85464 Finsing
verkauft

Platz für die ganze Familie! Schöne renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in idyllischer Wohnlage

Diese von uns exklusiv angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1980 in massiver Ziegelbauweise erbaut. Das ca. 566 m² große und real geteilte Grundstück bietet eine ideale Süd-/Westausrichtung und liegt in einer traumhaft ruhigen und grünen Umgebung in unmittelbarer Nähe zum Golfclub München Nord Eichenried. Die renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte ist ein Rohdiamant, aus dem mit etwas Liebe zum Detail ein äußerst charmantes Schmuckstück entstehen kann.

Das Haus verfügt über 6 Zimmer und über eine Gesamtwohnfläche von ca. 183,79 m². Die Raumaufteilung wurde so konzipiert, dass das Haus als ein Einfamilienhaus oder als ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden kann. Eine zweite Wohneinheit ist somit vorhanden. Die Raufaufteilung über alle Etagen ist als perfekt zu bezeichnen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang auf den ca. 13,58 m² großen Freisitz und die ca. 13,61 m² große Südterrasse. Die separate Wohnküche bietet mit ihren ca. 16,11 m² genügend Platz für eine Einbauküche und einen großen Esstisch. Die Wand zum Wohnbereich kann bei einer Sanierung auf Wunsch entfernt werden, so dass ein moderner und offener Wohn-Essbereich mit einer Größe von ca. 40,65 m² entstehen kann.

Des Weiteren befinden sich auf dieser Wohnebene drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und ein Gäste-WC ebenfalls mit Fenster. Das voll ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als charmante Einliegerwohnung und verfügt über einen ca. 29,02 m² großen Wohnbereich, ein ca. 20,60 m² großes Schlafzimmer, eine ca. 8,65 m² große Küche und über ein ca. 2,86 m² großes Duschbad mit Fenster.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen eine Gesamtnutzfläche von ca. 106,00 m². Im Kellergeschoss verfügt über 4 Kellerräume, einen Technikraum und über einen Wasch-und Trockenraum.

Ein absolutes Highlight ist der unverbaubare Süd-/Westgarten. Ein wahres Spielparadies für Kinder oder eine natürliche Wellness Oase zum Entspannen nach einem anstrengenden Arbeitstag.

Nähere Infos oder Details zum Renovierungsbedarf des Hauses bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären.

Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 17019 besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert.

Grunddaten

Objekt-ID:
17019
Objektart:
Haus, Doppelhaushälfte
Adresse:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar:
01.08.2022
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
1980

Flächenangaben

Grundstück:
ca. 566 m²
Wohnfläche:
ca. 183,79 m²
Nutzfläche:
ca. 106,29 m²

Merkmale und Ausstattung

Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Objektzustand:
renovierungsbedürftig
Außenstellplatz
vorhanden
Stellplätze gesamt:
1

Lage

Der Ortsteil Eicherloh/Brennermühle der Gemeinde Finsing befindet sich zwischen den beiden Ortschaften Ismaning und Eichenried und nordöstlich der Landeshauptstadt München. Die Autobahnanschlüsse A9, A94 und A99 (Anschlussstellen Garching-Aschheim-Ismaning) sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Mit der S-Bahnlinie S8 Flughafenlinie (Haltestelle Ismaning) sind Sie in ca. 30 Minuten im Herzen der Landeshauptstadt München. Des Weiteren ist Eicherloh mit der Buslinie 568 und 531 an den Regionalbusverkehr angebunden. Mit ca. 4.300 Einwohnern verfügt die Gemeinde über viele Handwerks- und Handelsunternehmen, ein neues Gewerbegebiet sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Lebens. Drei Kindergärten, eine Grund-/Hauptschule mit Mittagsbetreuung sind vor Ort. Mehrer Realschulen und Gymnasien sowie eine Montessorischule bzw. eine Waldorfschule können in Erding, Markt Schwaben und Ismaning besucht werden. Weitere Informationen über die Gemeinde Finsing erhalten Sie unter www.finsing.de.

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Grund- und Mittelschule in Finsing, Realschulen und Gymnasien in Erding, Markt Schwaben und Ismaning, Waldorfschule in Ismaning.
Der Kindergarten „Kinderland Eicherloh“ befindet sich in Eicherloh und ist in ca. 3 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.
Die Buslinie 531 (Ismaning - Erding) ist in nur 5 Gehminuten zu erreichen.
Der Flughafen München ist ca. 19 km entfernt und in ca. 16 Fahrminuten mit dem PKW optimal zu erreichen.
Der HBF München ist ca. 26 km entfernt und mit dem PKW in ca. 30 Fahrminuten erreichbar.
Die S-Bahnlinie S8 (Flughafen München – MUC Marienplatz - Herrsching) ist in ca. 8 Fahrminuten mit dem PKW zu erreichen.
Autobahnanschlüsse A9, A94 und A99 in ca. 10 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.

Sonstige Informationen

** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE **

Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf!

Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@myimmowert.com oder Telefon 08123 9079 585

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 185,40 kWh/(m²·a)

Informationen

Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Ausstellungsdatum
22.06.2022
Gültig bis
21.06.2032
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
1979
Primärenergieträger
Öl
Endenergie­bedarf
185,40 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
F
Andreas Beck, myimmowert GmbH & Co. KG
Andreas Beck
Leiter Akquisition und Projektentwicklung
Sachverständiger für Immobilienbewertungen DEKRA zertifiziert
Immobilienmakler


Ein Verkehrswertgutachten benötigen Sie zum Beispiel für Ihre Steuererklärung. Die professionelle Erstellung eines solchen Gutachtens wird von uns in Rechnung gestellt.

Wir bieten Ihnen professionelle und sachkundige Objektbewertungen durch unseren Sachverständigen an.

Unser Leistungsspektrum umfasst:
• Verkehrswertermittlung des Objektes
• Ermittlung des aktuellen Baurechts
• Vorbereitung eines Kaufvertrages und beauftragen des Entwurfes
• Begleitung bei der notariellen Beurkundung
• Beratung und Vorbereitung zur Eintragung von Grunddienstbarkeiten
• Erstellung eines Energieausweises
• Berechnung der aktuellen Wohn-und Nutzfläche
• Konzept erarbeiten zur Erbauseinandersetzung
• Immobilien-Portfolioanalyse / Wirtschaftlichkeitsanalyse
• Unterstützung in allen Finanzierungsangelegenheiten
• Erstellen eines Entschuldungskonzeptes
• Erstellen eines sale & lease back Konzeptes
• Mit Fotodokumentation

Im Übrigen stehen wir Ihnen auch gerne als klassischer Immobilienmakler zur Verfügung.

Die Akquise von entwicklungs- und vermarktungsfähigen Grundstücken ist der Beginn eines erfolgreichen Projektes. Wir beobachten stetig den Grundstücksmarkt im Großraum München und verfügen aufgrund unserer langjährigen Erfahrung über ein hervorragendes Netzwerk. Hierzu zählen sehr gute Kontakte u. a. zu Kommunen, privaten Eigentümern, Architekten, Banken, Rechtsanwälten, Notaren, Erschließungsgesellschaften, Vermessern und Kollegen. Gerne bieten wir auch Ihnen ein adäquates Grundstück an, welches Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Zu jedem Grundstücksangebot bzw. Projekt gehört eine aktuelle Markteinschätzung, dessen Inhalte wir auf den Seiten unserer Immobilienbewertung im Detail erläutern. In unsere Markteinschätzung fließen alle relevanten Informationen zur Bewertung eines Grundstücksangebotes ein. Wir legen großen Wert auf praxisnahe und verständliche Informationen. Aufgrund vielseitiger Gespräche mit wichtigen Marktteilnehmern verfügen wir über umfassende Marktinformationen. Gerne erstellen wir Ihnen auch eine Analyse, sofern Sie selbst das Grundstück/Projekt akquiriert haben, zur Verfügung.

Unsere Leistungen
Aus folgenden Punkten setzt sich u. a. unsere erste kompakte Markteinschätzung zusammen:
• Allgemeine Marktsituation im Großraum München
• Standortanalyse inklusive Strukturdaten
• Bewertung der Grundstückslage
• Vermarktungsprognose (Marktvolumen und Vertriebsgeschwindigkeit)
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Bebauungskonzept mit konkreten Planungsvorschlägen

Mit den fundierten Informationen aus der Markteinschätzung beginnt in der Regel gemeinsam mit ihrem Architekten die Phase der Projektentwicklung. Hier werden die Grundlagen des nachfolgenden Verkaufserfolges gelegt. Nur wenn ein Projekt den aktuellen standortbezogenen Anforderungen entspricht, kann eine ausreichende Nachfragequalität sichergestellt werden.
Wir achten vor allem auf die Feinheiten, da es oftmals die Kleinigkeiten sind, die den Erfolg begründen. Durch vielfache Interessentengespräche pro Jahr können wir in dieser Phase wertvolle Informationen einfließen lassen.
Die Elemente innerhalb der Projektentwicklung sind sehr vielfältig. Ziel ist es, ein in sich schlüssiges Gesamtkonzept zu generieren. Die Spezifikationen des Marktes sind hier berücksichtigt.

Unsere Leistungen

Folgende Themenfelder werden u. a. innerhalb der Projektentwicklung gemeinsam besprochen und festgelegt:

• Grundkonzeption des Projektes
• Gestaltung des Freiflächenplanes
• Vorschlag der möglichen Haus- und Wohnungstypen
• Grundrisskonzeption im Detail
• Empfehlungen zur Baubeschreibung
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Erarbeitung des Energiekonzeptes
• Vorschläge zur Preisgewichtung

Sobald das Projekt gemeinsam konzipiert wurde, beginnt die Phase des Marketings. Sofern Sie es wünschen, können wir alle relevanten Marketinginstrumente umsetzen. Sollten Sie eine eigene Marketing- und/oder Grafikabteilung haben, stehen wir gerne beratend zur Seite. Die höchst ansprechende und emotionale Darstellung der Immobilien ist die Grundlage für den ersten positiven Eindruck. Das Erstellen eines ganzheitlichen Marketing- und Vertriebskonzeptes ist die Grundlage für den erfolgreichen Vertriebsprozess. Besonderen Wert legen wir auf die kreative Gestaltung der Exposés. Weiter sind engagiertes Handeln mit einer hohen Identifikation gegenüber Ihrem Unternehmen und dem Projekt, Grundlage für erfolgreiches Marketing.

Unsere Leistungen
Folgende Leistungen gehören zu einem ganzheitlichen Marketingkonzept (je nach Projektgröße):
• Exposé mit fotorealistischen 3D-Perspektiven
• Animierte 360° Touren Innenraum und Gelände/Grundstück
• Hochwertige Bauschilder in Fotoqualität
• Aktives Online-Marketing mit Integration in den großen Immobilienportalen
• Regelmäßige Direktmailings per Post oder E-Mail

Wir leben das Prinzip der Transparenz und Offenheit und stellen sicher, dass die Käufer ein gutes Gefühl haben und das nötige Vertrauen besitzen, die oftmals größte Entscheidung Ihres Lebens zu treffen. Unsere regelmäßige Kommunikation stellt sicher, dass Sie jederzeit über den aktuellen Vertriebsprozess umfassend informiert sind.

Unsere Leistungen
Das Leistungsspektrum umfasst u. a. folgende Bereiche:
• Regionale Markt- und Standortkompetenz
• Finanzierungswissen
• Einbindung von leistungsstarken Finanzierungspartnern
• Verhandlungs- und Abschlusssicherheit
• Steuerliche Rahmenbedingungen
• Wissen zum Vertragswerk speziell für Bauträgermaßnahmen

ZIELSTREBIG ZUM ABSCHLUß!

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IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing

Immobilienmaklerin
Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

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STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing
Creative Director | Fotografin
Diplom Designerin (FH)

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IHR TIPP FÜR UNS

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    CLAUDIA BEER

    Immobilienmaklerin
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    Partner Banken & Finanzen

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    WOLFGANG MARRECK

    Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
    Immobilienmakler

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    Immobilienfachwirt (IHK)
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    Geschäftsführerin
    Leiterin Unternehmensentwicklung
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    ANDREAS BECK

    Geschäftsführer
    Leiter Akquisition und Projektentwicklung
    Sachverständiger für Immobilienbewertungen DERKA zertifiziert
    Immobilienmakler

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    Torfstraße 3
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        m2
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      von:
       
      bis:
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      janein