Absolute Rarität! 1.059 m² großes Baugrundstück im Herzen von Hallbergmoos zu verkaufen!
Das von uns exklusiv angebotene Baugrundstück ist voll erschlossen und stellt eine absolute Rarität im Münchner Norden dar. Das Grundstück befindet sich in grüner und verkehrsberuhigter Zentrumslage in Hallbergmoos. Das optimal geschnittene und real geteilte Grundstück ist ideal nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine Grundstücksgröße von 1.059 m².
Das Grundstück ist ohne Altbestand und sofort zu bebauen.
Die Bebauung ist durch einen rechtskräftigen Bebauungsplan bereits gesichert, den wir Ihnen auf Wunsch sehr gerne zusenden.
Die Bebauung muss mit einem Mehrfamilienhaus erfolgen.
Die wesentlichen Punkte dieser Bebauung sind:
- Mehrfamilienhaus
- Ca. 10 Wohneinheiten möglich
- Maße des Bauraums ca. 33,90 m x ca. 12,50 m
- Wandhöhe 6,50 Meter
- 2 Vollgeschosse
- GFZ 0,6
- GRZ 0,4
- Dachneigung 30° - 42°
- Dachgauben und Einschnitte zulässig
- Grundfläche 423,6 m²
- Geschossfläche 634,4 m²
- Mögliche Wohnfläche ca. 707,00 m²
- Ca. 20 Stellplätze + 10% Stellplätze für Besucher = gesamt 22 Stellplätze
- Umbauter Raum ca. 4.071,5 m³ (ohne Garagen und
Tiefgaragenabfahrten, bzw. Tiefgaragenerweiterungen).
Die geplante Bebauung besticht vor allem durch ihre ideale Südausrichtung und bietet Ihnen einen atemberaubenden Blick ins Grüne.
Detailfragen zum Thema Baurecht bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären.
Hinweis: Bei der 3D-Visualisierung in diesem Exposé handelt es sich nur um eine grobe Darstellung einer möglichen Bebauungsmöglichkeit! Die exakte Bebaubarkeit entnehmen Sie bitte dem rechtskräftigen Bebauungsplan.
Nähere Informationen zu diesem Baugrundstück erhalten Sie auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 20025.
Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns Sie kennenzulernen.
Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert
Grunddaten
Flächenangaben
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden
- Optimaler Grundstückszuschnitt
- ideale Südausrichtung
- ca. 10 Wohneinheiten möglich
- Mögliche Wohnfläche ca. 707 m² zzgl. Terrassen und Balkone
- ca. 634,40 m² Geschossfläche (GF)
- ca. 423,60 m² Grundfläche (GR)
- ca. 4.071,5 m³ umbauter Raum
- Wandhöhe 6,50 Meter
Lage
Die Gemeinde Hallbergmoos liegt im Dreieck München-Freising-Erding in unmittelbarer Nähe zum Münchner Flughafen. Zum Zentrum der Landeshauptstadt München sind es ca. 25 km, zur Kreisstadt Freising ca. 12 km und nach Erding fährt man etwa 18 km. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Goldach, Birkeneck und Eching sowie einige Einödhöfe. Durch seine außerordentlich verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A92 (München-Deggendorf) und der Bundesstraße B301, stellt Hallbergmoos für viele sich neu ansiedelnde Firmen einen idealen Standort und für deren Mitarbeiter ein ideales Wohnumfeld dar. In Hallbergmoos finden sich Einrichtungen für alle Altersstufen. Neben vielen Kindergärten gibt es Kinderbetreuungsmöglichkeiten schon für die Kleinsten, zwei modernen Horte, eine Grund- und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus und der S-Bahn zu erreichen. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten sowie Banken, Ärzte oder mehrere Hotels runden das Bild einer ländlichen Gemeinde mit städtischem Charakter ab. Hallbergmoos liegt an der S-Bahnlinie München-Flughafen, Linie S8. Von der Münchener Innenstadt (Marienplatz) benötigen Sie ungefähr ca. 35 Minuten und vom Flughafen ca. 8 Minuten bis zum S-Bahnhof Hallbergmoos. Ein schöner Spielplatz in unmittelbarer Nähe zum Grundstück sorgt für sicheres Spielen unserer Kleinsten.
85399 Hallbergmoos, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Sonstige Informationen
** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE **
Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf!
Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@myimmowert.com oder Telefon 08123 9079 585
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.
Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
Leiter Akquisition und Projektentwicklung
Sachverständiger für Immobilienbewertungen DEKRA zertifiziert
Immobilienmakler
