Top renovierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Südgarten & 2 Terrassen in Bestlage Alt-Poing

Eingebettet in eine intakte, gepflegte Nachbarschaft präsentiert sich diese wunderschöne 4-Zimmer-Gartenwohnung. Dank der perfekten Südausrichtung genießt man in den Räumen viel Licht und Sonne.

Die Räumlichkeiten verteilen sich über zwei Wohnebenen und ca. 144,12 m² Wohnfläche. Ein großer Wohn-/Essbereich, eine Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Arbeitszimmer und eine Speisekammer bilden das Raumangebot.

Ein sichtgeschützter, herrlich eingewachsener und ca. 120,00 m² großer Südgarten mit zwei großen überdachten Terrassen ergänzen die Räumlichkeiten. Liebevoll angelegt, bilden Bäume und Sträucher einen idyllischen, grünen Rahmen zum Erholen und Entspannen.

Die von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und im Souterrainbereich eines im Jahr 1989 erbauten kleinen Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten.

Die Wohnung wurde 2021 sehr hochwertig renoviert.

Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einem liebevoll gestalteten Eingangsbereich mit Garderobe und einer Speisekammer mit Fenster. Vom Flur aus erstrecken sich das Badezimmer, das Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, die Küche und der Wohn-/Essbereich. Die Küche verfügt über eine moderne (Klavierglanz weiße) Einbauküche, eine Fußbodenheizung und über ein großes Fenster.

Das hell geflieste Tageslichtbad wurde mit einer großen Dusche, einer großen Badewanne, einem Doppelwaschtisch, einer Fußbodenheizung und einem WC ausgestattet.

Der ca. 21,34 m² große Wohn-/Essbereich stellt das Herzstück dieser wunderschönen Immobilie da. Dieser Bereich bietet Platz für einen großen Esstisch für 6 Personen, einen großen Couchbereich und ein Multi-Media-Highboard. Von diesem Bereich aus gelangen Sie auf die ca. 14,12 m² große und komplett überdachte Südterrasse und in den Garten. Eine Beschattungsmöglichkeit sorgt hier an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten. Des Weiteren verfügt der Garten über eine zweite, ca. 36,80 m² große und ebenfalls überdachte Terrasse, der ideale Platz die Sommertage bis in die späten Abendstunden genießen zu können.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über eine Treppe in den ca. 43,95 m² großen Souterrainbereich der Wohnung. Dieser Bereich besteht aus zwei weiteren Wohnräumen und einem Badezimmer. Aktuell wird dieser Bereich von der Eigentümerfamilie als Spielzimmer und Arbeits-/Gästezimmer genutzt. Drei große Fenster und zwei große Lichtgräben sorgen in diesen beiden Räumen für optimale Lichtverhältnisse. Das angrenzende Duschbad wurde 2021 neugestaltet und bietet eine große Dusche, einen hochwertigen Waschtisch, einen Spiegelschrank, ein WC und ein Fenster.

Wie bereits erwähnt wurde die Wohnung 2021 umfangreich renoviert, die Kosten für die Renovierungsarbeiten beliefen sich auf ca. 45.000,00 EUR. Bei den Renovierungsarbeiten wurde das Gäste-WC zu einer Speisekammer umgebaut. Da alle Anschlüsse noch vorhanden sind, ist der Rückbau zum Gäste-WC mit geringem Aufwand jederzeit möglich.

Die Heizungsanlage des gesamten Mehrfamilienhauses wurde 2021/2022 komplett erneuert und mit Solarthermie ausgestattet.

Der Pflegezustand des Mehrfamilienhauses, der Eigentumswohnung und der Außenanlagen ist als sehr gut zu bezeichnen.

Eine geräumige Einzelgarage mit elektrischen Torantrieb (Kaufpreis 15.000,00 EUR), ein oberirdischer Stellplatz (Kaufpreis 5.000,00 EUR) und ein ca. 11,23 m² großer Kellerraum komplettieren dieses einzigartige Angebot.

Nähere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären. Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 14011 besichtigen.

Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert

Grunddaten

Flächenangaben

Merkmale und Ausstattung

Lage

Poing mit seinen heute rund 17.500 Einwohnern blickt auf eine mehr als tausendjährige Geschichte zurück und ist auf der einen Seite der kleine bayerische Ort, der sich in seiner grünen Umgebung verbirgt - auf der anderen Seite eine sehr moderne Gemeinde. Auf Grund ihrer Nähe zur Landeshauptstadt profitiert die Gemeinde vom Wachstum im Münchner Osten auf der Entwicklungsachse Neue Messe Riem und Flughafen Franz Joseph Strauß. Viele Firmen mit vielfältigen Arbeitsplätzen haben sich in Poing - speziell im Technologiepark - niedergelassen. Der Ort bietet eine hochmoderne Infrastruktur mit vielen Versorgungs-, Bildungs-, Gesundheits- und Sozialeinrichtungen, Ämtern und Ärzten, Kirchen, Freizeit- und Sportanlagen. In der Nähe befinden sich der Ebersberger Forst und der Wildpark Poing. Oasen, die Wald, Wild und Menschen miteinander verbinden und zum Wandern, Radeln und Reiten einladen. In unmittelbarer Nähe des Objektes erreichen Sie sowohl alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, unter anderem im Einkaufszentrum City-Center, als auch Parkanlagen und den neuen Badesee Poings. Mit der S-Bahn-Linie S2 (Erding - München - Petershausen) gelangen Sie in ca. 25 Minuten ins Zentrum der Landeshauptstadt München. Die S-Bahn-Station Poing ist in nur 3 Fahrminuten mit dem PKW zu erreichen.

Weitere Informationen über die Gemeinde Poing erhalten Sie unter www.poing.de.

Sonstige Informationen

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können!

Energieausweis

Informationen