Gscheid schee! Ein Rudolf Rechl Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Traumgarten in Ortsrandlage!

Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1989 auf einem ca. 900 m² großen und real geteilten Grundstück in idealer Süd-/Westausrichtung und in wunderschöner Ortsrandlage erbaut. Die angrenzenden Bebauungen bestehen überwiegend aus Einfamilienhäusern und Doppelhäusern mit schön eingewachsenen Gärten.

Dieses einzigartige Einfamilienhaus wurde von Herrn Rudolf Rechl aus Amerang im Chiemgau geplant und verwirklicht. Das Haus bietet ein hervorragendes Raumprogramm und verfügt über ein romantisches Nebengebäude und ein Saunahäuschen.

Der lichtdurchflutete Eingangsbereich mit offener Galerie bietet Ihnen die Möglichkeit, sich von der ersten Sekunde an Zuhause zu fühlen. Von hier aus erschließen sich das ca. 2,14 m² große Gäste-WC mit Fenster sowie der ca. 39,13 m² große Wohn-/Essbereich.

Ein perfekt in den Raum integrierter Kachelofen sorgt an kalten Wintergarten für wohltuende Wärme.

Vom Essbereich aus erschließt sich der ca. 7,56 m² große Küchenbereich. Die Küche wurde mit einer hochwertigen Markeneinbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) ausgestattet.

Der Wohnbereich bietet direkt Zugang auf die ca. 28,09 m² große Westterrasse und den ca. 9,06 m² großen und überdachten Freisitz. Der ideale Platz die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen zu können. Der parkähnlich angelegte Garten bietet neben Sylter Rosen und herrlich blühenden Obstbäumen auch schattenspendende Bäume und einen kleinen Naturteich.

Diese einzigartige Ortsrandlage bietet unvergessliche Sonnenuntergänge.

Über die Westterrasse gelangen Sie auf die ca. 13,35 m² große Südterrasse. Von dort haben Sie Zugang zum Saunahäuschen und dem dazugehörigen Freisitz.

Eine massive Steintreppe führt Sie ins Dachgeschoss des Hauses.

Diese Etage besteht aus einem ca. 18,19 m² großen Elternschlafzimmer, einem ca. 12,60 m² großen Kinderzimmer und einem ca. 9,27 m² großen Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine große Badewanne, eine geräumige Dusche, ein Waschbecken, ein WC und zwei große Fenster. Das Elternschlafzimmer bietet einen ca. 6,53 m² großen und überdachten Westbalkon, von dem aus Sie einen wunderschönen Blick in den Garten und die umliegenden Felder genießen können.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein ca. 27,77 m² großer Kellerraum, ein ca. 9,27 m² großer Vorratsraum und ein ca. 13,66 m² großer Heizungsraum mit Pellet-Lager.

Der Pflegezustand des gesamten Anwesens ist als sehr gut zu bezeichnen.

Die Lichtverhältnisse in allen Wohnbereichen dieses Einfamilienhauses sind auf Grund großer Glastürelemente und großer Fenster ideal.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine hochwertige Haustechnik. Eine Holzpelletsheizung benötigt einen Endenergieverbrauch (C) von 85 kWh/(m²*a).

Ein idyllisches Nebengebäude mit Kaminofen, dass derzeit als Therapieraum/Praxis benutzt wird bietet viel Nutzfläche und freie Gestaltungsmöglichkeiten. Ein zweites kleineres Nebengebäude bietet einen Saunabereich mit Freisitz.

Eine große Doppelgarage und ein Carport komplettieren dieses einzigartige Angebot.

Gerne können Sie Ihr neues Zuhause auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 18016 ausführlich besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert

Grunddaten

Flächenangaben

Merkmale und Ausstattung

Kosten

Lage

Der Landkreis Erding mit seiner gleichnamigen altbayerischen Herzogstadt liegt nordöstlich vor den Toren Münchens. Die Stadt Erding, weltbekannt, durch das berühmte Erdinger Weißbier und das größte Thermalbad der Welt, hat 36455 Einwohner. Der Landkreis gehört auf Grund seiner Lage zwischen München und seinem Flughafen im Erdinger Moos zu einer der aufstrebensten Regionen in Deutschland. Zwischen 1988 und 2018 wuchs die Stadt von 24000 auf 36000 Einwohner. Das ist der größte Zuwachs aller bayerischen Gemeinden über 20000 Einwohnern in diesem Zeitraum. Nahezu Vollbeschäftigung, sehr gute Infrastruktur und vielseitiges kulturelles Angebot machen diese Region so lebenswert. Etwas versteckt und gut behütet liegt das Anwesen im idyllischen Maria Thalheim umgeben von tertiärem Hügelland und Wäldern. Liebevoll sprechen viele Einheimische auch von der bayerischen Toskana, wenn sie von den Wallfahrtsbesuchern auf die Schönheit der Landschaft und Natur angesprochen werden. Maria Thalheim gehört zur Gemeinde Fraunberg, deren Geschichte zurück bis in das Mittelalter reicht. Noch heute leben die Nachkommen des Adelsgeschlechts der Fraunberger im sehr gut erhaltenen Schloss zu Fraunberg, das im Jahre 1245 erbaut wurde. In der Gemeinde mit seinen 3335 Einwohnern herrscht reges Vereinsleben. Viele Feste werden gefeiert und man spürt sofort, hier ist die Welt noch in Ordnung.

Wandern auf dem Fraunberger Panorama Weg oder mit dem E-Mountainbike in die Wälder, alles direkt vor der Haustür!

85447 Fraunberg, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstige Informationen

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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