Ruhig gelegenes Baugrundstück im Grünen für Ihr Einfamilienhaus in Goldach / Hallbergmoos
Das hier von uns exklusiv angebotene realgeteilte Baugrundstück mit ca. 530 m² Grundfläche für ein freistehendes Einfamilienhaus im schönen Goldach liegt am östlichen Ortsrand, am Ende der sehr ruhigen, teils privaten Sackstraße. Die Straßennutzung der privaten Anteile ist durch Dienstbarkeiten perfekt gesichert. Die bisherige Nutzung der Grundstücksfläche war und ist bis heute rein landwirtschaftlich. Ein Bodenverunreinigung durch Altlasten oder Baufragmente ist daher äußerst unwahrscheinlich. Also der Traum eines jeden Bauherrn für einen maximal gesunden Neubau im Grünen zum Wohlfühlen.
Aus diesem Grund ist das Baugrundstück auch noch nicht erschlossen, alle notwendigen Versorgungsleitungen liegen jedoch bereits in der Straße. Die Spartenpläne liegen uns vor und können sofort zur Verfügung gestellt werden. Alle Prüfungsergebnisse zu Thema Denkmalschutz, Ensembleschutz, Bodendenkmal, Schutzgebiet etc. sind am Grundstück und in der Umgebung negativ. Es muss lediglich aus Naturschutzgründen mit dem Bauantrag ein Freiflächengestaltungsplan mit eingereicht und genehmigt werden.
Auch wenn das Grundstück auch heute noch formal im Außenbereich liegt und als Landwirtschaftliche Fläche beschrieben wird, ist mit der Einbeziehungssatzung der Gemeinde Hallbergmoos vom 17.06.2010 das Baurecht nach § 34 Abs. 4 Nr.1 i.V.m. Nr.3 BauGB für dieses Grundstück mit einer GFZ von 0,3 und einer GRZ von 0.35 gesichert. Daraus errechnet sich eine mögliche Geschossfläche von ca. 159 m². Bei einer Bauweise mit Erdgeschoss + Obergeschoss errechnet sich eine maximal mögliche Nettowohnfläche innen von bis zu ca. 152 m², zuzüglich Balkon und Garage. Da sich der westliche Nachbar mit seinem Baukörper bereits an seiner nördlichen Grundstücksgrenze orientiert hat, steht auch Ihrem perfekten Süd- und Westgarten nichts im Wege. Damit sind alle notwendigen Voraussetzungen zum sicheren Kaufen, Planen und Bauen erfüllt, Sie können sofort loslegen – viel Spaß!
Nähere Informationen zu diesem Baugrundstück erhalten Sie auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 20027.
Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns Sie kennenzulernen.
Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert
Grunddaten
Flächenangaben
Lage
Die Gemeinde Hallbergmoos liegt im Dreieck München-Freising-Erding in unmittelbarer Nähe zum Münchner Flughafen. Zum Zentrum der Landeshauptstadt München sind es ca. 25 km, zur Kreisstadt Freising ca. 12 km und nach Erding fährt man etwa 18 km. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Goldach, Birkeneck und Eching sowie einige Einödhöfe. Durch seine außerordentlich verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A92 (München-Deggendorf) und der Bundesstraße B301, stellt Hallbergmoos für viele sich neu ansiedelnde Firmen einen idealen Standort und für deren Mitarbeiter ein ideales Wohnumfeld dar. In Hallbergmoos finden sich Einrichtungen für alle Altersstufen. Neben vielen Kindergärten gibt es Kinderbetreuungsmöglichkeiten schon für die Kleinsten, zwei modernen Horte, eine Grund- und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus und der S-Bahn zu erreichen. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten sowie Banken, Ärzte oder mehrere Hotels runden das Bild einer ländlichen Gemeinde mit städtischem Charakter ab. Hallbergmoos liegt an der S-Bahnlinie München-Flughafen, Linie S8. Von der Münchener Innenstadt (Marienplatz) benötigen Sie ungefähr ca. 35 Minuten und vom Flughafen ca. 8 Minuten bis zum S-Bahnhof Hallbergmoos.
85399 Hallbergmoos, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Sonstige Informationen
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Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf!
Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@myimmowert.com oder Telefon 08123 9079 585
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.
Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
Kfm. d. Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienmakler
