Wohntraum! Exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Tageslichtbädern und 2 Balkonen

In einer der schönsten Regionen Deutschlands, dem oberbayerischen Eichenried, präsentiert sich diese lichtdurchflutete und sehr exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen und sehr modernen Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus wurde im Januar 2023 fertiggestellt. Der hervorragende Grundriss, die außergewöhnliche Lichtfülle, die hochwertige Ausstattung und die zentrale Wohnlage prägen dieses Domizil.

Ein geräumiger Personenlift ist vorhanden.

Ein weitläufiger und ca. 29,21 m² großer Wohnbereich, ein ca. 19,70 m² großer Küchen-/Essbereich, drei große Schlafzimmer, ein großes und exklusives Tageslichtbad, ein Gästebad mit Dusche und ein schön gestalteter Garderobenbereich bilden das Raumangebot.

Das Zentrum dieser einzigartigen Immobilie stellt der Wohn-/Essbereich mit Küche da, von diesem Bereich aus haben Sie Zugänge auf den ca. 10,92 m² großen Westbalkon und den ca. 4,98 m² großen Nordbalkon. Ideale Plätze die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen zu können.

Kennzahlen und Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- 4 Zimmer
- 2 moderne Tageslichtbäder
- 1 großer und überdachter Westbalkon (ca. 10,92m²)
- 1 großer und überdachter Nordbalkon (ca. 4,98 m²)
- ca. 48,98 m² großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- Massive Ziegelbauweise
- Exklusiver Personenlift (Hydraulikantrieb) über alle Etagen
- Hochwertige Sprechanlage mit Videofunktion
- Elektrische Alu-Rollläden
- Exklusive Bodenbeläge (80 cm x 40 cm große Fliesen und edle Parkettböden)
- Exklusiver und mit Hydraulik getriebener Autoaufzug (voll SUV tauglich)
- Weichwasserenthärtungsanlage
- Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- Besucherparkplätze

Das gesamte Anwesen wird über eine hochmoderne und sehr energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe & Gaszentralheizung zur Spitzenabdeckung versorgt und beheizt. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Der Primärenergiebedarf liegt bei 19,70 kWh/(m²*a).

Die Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen sind aufgrund großer Glastürelemente und großer Fenster als ideal zu bezeichnen sein.


Zu dieser exklusiven Eigentumswohnung können wahlweise je nach Verfügbarkeit geräumige TG-Stellplätze (Kaufpreis je 27.900,00 EUR und/oder große Carports (Kaufpreis je 15.500,00 EUR) miterworben werden.

Ein separates Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten.

Weitere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären. Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 14015 besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert

Grunddaten

Flächenangaben

Merkmale und Ausstattung

Kosten

Lage

Der Ort Eichenried ist der Gemeinde Moosinning zugehörig und liegt nordöstlich der Landeshauptstadt München. Eichenried ist durch das BMW Open Golfturnier in aller Welt bekannt. Moosinning - Eichenried ist eine Gemeinde mit hohem Wohnwert, nur ca. 18 Fahrminuten von München und ca. 8 km von der Kreisstadt Erding entfernt. Der Ort liegt zentral an der B388, welche die Verbindung zwischen Erding - Ismaning und München bildet. Die Buslinien 507 Erding - Markt Schwaben, 531 Erding - Ismaning und 568 Erding - Finsing - Markt Schwaben befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Erding bietet durch die S-Bahnlinie S2 und in Ismaning durch die Flughafenlinie S8 einen sehr guten Anschluss an den Münchner Verkehrsverbund. Die Straßenanbindung nach München sowie die Anbindungen zu den Autobahnen A9 München-Nürnberg, A92 München-Deggendorf, A8 Salzburg-Stuttgart und dem Autobahnring München Ost sind in wenigen Minuten erreichbar und als optimal zu bezeichnen.
Eine weitere Standortaufwertung stellt der Franz-Josef-Strauß-Flughafen dar, der in weniger als 15 Minuten erreichbar ist und trotzdem noch weit genug entfernt liegt, um nicht vom Fluglärm belästigt zu werden.
Der Kindergarten St. Josef und die AWO Kindergrippe (Buntstift-Bande) befinden sich direkt im Ort, dies ermöglicht es Ihnen und Ihren Kindern diese Einrichtungen in Kürze sicher und bequem zu erreichen.
Eichenried ist in seiner Infrastruktur an die Gemeinde Moosinning angeschlossen und bietet alle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z.B. der große REWE Supermarkt, Metzger, Bäcker, die Marien Apotheke, zwei Tankstellen, mehrere Ärzte und Gaststätten mit gemütlichen Biergärten.

Alle weiterführenden Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in der nahe gelegenen Kreisstadt Erding. Selbstverständlich bestehen hierfür Busverbindungen. Die Gemeinde Moosinning bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Bademöglichkeiten. Einer der schönsten Golfplätze Münchens, die 27-Loch-Anlage des Golfclubs München Eichenried – sowie das Sportzentrum mit Tennisanlage und eigenem Badesee befinden sich im Ort. Für alle Reitsport Fans bietet die Reitsportanlage (Gutshof Eicherloh) alles was das Herz begehrt. Für alle kleinen Pferdeliebhaber lädt der Matthof zum Ponyreiten und Tiere streicheln ein.

85452 Moosinning, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

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