Wohntraum! Exklusives Einfamilienhaus mit 8 Zimmern & schönem Garten in 84149 Velden zu vergeben!

Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 2014 auf einem ca. 828 m² großen und real geteilten Grundstück in idealer Süd-/Westausrichtung und in wunderschöner Hanglage erstellt. Die angrenzenden Bebauungen bestehen überwiegend aus Einfamilienhäusern und Doppelhäusern mit schön eingewachsenen Gärten. Das Haus verfügt über ein hervorragendes Raumprogramm.

Der Eingangsbereich besteht aus einer geräumigen Diele, einem ca. 4,21 m² großen Abstellraum und einem ca. 3,04 m² großen Gäste-WC mit Fenster. Von der Diele aus gelangt man in den ca. 43,66 m² großen Küchen-/Wohn-/Essbereich sowie in ein ca. 13,17 m² großes Arbeitszimmer. Der Küchenbereich wurde mit einer hochwertigen Markeneinbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) ausgestattet. Der Essbereich bietet Platz für einen großen Esstisch für ca. 8-10 Personen.

Vom Wohnbereich aus haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten und auf die angrenzenden Felder und Wiesen.

Ein absolutes Highlight ist der unverbaubare Süd-/Westgarten, der mit seiner ca. 25,00 m² großen Süd-/Westterrasse und dem direkt angrenzenden Pool ein wahres Spielparadies für Kinder oder eine natürliche Wellness Oase zum Entspannen darstellt.

Über eine massive Echtholztreppe gelangen Sie bequem in das voll ausgebaute Dachgeschoss des Hauses. Diese Etage besteht aus einem ca. 19,89 m² großen Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern mit ca. 14,54 m² und 15,20 m² und einem ca. 9,82 m² großem Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine große Badewanne, eine geräumige Dusche, einen Doppelwaschtisch, ein WC und ein großes Fenster. Die hochwertigen Badmöbel sind ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich auf Grund der idealen Hanglage drei weitere Kinderzimmer mit Wohnflächen von ca. 12,15 m², ca. 15,24 m² und 12,10 m², ein ca. 12,26 m² großer Hauswirtschaftsraum und ein ca. 9,92 m² großer Kellerraum.

Der Pflegezustand des gesamten Anwesens ist als sehr gut zu bezeichnen.

Die Lichtverhältnisse in allen Wohnbereichen dieses Einfamilienhauses sind auf Grund großer Glastürelemente und großer Fenster ideal.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine hochmoderne Haustechnik. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe benötigt lediglich einen Endenergieverbrauch (A+) von 26 kWh/(m²*a).

Zwei große Carports, zwei KFZ-Stellplätze, ein geräumiger Multifunktionsbau für Fahrräder und ein schönes Gartenhaus komplettieren dieses einzigartige Angebot.

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Angebotspreis um einen Festpreis handelt und dieser Preis nicht verhandelbar ist!

Gerne können Sie Ihr neues Zuhause auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 18013 ausführlich besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert.

Grunddaten

Flächenangaben

Merkmale und Ausstattung

Lage

Velden liegt am Schnittpunkt der Landkreise Landshut, Erding und Mühldorf am Inn und bietet eine hervorragende Wohn- und Freizeitqualität. Besondere Bekanntheit erlangte die Vilstalgemeinde durch die legendäre BR-Serie „Irgendwie und Sowieso“ aus dem Jahre 1986, u.a. mit Ottfried Fischer.

Velden verfügt über genügend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Apotheken und verschiedene Fachärzte, als auch Allgemeinärzte sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Cafés und Restaurants befinden sich zentral am malerischen Marktplatz. Kindergärten und eine Grund- bzw. Mittelschule sind ebenfalls im Ort vorhanden. Die ehemalige Bahnstrecke Velden-Dorfen wurde zu einem Rad- und Fußweg umgebaut, ideal für gemütliche Spaziergänge bzw. Fahrradtouren. Die herrliche Natur mit der hügeligen Landschaft rund um Velden wird oftmals auch als die „Toskana Bayerns" bezeichnet.

84149 Velden, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstige Informationen

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Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf!

Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@myimmowert.com oder Telefon 08123 9079 585

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

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