Elegante Doppelhaushälfte mit schönem Süd-/Westgarten in sehr guter Wohnlage zu verkaufen!

Die von uns exklusiv angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2007 auf einem ca. 345 m² großen und realgeteilten Grundstück in bester Ziegelbauweise und in idealer Süd-/Westausrichtung erbaut. Die angrenzenden Bebauungen bestehen überwiegend aus exklusiven Einfamilienhäusern und Doppelhäusern mit schön eingewachsenen Gärten. Die Wohnlage ist als gehoben und sehr ruhig zu bezeichnen. Das Haus verfügt über ein exzellentes Raumprogramm und bietet mit vier Zimmern, einem exklusiven Tageslichtbad, einem Gäste-WC mit Fenster und mit einer Wohnfläche von ca. 134,58 m² Platz für die ganze Familie.

Ihr zukünftiges Zuhause empfängt Sie mit einem großen und sehr hellen Empfangsbereich mit Garderobe. Von hier aus erschließen sich das ca. 2,14 m² große Gäste-WC mit Fenster, die ca. 10,03 m² große Küche und der ca. 30,32 m² große Wohn-/Essbereich. Dieser lichtdurchflutete Bereich stellt zugleich das Herzstück dieser wunderschönen Immobilie dar. Hier finden ein gemütlicher Esstisch mit ca. 6 Sitzplätzen, ein großer Couchbereich und eine Multimedia Wand ihren Platz. Die Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen ist vorhanden.

Die Küche verfügt über eine separate, ca. 2,04 m² große Speisekammer und wurde mit einer hochwertigen Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) ausgestattet.

Vom Wohnbereich aus gelangt man durch ein großes Glastürelement auf die ca. 20,60 m² große und weitausladende Süd-/Westterrasse und in den liebevoll gestalteten Garten. Der ideale Platz die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen zu können. Eine Markise sorgt hier an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten.

Über eine edle Echtholztreppe mit Edelstahlsprossen gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses.

Das Dachgeschoss besteht aus einem ca. 15,59 m² großen Elternschlafzimmer mit einem eigenen, ca. 5,52 m² großen Ankleidezimmer, ein ca. 17,81 m² großes Kinderzimmer und einem ca. 8,01 m² großen Badezimmer. Das exklusive Badezimmer mit Fußbodenheizung verfügt über eine große Eckbadewanne, eine große begehbare Dusche, einen schönen Waschtisch, einen Handtuchheizkörper und ein WC. Ein großes Fenster sorgt auch hier für perfekte Lichtverhältnisse. Eine hohe Raumhöhe verleiht dieser Wohnebene ein ganz besonderes Wohnflair.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein ca. 13,71 m² großes Kinder- oder Gästezimmer (ein großer Lichtgraben und ein großes Fenster sorgen hier für optimale Lichtverhältnisse) mit einem ca. 8,89 m² großen Ankleidebereich, zwei Kellerräume mit den Größen von ca. 12,44 m² und ca. 6,55 m², ein geräumiger Wasch-und Trockenraum sowie der Heizraum.

Der Wasch-und Trockenraum verfügt über ein Waschbecken und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Das gesamte Anwesen wird über eine hochwertige und sehr energieeffiziente Gaszentralheizung versorgt und beheizt. Die Energieeffizienzklasse ist B. Der Primärenergiebedarf liegt bei 67,5 kWh/(m²*a).

Die Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen sind aufgrund großer Glastürelemente und großer Fenster sowie der Pflegezustand des gesamten Anwesens sind als perfekt zu bezeichnen.

Eine geräumige Einzelgarage mit Satteldach (Kaufpreis 19.500,00 EUR), zwei Stellplätze sowie ein großer Geräteschuppen komplettieren dieses einzigartige Angebot.

Nähere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären.

Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 17021 besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert

Grunddaten

Flächenangaben

Merkmale und Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Finsing, im Landkreis Erding liegt geografisch zwischen Ismaning und Markt Schwaben, ist mit Busverbindungen zur Kreisstadt Erding und dem 5 km entfernten Markt Schwaben mit S-Bahn angebunden. Über die Flughafentangente sind die Autobahnen A94, A99 und A92 sehr gut erreichbar, die S-Bahn in Markt Schwaben ist 7 km entfernt und mit der Buslinie 568 mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Zum näheren Umkreis zählen auch die Gemeinden Pliening, Poing und Kirchheim. Über 4000 Einwohner sind in den drei Ortsteilen Finsing, Neufinsing und Eicherloh zuhause. Viele Handwerks- und Handelsunternehmen und ein Gewerbegebiet stehen für örtliche Arbeitsplätze. Drei Kindergärten, die Grund- und Mittelschule mit Mittagsbetreuung übernehmen die Grundausbildung der Kinder. Gymnasien, Realschulen, M-Zweig und Montessorischule werden in Erding oder Markt Schwaben besucht. In der nahen Kreisstadt Erding werden auch BOS, FOS und Berufsschule angeboten.
Gesundheitszentrum, Betreutes Wohnen, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Netto-Markt, Tankstellen und viele Dienstleister finden wir direkt im Ort. Die Lebens- und Liebenswürdigkeit der Gemeinde zeichnet sich durch ein hervorragendes Kultur- und Sportangebot aus.

Weitere Informationen über die Gemeinde Finsing erhalten Sie unter www.finsing.de.

85464 Finsing, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstige Informationen

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können!

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