80796 München

Your second home! Möbliertes Apartment direkt am Hohenzollernplatz sucht neuen Mieter!

Nur mit dem Koffer in Ihr zweites Zuhause umziehen? Dies wird Ihnen nun ermöglicht! Unser voll möbliertes Apartment besticht vor allem durch seinen hervorragenden Grundriss.

Das Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss, ein Lift ist selbstverständlich vorhanden.

Der Wohnbereich wurde mit einer hochwertigen Couch samt Couchtisch eingerichtet. Ebenfalls vorhanden ist Free WLAN, eine Bluetooth Bose-Soundbox und ein LCD Flat Screen Full HD (Smart-TV, 3D).

Der separierte Schlafbereich wurde mit einem französischem Bett sowie mit einem Maßeinbauschrank mit Beleuchtung und Safe ausgestattet.

Die gesamte Wohnung verfügt über ein eingebautes Lichtsystem, das ein hervorragendes Lichtambiente bietet. Die Lichtverhältnisse sind aufgrund der Hochglanzdecke mit LED-Spots sowie eines großen Glastürelements als perfekt zu bezeichnen.

Die Küche verfügt über eine moderne Markeneinbauküche, die komplett mit allen erdenklichen Küchenutensilien und elektrischen Geräten wie beispielsweise Espressomaschine, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Eisfach sowie Backofen, Mikrowelle und Waschmaschine ausgestattet ist.
Diese exklusive Eigentumswohnung verfügt über ein edles, in Lava-Optik gefliestes Duschbad mit geräumiger Duschkabine aus Echtglas, Regendusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und ein WC. Des Weiteren sind Handtücher, ein Bademantel sowie ein Föhn im Badezimmer vorhanden.

Der große und überdachte Westbalkon ist zum Innenhof gelegen und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Auf Wunsch besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz separat anzumieten.

Die Mindestlaufzeit für das Mietverhältnis beträgt 6 Monate. Die Mietdauer wird nach Vereinbarung zwischen Vermieter und Mieter befristet.

Die Warmmiete für das Apartment inklusive dem gesamten Inventar beträgt monatlich 1.250,00 Euro.

Sehr gerne können Sie Ihr neues Zuhause auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 31003 ausführlich besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns Sie kennenzulernen.

Grunddaten

Objekt-ID:
31003
Objektart:
Wohnung, Etagenwohnung
Adresse:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Etage:
3
Verfügbar:
sofort
Baujahr:
1972

Flächenangaben

Wohnfläche:
ca. 35 m²

Merkmale und Ausstattung

Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Lift:
vorhanden

Kosten

Nettokaltmiete:
1.000,00 EUR
Betriebskosten:
150,00 EUR
Heizkosten:
100,00 EUR
Kaution
3.000,00 EUR
Provision Mieter:
ohne zusätzliche Mieterprovision
Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Mietinteressenten abgeschlossen wird. Die Vermittlungsprovision dieser Immobilie trägt ausschließlich der Vermieter. Der Immobilienmakler vereinbart mit dem Mietinteressenten weder eine Vergütung noch wird ein Maklervertrag mit diesem abgeschlossen.

Lage

Das Apartment befindet sich in einem Mehrfamilienhaus zwischen dem Ackermannbogen und dem Hohenzollernplatz. Innerhalb unseres Mehrfamilienhauses sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Restaurants usw. ansässig. Die U-Bahnstation "Hohenzollernplatz" (U2) befindet sich fast vor der Haustür, die Trambahn- und Bushaltestelle (12, 53, 59) befindet sich unmittelbar vor Ort. Mit dem Pkw hat man über die Schleißheimer Str. und den Mittleren Ring ideale Anbindung an sämtliche Stadtteile Münchens. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der nahegelegene Olympiapark, mit seinen zahlreichen Sportangeboten sowie der Luitpoldpark an. Zum Olympiapark gibt es kleine Fußgängerbrücken, die die benachbarte Parkanlage und den Olympiapark verbinden. Somit erreicht man ohne eine Straße direkt zu überqueren den wunderbaren Olympiaberg mit fantastischem Blick über ganz München. Das wenige Gehminuten entfernte Nordbad bietet Schwimmfans viele Möglichkeiten. Entlang der Hohenzollernstrasse befinden sich viele kleine Modeboutiquen und Cafes, die zu einem Freizeitbummel einladen.

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Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

INFORMATIONEN ZU CORONA / COVID-19
Selbstverständlich ermöglichen wir Ihnen gerne einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Besichtigungen werden selbstverständlich unter Berücksichtigung von Hygiene- und Abstandsregeln etc. durchgeführt. Wir bitten Sie, Ihre Maske selbst mitzubringen und diese beim Termin zu tragen.

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 133,00 kWh/(m²·a)

Informationen

Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Ausstellungsdatum
11.10.2018
Gültig bis
10.10.2028
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Primärenergieträger
Fernwärme
Endenergie­verbrauch
133,00 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
E
Claudia Beer, myimmowert GmbH & Co. KG
Claudia Beer
Immobilienmaklerin
Dolmetscherin


Ein Verkehrswertgutachten benötigen Sie zum Beispiel für Ihre Steuererklärung. Die professionelle Erstellung eines solchen Gutachtens wird von uns in Rechnung gestellt.

Wir bieten Ihnen professionelle und sachkundige Objektbewertungen durch unseren Sachverständigen an.

Unser Leistungsspektrum umfasst:
• Verkehrswertermittlung des Objektes
• Ermittlung des aktuellen Baurechts
• Vorbereitung eines Kaufvertrages und beauftragen des Entwurfes
• Begleitung bei der notariellen Beurkundung
• Beratung und Vorbereitung zur Eintragung von Grunddienstbarkeiten
• Erstellung eines Energieausweises
• Berechnung der aktuellen Wohn-und Nutzfläche
• Konzept erarbeiten zur Erbauseinandersetzung
• Immobilien-Portfolioanalyse / Wirtschaftlichkeitsanalyse
• Unterstützung in allen Finanzierungsangelegenheiten
• Erstellen eines Entschuldungskonzeptes
• Erstellen eines sale & lease back Konzeptes
• Mit Fotodokumentation

Im Übrigen stehen wir Ihnen auch gerne als klassischer Immobilienmakler zur Verfügung.

Die Akquise von entwicklungs- und vermarktungsfähigen Grundstücken ist der Beginn eines erfolgreichen Projektes. Wir beobachten stetig den Grundstücksmarkt im Großraum München und verfügen aufgrund unserer langjährigen Erfahrung über ein hervorragendes Netzwerk. Hierzu zählen sehr gute Kontakte u. a. zu Kommunen, privaten Eigentümern, Architekten, Banken, Rechtsanwälten, Notaren, Erschließungsgesellschaften, Vermessern und Kollegen. Gerne bieten wir auch Ihnen ein adäquates Grundstück an, welches Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Zu jedem Grundstücksangebot bzw. Projekt gehört eine aktuelle Markteinschätzung, dessen Inhalte wir auf den Seiten unserer Immobilienbewertung im Detail erläutern. In unsere Markteinschätzung fließen alle relevanten Informationen zur Bewertung eines Grundstücksangebotes ein. Wir legen großen Wert auf praxisnahe und verständliche Informationen. Aufgrund vielseitiger Gespräche mit wichtigen Marktteilnehmern verfügen wir über umfassende Marktinformationen. Gerne erstellen wir Ihnen auch eine Analyse, sofern Sie selbst das Grundstück/Projekt akquiriert haben, zur Verfügung.

Unsere Leistungen
Aus folgenden Punkten setzt sich u. a. unsere erste kompakte Markteinschätzung zusammen:
• Allgemeine Marktsituation im Großraum München
• Standortanalyse inklusive Strukturdaten
• Bewertung der Grundstückslage
• Vermarktungsprognose (Marktvolumen und Vertriebsgeschwindigkeit)
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Bebauungskonzept mit konkreten Planungsvorschlägen

Mit den fundierten Informationen aus der Markteinschätzung beginnt in der Regel gemeinsam mit ihrem Architekten die Phase der Projektentwicklung. Hier werden die Grundlagen des nachfolgenden Verkaufserfolges gelegt. Nur wenn ein Projekt den aktuellen standortbezogenen Anforderungen entspricht, kann eine ausreichende Nachfragequalität sichergestellt werden.
Wir achten vor allem auf die Feinheiten, da es oftmals die Kleinigkeiten sind, die den Erfolg begründen. Durch vielfache Interessentengespräche pro Jahr können wir in dieser Phase wertvolle Informationen einfließen lassen.
Die Elemente innerhalb der Projektentwicklung sind sehr vielfältig. Ziel ist es, ein in sich schlüssiges Gesamtkonzept zu generieren. Die Spezifikationen des Marktes sind hier berücksichtigt.

Unsere Leistungen

Folgende Themenfelder werden u. a. innerhalb der Projektentwicklung gemeinsam besprochen und festgelegt:

• Grundkonzeption des Projektes
• Gestaltung des Freiflächenplanes
• Vorschlag der möglichen Haus- und Wohnungstypen
• Grundrisskonzeption im Detail
• Empfehlungen zur Baubeschreibung
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Erarbeitung des Energiekonzeptes
• Vorschläge zur Preisgewichtung

Sobald das Projekt gemeinsam konzipiert wurde, beginnt die Phase des Marketings. Sofern Sie es wünschen, können wir alle relevanten Marketinginstrumente umsetzen. Sollten Sie eine eigene Marketing- und/oder Grafikabteilung haben, stehen wir gerne beratend zur Seite. Die höchst ansprechende und emotionale Darstellung der Immobilien ist die Grundlage für den ersten positiven Eindruck. Das Erstellen eines ganzheitlichen Marketing- und Vertriebskonzeptes ist die Grundlage für den erfolgreichen Vertriebsprozess. Besonderen Wert legen wir auf die kreative Gestaltung der Exposés. Weiter sind engagiertes Handeln mit einer hohen Identifikation gegenüber Ihrem Unternehmen und dem Projekt, Grundlage für erfolgreiches Marketing.

Unsere Leistungen
Folgende Leistungen gehören zu einem ganzheitlichen Marketingkonzept (je nach Projektgröße):
• Exposé mit fotorealistischen 3D-Perspektiven
• Animierte 360° Touren Innenraum und Gelände/Grundstück
• Hochwertige Bauschilder in Fotoqualität
• Aktives Online-Marketing mit Integration in den großen Immobilienportalen
• Regelmäßige Direktmailings per Post oder E-Mail

Wir leben das Prinzip der Transparenz und Offenheit und stellen sicher, dass die Käufer ein gutes Gefühl haben und das nötige Vertrauen besitzen, die oftmals größte Entscheidung Ihres Lebens zu treffen. Unsere regelmäßige Kommunikation stellt sicher, dass Sie jederzeit über den aktuellen Vertriebsprozess umfassend informiert sind.

Unsere Leistungen
Das Leistungsspektrum umfasst u. a. folgende Bereiche:
• Regionale Markt- und Standortkompetenz
• Finanzierungswissen
• Einbindung von leistungsstarken Finanzierungspartnern
• Verhandlungs- und Abschlusssicherheit
• Steuerliche Rahmenbedingungen
• Wissen zum Vertragswerk speziell für Bauträgermaßnahmen

ZIELSTREBIG ZUM ABSCHLUß!

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IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing
Creative Director | Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHR TIPP FÜR UNS

    Sie sind:

    IHRE ANSPRECHPARTNERIN

    CLAUDIA BEER

    Immobilienmaklerin
    Dolmetscherin

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    HUBERT EBERTSEDER

    Partner Banken & Finanzen

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    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    WOLFGANG MARRECK

    Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
    Immobilienmakler

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    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    WIR FREUEN UNS ÜBER IHRE OBJEKTANFRAGE

     SSL-verschlüsselt

    IHR ANSPRECHPARTNER

    LUDWIG PAZUREK

    Leitung Vertrieb
    Immobilienfachwirt (IHK)
    Immobilienmakler

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    IHRE ANSPRECHPARTNERIN

    KERSTIN BECK

    Geschäftsführerin
    Leiterin Unternehmensentwicklung
    Immobilienmaklerin

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    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    ANDREAS BECK

    Geschäftsführer
    Leiter Akquisition und Projektentwicklung
    Sachverständiger für Immobilienbewertungen DERKA zertifiziert
    Immobilienmakler

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    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

     

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      ja
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        m2
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      janein