Grundsolide Doppelhaushälfte mit 453 m² Grundstück, ca. 193 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmer + Hobbyraum

Die von uns exklusiv angebotene Doppelhaushälfte wurde 1983 auf einem ca. 453 m² großen und real geteilten Grundstück in idealer Südausrichtung in zentraler Lage im Herzen von Pliening erstellt. Die angrenzenden Bebauungen bestehen überwiegend aus Doppelhaushälften, Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit schön eingewachsenen Gärten.

Diese große Doppelhaushälfte verfügt über ein exzellentes Raumprogramm mit 5,5 Zimmern, zwei Tageslichtbäder, einem großen Hobbyraum und über eine Wohnfläche von ca. 193,09 m².

Ihr zukünftiges Zuhause empfängt Sie mit einem ca. 9,89 m² großen und freundlichen Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe. Von hier aus erschließen sich das ca. 2,07 m² große Gäste-WC mit Fenster, die ca. 8,25 m² große Küche und der ca. 36,97 m² große Wohn-/Essbereich. Dieser lichtdurchflutete Bereich stellt zugleich das Herzstück dieser wunderschönen Immobilie dar. Die Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen ist in diesem Bereich vorhanden. Vom Wohnbereich aus gelangt man durch ein großes Glastürelement auf die ca. 22,96 m² große Südterrasse und in den eingewachsenen Garten.

Über eine geräumige Treppe gelangen Sie bequem in das 1. Obergeschoss und in das Dachgeschoss des Hauses.

Das 1. Obergeschoss verfügt über ein ca. 18,66 m² großes Elternschlafzimmer, ein ca. 15,78 m² großes Kinderzimmer, ein weiteres Kinderzimmer mit 11,66 m², einen ca. 6,90 m² großen Flur und über ein ca. 11,07 m² großes Tageslichtbad. Das Badezimmer bietet eine große Badewanne, eine geräumige Dusche, zwei Waschbecken, ein WC und ein großes Fenster. Das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer bieten Zugang auf den ca. 8,81 m² großen und überdachten Südbalkon.

Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet Platz für ein ca. 34,79 m² großes Studio, ein ca. 6,00 m² großes Tageslichtduschbad, ein ca. 10,41 m² großen Abstellraum und einen ca. 3,68 m² großen Flur. Drei Dachflächenfenster und zwei große Fenster sorgen auch in dieser Wohnebene für optimale Lichtverhältnisse.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein ca. 31,42 großer Hobbyraum, ein ca. 16,09 m² große Wasch-und Trockenraum mit Waschbecken und Dusche, der ca. 8,42 m² großer Heizungsraum und ein ca. 5,68 m² großer Vorplatz. Vom Vorplatz aus haben Sie Zugang zu einem weiteren ca. 29,14 m² großen Keller der sich unter der Garage befindet. Eine Außentreppe bietet direkten Zugang in den Hofbereich des Anwesens.

Das gesamte Anwesen wird über eine zentrale Ölheizung versorgt und beheizt. Der Primärenergiebedarf liegt bei 167,60 kWh/(m²*a).

Die Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen sind aufgrund großer Glastürelemente und großer Fenster als ideal zu bezeichnen.

Eine geräumige, ca. 29,84 m² große und voll unterkellerte Einzelgarage mit Gerätebereich komplettiert dieses einzigartige Angebot.

Hinweis: Die Doppelhaushälfte ist seit dem 15.05.2023 für 1.670,00 EUR monatliche Kaltmiete zzgl. 110,00 EUR monatliche Nebenkosten vermietet! Der Mietvertrag kann bei Bedarf wegen Eigennutzung mit einer gesetzlichen Frist von 3 Monaten gekündigt werden. Diese Immobilie eignet sich somit optimal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.

Die nachfolgenden Bilder zeigen das Haus vor dem genehmigungsfreien Dachgeschossausbau in Wohnfläche (lt. Art. 57 Bayerische Bauordnung) vor der Vermietung ca. 05/2023.

Nähere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären.

Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 17036 besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert

Grunddaten

Flächenangaben

Merkmale und Ausstattung

Lage

Pliening, eine Gemeinde mit vielen schönen Gesichtern. Der Ort befindet sich ca. 18 km östlich von der Landeshauptstadt München entfernt und vereint Stadtnähe mit Landleben. Die Gemeinde beheimatet derzeit rund 6.200 Einwohner und bietet jeglichen Wohnkomfort, der ideale Wohnort für junge Familien und ruhesuchende Menschen. Die zentrale Lage zu den Städten München, Ebersberg, Erding und Markt Schwaben sowie die Verkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen.

Die Autobahnen A94 (Anschlussstelle Poing), A9 (Anschlussstelle Aschheim) und A8 (ebenfalls Anschlussstelle Aschheim) sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Mit der S-Bahn Linie S2 (Haltestelle Poing) erreicht man in ca. 25 Minuten das Zentrum der Landeshauptstadt München. Des Weiteren ist Pliening mit den Buslinien 463, 460, 446, 262 und 568 sehr gut an den Regionalbusverkehr angebunden.

Eine weitere Standortaufwertung stellt der Franz-Josef-Strauß-Flughafen dar, der in weniger als 25 Minuten erreichbar ist und trotzdem noch weit genug entfernt liegt, um nicht vom Fluglärm belästigt zu werden.

Die Kindergärten, Kinderland Landsham, Kindergarten St. Barbara, BRK Kindergarten Sonnenschein, Plieninger Familienland, AWO Kinderhaus Pliening und die BRK Kindergrippe Sonnenschein befinden sich im Ort, dies ermöglicht es Ihnen und Ihren Kindern diese Einrichtungen in Kürze sicher und bequem zu erreichen.

Die Grundschule Pliening befindet sich direkt im Ort, alle weiterführenden Schulen wie die Anni Pickert Grund- und Mittelschule Poing, die Dominik-Brunner-Realschule Poing, die Lena-Christ-Realschule Markt Schwaben, das Franz-Marc-Gymnasium Markt Schwaben, das Gymnasium Kirchheim und die Seerosenschule befinden sich in den Nachbarorten, selbstverständlich bestehen hierfür ebenfalls Busverbindungen.

Pliening bietet alle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z.B. die beiden großen Supermärkte EDEKA & NETTO Marken-Discount, Metzger, Bäcker, die St. Ulrich Apotheke, mehrere Ärzte sowie eine Gaststätte mit einem gemütlichen Biergarten.

Die Gemeinde Pliening bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Bademöglichkeiten. Die Nähe zur Natur insbesondere zum Ismaninger Speichersee, lädt zu Wanderungen, abendlichen Spaziergängen und ausgedehnten Radtouren ein.

85652 Pliening, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstige Informationen

Wichtiger Hinweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit angegebener Telefonnummer und vollständiger Adresse bearbeiten werden!

Unser umfangreiches Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage www.myimmowert.com

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Energieausweis

Informationen