Toplage Ismaning! Großzügige Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern & 2 Bädern, Einzelgarage & TG-Stellplatz

Die von uns exklusiv angebotene Doppelhaushälfte wurde 1994 auf einem 208,00 m² großen und realgeteilten Grundstück in bester Ziegelbauweise und in idealer Westausrichtung erbaut.

Die angrenzenden Bebauungen bestehen überwiegend aus schönen Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Doppelhäusern mit schön eingewachsenen Gärten.

Die Wohnlage ist als sehr ruhig und familienfreundlich zu bezeichnen.

Das Haus verfügt über ein gelungenes Raumprogramm und bietet mit 5 Zimmern, 2 Bädern und ca. 149,00 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die große Familie.

Ihr zukünftiges Zuhause empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich mit Garderobe und einem schönen Gäste-WC mit Fenster.

Vom Flur aus gelangen Sie in die ca. 8,80 m² große Küche und den ca. 32,70 m² große Wohn-/Essbereich. Dieser lichtdurchflutete Bereich stellt zugleich das Herzstück dieser wunderschönen Immobilie dar. Hier finden ein großer Esstisch mit 6 Sitzplätzen, ein großer Couchbereich und ein Multimedia Highboard ihren Platz. Vom Wohnbereich aus gelangt man durch zwei große Glastürelemente auf die ca. 14,40 m² große und weitausladende Westterrasse mit Markise und in den liebevoll gestalteten Garten. Der ideale Platz die Sonne bis in die Abendstunden genießen zu können.

Über eine schöne Treppe mit Echtholzbelag gelangen Sie in das 1. Obergeschoss und in das Dachgeschoss des Hauses.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei ca. 10,90 m² und ca. 9,40 m² große Kinderzimmer, ein ca. 17,30 m² großes Elternschlafzimmer, ein ca. 5,20 m² großes Badezimmer und ein ca. 3,50 m² großes Duschbad. Bei beiden Bädern handelt es sich um Tageslichtbäder. Die beiden Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer sind auf Grund ihrer Größen und ihres Grundrisszuschnittes optimal zu möblieren. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine große Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Das Duschbad verfügt über eine große Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Vom Elternschlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang auf den Westbalkon.

Das Dachgeschoss besteht aus einem ca. 33,60 m² großen und lichtdurchfluteten Gästezimmer/Studio, einem ca. 2,20 m² großen Flur und einem ca. 20,40 m² großem Speicher.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei ca. 32,20 m² und ca. 10,80 m² große Kellerräume und ein großer Heizungs-/Technikraum. Eine der beiden Kellerräume verfügt über ein Waschbecken und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Das gesamte Anwesen wird über eine hochwertige Gasheizung versorgt und beheizt. Die Energieeffizienzklasse ist C. Der Endenergieverbrauch liegt bei 96,1 kWh/(m²*a).

Die Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen sind aufgrund großer Glastürelemente und großer Fenster als optimal zu bezeichnen.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand.

Eine Einzelgarage und ein Tiefgarageneinzelstellplatz (Kaufpreis je 20.000,00 EUR) komplettieren dieses einzigartige Angebot.

Hinweis: Das Haus ist seit dem 01.07.2006 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.900,00 EUR zzgl. 130,00 EUR Nebenkosten! Die hinterlegte Mietkaution beträgt 4.800,00 EUR. Der Mietvertrag kann bei Bedarf wegen Eigennutzung mit einer gesetzlichen Frist von 12 Monaten mit einer Eigenbedarfskündigung nach Eigentumsumschreibung im Grundbuch gekündigt werden. Diese Immobilie eignet sich somit optimal als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug.

Aus Diskretionsgründen wurde darauf verzichtet, Fotos vom Innenbereich der Immobilie zu veröffentlichen.

Nähere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären.

Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 17039 besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert

Grunddaten

Flächenangaben

Merkmale und Ausstattung

Kosten

Lage

Die wohlhabende Gemeinde Ismaning, die am rechten Isarufer im Nordosten der bayerischen Landeshauptstadt liegt, ist mit ihren ca. 17.500 Einwohnern einer der beliebtesten Wohnorte. Die bezaubernden Parks, der Schlosspark, Bürgerpark und Kernbachpark, bieten viele Grünflächen und dienen auch als Ort für kulturelle Veranstaltungen. Die schönen Wege entlang der Isar laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren bis in die Innenstädte Münchens und Freisings ein.

Sie finden in Ismaning viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Zahnärzte und mehrere Apotheken. Auch Bildungseinrichtungen sind vielfach vorhanden. Es gibt vor Ort sieben Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Realschule, eine Hauptschule, ein Gymnasium und eine Waldorf-Schule.

Die S-Bahn ist nur vier Gehminuten von der Wohnadresse entfernt und fährt Sie in weniger als 25 Minuten bis zum Münchner Marienplatz und in circa 15 Minuten zum Flughafen München. Über die beiden Autobahnauffahrten zur A9 und zur A99 haben Sie schnellen Anschluss in Richtung München, Nürnberg, Flughafen und Salzburg.

85737 Ismaning, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstige Informationen

Wichtige Hinweis & Besichtigungstermine:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit angegebener Telefonnummer und vollständiger Adresse bearbeiten werden!

Erstbesichtigungstermine führen wir ausschließlich von Montag bis Freitag durch!

Aus Haftungsgründen sprechen wir bei den Besichtigungsterminen ausschließlich deutsch, sollten Sie der deutschen Sprache nicht ausreichend mächtig sein, bitten wir Sie Ihren Dolmetscher oder Übersetzer zum Besichtigungstermin mitzubringen.

Unser umfangreiches Immobilienangebot und unsere Öffnungszeiten finden Sie auf unserer Homepage www.myimmowert.com

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

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