Edle Einfamilienhausvilla mit Traumgrundstück komplett nach Ihren Wünschen designed und gebaut!

Bei der exklusiv von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein individuell planbares Neubau-Einfamilienhaus in sehr guter Wohnlage in Straßlach-Dingharting, welches auf einem ca. 849,00 m² großen Traumgrundstück entstehen wird. Das Objekt liegt eingebettet in ein idyllisches Wohngebiet mit schönen Einfamilienhäusern. In den vergangenen Jahren entstanden hier etliche sehr anspruchsvolle Neubauten in zeitlos-moderner oder klassisch-eleganter Architektur.

Die hier entstehende, einzigartige Neubau-Einfamilienhausvilla lässt keine Wünsche offen. Wir bieten Ihnen mit dieser Immobilie die Möglichkeit, sich Ihr ganz individuelles Traumzuhause zu kreieren.

Nach dem geltenden Bebauungsplan haben wir bereits verschiedene Bebauungskonzepte erstellt.

Für eine Bebauung ist der Bebauungsplan „Großdingharting“ der Gemeinde Straßlach-Dingharting gemäß § 13b Baugesetzbuch (BauGB) maßgebend, den wir Ihnen auf Wunsch sehr gerne zusenden.

Die wesentlichen Punkte dieser Bebauung sind: Maße des Bauraums 13,17 m x 9,67 m; 2 Vollgeschosse; GR 0,20; GF 0,35; zulässige Wandhöhe 6,62 m; aktuell genehmigte Wohnfläche ca. 319,98 m²; 2 Einzelgaragen mit Satteldach und zwei Stellplätze.

Eine 2. Wohneinheit oder eine Einliegerwohnung ist möglich.

Detailfragen zum Thema Baurecht bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären.

Die genaue Raumaufteilung kann durch unseren Architekten komplett nach Ihren Wünschen gestaltet werden.

Mit viel Sorgfalt und Stilempfinden wird Ihr neues Zuhause mit Liebe zum Detail ausgestatten. Technische Finessen und aufeinander abgestimmte Raumkonzepte prägen diese hochklassige Immobilie.

Ihre Wünsche werden von uns, in Zusammenarbeit mit unseren erfahrenen Interior Design Profis geplant und umgesetzt.

Wir bieten Ihnen die außergewöhnliche Möglichkeit zur Realisierung Ihres individuellen Traumhauses – ohne Kompromisse.

Gerne können Sie Ihr neues Traumhaus auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter der Angabe der Objekt-ID: 18012 ausführlich besichtigen. Für einen persönlichen Beratungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Parallel bietet wir das gleiche Objekt unter der Objekt-ID:20015 auf unserer Homepage als reines Grundstück ohne Bebauuungsstudie an.

Grunddaten

Flächenangaben

Merkmale und Ausstattung

Lage

Im Süden der Landeshauptstadt München befindet sich die kleine Gemeinde Straßlach-Dingharting, die ca. 3 km südlich von Grünwald und ca. 20 km von der Münchner Innenstadt entfernt ist. Hier lebt man im schönsten Bilderbuch-Bayern inmitten der grünen hügeligen Voralpenlandschaft zwischen den Isarauen und dem Starnberger See und dennoch nicht weit von der Großstadt. Der renommierte Münchner Golfclub ist in Straßlach ansässig. Für Reiter gibt es mehrere Reitställe. Im Isartal kann man endlos wandern und mountainbiken. Im Winter ist die Gegend ein Dorado für Langläufer. Zahlreiche Biergärten sowie einige Seen laden zu entspannten Abenden mit sehr hoher Lebensqualität ein. Dort wo Ihr neues Zuhause liegt, machen andere Familien Urlaub. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im fußläufigen Dingharting verfügbar. Alles weitere bekommen Sie im benachbarten Grünwald oder Deisenhofen. Auch Wolfratshausen und Starnberg sind nah und lohnen für eine Einkaufstour. Öffentliche Verkehrsmittel gibt es in Form der S-Bahn (S3) im benachbarten Deisenhofen oder in Pullach (S7) und sind nur wenige Kilometer entfernt, so dass man per S-Bahn zügig in die Münchner Innenstadt gelangt. Mit dem Auto erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 35 Minuten und in etwa 45 Minuten geht es vorwiegend über die Autobahn zum Münchner Flughafen.

- Hauptbahnhof: ca. 41 Fahrminuten entfernt.

82064 Straßlach-Dingharting, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seines Grundstückes zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse, Telefonnummer sowie einer Finanzierungsbestätigung oder eines Bonitätsnachweises bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines persönlichen Gesprächs in unseren Büroräumen im Jagdhaus Maxlruh stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG