85464 Finsing
neu

Elegante Doppelhaushälfte mit schönem Süd-/Westgarten in sehr guter Wohnlage zu verkaufen!

Die von uns exklusiv angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2007 auf einem ca. 345 m² großen und realgeteilten Grundstück in bester Ziegelbauweise und in idealer Süd-/Westausrichtung erbaut. Die angrenzenden Bebauungen bestehen überwiegend aus exklusiven Einfamilienhäusern und Doppelhäusern mit schön eingewachsenen Gärten. Die Wohnlage ist als gehoben und sehr ruhig zu bezeichnen. Das Haus verfügt über ein exzellentes Raumprogramm und bietet mit vier Zimmern, einem exklusiven Tageslichtbad, einem Gäste-WC mit Fenster und mit einer Wohnfläche von ca. 134,58 m² Platz für die ganze Familie.

Ihr zukünftiges Zuhause empfängt Sie mit einem großen und sehr hellen Empfangsbereich mit Garderobe. Von hier aus erschließen sich das ca. 2,14 m² große Gäste-WC mit Fenster, die ca. 10,03 m² große Küche und der ca. 30,32 m² große Wohn-/Essbereich. Dieser lichtdurchflutete Bereich stellt zugleich das Herzstück dieser wunderschönen Immobilie dar. Hier finden ein gemütlicher Esstisch mit ca. 6 Sitzplätzen, ein großer Couchbereich und eine Multimedia Wand ihren Platz. Die Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen ist vorhanden.

Die Küche verfügt über eine separate, ca. 2,04 m² große Speisekammer und wurde mit einer hochwertigen Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) ausgestattet.

Vom Wohnbereich aus gelangt man durch ein großes Glastürelement auf die ca. 20,60 m² große und weitausladende Süd-/Westterrasse und in den liebevoll gestalteten Garten. Der ideale Platz die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen zu können. Eine Markise sorgt hier an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten.

Über eine edle Echtholztreppe mit Edelstahlsprossen gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses.

Das Dachgeschoss besteht aus einem ca. 15,59 m² großen Elternschlafzimmer mit einem eigenen, ca. 5,52 m² großen Ankleidezimmer, ein ca. 17,81 m² großes Kinderzimmer und einem ca. 8,01 m² großen Badezimmer. Das exklusive Badezimmer mit Fußbodenheizung verfügt über eine große Eckbadewanne, eine große begehbare Dusche, einen schönen Waschtisch, einen Handtuchheizkörper und ein WC. Ein großes Fenster sorgt auch hier für perfekte Lichtverhältnisse. Eine hohe Raumhöhe verleiht dieser Wohnebene ein ganz besonderes Wohnflair.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein ca. 13,71 m² großes Kinder- oder Gästezimmer (ein großer Lichtgraben und ein großes Fenster sorgen hier für optimale Lichtverhältnisse) mit einem ca. 8,89 m² großen Ankleidebereich, zwei Kellerräume mit den Größen von ca. 12,44 m² und ca. 6,55 m², ein geräumiger Wasch-und Trockenraum sowie der Heizraum.

Der Wasch-und Trockenraum verfügt über ein Waschbecken und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Das gesamte Anwesen wird über eine hochwertige und sehr energieeffiziente Gaszentralheizung versorgt und beheizt. Die Energieeffizienzklasse ist B. Der Primärenergiebedarf liegt bei 67,5 kWh/(m²*a).

Die Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen sind aufgrund großer Glastürelemente und großer Fenster sowie der Pflegezustand des gesamten Anwesens sind als perfekt zu bezeichnen.

Eine geräumige Einzelgarage mit Satteldach (Kaufpreis 26.000,00 EUR), zwei Stellplätze sowie ein großer Geräteschuppen komplettieren dieses einzigartige Angebot.

Nähere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären.

Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 17021 besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert

Grunddaten

Objekt-ID:
17021
Objektart:
Haus, Doppelhaushälfte
Adresse:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar:
01.09.2023
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
2007

Flächenangaben

Grundstück:
ca. 345 m²
Wohnfläche:
ca. 134,58 m²
Nutzfläche:
ca. 55,90 m²

Merkmale und Ausstattung

Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Objektzustand:
neuwertig
Einbauküche:
vorhanden
Außenstellplatz
vorhanden
Garagenstellplatz:
1, 27.500 EUR
Stellplätze gesamt:
3

Kosten

Kaufpreis:
899.500 EUR
Preis pro m²:
6.683,76 EUR
Provision Käufer:
2,38 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Rechtswirksamkeit des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe gemäß § 656 c BGB abgeschlossen.

Lage

Die Gemeinde Finsing, im Landkreis Erding liegt geografisch zwischen Ismaning und Markt Schwaben, ist mit Busverbindungen zur Kreisstadt Erding und dem 5 km entfernten Markt Schwaben mit S-Bahn angebunden. Über die Flughafentangente sind die Autobahnen A94, A99 und A92 sehr gut erreichbar, die S-Bahn in Markt Schwaben ist 7 km entfernt und mit der Buslinie 568 mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Zum näheren Umkreis zählen auch die Gemeinden Pliening, Poing und Kirchheim. Über 4000 Einwohner sind in den drei Ortsteilen Finsing, Neufinsing und Eicherloh zuhause. Viele Handwerks- und Handelsunternehmen und ein Gewerbegebiet stehen für örtliche Arbeitsplätze. Drei Kindergärten, die Grund- und Mittelschule mit Mittagsbetreuung übernehmen die Grundausbildung der Kinder. Gymnasien, Realschulen, M-Zweig und Montessorischule werden in Erding oder Markt Schwaben besucht. In der nahen Kreisstadt Erding werden auch BOS, FOS und Berufsschule angeboten.
Gesundheitszentrum, Betreutes Wohnen, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Netto-Markt, Tankstellen und viele Dienstleister finden wir direkt im Ort. Die Lebens- und Liebenswürdigkeit der Gemeinde zeichnet sich durch ein hervorragendes Kultur- und Sportangebot aus.

Weitere Informationen über die Gemeinde Finsing erhalten Sie unter www.finsing.de.

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Grund- und Mittelschule in Finsing, Realschulen und Gymnasien in Erding, Markt Schwaben und Ismaning, Waldorfschule in Ismaning.
Der Kindergarten „Kinderland Eicherloh“ befindet sich in Eicherloh und ist in ca. 4 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.
Die Buslinien 568 und 262 sind in ca. 8 Gehminuten zu erreichen.
Der Flughafen München ist ca. 17 km entfernt und in ca. 16 Fahrminuten mit dem PKW optimal zu erreichen.
Der HBF München ist ca. 26 km entfernt und mit dem PKW in ca. 30 Fahrminuten erreichbar.
Die S-Bahnlinie S8 (Flughafen München – MUC Marienplatz - Herrsching) ist in ca. 10 Fahrminuten mit dem PKW zu erreichen.
Autobahnanschlüsse A9, A94 und A99 in ca. 10 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.

Sonstige Informationen

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können!

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 67,50 kWh/(m²·a)

Informationen

Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Ausstellungsdatum
19.01.2023
Gültig bis
18.01.2033
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
2007
Primärenergieträger
Gas
Endenergie­bedarf
67,50 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
B
Andreas Beck, myimmowert GmbH & Co. KG
Andreas Beck
Leiter Akquisition und Projektentwicklung
Sachverständiger für Immobilienbewertungen DEKRA zertifiziert
Immobilienmakler


Ein Verkehrswertgutachten benötigen Sie zum Beispiel für Ihre Steuererklärung. Die professionelle Erstellung eines solchen Gutachtens wird von uns in Rechnung gestellt.

Wir bieten Ihnen professionelle und sachkundige Objektbewertungen durch unseren Sachverständigen an.

Unser Leistungsspektrum umfasst:
• Verkehrswertermittlung des Objektes
• Ermittlung des aktuellen Baurechts
• Vorbereitung eines Kaufvertrages und beauftragen des Entwurfes
• Begleitung bei der notariellen Beurkundung
• Beratung und Vorbereitung zur Eintragung von Grunddienstbarkeiten
• Erstellung eines Energieausweises
• Berechnung der aktuellen Wohn-und Nutzfläche
• Konzept erarbeiten zur Erbauseinandersetzung
• Immobilien-Portfolioanalyse / Wirtschaftlichkeitsanalyse
• Unterstützung in allen Finanzierungsangelegenheiten
• Erstellen eines Entschuldungskonzeptes
• Erstellen eines sale & lease back Konzeptes
• Mit Fotodokumentation

Im Übrigen stehen wir Ihnen auch gerne als klassischer Immobilienmakler zur Verfügung.

Die Akquise von entwicklungs- und vermarktungsfähigen Grundstücken ist der Beginn eines erfolgreichen Projektes. Wir beobachten stetig den Grundstücksmarkt im Großraum München und verfügen aufgrund unserer langjährigen Erfahrung über ein hervorragendes Netzwerk. Hierzu zählen sehr gute Kontakte u. a. zu Kommunen, privaten Eigentümern, Architekten, Banken, Rechtsanwälten, Notaren, Erschließungsgesellschaften, Vermessern und Kollegen. Gerne bieten wir auch Ihnen ein adäquates Grundstück an, welches Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Zu jedem Grundstücksangebot bzw. Projekt gehört eine aktuelle Markteinschätzung, dessen Inhalte wir auf den Seiten unserer Immobilienbewertung im Detail erläutern. In unsere Markteinschätzung fließen alle relevanten Informationen zur Bewertung eines Grundstücksangebotes ein. Wir legen großen Wert auf praxisnahe und verständliche Informationen. Aufgrund vielseitiger Gespräche mit wichtigen Marktteilnehmern verfügen wir über umfassende Marktinformationen. Gerne erstellen wir Ihnen auch eine Analyse, sofern Sie selbst das Grundstück/Projekt akquiriert haben, zur Verfügung.

Unsere Leistungen
Aus folgenden Punkten setzt sich u. a. unsere erste kompakte Markteinschätzung zusammen:
• Allgemeine Marktsituation im Großraum München
• Standortanalyse inklusive Strukturdaten
• Bewertung der Grundstückslage
• Vermarktungsprognose (Marktvolumen und Vertriebsgeschwindigkeit)
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Bebauungskonzept mit konkreten Planungsvorschlägen

Mit den fundierten Informationen aus der Markteinschätzung beginnt in der Regel gemeinsam mit ihrem Architekten die Phase der Projektentwicklung. Hier werden die Grundlagen des nachfolgenden Verkaufserfolges gelegt. Nur wenn ein Projekt den aktuellen standortbezogenen Anforderungen entspricht, kann eine ausreichende Nachfragequalität sichergestellt werden.
Wir achten vor allem auf die Feinheiten, da es oftmals die Kleinigkeiten sind, die den Erfolg begründen. Durch vielfache Interessentengespräche pro Jahr können wir in dieser Phase wertvolle Informationen einfließen lassen.
Die Elemente innerhalb der Projektentwicklung sind sehr vielfältig. Ziel ist es, ein in sich schlüssiges Gesamtkonzept zu generieren. Die Spezifikationen des Marktes sind hier berücksichtigt.

Unsere Leistungen

Folgende Themenfelder werden u. a. innerhalb der Projektentwicklung gemeinsam besprochen und festgelegt:

• Grundkonzeption des Projektes
• Gestaltung des Freiflächenplanes
• Vorschlag der möglichen Haus- und Wohnungstypen
• Grundrisskonzeption im Detail
• Empfehlungen zur Baubeschreibung
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Erarbeitung des Energiekonzeptes
• Vorschläge zur Preisgewichtung

Sobald das Projekt gemeinsam konzipiert wurde, beginnt die Phase des Marketings. Sofern Sie es wünschen, können wir alle relevanten Marketinginstrumente umsetzen. Sollten Sie eine eigene Marketing- und/oder Grafikabteilung haben, stehen wir gerne beratend zur Seite. Die höchst ansprechende und emotionale Darstellung der Immobilien ist die Grundlage für den ersten positiven Eindruck. Das Erstellen eines ganzheitlichen Marketing- und Vertriebskonzeptes ist die Grundlage für den erfolgreichen Vertriebsprozess. Besonderen Wert legen wir auf die kreative Gestaltung der Exposés. Weiter sind engagiertes Handeln mit einer hohen Identifikation gegenüber Ihrem Unternehmen und dem Projekt, Grundlage für erfolgreiches Marketing.

Unsere Leistungen
Folgende Leistungen gehören zu einem ganzheitlichen Marketingkonzept (je nach Projektgröße):
• Exposé mit fotorealistischen 3D-Perspektiven
• Animierte 360° Touren Innenraum und Gelände/Grundstück
• Hochwertige Bauschilder in Fotoqualität
• Aktives Online-Marketing mit Integration in den großen Immobilienportalen
• Regelmäßige Direktmailings per Post oder E-Mail

Wir leben das Prinzip der Transparenz und Offenheit und stellen sicher, dass die Käufer ein gutes Gefühl haben und das nötige Vertrauen besitzen, die oftmals größte Entscheidung Ihres Lebens zu treffen. Unsere regelmäßige Kommunikation stellt sicher, dass Sie jederzeit über den aktuellen Vertriebsprozess umfassend informiert sind.

Unsere Leistungen
Das Leistungsspektrum umfasst u. a. folgende Bereiche:
• Regionale Markt- und Standortkompetenz
• Finanzierungswissen
• Einbindung von leistungsstarken Finanzierungspartnern
• Verhandlungs- und Abschlusssicherheit
• Steuerliche Rahmenbedingungen
• Wissen zum Vertragswerk speziell für Bauträgermaßnahmen

ZIELSTREBIG ZUM ABSCHLUß!

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IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing

Immobilienmaklerin
Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing
Creative Director | Fotografin
Diplom Designerin (FH)

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Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
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IHR TIPP FÜR UNS

    Sie sind:

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    CLAUDIA BEER

    Immobilienmaklerin
    Dolmetscherin

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    IHR ANSPRECHPARTNER

    HUBERT EBERTSEDER

    Partner Banken & Finanzen

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    WOLFGANG MARRECK

    Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
    Immobilienmakler

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    WIR FREUEN UNS ÜBER IHRE OBJEKTANFRAGE

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    LUDWIG PAZUREK

    Leitung Vertrieb
    Immobilienfachwirt (IHK)
    Immobilienmakler

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    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

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    KERSTIN BECK

    Geschäftsführerin
    Leiterin Unternehmensentwicklung
    Immobilienmaklerin

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    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    ANDREAS BECK

    Geschäftsführer
    Leiter Akquisition und Projektentwicklung
    Sachverständiger für Immobilienbewertungen DERKA zertifiziert
    Immobilienmakler

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

     

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        m2

      Wohnfläche

      von:

        m2

      bis:

        m2

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      von:

       

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      Baujahr

      von:

       

      bis:

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