Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte in sehr ruhiger Wohnlage im Herzen von Oberneuching zum Erstbezug
85467 Neuching
Kontaktdaten
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NameHerr Andreas Beck
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PositionLeiter Akquisition und Projektentwicklung
Sachverständiger für Immobilienbewertungen DEKRA zertifiziert
Immobilienmakler -
Firmamyimmowert GmbH & Co. KG
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AnschriftTorfstraße 3
85464 Eicherloh -
E-Mail
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Telefon
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Fax08123 9079 586
Objektdaten
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Objekt-ID37007
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ObjektartenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse85467 Neuching
Bayern -
Baujahr2026
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Wohnfläche ca.187,30 m²
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Nutzfläche ca.74,75 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.13,76 m²
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Grundstück ca.420 m²
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Zimmer5
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Terrassen1
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Geschosse3
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HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerPellet
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ZustandErstbezug
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AusstattungLuxus
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Erschließungvollerschlossen
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BauweiseMassiv
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GaragenstellplätzeStellplatzmiete: 40,00 EUR (Anzahl: 2)
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Kaution8.400,00 EUR
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Nettokaltmiete2.800,00 EUR
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Miete pro m²14,95 EUR
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Nebenkosten100,00 EUR
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Heizkosten80,00 EUR
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Warmmiete2.980,00 EUR
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ProvisionKein Provisionsanspruch
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Parkettboden
- ✓ Satteldach
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum09.09.2025
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Gültig bis08.09.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2025
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PrimärenergieträgerPellets
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Endenergiebedarf59,40 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Diese Immobilie wird gerade für Sie aufbereitet!
Weitere Daten und Informationen folgen in Kürze!
Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert
Sonstiges
Wichtige Hinweis & Besichtigungstermine:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit angegebener Telefonnummer und vollständiger Adresse bearbeiten werden!
Erstbesichtigungstermine führen wir ausschließlich von Montag bis Freitag durch!
Aus Haftungsgründen sprechen wir bei den Besichtigungsterminen ausschließlich deutsch, sollten Sie der deutschen Sprache nicht ausreichend mächtig sein, bitten wir Sie Ihren Dolmetscher oder Übersetzer zum Besichtigungstermin mitzubringen.
Unser umfangreiches Immobilienangebot und unsere Öffnungszeiten finden Sie auf unserer Homepage http://www.myimmowert.com
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Lage
Die Verwaltungsgemeinschaft Oberneuching liegt süd-westlich der Kreisstadt Erding zwischen dem Flughafen München und der Messe Riem, Ismaning und Markt Schwaben. Der Ort ist durch eine eigene Auffahrt zur Flughafentangente sehr gut angebunden. Der Gemeindekindergarten St. Martin und die Grundschule befinden sich am Ort. Weiterführende Schulen, wie Mittelschulen, Gymnasien und Realschulen befinden sich in Erding, Markt Schwaben, Finsing und Oberding. Diese Schulen sind für Sie und Ihre Kinder sicher und bequem mit den Bussen zu erreichen. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch die Buslinie 568 zwischen Erding und Markt Schwaben zur S-Bahn Linie S2 (Erding-MUC Marienplatz-Petershausen) angebunden. Die S-Bahn-Station St. Koloman ist von Ihrem neuen Zuhause in ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die S-Bahn bringt Sie nach Erding oder Markt Schwaben sowie in ca. 30 Minuten zum Münchner Marienplatz. Mit dem Auto erreichen Sie die Landeshauptstadt über die A94 in ca. 20 Minuten. Die neue Messe München sowie der Flughafen sind ebenfalls in ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichbar. Zur Freizeitgestaltung lädt Sie das umliegende Naturschutzgebiet zu ausgedehnten und erholsamen Wander- und Fahrradtouren sowie die Herzogstadt Erding mit ihren zahlreichen Sport- und Freizeitanlagen ein (Stadtpark Erding, Therme Erding, Frei- und Hallenbad, Kronthaler Weiher, Eisstadion, etc.) ein.
- Kindergarten: Gemeindekindergarten St. Martin am Ort
- Schule: Grundschule am Ort, Mittelschule in Finsing, Realschulen und Gymnasien in Erding, Markt Schwaben und Oberding. Weitere Informationen (www.vg-oberneuching.de)
- Autobahn: Autobahnanschlüsse A94, A92 und A8 in wenigen Fahrminuten mit dem PKW erreichbar
- Bus: Linie 568 (Erding – Markt Schwaben) in nur 5 Gehminuten erreichbar
- Flughafen: Ca. 21 km entfernt und in ca. 20 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar
- Zug: HBF München ca. 33 km entfernt und mit dem PKW in ca. 34 Fahrminuten erreichbar
- S-Bahn: Linie S2 (Erding-MUC Marienplatz-Petershausen) in ca. 4 Fahrminuten mit dem PKW zu erreichen
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.