Moderne Neubau-Doppelhaushälfte in Bestlage Alt-Poing zu vergeben!

Die von uns exklusiv angebotene Neubau Doppelhaushälfte wird im Jahr 2023/2024 auf einem ca. 269,00 m² großen und real geteilten Grundstück in idealer Südausrichtung in Alt-Poing entstehen. Die angrenzenden Bebauungen bestehen überwiegend aus exklusiven Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit schön eingewachsenen Gärten.

Die Wohnlage ist als sehr gehoben und sehr ruhig zu bezeichnen.

Diese moderne Doppelhaushälfte verfügt über ein exzellentes Raumprogramm mit 4 Zimmern, 2 Tageslichtbädern und über eine Wohnfläche von ca. 110,00 m².

Ihr zukünftiges Zuhause empfängt Sie mit einem ca. 8,70 m² großen und sehr hellen Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier aus erschließen sich das ca. 2,70 m² große Gäste-WC mit Fenster und der ca. 28,80 m² große Wohn-/Ess-/Küchenbereich.

Dieser lichtdurchflutete Bereich stellt zugleich das Herzstück dieser wunderschönen Immobilie dar. Hier finden eine große Einbauküche mit freistehendem Küchenblock, ein großer Esstisch mit ca. 6 Sitzplätzen und ein großer Couchbereich ihren Platz.

Vom Wohnbereich aus gelangt man durch ein großes Glastürelement auf die ca. 15,20 m² große Südterrasse und in den schön angelegten Garten.

Über eine edle Echtholztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss sowie in das Untergeschoss des Hauses.

Das 1. Obergeschoss besteht aus zwei gleich großen Kinderzimmern mit je ca. 12,90 m², einem geräumigen Flur und einem ca. 8,10 m² großen Badezimmer. Das moderne Tageslichtbadezimmer verfügt über eine große Badewanne, eine begehbare Dusche, ein schönes Doppelwaschbecken und ein WC.

Das Dachgeschoss besteht aus einem ca. 15,90 m² großen Elternschlafzimmer mit einem eigenen, ca. 4,00 m² großen Ankleidezimmer und einem ca. 5,20 m² großen Badezimmer. Das ebenfalls modern gestaltete Badezimmer mit Fußbodenheizung verfügt über eine große Badewanne, eine große Dusche, einen schönen Waschtisch und ein WC. Ein großes Dachflächenfenster sorgt auch hier für perfekte Lichtverhältnisse.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der ca. 22,30 m² große Hobbyraum, der ca. 7,80 m² große Technikraum sowie der ca. 5,30 m² große Hauswirtschaftsraum. Der HWR verfügt über ein Waschbecken und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Das gesamte Anwesen wird über eine hochwertige und sehr energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt und beheizt. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Der Primärenergiebedarf liegt bei 16,80 kWh/(m²*a).

Die Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen sind aufgrund großer Glastürelemente und großer Fenster sowie der Pflegezustand des gesamten Anwesens sind als perfekt zu bezeichnen.

Ein geräumiger Carport und ein Stellplatz komplettieren dieses einzigartige Angebot.

Nähere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären.

Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 17022 besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert

Grunddaten

Flächenangaben

Merkmale und Ausstattung

Lage

Poing mit seinen heute rund 17.500 Einwohnern blickt auf eine mehr als tausendjährige Geschichte zurück und ist auf der einen Seite der kleine bayerische Ort, der sich in seiner grünen Umgebung verbirgt - auf der anderen Seite eine sehr moderne Gemeinde. Auf Grund ihrer Nähe zur Landeshauptstadt profitiert die Gemeinde vom Wachstum im Münchner Osten auf der Entwicklungsachse Neue Messe Riem und Flughafen Franz Joseph Strauß. Viele Firmen mit vielfältigen Arbeitsplätzen haben sich in Poing - speziell im Technologiepark - niedergelassen. Der Ort bietet eine hochmoderne Infrastruktur mit vielen Versorgungs-, Bildungs-, Gesundheits- und Sozialeinrichtungen, Ämtern und Ärzten, Kirchen, Freizeit- und Sportanlagen. In der Nähe befinden sich der Ebersberger Forst und der Wildpark Poing. Oasen, die Wald, Wild und Menschen miteinander verbinden und zum Wandern, Radeln und Reiten einladen. In unmittelbarer Nähe des Objektes erreichen Sie sowohl alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, unter anderem im Einkaufszentrum City-Center, als auch Parkanlagen und den neuen Badesee Poings. Mit der S-Bahn-Linie S2 (Erding - München - Petershausen) gelangen Sie in ca. 25 Minuten ins Zentrum der Landeshauptstadt München. Die S-Bahn-Station Poing ist in nur 3 Fahrminuten mit dem PKW zu erreichen.

Weitere Informationen über die Gemeinde Poing erhalten Sie unter www.poing.de.

85586 Poing, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstige Informationen

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können!

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG