85586 Poing

Familientraum! Moderne DHH mit 5 Zimmern, Kaminofen, großen Garten, 2 Garagen & 2 Stellplätzen!

Die von uns exklusiv angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2010 auf einem real geteilten Grundstück in idealer Süd-/Westausrichtung und in einer sehr ruhigen Wohnlage in Poing erbaut. Das Haus verfügt über ein hervorragendes Raumprogramm mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 122,77 m².

Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 317,57 m².

Die angrenzende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern mit schön eingewachsenen Gärten.

Der Eingangsbereich besteht aus einem geräumigen Windfang und einem großen Gäste-WC mit Fenster. Ein separater Abstellraum sorgt hier für genügend Stauraum oder bietet Platz für eine schöne Garderobe.

Von diesem Bereich aus gelangen Sie in das ca. 11,39 m² große Gästezimmer / Arbeitszimmer, in die ca. 14,23 m² große Wohnküche und in den ca. 23,19 m² großen Wohnbereich. Der Wohnbereich stellt zugleich das Herzstück dieser wunderschönen Immobilie dar. In diesem Bereich wurde ein edler Kaminofen perfekt in den Wohnraum integriert, dieser sorgt an kalten Wintertagen für wohltuende Wärme. Die Küche wurde mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, diese ist bereits im Angebotspreis enthalten.

Vom Wohnbereich aus gelangt man durch ein großes Glastürelement auf die ca. 21,12 m² große und weit ausladende Süd-/Westterrasse und in den herrlich eingewachsenen Garten. Im Bereich der Terrasse sorgt eine hochwertige Terrassenüberdachung mit Markise an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten. Der ideale Platz die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen zu können.

Über eine freihängende Echtholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses.

Diese Wohnetage besteht aus einem ca. 14,87 m² großen Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern mit den Größen von ca. 13,91 m² sowie ca. 12,64 m² und ein ca. 9,77 m² großes Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine große Eckbadewanne, eine geräumige und begehbare Dusche, einem Doppelwaschtisch, ein WC und über ein großes Fenster.
Die drei Schlafräume sind auf Grund ihrer Größen und ihres Grundrisszuschnittes optimal zu möblieren.

Eine Kniestockhöhe von ca. 2,55 m und eine Firsthöhe von ca. 4,00 m geben dieser Wohnebene einen ganz besonderen Wohnflair.

Im Untergeschoss befinden sich der ca. 22,20 m² große Hobbyraum, ein ca. 10,05 m² großer Technikraum und zwei große Kellerräume mit ca. 9,39 m² und ca. 5,52 m².

Der mit Fußbodenheizung ausgestattete Hobbyraum verfügt über eine große und schön gestaltete Souterrainabböschung mit zwei großen Fenstern, somit kann der Raum optimal zu Wohnzwecken genutzt werden.

Das gesamte Anwesen wird über eine hochmoderne und sehr energieeffiziente Fernwärmeheizung versorgt und beheizt. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Der Primärenergiebedarf liegt bei 23,40 kWh/(m²*a).

Das Haus verfügt über eine kontrollierte Wohnraumbelüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Der Pflegezustand des gesamten Anwesens ist als sehr gut zu bezeichnen.

Die Lichtverhältnisse sind auf Grund großer Glastürelemente und großer Fenster ideal.

Zwei Einzelgaragen (Kaufpreis je Garage 19.500,-- EUR) und 2 oberirdische KFZ-Stellplätze (bereits im Kaufpreis enthalten) komplettieren dieses einzigartige Angebot.

Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 17035 besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns Sie kennenzulernen.

Grunddaten

Objekt-ID:
17035
Objektart:
Haus, Doppelhaushälfte
Adresse:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar:
01.07.2024
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
2010

Flächenangaben

Grundstück:
ca. 317,57 m²
Wohnfläche:
ca. 122,77 m²
Nutzfläche:
ca. 88,18 m²

Merkmale und Ausstattung

Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Objektzustand:
neuwertig
Einbauküche:
vorhanden
Garagenstellplatz
vorhanden
Außenstellplatz
vorhanden
Stellplätze gesamt:
4

Kosten

Kaufpreis:
1.092.000 EUR
Provision Käufer:
2,38 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Rechtswirksamkeit des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe gemäß § 656 c BGB abgeschlossen.

Lage

Poing mit seinen heute rund 17.500 Einwohnern blickt auf eine mehr als tausendjährige Geschichte zurück und ist auf der einen Seite der kleine bayerische Ort, der sich in seiner grünen Umgebung verbirgt - auf der anderen Seite eine sehr moderne Gemeinde. Auf Grund ihrer Nähe zur Landeshauptstadt profitiert die Gemeinde vom Wachstum im Münchner Osten auf der Entwicklungsachse Neue Messe Riem und Flughafen Franz Joseph Strauß. Viele Firmen mit vielfältigen Arbeitsplätzen haben sich in Poing - speziell im Technologiepark - niedergelassen. Der Ort bietet eine hochmoderne Infrastruktur mit vielen Versorgungs-, Bildungs-, Gesundheits- und Sozialeinrichtungen, Ämtern und Ärzten, Kirchen, Freizeit- und Sportanlagen. In der Nähe befinden sich der Ebersberger Forst und der Wildpark Poing. Oasen, die Wald, Wild und Menschen miteinander verbinden und zum Wandern, Radeln und Reiten einladen. In unmittelbarer Nähe des Objektes erreichen Sie sowohl alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, unter anderem im Einkaufszentrum City-Center, als auch Parkanlagen und den neuen Badesee Poings. Mit der S-Bahn-Linie S2 (Erding - München - Petershausen) gelangen Sie in ca. 25 Minuten ins Zentrum der Landeshauptstadt München. Die S-Bahn-Station Poing ist in nur 3 Fahrminuten mit dem PKW zu erreichen.

Weitere Informationen über die Gemeinde Poing erhalten Sie unter www.poing.de.

85586 Poing, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grund- und Mittelschule sowie Realschule sind im Ort vorhanden, das Gymnasium ist in Markt Schwaben.
Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Linie 461und 462 in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Ca. 29 km entfernt und in ca. 28 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.
Bahnhof München in ca. 25 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.
S-Bahn-Station Poing ist in nur 3 Fahrminuten mit dem PKW zu erreichen.
Autobahnanschluss A94 und A99 in wenigen Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.

Sonstige Informationen

Wichtiger Hinweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit angegebener Telefonnummer und vollständiger Adresse bearbeiten werden!

Unser umfangreiches Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage www.myimmowert.com

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 23,40 kWh/(m²·a)

Informationen

Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Ausstellungsdatum
14.11.2023
Gültig bis
13.11.2033
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
2010
Primärenergieträger
Fernwärme
Endenergie­bedarf
23,40 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
A+
Kerstin Beck, myimmowert GmbH & Co. KG
Kerstin Beck
Geschäftsführerin
Leiterin Unternehmensentwicklung
Immobilienmaklerin


Ein Verkehrswertgutachten benötigen Sie zum Beispiel für Ihre Steuererklärung. Die professionelle Erstellung eines solchen Gutachtens wird von uns in Rechnung gestellt.

Wir bieten Ihnen professionelle und sachkundige Objektbewertungen durch unseren Sachverständigen an.

Unser Leistungsspektrum umfasst:
• Verkehrswertermittlung des Objektes
• Ermittlung des aktuellen Baurechts
• Vorbereitung eines Kaufvertrages und beauftragen des Entwurfes
• Begleitung bei der notariellen Beurkundung
• Beratung und Vorbereitung zur Eintragung von Grunddienstbarkeiten
• Erstellung eines Energieausweises
• Berechnung der aktuellen Wohn-und Nutzfläche
• Konzept erarbeiten zur Erbauseinandersetzung
• Immobilien-Portfolioanalyse / Wirtschaftlichkeitsanalyse
• Unterstützung in allen Finanzierungsangelegenheiten
• Erstellen eines Entschuldungskonzeptes
• Erstellen eines sale & lease back Konzeptes
• Mit Fotodokumentation

Im Übrigen stehen wir Ihnen auch gerne als klassischer Immobilienmakler zur Verfügung.

Die Akquise von entwicklungs- und vermarktungsfähigen Grundstücken ist der Beginn eines erfolgreichen Projektes. Wir beobachten stetig den Grundstücksmarkt im Großraum München und verfügen aufgrund unserer langjährigen Erfahrung über ein hervorragendes Netzwerk. Hierzu zählen sehr gute Kontakte u. a. zu Kommunen, privaten Eigentümern, Architekten, Banken, Rechtsanwälten, Notaren, Erschließungsgesellschaften, Vermessern und Kollegen. Gerne bieten wir auch Ihnen ein adäquates Grundstück an, welches Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Zu jedem Grundstücksangebot bzw. Projekt gehört eine aktuelle Markteinschätzung, dessen Inhalte wir auf den Seiten unserer Immobilienbewertung im Detail erläutern. In unsere Markteinschätzung fließen alle relevanten Informationen zur Bewertung eines Grundstücksangebotes ein. Wir legen großen Wert auf praxisnahe und verständliche Informationen. Aufgrund vielseitiger Gespräche mit wichtigen Marktteilnehmern verfügen wir über umfassende Marktinformationen. Gerne erstellen wir Ihnen auch eine Analyse, sofern Sie selbst das Grundstück/Projekt akquiriert haben, zur Verfügung.

Unsere Leistungen
Aus folgenden Punkten setzt sich u. a. unsere erste kompakte Markteinschätzung zusammen:
• Allgemeine Marktsituation im Großraum München
• Standortanalyse inklusive Strukturdaten
• Bewertung der Grundstückslage
• Vermarktungsprognose (Marktvolumen und Vertriebsgeschwindigkeit)
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Bebauungskonzept mit konkreten Planungsvorschlägen

Mit den fundierten Informationen aus der Markteinschätzung beginnt in der Regel gemeinsam mit ihrem Architekten die Phase der Projektentwicklung. Hier werden die Grundlagen des nachfolgenden Verkaufserfolges gelegt. Nur wenn ein Projekt den aktuellen standortbezogenen Anforderungen entspricht, kann eine ausreichende Nachfragequalität sichergestellt werden.
Wir achten vor allem auf die Feinheiten, da es oftmals die Kleinigkeiten sind, die den Erfolg begründen. Durch vielfache Interessentengespräche pro Jahr können wir in dieser Phase wertvolle Informationen einfließen lassen.
Die Elemente innerhalb der Projektentwicklung sind sehr vielfältig. Ziel ist es, ein in sich schlüssiges Gesamtkonzept zu generieren. Die Spezifikationen des Marktes sind hier berücksichtigt.

Unsere Leistungen

Folgende Themenfelder werden u. a. innerhalb der Projektentwicklung gemeinsam besprochen und festgelegt:

• Grundkonzeption des Projektes
• Gestaltung des Freiflächenplanes
• Vorschlag der möglichen Haus- und Wohnungstypen
• Grundrisskonzeption im Detail
• Empfehlungen zur Baubeschreibung
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Erarbeitung des Energiekonzeptes
• Vorschläge zur Preisgewichtung

Sobald das Projekt gemeinsam konzipiert wurde, beginnt die Phase des Marketings. Sofern Sie es wünschen, können wir alle relevanten Marketinginstrumente umsetzen. Sollten Sie eine eigene Marketing- und/oder Grafikabteilung haben, stehen wir gerne beratend zur Seite. Die höchst ansprechende und emotionale Darstellung der Immobilien ist die Grundlage für den ersten positiven Eindruck. Das Erstellen eines ganzheitlichen Marketing- und Vertriebskonzeptes ist die Grundlage für den erfolgreichen Vertriebsprozess. Besonderen Wert legen wir auf die kreative Gestaltung der Exposés. Weiter sind engagiertes Handeln mit einer hohen Identifikation gegenüber Ihrem Unternehmen und dem Projekt, Grundlage für erfolgreiches Marketing.

Unsere Leistungen
Folgende Leistungen gehören zu einem ganzheitlichen Marketingkonzept (je nach Projektgröße):
• Exposé mit fotorealistischen 3D-Perspektiven
• Animierte 360° Touren Innenraum und Gelände/Grundstück
• Hochwertige Bauschilder in Fotoqualität
• Aktives Online-Marketing mit Integration in den großen Immobilienportalen
• Regelmäßige Direktmailings per Post oder E-Mail

Wir leben das Prinzip der Transparenz und Offenheit und stellen sicher, dass die Käufer ein gutes Gefühl haben und das nötige Vertrauen besitzen, die oftmals größte Entscheidung Ihres Lebens zu treffen. Unsere regelmäßige Kommunikation stellt sicher, dass Sie jederzeit über den aktuellen Vertriebsprozess umfassend informiert sind.

Unsere Leistungen
Das Leistungsspektrum umfasst u. a. folgende Bereiche:
• Regionale Markt- und Standortkompetenz
• Finanzierungswissen
• Einbindung von leistungsstarken Finanzierungspartnern
• Verhandlungs- und Abschlusssicherheit
• Steuerliche Rahmenbedingungen
• Wissen zum Vertragswerk speziell für Bauträgermaßnahmen

ZIELSTREBIG ZUM ABSCHLUß!

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IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing

Immobilienmaklerin
Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing
Creative Director | Fotografin
Diplom Designerin (FH)

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Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHR TIPP FÜR UNS

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    CLAUDIA BEER

    Immobilienmaklerin
    Dolmetscherin

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    Torfstraße 3
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    HUBERT EBERTSEDER

    Partner Banken & Finanzen

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    WOLFGANG MARRECK

    Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
    Immobilienmakler

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    Torfstraße 3
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    LUDWIG PAZUREK

    Leitung Vertrieb
    Immobilienfachwirt (IHK)
    Immobilienmakler

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    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHRE ANSPRECHPARTNERIN

    KERSTIN BECK

    Geschäftsführerin
    Leiterin Unternehmensentwicklung
    Immobilienmaklerin

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    IHR ANSPRECHPARTNER

    ANDREAS BECK

    Geschäftsführer
    Leiter Akquisition und Projektentwicklung
    Sachverständiger für Immobilienbewertungen DERKA zertifiziert
    Immobilienmakler

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    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

     

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        m2

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        m2

      bis:

        m2

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      von:

       

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      Baujahr

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