80797 München

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Bestlage Schwabing-West zu mieten!

Diese exklusive und zeitlose 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem absolut zentral gelegenen und vielseitigen Ensemble, welches im Jahr 2016 errichtet wurde. Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden. Der intelligente Wohnungsschnitt schafft für jeden Typ eine logische, an der Alltagstauglichkeit orientierte Zonierung und damit eine optimale Nutzung der Räume. Die Liebe zum Detail der Eigentümer spiegelt sich in jedem m² der Wohnung wieder. Über den großzügigen Eingangsbereich, der mit praktischen Einbauschränken ausgestattet ist, erreichen Sie das Elternschlafzimmer, das zweite Badezimmer mit Dusche, zwei Kinderzimmer und das Wohn- und Esszimmer. Das edle und große Masterbad mit einer Größe von ca. 8,42 m², welches vom Elternschlafzimmer erreichbar ist, verfügt über eine große Badewanne von Villeroy & Boch mit einem großen Echtglasschutz, einem hochwertigen Spiegelschrank, zwei Waschbecken, einem Handtuchheizkörper, einem WC und einem großen Fenster. Die Fliesen der Wände und Böden sind aus strukturiertem Feinsteinzeug von Paradyz, Serie "Doblo", Bianco. Das ca. 15,08 m² große Elternschlafzimmer, das ca. 11,86 m² Kinderzimmer Nr. 1 und das ca. 11,31 m² große Kinderzimmer Nr. 2 mit Zugang zur ca. 3,02 m² großen Loggia sind auf Grund der Größen und des Grundrisszuschnittes optimal zu möblieren. Das Herzstück dieser Wohnung stellt der ca. 31,16 m² große Wohn-/Essbereich mit einer hochmodernen Markeneinbauküche der Firma WORG und einer höhenverstellbaren Kochinsel dar. Ein modernes Highlight ist die LED-Glasrückwand, welche Ihre Küche in verschiedenen Farben erstrahlen lässt. Von diesem Bereich aus gelangen Sie auf die großzügige ca. 7,62 m² große West-Terrasse. In allen Wohnbereichen wurde ein hochwertiger Echtholzparkettboden in Eiche mit geringem Astanteil, geölt, im freien Verband verlegt. Alle Räume und Bäder sind mit Fußbodenheizung versehen. Alle Schlafzimmer verfügen über Sonnenschutz, die über außenliegende Screens steuerbar sind. Die klare Linienführung und die großen, bodentiefen Fenster sowie eine lichte Höhe von ca. bis 2,75 m sorgen für sehr viel Helligkeit. Eine Videogegensprechanlage bietet ebenfalls mehr Sicherheit und Modernität. Die Wohnung befindet sich in einem Top-Pflegezustand. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein ca. 8,00 m² großes Kellerabteil. Zwei große Tiefgaragenstellplätze können auch zu je 100,00 EUR mit angemietet werden.

Gerne können Sie Ihr neues Zuhause auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID. 34002 ausführlich besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns Sie kennenzulernen.

Grunddaten

Objekt-ID:
34002
Objektart:
Wohnung, Etagenwohnung
Adresse:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Etage:
1 von 5
Verfügbar:
sofort möglich
Baujahr:
2016

Flächenangaben

Wohnfläche:
ca. 105,70 m²
Nutzfläche:
ca. 10 m²

Merkmale und Ausstattung

Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Objektzustand:
neuwertig
Einbauküche:
vorhanden
Lift:
vorhanden
Außenstellplatz:
1, 40,00 EUR
Tiefgaragenstellplätze:
2, je 100,00 EUR
Stellplätze gesamt:
3

Kosten

Nettokaltmiete:
1.900,00 EUR
Miete pro m²:
17,98 EUR
Betriebskosten:
310,00 EUR
Heizkosten:
120,00 EUR
Kaution
3.800,00 EUR
Provision Mieter:
ohne zusätzliche Mieterprovision
Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Mietinteressenten abgeschlossen wird. Die Vermittlungsprovision dieser Immobilie trägt ausschließlich der Vermieter. Der Immobilienmakler vereinbart mit dem Mietinteressenten weder eine Vergütung noch wird ein Maklervertrag mit diesem abgeschlossen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- barrierefrei
- Sprechanlage mit einseitiger Videofunktion
- Ideale Süd-/Westausrichtung

Lage

Schwabing-West Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage zwischen Olympiapark und Hohenzollernplatz. Innerhalb dieser Wohnanlage sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Restaurants usw. ansässig. Die U-Bahnstation "Hohenzollernplatz" (U2) befindet sich wenige Gehminuten vom angebotenen Objekt entfernt, die Trambahn- und Bushaltestelle (12, 53, 59) befinden sich unmittelbarer vor Ort. Mit dem Pkw hat man über die Schleißheimer Str. und den Mittleren Ring ideale Anbindung an sämtliche Stadtteile Münchens. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der nahegelegene Olympiapark, mit seinen zahlreichen Sportangeboten sowie der Luitpoldpark an. Zum Olympiapark gibt es kleine Fußgängerbrücken, die die benachbarte Parkanlage und den Olympiapark verbinden. Somit erreicht man ohne eine Straße direkt zu überqueren den wunderbaren Olympiaberg mit fantastischem Blick über ganz München. Das wenige Gehminuten entfernte Nordbad bietet Schwimm- und Saunafans viele Möglichkeiten. Entlang der Hohenzollernstrasse befinden sich viele kleine Modeboutiquen und Cafes, die zu einem Freizeitbummel einladen.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

INFORMATIONEN ZU CORONA / COVID-19
Selbstverständlich ermöglichen wir Ihnen gerne einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Besichtigungen werden selbstverständlich unter Berücksichtigung von Hygiene- und Abstandsregeln etc. durchgeführt. Wir bitten Sie, Ihre Maske selbst mitzubringen und diese beim Termin zu tragen. Auch vor Corona waren für uns individuelle Einzelbesichtigungstermine die Regel.

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 60,80 kWh/(m²·a)

Informationen

Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Ausstellungsdatum
12.02.2016
Gültig bis
11.02.2026
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
2016
Primärenergieträger
Gas
Endenergie­verbrauch
60,80 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
B
Andreas Beck, myimmowert GmbH & Co. KG
Andreas Beck
Leiter Akquisition und Projektentwicklung
Sachverständiger für Immobilienbewertungen DEKRA zertifiziert
Immobilienmakler


Ein Verkehrswertgutachten benötigen Sie zum Beispiel für Ihre Steuererklärung. Die professionelle Erstellung eines solchen Gutachtens wird von uns in Rechnung gestellt.

Wir bieten Ihnen professionelle und sachkundige Objektbewertungen durch unseren Sachverständigen an.

Unser Leistungsspektrum umfasst:
• Verkehrswertermittlung des Objektes
• Ermittlung des aktuellen Baurechts
• Vorbereitung eines Kaufvertrages und beauftragen des Entwurfes
• Begleitung bei der notariellen Beurkundung
• Beratung und Vorbereitung zur Eintragung von Grunddienstbarkeiten
• Erstellung eines Energieausweises
• Berechnung der aktuellen Wohn-und Nutzfläche
• Konzept erarbeiten zur Erbauseinandersetzung
• Immobilien-Portfolioanalyse / Wirtschaftlichkeitsanalyse
• Unterstützung in allen Finanzierungsangelegenheiten
• Erstellen eines Entschuldungskonzeptes
• Erstellen eines sale & lease back Konzeptes
• Mit Fotodokumentation

Im Übrigen stehen wir Ihnen auch gerne als klassischer Immobilienmakler zur Verfügung.

Die Akquise von entwicklungs- und vermarktungsfähigen Grundstücken ist der Beginn eines erfolgreichen Projektes. Wir beobachten stetig den Grundstücksmarkt im Großraum München und verfügen aufgrund unserer langjährigen Erfahrung über ein hervorragendes Netzwerk. Hierzu zählen sehr gute Kontakte u. a. zu Kommunen, privaten Eigentümern, Architekten, Banken, Rechtsanwälten, Notaren, Erschließungsgesellschaften, Vermessern und Kollegen. Gerne bieten wir auch Ihnen ein adäquates Grundstück an, welches Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Zu jedem Grundstücksangebot bzw. Projekt gehört eine aktuelle Markteinschätzung, dessen Inhalte wir auf den Seiten unserer Immobilienbewertung im Detail erläutern. In unsere Markteinschätzung fließen alle relevanten Informationen zur Bewertung eines Grundstücksangebotes ein. Wir legen großen Wert auf praxisnahe und verständliche Informationen. Aufgrund vielseitiger Gespräche mit wichtigen Marktteilnehmern verfügen wir über umfassende Marktinformationen. Gerne erstellen wir Ihnen auch eine Analyse, sofern Sie selbst das Grundstück/Projekt akquiriert haben, zur Verfügung.

Unsere Leistungen
Aus folgenden Punkten setzt sich u. a. unsere erste kompakte Markteinschätzung zusammen:
• Allgemeine Marktsituation im Großraum München
• Standortanalyse inklusive Strukturdaten
• Bewertung der Grundstückslage
• Vermarktungsprognose (Marktvolumen und Vertriebsgeschwindigkeit)
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Bebauungskonzept mit konkreten Planungsvorschlägen

Mit den fundierten Informationen aus der Markteinschätzung beginnt in der Regel gemeinsam mit ihrem Architekten die Phase der Projektentwicklung. Hier werden die Grundlagen des nachfolgenden Verkaufserfolges gelegt. Nur wenn ein Projekt den aktuellen standortbezogenen Anforderungen entspricht, kann eine ausreichende Nachfragequalität sichergestellt werden.
Wir achten vor allem auf die Feinheiten, da es oftmals die Kleinigkeiten sind, die den Erfolg begründen. Durch vielfache Interessentengespräche pro Jahr können wir in dieser Phase wertvolle Informationen einfließen lassen.
Die Elemente innerhalb der Projektentwicklung sind sehr vielfältig. Ziel ist es, ein in sich schlüssiges Gesamtkonzept zu generieren. Die Spezifikationen des Marktes sind hier berücksichtigt.

Unsere Leistungen

Folgende Themenfelder werden u. a. innerhalb der Projektentwicklung gemeinsam besprochen und festgelegt:

• Grundkonzeption des Projektes
• Gestaltung des Freiflächenplanes
• Vorschlag der möglichen Haus- und Wohnungstypen
• Grundrisskonzeption im Detail
• Empfehlungen zur Baubeschreibung
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Erarbeitung des Energiekonzeptes
• Vorschläge zur Preisgewichtung

Sobald das Projekt gemeinsam konzipiert wurde, beginnt die Phase des Marketings. Sofern Sie es wünschen, können wir alle relevanten Marketinginstrumente umsetzen. Sollten Sie eine eigene Marketing- und/oder Grafikabteilung haben, stehen wir gerne beratend zur Seite. Die höchst ansprechende und emotionale Darstellung der Immobilien ist die Grundlage für den ersten positiven Eindruck. Das Erstellen eines ganzheitlichen Marketing- und Vertriebskonzeptes ist die Grundlage für den erfolgreichen Vertriebsprozess. Besonderen Wert legen wir auf die kreative Gestaltung der Exposés. Weiter sind engagiertes Handeln mit einer hohen Identifikation gegenüber Ihrem Unternehmen und dem Projekt, Grundlage für erfolgreiches Marketing.

Unsere Leistungen
Folgende Leistungen gehören zu einem ganzheitlichen Marketingkonzept (je nach Projektgröße):
• Exposé mit fotorealistischen 3D-Perspektiven
• Animierte 360° Touren Innenraum und Gelände/Grundstück
• Hochwertige Bauschilder in Fotoqualität
• Aktives Online-Marketing mit Integration in den großen Immobilienportalen
• Regelmäßige Direktmailings per Post oder E-Mail

Wir leben das Prinzip der Transparenz und Offenheit und stellen sicher, dass die Käufer ein gutes Gefühl haben und das nötige Vertrauen besitzen, die oftmals größte Entscheidung Ihres Lebens zu treffen. Unsere regelmäßige Kommunikation stellt sicher, dass Sie jederzeit über den aktuellen Vertriebsprozess umfassend informiert sind.

Unsere Leistungen
Das Leistungsspektrum umfasst u. a. folgende Bereiche:
• Regionale Markt- und Standortkompetenz
• Finanzierungswissen
• Einbindung von leistungsstarken Finanzierungspartnern
• Verhandlungs- und Abschlusssicherheit
• Steuerliche Rahmenbedingungen
• Wissen zum Vertragswerk speziell für Bauträgermaßnahmen

ZIELSTREBIG ZUM ABSCHLUß!

Hier steht Blindtext

Hier steht Blindtext

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing

Immobilienmaklerin
Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing
Creative Director | Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHR TIPP FÜR UNS

    Sie sind:

    IHRE ANSPRECHPARTNERIN

    CLAUDIA BEER

    Immobilienmaklerin
    Dolmetscherin

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    HUBERT EBERTSEDER

    Partner Banken & Finanzen

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    WOLFGANG MARRECK

    Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
    Immobilienmakler

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    WIR FREUEN UNS ÜBER IHRE OBJEKTANFRAGE

     SSL-verschlüsselt

    IHR ANSPRECHPARTNER

    LUDWIG PAZUREK

    Leitung Vertrieb
    Immobilienfachwirt (IHK)
    Immobilienmakler

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHRE ANSPRECHPARTNERIN

    KERSTIN BECK

    Geschäftsführerin
    Leiterin Unternehmensentwicklung
    Immobilienmaklerin

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    ANDREAS BECK

    Geschäftsführer
    Leiter Akquisition und Projektentwicklung
    Sachverständiger für Immobilienbewertungen DERKA zertifiziert
    Immobilienmakler

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

     

    IHRE HERZSTÜCKSUCHE



      KUNDENDATEN

      Empfehlung:
      ja
      Kontakt über:



      OBJEKTWÜNSCHE/SUCHOPTIONEN:

      PLZ:
      Umkreis von:
        km

      Grundstücksgröße
      von:
        m2
      bis:
        m2
      Wohnfläche
      von:
        m2
      bis:
        m2
      Zimmeranzahl
      von:
       
      bis:
      Baujahr
      von:
       
      bis:
      nur Neubau


      zum Selbstbezugzur Kapitalanlage







      in Mietein Eigenheim



      janein