Elegante Walmdach Neubau-Doppelhaushälfte mit edlem Kaminofen, 2 Bädern und Topausstattung

Die von uns exklusiv angebotene Neubau Doppelhaushälfte wird im Jahr 2023 auf einem ca. 319,00 m² großen und real geteilten Grundstück in idealer Westausrichtung in Erding entstehen. Die angrenzenden Bebauungen bestehen überwiegend aus exklusiven Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit schön eingewachsenen Gärten.

Die Wohnlage ist als sehr gehoben und ruhig zu bezeichnen.

Diese einzigartige Walmdach-Doppelhaushälfte verfügt über ein exzellentes Raumprogramm mit 5 Zimmern, 2 exklusiven Bädern und über eine Wohnfläche von ca. 140,80 m².

Ihr zukünftiges Zuhause empfängt Sie mit einem ca. 4,93 m² großen und sehr hellen Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier aus erschließen sich das ca. 2,73 m² große Gäste-WC mit Fenster und der ca. 56,67 m² große Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Dieser lichtdurchflutete Bereich stellt zugleich das Herzstück dieser wunderschönen Immobilie dar. Hier finden eine große Einbauküche mit freistehendem Küchenblock, ein großer Esstisch mit ca. 8-10 Sitzplätzen, ein großer Couchbereich und ein Kaminofen ihren Platz. Ein perfekt in den Raum integrierter und sehr edler Kaminofen der Firma Plewa Modell Panorama sorgt an kalten Wintertagen für wohltuende Wärme und bietet mit seinen Sichtfenstern wunderschöne Lagerfeuerromantik.

Dem Küchenbereich ist eine separate und ca. 3,09 m² große Speisekammer angegliedert. Vom Wohnbereich aus gelangt man durch ein großes Glastürelement auf die ca. 31,62 m² große Westterrasse und in den schön gestalteten Garten.

Über eine edle Echtholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses.

Das Dachgeschoss besteht aus einem ca. 17,53 m² großen Elternschlafzimmer mit einem eigenen Ankleidebereich, zwei großen Kinderzimmer mit den Größen von ca. 13,80 m² und ca. 11,90 m², einem großen Flur und einem ca. 12,81 m² großen Badezimmer. Das exklusive Badezimmer verfügt über eine große Badewanne, eine begehbare Dusche, einen schönen Doppelwaschtisch, einen Wäscheabwurfschacht und ein separiertes WC. Zwei große Fenster sorgen auch hier für perfekte Lichtverhältnisse.

Eine Raumhöhe von ca. 4,40 Meter im Firstbereich verleihen dieser Wohnebene ein ganz besonderes Wohnflair.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich das ca. 11,15 m² große Gästezimmer, das ca. 4,38 m² große Duschbad, der ca. 33,07 m² große Hobbyraum und der ca. 12,90 m² große Wasch-und Technikraum. Dieser Raum verfügt über ein Waschbecken, einen Wäscheabwurfschacht und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Das gesamte Anwesen wird über eine hochmoderne und sehr energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt und beheizt. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Der Primärenergiebedarf liegt bei 16,30 kWh/(m²*a).

Die Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen werden aufgrund großer Glastürelemente und großer Fenster als ideal zu bezeichnen sein.

Eine geräumige Einzelgarage mit Satteldach (Kaufpreis
29.000,00 EUR, ein großer Carport (Kaufpreis 17.000,00 EUR) und zwei Stellplätze komplettieren dieses einzigartige Angebot.

Nähere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären.

Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 17016 besichtigen.

Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert

Grunddaten

Flächenangaben

Merkmale und Ausstattung

Lage

Erding ist altbayerische Herzogstadt, als Große Kreisstadt Zentrum eines prosperierenden Landkreises und damit so modern, wie eine Stadt, die zwischen der Landeshauptstadt München und dem Flughafen im Erdinger Moos liegt, nur sein kann. Dank der günstigen Lage im Münchener Umland ist Erding durch mehrere Verkehrsanbindungen zu erreichen: Zum einen über die A9 München-Nürnberg, die A92 München-Deggendorf und A 8 Salzburg-Stuttgart. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr der Stadt München, dem Münchener Verkehrs- und Tarifverbund MVV, ist Erding mit der S-Bahnlinie S2 aus Richtung München-Ost in circa 40 Minuten zu erreichen. Ein zentraler Busbahnhof liegt am S-Bahnhof in Erding. Als Kreisstadt verfügt Erding über ein umfassendes Bildungsangebot und damit über Schultypen aller Ausrichtungen, den Schülerinnen und Schülern der Stadt steht jeder Bildungsweg offen. Im Herbst 2004 ist dieses umfassende Schulangebot durch ein zweites Gymnasium ergänzt worden. Natürlich gehören auch Berufs- und berufsbezogene Schulen, wie eine Wirtschaftshochschule, zum Bildungsstandort Erding. Alle Grundschulen in der Stadt bieten zudem eine Mittagsbetreuung an.

85435 Erding, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstige Informationen

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

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