Familientraum! Moderne DHH mit 5 Zimmern, Kaminofen, großen Garten, 2 Garagen & 2 Stellplätzen!

Die von uns exklusiv angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2010 auf einem real geteilten Grundstück in idealer Süd-/Westausrichtung und in einer sehr ruhigen Wohnlage in Poing erbaut. Das Haus verfügt über ein hervorragendes Raumprogramm mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 122,77 m².

Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 317,57 m².

Die angrenzende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern mit schön eingewachsenen Gärten.

Der Eingangsbereich besteht aus einem geräumigen Windfang und einem großen Gäste-WC mit Fenster. Ein separater Abstellraum sorgt hier für genügend Stauraum oder bietet Platz für eine schöne Garderobe.

Von diesem Bereich aus gelangen Sie in das ca. 11,39 m² große Gästezimmer / Arbeitszimmer, in die ca. 14,23 m² große Wohnküche und in den ca. 23,19 m² großen Wohnbereich. Der Wohnbereich stellt zugleich das Herzstück dieser wunderschönen Immobilie dar. In diesem Bereich wurde ein edler Kaminofen perfekt in den Wohnraum integriert, dieser sorgt an kalten Wintertagen für wohltuende Wärme. Die Küche wurde mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, diese ist bereits im Angebotspreis enthalten.

Vom Wohnbereich aus gelangt man durch ein großes Glastürelement auf die ca. 21,12 m² große und weit ausladende Süd-/Westterrasse und in den herrlich eingewachsenen Garten. Im Bereich der Terrasse sorgt eine hochwertige Terrassenüberdachung mit Markise an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten. Der ideale Platz die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen zu können.

Über eine freihängende Echtholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses.

Diese Wohnetage besteht aus einem ca. 14,87 m² großen Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern mit den Größen von ca. 13,91 m² sowie ca. 12,64 m² und ein ca. 9,77 m² großes Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine große Eckbadewanne, eine geräumige und begehbare Dusche, einem Doppelwaschtisch, ein WC und über ein großes Fenster.
Die drei Schlafräume sind auf Grund ihrer Größen und ihres Grundrisszuschnittes optimal zu möblieren.

Eine Kniestockhöhe von ca. 2,55 m und eine Firsthöhe von ca. 4,00 m geben dieser Wohnebene einen ganz besonderen Wohnflair.

Im Untergeschoss befinden sich der ca. 22,20 m² große Hobbyraum, ein ca. 10,05 m² großer Technikraum und zwei große Kellerräume mit ca. 9,39 m² und ca. 5,52 m².

Der mit Fußbodenheizung ausgestattete Hobbyraum verfügt über eine große und schön gestaltete Souterrainabböschung mit zwei großen Fenstern, somit kann der Raum optimal zu Wohnzwecken genutzt werden.

Das gesamte Anwesen wird über eine hochmoderne und sehr energieeffiziente Fernwärmeheizung versorgt und beheizt. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Der Primärenergiebedarf liegt bei 23,40 kWh/(m²*a).

Das Haus verfügt über eine kontrollierte Wohnraumbelüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Der Pflegezustand des gesamten Anwesens ist als sehr gut zu bezeichnen.

Die Lichtverhältnisse sind auf Grund großer Glastürelemente und großer Fenster ideal.

Zwei Einzelgaragen (Kaufpreis je Garage 19.500,-- EUR) und 2 oberirdische KFZ-Stellplätze (bereits im Kaufpreis enthalten) komplettieren dieses einzigartige Angebot.

Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 17035 besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns Sie kennenzulernen.

Grunddaten

Flächenangaben

Merkmale und Ausstattung

Kosten

Lage

Poing mit seinen heute rund 17.500 Einwohnern blickt auf eine mehr als tausendjährige Geschichte zurück und ist auf der einen Seite der kleine bayerische Ort, der sich in seiner grünen Umgebung verbirgt - auf der anderen Seite eine sehr moderne Gemeinde. Auf Grund ihrer Nähe zur Landeshauptstadt profitiert die Gemeinde vom Wachstum im Münchner Osten auf der Entwicklungsachse Neue Messe Riem und Flughafen Franz Joseph Strauß. Viele Firmen mit vielfältigen Arbeitsplätzen haben sich in Poing - speziell im Technologiepark - niedergelassen. Der Ort bietet eine hochmoderne Infrastruktur mit vielen Versorgungs-, Bildungs-, Gesundheits- und Sozialeinrichtungen, Ämtern und Ärzten, Kirchen, Freizeit- und Sportanlagen. In der Nähe befinden sich der Ebersberger Forst und der Wildpark Poing. Oasen, die Wald, Wild und Menschen miteinander verbinden und zum Wandern, Radeln und Reiten einladen. In unmittelbarer Nähe des Objektes erreichen Sie sowohl alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, unter anderem im Einkaufszentrum City-Center, als auch Parkanlagen und den neuen Badesee Poings. Mit der S-Bahn-Linie S2 (Erding - München - Petershausen) gelangen Sie in ca. 25 Minuten ins Zentrum der Landeshauptstadt München. Die S-Bahn-Station Poing ist in nur 3 Fahrminuten mit dem PKW zu erreichen.

Weitere Informationen über die Gemeinde Poing erhalten Sie unter www.poing.de.

85586 Poing, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstige Informationen

Wichtige Hinweis & Besichtigungstermine:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit angegebener Telefonnummer und vollständiger Adresse bearbeiten werden!

Erstbesichtigungstermine führen wir ausschließlich von Montag bis Freitag durch!

Aus Haftungsgründen sprechen wir bei den Besichtigungsterminen ausschließlich deutsch, sollten Sie der deutschen Sprache nicht ausreichend mächtig sein, bitten wir Sie Ihren Dolmetscher oder Übersetzer zum Besichtigungstermin mitzubringen.

Unser umfangreiches Immobilienangebot und unsere Öffnungszeiten finden Sie auf unserer Homepage www.myimmowert.com

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

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