Neubau! Moderne Doppelhaushälfte (Haus 2) mit sonniger Südausrichtung

Die von uns exklusiv angebotene Doppelhaushälfte (Haus 2) wird in den folgenden Monaten auf einem ca. 268 m² großen und real geteiltem Grundstück in bester Ziegelbauweise und in idealer Südausrichtung erstellt. Der rechteckige Grundstückszuschnitt ist als perfekt zu bezeichnen. Die angrenzenden Bebauungen bestehen überwiegend aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern mit schön eingewachsenen Gärten. Das Haus verfügt über eine sehr durchdachte und hoch moderne Grundrissgestaltung. Der ca. 4,88 m² große Eingangsbereich besteht aus einem geräumigen Flur mit Garderobe und einem ca. 2,58 m² großem Gäste-WC. Der ca. 37,88 m² große und komplett offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich stellt das Herzstück dieser wunderschönen Immobilie dar. Über große Glastürelemente gelangen Sie auf die ca. 9,70 m² große und weitausladende Südterrasse, der ideale Platz die Sonne und den Blick in Ihren Garten bis in die späten Abendstunden genießen zu können. Über eine geländertragende Massivholztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss des Hauses. Hier finden zwei große Schlafräume (Kinderzimmer) und ein ca. 12,37 m² großes Badezimmer ihren Platz. Das Badezimmer verfügt über ein großes Doppelwaschbecken, eine Dusche, eine Badewanne, ein abgetrenntes WC und über ein großes Fenster. Im Dachgeschoss befinden sich das ca. 19,58 m² große Elternschlafzimmer. Die Raumaufteilung im Untergeschoss des Hauses ist ebenfalls sehr gelungen. Hier stehen Ihnen zwei Kellerräume
mit ca. 18,95 m² und 11,45 m² sowie ein ca. 12,45 m² großer Wasch- und Technikraum zur Verfügung. Die Lichtverhältnisse sind aufgrund großer Glastürelemente und großer Fenster als perfekt zu bezeichnen. Das Haus wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt und mit einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die Kunststoff-Alu-Fenster verfügen über eine Wärmeschutzverglasung. Eine Einzelgarage und ein Carport gehören mit zum Haus und sind im Kaufpreis von 828.500,- EUR bereits mitenthalten. Die genauen Ausstattungsmerkmale erbeten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns zu erfragen. Bitte beachten Sie, dass die Energieeinsparverordnung es verlangt, dass nach Baufertigstellung ein neuer Energieausweis zu erstellen ist und dieser an den Erwerber ausgehändigt werden muss. Die Angaben aus dem Energieausweis sind somit nach Fertigstellung nochmals durch den Verkäufer zu überprüfen und ggf. zu korrigieren.

Gerne können Sie Ihr neues Zuhause auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID. 17003 ausführlich besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns Sie kennenzulernen.

Grunddaten

Flächenangaben

Merkmale und Ausstattung

Lage

Die Verwaltungsgemeinschaft Oberneuching liegt süd-westlich der Kreisstadt Erding zwischen dem Flughafen München und der Messe Riem, Ismaning und Markt Schwaben. Der Ort ist durch eine eigene Auffahrt zur Flughafentangente sehr gut angebunden. Der Gemeindekindergarten St. Martin und die Grundschule befinden sich am Ort. Weiterführende Schulen, wie Mittelschulen, Gymnasien und Realschulen befinden sich in Erding, Markt Schwaben, Finsing und Oberding. Diese Schulen sind für Sie und Ihre Kinder sicher und bequem mit den Bussen zu erreichen. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch die Buslinie 568 zwischen Erding und Markt Schwaben zur S-Bahn Linie S2 (Erding-MUC Marienplatz-Petershausen) angebunden. Die S-Bahn-Station St. Koloman ist von Ihrem neuen Zuhause in ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die S-Bahn bringt Sie nach Erding oder Markt Schwaben sowie in ca. 30 Minuten zum Münchner Marienplatz. Mit dem Auto erreichen Sie die Landeshauptstadt über die A94 in ca. 20 Minuten. Die neue Messe München sowie der Flughafen sind ebenfalls in ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichbar. Zur Freizeitgestaltung lädt Sie das umliegende Naturschutzgebiet zu ausgedehnten und erholsamen Wander- und Fahrradtouren sowie die Herzogstadt Erding mit ihren zahlreichen Sport- und Freizeitanlagen ein (Stadtpark Erding, Therme Erding, Frei- und Hallenbad, Kronthaler Weiher, Eisstadion, etc.) ein.

85467 Neuching, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

INFORMATIONEN ZU CORONA / COVID-19
Selbstverständlich ermöglichen wir Ihnen gerne einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Besichtigungen werden selbstverständlich unter Berücksichtigung von Hygiene- und Abstandsregeln etc. durchgeführt. Wir bitten Sie, Ihre Maske selbst mitzubringen und diese beim Termin zu tragen. Auch vor Corona waren für uns individuelle Einzelbesichtigungstermine die Regel.

Energieausweis

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