Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Gartenwohnung in sehr ruhiger Wohnlage im Herzen von Aschheim

Hinweis: Unsere Auftraggeber wünschen keine Anfragen von Haustierbesitzern und Rauchern!

Die von uns exklusiv angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage im Herzen von Aschheim. Das neu errichtete Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten wurde 2026 in bester und massiver Ziegelbauweise und in idealer Südausrichtung erbaut.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und wird an den zukünftigen Mieter zum Erstbezug übergeben.

Ein Personenaufzug über alle Etagen ist vorhanden.

Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einem ca. 4,80 m² großen Eingangsbereich mit Garderobe. Von diesem Bereich aus erschließen sich der ca. 31,00 m² große Wohn-/Ess-und Küchenbereich, das ca. 13,60 m² große Schlafzimmer und das ca. 7,30 m² große Badezimmer. Das modern geflieste Bad verfügt über eine große begehbare Dusche, ein großes Waschbecken, ein WC und bietet Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Vom Wohn-/Ess-und Küchenbereich aus haben Sie direkten Zugang auf die ca. 4,00 m² große Südterrasse und in den Garten.

Der Küchenbereich wurde mit einer hochwertigen und modernen Markeneinbauküche ausgestattet. Die Einbauküche wird vom Vermieter gestellt und ist bereits im Mietpreis enthalten.

Die Lichtverhältnisse dieser Immobilie und die Grundrissgestaltung sind als sehr gut zu bezeichnen.

Um für eine klimaneutrale Zukunft und kommende gesetzliche Anforderungen vorbereitet zu sein, wird das gesamte Gebäude mit modernster Wärmetechnik ausgestattet und erfüllt den KFW 55 Standard. Die energetische Ausstattung mit effektiver Gebäudeisolierung und einer effizienten Zentralheizung mit Fernwärme (AFK-Geothermie) sorgen für gutes Klima und niedrige Energiekosten.

Zu dieser durchdacht gestalteten 2-Zimmer-Wohnung gehört ein geräumiger KFZ-Stellplatz (Mietpreis 40,00 EUR monatlich) und ein ca. 4,70 m² großes Kellerabteil im Untergeschoss.

Zwei Besucherparkplätze befinden sich vor dem Haus.

Im Untergeschoss befindet sich der Wasch- und Trockenraum, welcher die Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner bietet.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Personenaufzug über alle Etagen
• Ideale Südausrichtung
• 36,5 cm Ziegelbauweise
• KFW-Effizienzklasse 55
• Energieträger Fernwärme AFK-Geothermie
• Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung
• Videogegensprechanlage
• Fenster Kunststoff-Alu
• Parkettböden in allen Wohnräumen
• Weichwasserenthärtungsanlage
• Fußbodenheizung
• Handtuchheizkörper im Badezimmer
• Elektrische Rollläden
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
• Oberirdische Fahrradstellplätze im Gemeinschaftseigentum
• 2 Besucherparkplätze im Gemeinschaftseigentum
• Südgarten mit Terrasse

In einem persönlichen Gespräch erörtern wir all Ihre Fragen, die Ausstattungsmerkmale und weiteren Details zu Ihrer neuen Wohnung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Gern können Sie Ihr neues Zuhause auf unserer Homepage http://www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 32006 ausführlich besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert.

Sonstiges

Wichtige Hinweis & Besichtigungstermine:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit angegebener Telefonnummer und vollständiger Adresse bearbeiten werden!

Erstbesichtigungstermine führen wir ausschließlich von Montag bis Freitag durch!

Aus Haftungsgründen sprechen wir bei den Besichtigungsterminen ausschließlich deutsch, sollten Sie der deutschen Sprache nicht ausreichend mächtig sein, bitten wir Sie Ihren Dolmetscher oder Übersetzer zum Besichtigungstermin mitzubringen.

Unser umfangreiches Immobilienangebot und unsere Öffnungszeiten finden Sie auf unserer Homepage http://www.myimmowert.com

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.