Lichterfüllte Doppelhaushälfte mit sonniger Westausrichtung in sehr ruhiger Lage
Die von uns exklusiv angebotene Doppelhaushälfte wurde 2021 auf einem ca. 230 m² großem Grundstück in bester Ziegelbauweise und in idealer Westausrichtung erbaut.
Der rechteckige Grundstückszuschnitt ist als perfekt zu bezeichnen.
Die angrenzenden Bebauungen bestehen überwiegend aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern mit schön eingewachsenen Gärten. Das Haus verfügt über eine sehr durchdachte und hoch moderne Grundrissgestaltung. Der ca. 4,88 m² große Eingangsbereich besteht aus einem geräumigen Flur mit Garderobe und einem ca. 2,58 m² großem Gäste-WC. Der ca. 37,88 m² große und komplett offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich stellt das Herzstück dieser wunderschönen und sehr exklusiven Immobilie dar. Über große Glastürelemente gelangen Sie auf die ca. 9,70 m² große und weitausladende Westterrasse, der ideale Platz die Sonne und den Blick in Ihren Garten bis in die späten Abendstunden genießen zu können.
Über eine geländertragende Massivholztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss des Hauses.
Hier finden zwei große Schlafräume (Kinderzimmer) und ein ca. 12,37 m² großes Badezimmer ihren Platz. Das Badezimmer verfügt über ein großes Doppelwaschbecken, eine Dusche, eine Badewanne, ein abgetrenntes WC und über zwei Fenster.
Im Dachgeschoss befinden sich das ca. 17,33 m² große Elternschlafzimmer sowie ein WC.
Die Raumaufteilung im Untergeschoss des Hauses ist ebenfalls sehr gelungen. Hier stehen Ihnen zwei Kellerräume mit ca. 18,95 m² und 11,45 m² sowie ein ca. 12,45 m² großer Wasch- und Technikraum zur Verfügung. Das Haus wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt. Die Kunststoff-Alu-Fenster verfügen über eine Wärmeschutzverglasung.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 1.850,00 Euro Kaltmiete + 25,00 Euro Carport-Stellplatz + 50,00 Euro Garagen-Stellplatz = Gesamtmiete 1.925,00 Euro zzgl. Nebenkosten.
Die genauen Ausstattungsmerkmale erbeten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns zu erfragen.
Gerne können Sie Ihr neues Zuhause auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID. 37004 ausführlich besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns Sie kennenzulernen.
Herzliche Grüße Ihr Team von der myimmowert
Grunddaten
Flächenangaben
Merkmale und Ausstattung
Lage
Die Verwaltungsgemeinschaft Oberneuching liegt süd-westlich der Kreisstadt Erding zwischen dem Flughafen München und der Messe Riem, Ismaning und Markt Schwaben. Der Ort ist durch eine eigene Auffahrt zur Flughafentangente sehr gut angebunden. Der Gemeindekindergarten St. Martin und die Grundschule befinden sich am Ort. Weiterführende Schulen, wie Mittelschulen, Gymnasien und Realschulen befinden sich in Erding, Markt Schwaben, Finsing und Oberding. Diese Schulen sind für Sie und Ihre Kinder sicher und bequem mit den Bussen zu erreichen. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch die Buslinie 568 zwischen Erding und Markt Schwaben zur S-Bahn Linie S2 (Erding-MUC Marienplatz-Petershausen) angebunden. Die S-Bahn-Station St. Koloman ist von Ihrem neuen Zuhause in ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die S-Bahn bringt Sie nach Erding oder Markt Schwaben sowie in ca. 30 Minuten zum Münchner Marienplatz. Mit dem Auto erreichen Sie die Landeshauptstadt über die A94 in ca. 20 Minuten. Die neue Messe München sowie der Flughafen sind ebenfalls in ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichbar. Zur Freizeitgestaltung lädt Sie das umliegende Naturschutzgebiet zu ausgedehnten und erholsamen Wander- und Fahrradtouren sowie die Herzogstadt Erding mit ihren zahlreichen Sport- und Freizeitanlagen ein (Stadtpark Erding, Therme Erding, Frei- und Hallenbad, Kronthaler Weiher, Eisstadion, etc.) ein.
85467 Neuching, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Sonstige Informationen
Wichtige Hinweis & Besichtigungstermine:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit angegebener Telefonnummer und vollständiger Adresse bearbeiten werden!
Erstbesichtigungstermine führen wir ausschließlich von Montag bis Freitag durch!
Unsere Auftraggeber vermieten nicht an Mietinteressenten mit Haustiere!
Unser umfangreiches Immobilienangebot und unsere Öffnungszeiten finden Sie auf unserer Homepage www.myimmowert.com
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Energieausweis
Informationen
Geschäftsführerin
Leiterin Unternehmensentwicklung
Immobilienmaklerin
