85467 Neuching
verkauft

Neubau! Charmante Doppelhaushälfte (Haus 1) mit sonniger Süd-/Westausrichtung

Die von uns exklusiv angebotene Doppelhaushälfte (Haus 1) wird in den folgenden Monaten auf einem ca. 327 m² großen und real geteiltem Grundstück in bester Ziegelbauweise und in idealer Süd-/Westausrichtung erstellt. Der rechteckige Grundstückszuschnitt ist als perfekt zu bezeichnen. Die angrenzenden Bebauungen bestehen überwiegend aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern mit schön eingewachsenen Gärten. Das Haus verfügt über eine sehr durchdachte und hoch moderne Grundrissgestaltung. Der ca. 4,88 m² große Eingangsbereich besteht aus einem geräumigen Flur mit Garderobe und einem ca. 2,58 m² großem Gäste-WC. Der ca. 37,88 m² große und komplett offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich stellt das Herzstück dieser wunderschönen Immobilie dar. Über große Glastürelemente gelangen Sie auf die ca. 9,70 m² große und weitausladende Südterrasse, der ideale Platz die Sonne und den Blick in Ihren Garten bis in die späten Abendstunden genießen zu können. Über eine geländertragende Massivholztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss des Hauses. Hier finden zwei große Schlafräume (Kinderzimmer) und ein ca. 12,37 m² großes Badezimmer ihren Platz. Das Badezimmer verfügt über ein großes Doppelwaschbecken, eine Dusche, eine Badewanne, ein abgetrenntes WC und über ein großes Fenster. Im Dachgeschoss befinden sich das ca. 17,33 m² große Elternschlafzimmer und ein weiteres WC. Die Raumaufteilung im Untergeschoss des Hauses ist ebenfalls sehr gelungen. Hier stehen Ihnen zwei Kellerräume mit ca. 18,95 m² und 11,45 m² sowie ein ca. 12,45 m² großer Wasch- und Technikraum zur Verfügung. Die Lichtverhältnisse sind aufgrund großer Glastürelemente und großer Fenster als perfekt zu bezeichnen. Das Haus wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt und mit einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die Kunststoff-Alu-Fenster verfügen über eine Wärmeschutzverglasung. Eine Einzelgarage und ein Carport gehören mit zum Haus. Die genauen Ausstattungsmerkmale erbeten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns zu erfragen. Bitte beachten Sie, dass die Energieeinsparverordnung es verlangt, dass nach Baufertigstellung ein neuer Energieausweis zu erstellen ist und dieser an den Erwerber ausgehändigt werden muss. Die Angaben aus dem Energieausweis sind somit nach Fertigstellung nochmals durch den Verkäufer zu überprüfen und ggf. zu korrigieren.

Gerne können Sie Ihr neues Zuhause auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 17002 ausführlich besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns Sie kennenzulernen.

Grunddaten

Objekt-ID:
17002
Objektart:
Haus, Doppelhaushälfte
Adresse:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar:
31.08.2021
Baujahr:
2021

Flächenangaben

Grundstück:
ca. 327 m²
Wohnfläche:
ca. 118,90 m²
Nutzfläche:
ca. 65,23 m²

Merkmale und Ausstattung

Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Objektzustand:
Erstbezug
Garagenstellplatz:
1
Carport:
1
Stellplätze gesamt:
2

Lage

Die Verwaltungsgemeinschaft Oberneuching liegt süd-westlich der Kreisstadt Erding zwischen dem Flughafen München und der Messe Riem, Ismaning und Markt Schwaben. Der Ort ist durch eine eigene Auffahrt zur Flughafentangente sehr gut angebunden. Der Gemeindekindergarten St. Martin und die Grundschule befinden sich am Ort. Weiterführende Schulen, wie Mittelschulen, Gymnasien und Realschulen befinden sich in Erding, Markt Schwaben, Finsing und Oberding. Diese Schulen sind für Sie und Ihre Kinder sicher und bequem mit den Bussen zu erreichen. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch die Buslinie 568 zwischen Erding und Markt Schwaben zur S-Bahn Linie S2 (Erding-MUC Marienplatz-Petershausen) angebunden. Die S-Bahn-Station St. Koloman ist von Ihrem neuen Zuhause in ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die S-Bahn bringt Sie nach Erding oder Markt Schwaben sowie in ca. 30 Minuten zum Münchner Marienplatz. Mit dem Auto erreichen Sie die Landeshauptstadt über die A94 in ca. 20 Minuten. Die neue Messe München sowie der Flughafen sind ebenfalls in ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichbar. Zur Freizeitgestaltung lädt Sie das umliegende Naturschutzgebiet zu ausgedehnten und erholsamen Wander- und Fahrradtouren sowie die Herzogstadt Erding mit ihren zahlreichen Sport- und Freizeitanlagen ein (Stadtpark Erding, Therme Erding, Frei- und Hallenbad, Kronthaler Weiher, Eisstadion, etc.) ein.

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Grundschule am Ort, Mittelschule in Finsing, Realschulen und Gymnasien in Erding, Markt Schwaben und Oberding. Weitere Informationen (www.vg-oberneuching.de)
Gemeindekindergarten St. Martin am Ort
Linie 568 (Erding – Markt Schwaben) in nur 5 Gehminuten erreichbar
Ca. 21 km entfernt und in ca. 20 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar
HBF München ca. 33 km entfernt und mit dem PKW in ca. 34 Fahrminuten erreichbar
Linie S2 (Erding-MUC Marienplatz-Petershausen) in ca. 4 Fahrminuten mit dem PKW zu erreichen
Autobahnanschlüsse A94, A92 und A8 in wenigen Fahrminuten mit dem PKW erreichbar

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

INFORMATIONEN ZU CORONA / COVID-19
Selbstverständlich ermöglichen wir Ihnen gerne einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Besichtigungen werden selbstverständlich unter Berücksichtigung von Hygiene- und Abstandsregeln etc. durchgeführt. Wir bitten Sie, Ihre Maske selbst mitzubringen und diese beim Termin zu tragen.

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 31,00 kWh/(m²·a)

Informationen

Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Ausstellungsdatum
18.06.2020
Gültig bis
17.06.2030
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
2021
Primärenergieträger
Umweltwärme
Endenergie­bedarf
31,00 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
A
Andreas Beck, myimmowert
Andreas Beck
Leiter Akquisition und Projektentwicklung
Sachverständiger für Immobilienbewertungen DEKRA zertifiziert
Immobilienmakler


Ein Verkehrswertgutachten benötigen Sie zum Beispiel für Ihre Steuererklärung. Die professionelle Erstellung eines solchen Gutachtens wird von uns in Rechnung gestellt.

Wir bieten Ihnen kostenlos eine sachkundige Objektbewertung durch unseren Sachverständigen an.

Die Akquise von entwicklungs- und vermarktungsfähigen Grundstücken ist der Beginn eines erfolgreichen Projektes. Wir beobachten stetig den Grundstücksmarkt im Großraum München und verfügen aufgrund unserer langjährigen Erfahrung über ein hervorragendes Netzwerk. Hierzu zählen sehr gute Kontakte u. a. zu Kommunen, privaten Eigentümern, Architekten, Banken, Rechtsanwälten, Notaren, Erschließungsgesellschaften, Vermessern und Kollegen. Gerne bieten wir auch Ihnen ein adäquates Grundstück an, welches Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Zu jedem Grundstücksangebot bzw. Projekt gehört eine aktuelle Markteinschätzung, dessen Inhalte wir auf den Seiten unserer Immobilienbewertung im Detail erläutern. In unsere Markteinschätzung fließen alle relevanten Informationen zur Bewertung eines Grundstücksangebotes ein. Wir legen großen Wert auf praxisnahe und verständliche Informationen. Aufgrund vielseitiger Gespräche mit wichtigen Marktteilnehmern verfügen wir über umfassende Marktinformationen. Gerne erstellen wir Ihnen auch eine Analyse, sofern Sie selbst das Grundstück/Projekt akquiriert haben, zur Verfügung.

Unsere Leistungen
Aus folgenden Punkten setzt sich u. a. unsere erste kompakte Markteinschätzung zusammen:
• Allgemeine Marktsituation im Großraum München
• Standortanalyse inklusive Strukturdaten
• Bewertung der Grundstückslage
• Vermarktungsprognose (Marktvolumen und Vertriebsgeschwindigkeit)
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Bebauungskonzept mit konkreten Planungsvorschlägen

Mit den fundierten Informationen aus der Markteinschätzung beginnt in der Regel gemeinsam mit ihrem Architekten die Phase der Projektentwicklung. Hier werden die Grundlagen des nachfolgenden Verkaufserfolges gelegt. Nur wenn ein Projekt den aktuellen standortbezogenen Anforderungen entspricht, kann eine ausreichende Nachfragequalität sichergestellt werden.
Wir achten vor allem auf die Feinheiten, da es oftmals die Kleinigkeiten sind, die den Erfolg begründen. Durch vielfache Interessentengespräche pro Jahr können wir in dieser Phase wertvolle Informationen einfließen lassen.
Die Elemente innerhalb der Projektentwicklung sind sehr vielfältig. Ziel ist es, ein in sich schlüssiges Gesamtkonzept zu generieren. Die Spezifikationen des Marktes sind hier berücksichtigt.

Unsere Leistungen

Folgende Themenfelder werden u. a. innerhalb der Projektentwicklung gemeinsam besprochen und festgelegt:

• Grundkonzeption des Projektes
• Gestaltung des Freiflächenplanes
• Vorschlag der möglichen Haus- und Wohnungstypen
• Grundrisskonzeption im Detail
• Empfehlungen zur Baubeschreibung
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Erarbeitung des Energiekonzeptes
• Vorschläge zur Preisgewichtung

Sobald das Projekt gemeinsam konzipiert wurde, beginnt die Phase des Marketings. Sofern Sie es wünschen, können wir alle relevanten Marketinginstrumente umsetzen. Sollten Sie eine eigene Marketing- und/oder Grafikabteilung haben, stehen wir gerne beratend zur Seite. Die höchst ansprechende und emotionale Darstellung der Immobilien ist die Grundlage für den ersten positiven Eindruck. Das Erstellen eines ganzheitlichen Marketing- und Vertriebskonzeptes ist die Grundlage für den erfolgreichen Vertriebsprozess. Besonderen Wert legen wir auf die kreative Gestaltung der Exposés. Weiter sind engagiertes Handeln mit einer hohen Identifikation gegenüber Ihrem Unternehmen und dem Projekt, Grundlage für erfolgreiches Marketing.

Unsere Leistungen
Folgende Leistungen gehören zu einem ganzheitlichen Marketingkonzept (je nach Projektgröße):
• Exposé mit fotorealistischen 3D-Perspektiven
• Animierte 360° Touren Innenraum und Gelände/Grundstück
• Hochwertige Bauschilder in Fotoqualität
• Aktives Online-Marketing mit Integration in den großen Immobilienportalen
• Regelmäßige Direktmailings per Post oder E-Mail

Wir leben das Prinzip der Transparenz und Offenheit und stellen sicher, dass die Käufer ein gutes Gefühl haben und das nötige Vertrauen besitzen, die oftmals größte Entscheidung Ihres Lebens zu treffen. Unsere regelmäßige Kommunikation stellt sicher, dass Sie jederzeit über den aktuellen Vertriebsprozess umfassend informiert sind.

Unsere Leistungen
Das Leistungsspektrum umfasst u. a. folgende Bereiche:
• Regionale Markt- und Standortkompetenz
• Finanzierungswissen
• Einbindung von leistungsstarken Finanzierungspartnern
• Verhandlungs- und Abschlusssicherheit
• Steuerliche Rahmenbedingungen
• Wissen zum Vertragswerk speziell für Bauträgermaßnahmen

ZIELSTREBIG ZUM ABSCHLUß!

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IHRE ANSPRECHPARTNERIN

SUSANNE RÖTZER

Leiterin Investment
Gutachterin für bebaute und unbebaute Grundstücke/Wirtschaftsmediation (univ.)
Immobilienmaklerin

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WIR FREUEN UNS ÜBER IHRE OBJEKTANFRAGE

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IHR ANSPRECHPARTNER

KORAB UKAJ

Leiter Partner & Vertrieb
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IHRE ANSPRECHPARTNERIN

KERSTIN BECK

Geschäftsinhaberin
Leiterin Unternehmensentwicklung
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IHR ANSPRECHPARTNER

ANDREAS BECK

Leiter Akquisition und Projektentwicklung
Sachverständiger für Immobilienbewertungen DERKA zertifiziert
Immobilienmakler

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IHRE HERZSTÜCKSUCHE



KUNDENDATEN

Empfehlung:
ja
Kontakt über:



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PLZ:
Umkreis von:
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