Modernes Familiendomizil! Exklusive Neubau Doppelhaushälfte in sehr ruhiger Wohnlage zu vergeben!

Die von uns exklusiv angebotene Neubau Doppelhaushälfte wird im Jahr 2022/2023 auf einem ca. 265,00 m² großen und real geteilten Grundstück in idealer Westausrichtung in Allach-Untermenzing entstehen. Die angrenzenden Bebauungen bestehen überwiegend aus exklusiven Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit schön eingewachsenen Gärten. Die Wohnlage ist als sehr ruhig und gehoben zu bezeichnen.

Diese hochwertige Doppelhaushälfte verfügt über ein hervorragendes Raumprogramm mit 4 Zimmer, 2 großen Tageslichtbädern und über eine Wohnfläche von ca. 109,51 m².

Ihr zukünftiges Zuhause empfängt Sie mit einem ca. 5,21 m² großen Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier aus erschließen sich das ca. 2,85 m² große Gäste-WC mit Fenster und der ca. 28,38 m² große Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Dieser lichtdurchflutete Bereich stellt zugleich das Herzstück dieser wunderschönen Immobilie dar.

Hier finden eine große Einbauküche, ein Esstisch, ein Couchbereich und ein Kaminofen ihren Platz.

Ein perfekt in den Raum integrierter Kaminofen der Firma Plewa Modell Panorama sorgt an kalten Wintertagen für wohltuende Wärme und bietet mit seinen beiden Sichtfenstern wunderschöne Lagerfeuerromantik.

Der Küchenbereich verfügt über eine separate und ca. 3,41 m² große Speisekammer mit Fenster.

Vom Wohnbereich aus gelangt man durch ein großes Glastürelement auf die ca. 15,59 m² große Westterrasse und in den schön gestalteten Garten.

Über eine moderne Echtholztreppe gelangen Sie bequem in das 1.Obergeschoss sowie in das Dachgeschoss des Hauses.

Das Obergeschoss besteht aus einem ca. 14,51 m² großen Elternschlafzimmer, einem ca. 11,86 m² großen Kinderzimmer und einem ca. 8,51m² großen Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine große Badewanne, eine begehbare Dusche, einen schönen Waschtisch, ein WC, einen Wäscheabwurfschacht und über drei große Fenster.

Das Dachgeschoss bietet Platz für ein weiteres, ca. 18,45 m² großes Schlafzimmer, ein ca. 5,73 m² großes Duschbad und eine ca. 3,92 m² große Diele.

Im Untergeschoss befinden sich der ca. 28,06 m² große Kellerraum und der ca. 8,47 m² große Technikraum.

Die Lichtverhältnisse werden aufgrund großer Glastürelemente und großer Fenster ideal sein.

Eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz komplettieren dieses einzigartige Angebot.

Hinweis: Bei diesem Neubauvorhaben werden 6 Doppelhaushälften angeboten. Nähere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären.

Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 17012 besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert.

Grunddaten

Flächenangaben

Merkmale und Ausstattung

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sprechanlage
- Optimaler Grundstückszuschnitt
- hochwertige Rollos (im gesamten Haus)
- KfW 55 Standard Haus
- ideale Westausrichtung
- ideales Raumprogramm
- separate Speisekammer
- Erstbezug
- Neubau
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rolläden
- 2 große Tageslichtbäder
- Wäscheabwurfschacht
- große Westterrasse
- Edler Kaminofen Plewa Panorama
- Geräumige Badewanne

Lage

Der im Nordwesten der Landeshauptstadt gelegene Stadtteil Allach - Untermenzing zählt zu den bevorzugten und gesuchten Lagen Münchens, nicht zuletzt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und den Freizeitmöglichkeiten. Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe, ebenso wie die nur wenige Fahrminuten entfernte S-Bahn-Station "Allach" (S 2) und auch die Haltestelle der Buslinie "164" ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die in der Nähe befindliche Autobahn (A99) ist aufgrund der bestehenden Untertunnelung und Lärmschutzwänden nicht hörbar. Mit dem Auto gelangen Sie auf kurzem Weg in die Innenstadt oder auf die Autobahnen Richtung Stuttgart, Nürnberg oder Salzburg. Der Münchner Flughafen ist in ca. 28 Minuten problemlos über die Autobahn zu erreichen. Der benachbarte Ort Karlsfeld bietet zudem auch zahlreiche Arbeitsplätze durch die dort niedergelassenen Großkonzerne wie z.B. MAN und MTU. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten wie z.B. der beliebte Karlsfelder See, der "Allacher Forst" und der „Schloßpark Nymphenburg" oder die zahlreichen Felder und Wiesen mit Reitgelegenheit in unmittelbarer Nähe an. Der Golfplatz "Eschenried" ist ebenso in wenigen Minuten Fahrzeit erreichbar.

80999 München, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstige Informationen

** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE **

Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf!

Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@myimmowert.com oder Telefon 08123 9079 585

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

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