärten, Schulen, Gastronomie sowie Sport-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind alle gut zu Fuß erreichbar. Auch zum S-Bahnhof „Englschalking“ sind es nur ein paar Schritte. Von dort bringt Sie die S8 (S-Bahn Flughafenlinie) in kurzer Zeit ins Zentrum oder zum Flughafen. Der beliebte Englische Garten, die Isar, das Prinzregententheater, die prachtvolle Villa-Stuck und das Prinzregentenbad sind ebenfalls schnell erreicht. Kurzum: die ideale Wohnlage für Sie und Ihre Familie.

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Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium in unmittelbarer Nähe.
In wenigen Gehminuten zu erreichen.
Linie 154 fußläufig erreichbar.
In ca. 20 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.
Die S-Bahnlinie S8 (Flughafen München – MUC Marienplatz - Herrsching) ist in ca. 2 Gehminuten zu erreichen.
Autobahnanschlüsse A99, A8, A92 & A94 in wenigen Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.

Sonstige Informationen

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können!

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 158,00 kWh/(m²·a)

Informationen

Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Ausstellungsdatum
10.08.2018
Gültig bis
09.08.2028
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
1991
Primärenergieträger
Gas
Endenergie­verbrauch
158,00 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
E
Andreas Beck, myimmowert GmbH & Co. KG
Andreas Beck
Leiter Akquisition und Projektentwicklung
Sachverständiger für Immobilienbewertungen DEKRA zertifiziert
Immobilienmakler


Ein Verkehrswertgutachten benötigen Sie zum Beispiel für Ihre Steuererklärung. Die professionelle Erstellung eines solchen Gutachtens wird von uns in Rechnung gestellt.

Wir bieten Ihnen professionelle und sachkundige Objektbewertungen durch unseren Sachverständigen an.

Unser Leistungsspektrum umfasst:
• Verkehrswertermittlung des Objektes
• Ermittlung des aktuellen Baurechts
• Vorbereitung eines Kaufvertrages und beauftragen des Entwurfes
• Begleitung bei der notariellen Beurkundung
• Beratung und Vorbereitung zur Eintragung von Grunddienstbarkeiten
• Erstellung eines Energieausweises
• Berechnung der aktuellen Wohn-und Nutzfläche
• Konzept erarbeiten zur Erbauseinandersetzung
• Immobilien-Portfolioanalyse / Wirtschaftlichkeitsanalyse
• Unterstützung in allen Finanzierungsangelegenheiten
• Erstellen eines Entschuldungskonzeptes
• Erstellen eines sale & lease back Konzeptes
• Mit Fotodokumentation

Im Übrigen stehen wir Ihnen auch gerne als klassischer Immobilienmakler zur Verfügung.

Die Akquise von entwicklungs- und vermarktungsfähigen Grundstücken ist der Beginn eines erfolgreichen Projektes. Wir beobachten stetig den Grundstücksmarkt im Großraum München und verfügen aufgrund unserer langjährigen Erfahrung über ein hervorragendes Netzwerk. Hierzu zählen sehr gute Kontakte u. a. zu Kommunen, privaten Eigentümern, Architekten, Banken, Rechtsanwälten, Notaren, Erschließungsgesellschaften, Vermessern und Kollegen. Gerne bieten wir auch Ihnen ein adäquates Grundstück an, welches Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Zu jedem Grundstücksangebot bzw. Projekt gehört eine aktuelle Markteinschätzung, dessen Inhalte wir auf den Seiten unserer Immobilienbewertung im Detail erläutern. In unsere Markteinschätzung fließen alle relevanten Informationen zur Bewertung eines Grundstücksangebotes ein. Wir legen großen Wert auf praxisnahe und verständliche Informationen. Aufgrund vielseitiger Gespräche mit wichtigen Marktteilnehmern verfügen wir über umfassende Marktinformationen. Gerne erstellen wir Ihnen auch eine Analyse, sofern Sie selbst das Grundstück/Projekt akquiriert haben, zur Verfügung.

Unsere Leistungen
Aus folgenden Punkten setzt sich u. a. unsere erste kompakte Markteinschätzung zusammen:
• Allgemeine Marktsituation im Großraum München
• Standortanalyse inklusive Strukturdaten
• Bewertung der Grundstückslage
• Vermarktungsprognose (Marktvolumen und Vertriebsgeschwindigkeit)
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Bebauungskonzept mit konkreten Planungsvorschlägen

Mit den fundierten Informationen aus der Markteinschätzung beginnt in der Regel gemeinsam mit ihrem Architekten die Phase der Projektentwicklung. Hier werden die Grundlagen des nachfolgenden Verkaufserfolges gelegt. Nur wenn ein Projekt den aktuellen standortbezogenen Anforderungen entspricht, kann eine ausreichende Nachfragequalität sichergestellt werden.
Wir achten vor allem auf die Feinheiten, da es oftmals die Kleinigkeiten sind, die den Erfolg begründen. Durch vielfache Interessentengespräche pro Jahr können wir in dieser Phase wertvolle Informationen einfließen lassen.
Die Elemente innerhalb der Projektentwicklung sind sehr vielfältig. Ziel ist es, ein in sich schlüssiges Gesamtkonzept zu generieren. Die Spezifikationen des Marktes sind hier berücksichtigt.

Unsere Leistungen

Folgende Themenfelder werden u. a. innerhalb der Projektentwicklung gemeinsam besprochen und festgelegt:

• Grundkonzeption des Projektes
• Gestaltung des Freiflächenplanes
• Vorschlag der möglichen Haus- und Wohnungstypen
• Grundrisskonzeption im Detail
• Empfehlungen zur Baubeschreibung
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Erarbeitung des Energiekonzeptes
• Vorschläge zur Preisgewichtung

Sobald das Projekt gemeinsam konzipiert wurde, beginnt die Phase des Marketings. Sofern Sie es wünschen, können wir alle relevanten Marketinginstrumente umsetzen. Sollten Sie eine eigene Marketing- und/oder Grafikabteilung haben, stehen wir gerne beratend zur Seite. Die höchst ansprechende und emotionale Darstellung der Immobilien ist die Grundlage für den ersten positiven Eindruck. Das Erstellen eines ganzheitlichen Marketing- und Vertriebskonzeptes ist die Grundlage für den erfolgreichen Vertriebsprozess. Besonderen Wert legen wir auf die kreative Gestaltung der Exposés. Weiter sind engagiertes Handeln mit einer hohen Identifikation gegenüber Ihrem Unternehmen und dem Projekt, Grundlage für erfolgreiches Marketing.

Unsere Leistungen
Folgende Leistungen gehören zu einem ganzheitlichen Marketingkonzept (je nach Projektgröße):
• Exposé mit fotorealistischen 3D-Perspektiven
• Animierte 360° Touren Innenraum und Gelände/Grundstück
• Hochwertige Bauschilder in Fotoqualität
• Aktives Online-Marketing mit Integration in den großen Immobilienportalen
• Regelmäßige Direktmailings per Post oder E-Mail

Wir leben das Prinzip der Transparenz und Offenheit und stellen sicher, dass die Käufer ein gutes Gefühl haben und das nötige Vertrauen besitzen, die oftmals größte Entscheidung Ihres Lebens zu treffen. Unsere regelmäßige Kommunikation stellt sicher, dass Sie jederzeit über den aktuellen Vertriebsprozess umfassend informiert sind.

Unsere Leistungen
Das Leistungsspektrum umfasst u. a. folgende Bereiche:
• Regionale Markt- und Standortkompetenz
• Finanzierungswissen
• Einbindung von leistungsstarken Finanzierungspartnern
• Verhandlungs- und Abschlusssicherheit
• Steuerliche Rahmenbedingungen
• Wissen zum Vertragswerk speziell für Bauträgermaßnahmen

ZIELSTREBIG ZUM ABSCHLUß!

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IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing

Immobilienmaklerin
Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing
Creative Director | Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
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IHR TIPP FÜR UNS

    Sie sind:

    IHRE ANSPRECHPARTNERIN

    CLAUDIA BEER

    Immobilienmaklerin
    Dolmetscherin

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    IHR ANSPRECHPARTNER

    HUBERT EBERTSEDER

    Partner Banken & Finanzen

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    IHR ANSPRECHPARTNER

    WOLFGANG MARRECK

    Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
    Immobilienmakler

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    WIR FREUEN UNS ÜBER IHRE OBJEKTANFRAGE

     SSL-verschlüsselt

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    LUDWIG PAZUREK

    Leitung Vertrieb
    Immobilienfachwirt (IHK)
    Immobilienmakler

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    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

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    KERSTIN BECK

    Geschäftsführerin
    Leiterin Unternehmensentwicklung
    Immobilienmaklerin

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    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    ANDREAS BECK

    Geschäftsführer
    Leiter Akquisition und Projektentwicklung
    Sachverständiger für Immobilienbewertungen DERKA zertifiziert
    Immobilienmakler

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

     

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        m2

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        m2

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