Absolute Rarität! Edle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Luxusausstattung und großem Westbalkon

Großzügigkeit, ein brillantes Raumkonzept und die elegant-luxuriöse Gestaltung prägen diese wunderschöne Immobilie. Die Räumlichkeiten befinden sich im Dachgeschoss und im Spitzboden eines im Jahr 2020 in bester Ziegelbauweise und idealer Süd-/Westausrichtung erbauten Mehrfamilienhauses mit nur 10 Wohneinheiten.

Der perfekt gegliederte Grundriss der Wohnung umfasst ca. 103 m² Wohnfläche und ca. 41 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen und bietet einen repräsentativen Livingbereich mit anschließender Küche, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, ein großer Garderobenbereich und ein Home-Office-Bereich. Eine traumhafte Erweiterung des Wohnens bietet ein Westbalkon, der Ihnen einen herrlichen Blick über Finsing bietet.

Ihr zukünftiges Zuhause empfängt Sie mit einem modern gestalteten Empfangsbereich mit Garderobe. Hier bieten Maßeinbauschränke vom Schreiner nicht nur genügend Stauraum, sondern sorgen auch optisch für ein Highlight.

Von hier aus erschließen sich das ca. 9,17 m² große Tageslichtbad, das ca. 1,51 m² große Gäste-WC, das ca. 16,50 m² große Elternschlafzimmer, die beiden Kinderzimmer mit den Größen von ca. 12,65 m² und ca. 10,25 m² und der ca. 27,20 m² große Wohn-/Essbereich.

Der ca. 9,26 m² große Küchenbereich wurde optisch perfekt an den Wohn-/Essbereich angegliedert.

Dieser lichtdurchflutete und ca. 36,46 m² große Bereich stellt zugleich das Herzstück dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung dar.
Hier finden eine sehr edle Markeneinbauküche mit Küchenblock (Küchenschmiede Erding), ein großer Esstisch mit ca. 6 Sitzplätzen und ein großer Couchbereich ihren Platz.

Ein großes Glastürelement bietet Zugang auf den ca. 4,86 m² großen und ausladenden Westbalkon. Der ideale Platz die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen zu können. Eine elektrisch ausfahrbare Markise sorgt hier an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten.

Das exklusive Badezimmer mit Fußbodenheizung verfügt über eine große Badewanne, eine große begehbare Dusche, einen schönen Doppelwaschtisch, einen modernen Spiegelschrank, einen Handtuchheizkörper, ein WC und über Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Ein großes Fenster sorgt auch hier für perfekte Lichtverhältnisse.

Eine lichte Raumhöhe von ca. 2,85 Meter verleiht dieser Wohnebene ein ganz besonderes Wohnflair.

Über eine edle Echtholztreppe mit Edelstahlsprossen gelangen Sie in den ca. 27,80 m² großen Spitzboden. Dieser Bereich bietet sich optimal für ein Home-Office, ein Gästezimmer oder ein Spielzimmer an. Des Weiteren verfügt der Spitzboden über einen ca. 13,60 m² großen Speicher.

Die Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen sind aufgrund großer Glastürelemente, großer Fenster und großer Dachflächenfenster als perfekt zu bezeichnen.

Das gesamte Anwesen wird über eine hochwertige und sehr energieeffiziente Pelletsheizung versorgt und beheizt. Die Energieeffizienzklasse ist A. Der Primärenergiebedarf liegt bei 47,20 kWh/(m²*a).

Im Untergeschoss dieses kleinen Mehrfamilienhauses befinden sich ein ca. 14,85 m² großer Wasch- und Trockenraum im Gemeinschaftseigentum. Der Wasch-und Trockenraum verfügt über ein Waschbecken und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand und bietet einen hauseigenen Spielplatz mit Sandkasten und Nestschaukel.

Zwei geräumige Duplex-Tiefgaragenstellplätze (Mietpreis je Stellplatz 50,00 EUR monatlich), ein ca. 13 m² großer Speicher und ein ca. 3,93 m² großer Keller komplettieren dieses einzigartige Angebot.

Nähere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären. Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 34003 besichtigen.

Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert

Grunddaten

Flächenangaben

Merkmale und Ausstattung

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

- 36 cm Ziegelbauweise
- Energiestandard KFW 55
- Alu-/Kunststofffenster (3-Fach-Verglasung)
- Weichwasserenthärtungsanlage
- Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung
- hochwertige Badarmaturen und Regenduschkopf
- edler Spiegelschrank mit individuell einstellbarer Beleuchtung
- Elektrische Rollläden
- Elektrisch ausfahrbare Markise
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Einbauschränke vom Schreiner im Schlafzimmer
- Einbauschränke vom Schreiner im Garderobenbereich
- Markeneinbauküche (Küchenschmiede Erding) mit Kochinsel und Bora-Induktionskochfeld sowie hochwertigen Küchengeräten der Firmen Miele und Siemens

Hinweis: Einwohner der Gemeinde Finsing erhalten auf Wunsch die Durchfahrtsberechtigung der Privatstraße des BMW Testgeländes. So erreichen Sie in ca. 8-10 Fahrminuten Ismaning und die S-Bahnhaltestelle der Flughafenlinie S8, sowie den Münchner Norden.

Lage

Die Gemeinde Finsing, im Landkreis Erding liegt geografisch zwischen Ismaning und Markt Schwaben, ist mit Busverbindungen zur Kreisstadt Erding und dem 5 km entfernten Markt Schwaben mit S-Bahn angebunden. Über die Flughafentangente sind die Autobahnen A94, A99 und A92 sehr gut erreichbar, die S-Bahn in Markt Schwaben ist 7 km entfernt und mit der Buslinie 568 mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Zum näheren Umkreis zählen auch die Gemeinden Pliening, Poing und Kirchheim. Über 4000 Einwohner sind in den drei Ortsteilen Finsing, Neufinsing und Eicherloh zuhause. Viele Handwerks- und Handelsunternehmen und ein Gewerbegebiet stehen für örtliche Arbeitsplätze. Drei Kindergärten, die Grund- und Mittelschule mit Mittagsbetreuung übernehmen die Grundausbildung der Kinder. Gymnasien, Realschulen, M-Zweig und Montessorischule werden in Erding oder Markt Schwaben besucht. In der nahen Kreisstadt Erding werden auch BOS, FOS und Berufsschule angeboten.
Gesundheitszentrum, Betreutes Wohnen, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Netto-Markt, Tankstellen und viele Dienstleister finden wir direkt im Ort. Die Lebens- und Liebenswürdigkeit der Gemeinde zeichnet sich durch ein hervorragendes Kultur- und Sportangebot aus.

Weitere Informationen über die Gemeinde Finsing erhalten Sie unter www.finsing.de.

85464 Finsing, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstige Informationen

Wichtige Hinweis & Besichtigungstermine:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit angegebener Telefonnummer und vollständiger Adresse bearbeiten werden!

Erstbesichtigungstermine führen wir ausschließlich von Montag bis Freitag durch!

Unsere Auftraggeber vermieten nicht an Mietinteressenten mit Haustiere!

Unser umfangreiches Immobilienangebot und unsere Öffnungszeiten finden Sie auf unserer Homepage www.myimmowert.com

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

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