Ruhig gelegene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit wohnwirtschaftlichem Hobbyraum im Dachgeschoss
81549 München
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2.Obergeschoss und im Dachgeschoss einer kleinen, ca. 1990 in solider Ziegelbauweise neu errichteten Wohnanlage. Sie ist bequem über das komfortable Treppenhaus erreichbar. Die großzügige, helle Immobilie zeichnet sich besonders durch die oberste Lage im Haus, die geräumige Küche mit bodentiefem Fenster und eigenem Balkon, sowie der hervorragenden Grundrissgestaltung aus – und – sie ist frei. Genaue Flächenangaben der Räume finden Sie als Legende bei den Grundrissen. Die Wohnung ist durch eine kleine Treppe direkt mit dem im Dachgeschoss darüber liegenden Hobbyraum verbunden. Der Hobbyraum mit eigenem Duschbad und begehbarem Schrank ist wohnwirtschaftlich ausgebaut und mittels einer eigenen Tür direkt mit dem Treppenhaus verbunden.
Der überdachte Süd-/Westbalkon am Wohnzimmer verfügt über einen kleinen Stauraum, der als Holzlege für den Kamin im Wohnzimmer, oder als Abstellraum für die Sonnenliege dienen könnte. Im Wohn- und im Esszimmer ist Parkett verlegt, das Schlafzimmer und der Hobbyraum ist mit Teppichboden ausgestattet worden. Die sehr gepflegte Immobilie steht heute nach Eigennutzung frei zum Verkauf. Im Rahmen der anstehenden Renovierung können Sie die Immobilie frei nach Ihren Wünschen neu gestalten.
Zur Immobilie gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz, der bereits im Gesamtkaufpreis mit enthalten ist.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann setzen Sie sich einfach kurz mit uns in Verbindung, wir zeigen sie Ihnen gerne. Bei Bedarf sind wir Ihnen auch kompetent und zeitnah bei der Finanzierung behilflich. Fragen sie uns einfach danach.
Gerne können Sie Ihr neues Zuhause auf unserer Homepage http://www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 13029 ausführlich besichtigen.
Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns Sie kennenzulernen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- großer überdachter Südbalkon
- 2 Balkone
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.
Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
INFORMATIONEN ZU CORONA / COVID-19
Selbstverständlich ermöglichen wir Ihnen gerne einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Besichtigungen werden selbstverständlich unter Berücksichtigung von Hygiene- und Abstandsregeln etc. durchgeführt. Wir bitten Sie, Ihre Maske selbst mitzubringen und diese beim Termin zu tragen. Auch vor Corona waren für uns individuelle Einzelbesichtigungstermine die Regel.
Lage
Diese attraktive Wohnung befindet im Stadtteil Obergiesing. Die Umgebung der Nachbarschaft ist geprägt durch viele Altbauten, die in den letzten Jahren modernisiert wurden. Die Schlierseestraße zeichnet sich primär durch ihre günstige Lage aus.
Die Entfernung zum S-Bahnhof beträgt ca. 5 Gehminuten, zur nächsten U-Bahn-Station 900 m bzw. 12 Gehminuten und zur nächsten Straßenbahn Haltestelle sind es lediglich 100 Meter.
Obergiesing hat sich aufgrund seiner zentralen Innenstadtlage zu einer gefragten Wohngegend entwickelt. Die Infrastruktur und somit die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als optimal zu bezeichnen.
Mit dem Auto erreichen Sie über die Tegernseer Landstraße und den Giesinger Berg schnell die Münchner Innenstadt bzw. über den Mittleren Ring sämtliche Autobahnanschlüsse Münchens. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafes, Kindergärten, ein Ärztezentrum, Schulen und Sport- und Erholungsflächen befinden sich alle in der näheren Umgebung.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich der Flaucher an den Isarauen mit seinen zahlreichen Spazier- und Fahrradwegen sowie der Tierpark und der nahegelegene Perlacher Forst hervorragend an.
- Schule: Grund- und Mittelschule sowie Realschule sowie eine Europäische Schule sind im Stadtteil vorhanden.
- Kindergarten: Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
- Bus: Linie 07, 139 und 145 sind in nur wenigen Gehminuten vom Objekt erreichbar.
- Flughafen: Ca. 38 km entfernt und in ca. 39 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.
- Straßenbahn: Ostbahnhof München in ca. 18 Fahrminuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
- U-Bahn: U2 und U7 in wenigen Gehminuten erreichbar.
- Zug: Hauptbahnhof München in ca. 26 Fahrminuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
- S-Bahn: S-Bahnhof Giesing in wenigen Gehminuten zu erreichen.
- Autobahn: Autobahnanschluss A94 und A99 in wenigen Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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