Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte in sehr ruhiger Wohnlage im Herzen von Oberneuching zum Erstbezug

Die von uns exklusiv angebotene Neubau Doppelhaushälfte wurde 2026 auf einem ca. 420,00 m² großen Grundstück in idealer Südausrichtung im Herzen von Oberneuching erbaut. Die angrenzenden Bebauungen bestehen überwiegend aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit schön eingewachsenen Gärten.

Die Wohnlage ist als sehr gehoben und sehr ruhig zu bezeichnen.

Diese sehr exklusive Doppelhaushälfte verfügt über ein exzellentes Raumprogramm mit 5 Zimmern, 2 exklusiven Tageslichtbädern und über eine Wohnfläche von ca. 187,30 m².

Ihr zukünftiges Zuhause empfängt Sie mit einem ca. 8,82 m² großen und sehr hellen Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier aus erschließen sich das ca. 2,37 m² große Gäste-WC mit Fenster und der ca. 65,13 m² große Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Dieser lichtdurchflutete Bereich stellt zugleich das Herzstück dieser wunderschönen Immobilie dar.

Vom Wohnbereich aus gelangt man durch große Glastürelemente auf die ca. 14,00 m² große und weit ausladende Südterrasse und in den schön gestalteten Garten.

Über eine gemauerte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in das Dachgeschoss und in das Untergeschoss des Hauses.

Das Obergeschoss besteht aus einem ca. 17,53 m² großen Elternschlafzimmer mit einer ca. 4,38 m² großen Ankleide, einem ca. 20,62 m² großem Kinderzimmer, einem Flur und einem ca. 14,59 m² großen Tageslichtbad.

Das moderne und sehr hochwertig ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine große begehbare Dusche, einer großen Badewanne, einem schönen Doppelwaschtisch, ein WC, einem Handtuchheizkörper und ein Fenster.

Das Dachgeschoss besteht aus einem ca. 36,04 m² großem Studio, einem ca. 4,91 m² großem Tageslichtbad und dem Flur.
Das ebenfalls sehr modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine große begehbare Dusche, einen großen Waschtisch, ein WC und ein großes Dachflächenfenster.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der ca. 33,31 m² große Hobbyraum, ein ca. 14,73 m² großer Kellerraum, ein großer Wasch-und Trockenraum und der Technikraum.

Der Wasch-und Trockenbereich verfügt über ein Podest für Waschmaschine und Trockner sowie über ein Waschbecken.

Die Nutzfläche des Untergeschosses beträgt ca. 74,75 m².

Das gesamte Anwesen wird über eine hochmoderne und sehr energieeffiziente Pelletheizung versorgt und beheizt. Die Energieeffizienzklasse ist B. Der Primärenergiebedarf liegt bei 59,40 kWh/(m²*a).

Die Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen sind aufgrund großer Glastürelemente und großer Fenster als ideal zu bezeichnen.

Eine große Doppelgarage mit Lagergalerie und elektrischem Torantrieb (Mietpreis 80,-- EUR monatlich) komplettiert dieses Immobilienangebot.

Weitere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären.

Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage http://www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 37007 besichtigen.

Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Sprechanlage
• Optimaler Grundstückszuschnitt
• Top-Pflegezustand des gesamten Anwesens
• Photovoltaikanlage
• KfW 55 Standard Haus
• ideale Südausrichtung
• Wasch-und Trockenraum
• Neubau

Sonstiges

Wichtige Hinweis & Besichtigungstermine:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit angegebener Telefonnummer und vollständiger Adresse bearbeiten werden!

Erstbesichtigungstermine führen wir ausschließlich von Montag bis Freitag durch!

Aus Haftungsgründen sprechen wir bei den Besichtigungsterminen ausschließlich deutsch, sollten Sie der deutschen Sprache nicht ausreichend mächtig sein, bitten wir Sie Ihren Dolmetscher oder Übersetzer zum Besichtigungstermin mitzubringen.

Unser umfangreiches Immobilienangebot und unsere Öffnungszeiten finden Sie auf unserer Homepage http://www.myimmowert.com

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.