85447 Fraunberg

Gscheid schee! Ein Rudolf Rechl Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Traumgarten in Ortsrandlage!

Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1989 auf einem ca. 900 m² großen und real geteilten Grundstück in idealer Süd-/Westausrichtung und in wunderschöner Ortsrandlage erbaut. Die angrenzenden Bebauungen bestehen überwiegend aus Einfamilienhäusern und Doppelhäusern mit schön eingewachsenen Gärten.

Dieses einzigartige Einfamilienhaus wurde von Herrn Rudolf Rechl aus Amerang im Chiemgau geplant und verwirklicht. Das Haus bietet ein hervorragendes Raumprogramm und verfügt über ein romantisches Nebengebäude und ein Saunahäuschen.

Der lichtdurchflutete Eingangsbereich mit offener Galerie bietet Ihnen die Möglichkeit, sich von der ersten Sekunde an Zuhause zu fühlen. Von hier aus erschließen sich das ca. 2,14 m² große Gäste-WC mit Fenster sowie der ca. 39,13 m² große Wohn-/Essbereich.

Ein perfekt in den Raum integrierter Kachelofen sorgt an kalten Wintergarten für wohltuende Wärme.

Vom Essbereich aus erschließt sich der ca. 7,56 m² große Küchenbereich. Die Küche wurde mit einer hochwertigen Markeneinbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) ausgestattet.

Der Wohnbereich bietet direkt Zugang auf die ca. 28,09 m² große Westterrasse und den ca. 9,06 m² großen und überdachten Freisitz. Der ideale Platz die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen zu können. Der parkähnlich angelegte Garten bietet neben Sylter Rosen und herrlich blühenden Obstbäumen auch schattenspendende Bäume und einen kleinen Naturteich.

Diese einzigartige Ortsrandlage bietet unvergessliche Sonnenuntergänge.

Über die Westterrasse gelangen Sie auf die ca. 13,35 m² große Südterrasse. Von dort haben Sie Zugang zum Saunahäuschen und dem dazugehörigen Freisitz.

Eine massive Steintreppe führt Sie ins Dachgeschoss des Hauses.

Diese Etage besteht aus einem ca. 18,19 m² großen Elternschlafzimmer, einem ca. 12,60 m² großen Kinderzimmer und einem ca. 9,27 m² großen Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine große Badewanne, eine geräumige Dusche, ein Waschbecken, ein WC und zwei große Fenster. Das Elternschlafzimmer bietet einen ca. 6,53 m² großen und überdachten Westbalkon, von dem aus Sie einen wunderschönen Blick in den Garten und die umliegenden Felder genießen können.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein ca. 27,77 m² großer Kellerraum, ein ca. 9,27 m² großer Vorratsraum und ein ca. 13,66 m² großer Heizungsraum mit Pellet-Lager.

Der Pflegezustand des gesamten Anwesens ist als sehr gut zu bezeichnen.

Die Lichtverhältnisse in allen Wohnbereichen dieses Einfamilienhauses sind auf Grund großer Glastürelemente und großer Fenster ideal.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine hochwertige Haustechnik. Eine Holzpelletsheizung benötigt einen Endenergieverbrauch (C) von 85 kWh/(m²*a).

Ein idyllisches Nebengebäude mit Kaminofen, dass derzeit als Therapieraum/Praxis benutzt wird bietet viel Nutzfläche und freie Gestaltungsmöglichkeiten. Ein zweites kleineres Nebengebäude bietet einen Saunabereich mit Freisitz.

Eine große Doppelgarage und ein Carport komplettieren dieses einzigartige Angebot.

Gerne können Sie Ihr neues Zuhause auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 18016 ausführlich besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert

Grunddaten

Objekt-ID:
18016
Objektart:
Haus, Einfamilienhaus
Adresse:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar:
01.07.2023
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
1989

Flächenangaben

Grundstück:
ca. 900 m²
Wohnfläche:
ca. 126,34 m²
Nutzfläche:
ca. 143,63 m²

Merkmale und Ausstattung

Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Objektzustand:
gepflegt
Garagenstellplatz
vorhanden
Carportstellplatz
vorhanden
Außenstellplatz
vorhanden
Stellplätze gesamt:
6

Kosten

Kaufpreis:
998.000 EUR
Provision Käufer:
2,38 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Rechtswirksamkeit des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe gemäß § 656 c BGB abgeschlossen.

Lage

Der Landkreis Erding mit seiner gleichnamigen altbayerischen Herzogstadt liegt nordöstlich vor den Toren Münchens. Die Stadt Erding, weltbekannt, durch das berühmte Erdinger Weißbier und das größte Thermalbad der Welt, hat 36455 Einwohner. Der Landkreis gehört auf Grund seiner Lage zwischen München und seinem Flughafen im Erdinger Moos zu einer der aufstrebensten Regionen in Deutschland. Zwischen 1988 und 2018 wuchs die Stadt von 24000 auf 36000 Einwohner. Das ist der größte Zuwachs aller bayerischen Gemeinden über 20000 Einwohnern in diesem Zeitraum. Nahezu Vollbeschäftigung, sehr gute Infrastruktur und vielseitiges kulturelles Angebot machen diese Region so lebenswert. Etwas versteckt und gut behütet liegt das Anwesen im idyllischen Maria Thalheim umgeben von tertiärem Hügelland und Wäldern. Liebevoll sprechen viele Einheimische auch von der bayerischen Toskana, wenn sie von den Wallfahrtsbesuchern auf die Schönheit der Landschaft und Natur angesprochen werden. Maria Thalheim gehört zur Gemeinde Fraunberg, deren Geschichte zurück bis in das Mittelalter reicht. Noch heute leben die Nachkommen des Adelsgeschlechts der Fraunberger im sehr gut erhaltenen Schloss zu Fraunberg, das im Jahre 1245 erbaut wurde. In der Gemeinde mit seinen 3335 Einwohnern herrscht reges Vereinsleben. Viele Feste werden gefeiert und man spürt sofort, hier ist die Welt noch in Ordnung.

Wandern auf dem Fraunberger Panorama Weg oder mit dem E-Mountainbike in die Wälder, alles direkt vor der Haustür!

85447 Fraunberg, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Volksschule in wenigen Gehminuten erreichbar. Die weiterführenden Schulen sind im benachbarten Ort Markt Wartenberg.
In ca. 4 Fahrminuten mit dem PKW zu erreichen.
Linien 561 und 512V fußläufig erreichbar.
In ca. 27 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.
Linie S2 Erding - München in ca. 16 Fahrminuten mit dem PKW zu erreichen.
Autobahnanschluss A92 in wenigen Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.

Sonstige Informationen

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können!

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 85,00 kWh/(m²·a)

Informationen

Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Ausstellungsdatum
04.03.2015
Gültig bis
04.03.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
1989
Primärenergieträger
Pellets
Endenergie­verbrauch
85,00 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
C
Andreas Beck, myimmowert GmbH & Co. KG
Andreas Beck
Leiter Akquisition und Projektentwicklung
Sachverständiger für Immobilienbewertungen DEKRA zertifiziert
Immobilienmakler


Ein Verkehrswertgutachten benötigen Sie zum Beispiel für Ihre Steuererklärung. Die professionelle Erstellung eines solchen Gutachtens wird von uns in Rechnung gestellt.

Wir bieten Ihnen professionelle und sachkundige Objektbewertungen durch unseren Sachverständigen an.

Unser Leistungsspektrum umfasst:
• Verkehrswertermittlung des Objektes
• Ermittlung des aktuellen Baurechts
• Vorbereitung eines Kaufvertrages und beauftragen des Entwurfes
• Begleitung bei der notariellen Beurkundung
• Beratung und Vorbereitung zur Eintragung von Grunddienstbarkeiten
• Erstellung eines Energieausweises
• Berechnung der aktuellen Wohn-und Nutzfläche
• Konzept erarbeiten zur Erbauseinandersetzung
• Immobilien-Portfolioanalyse / Wirtschaftlichkeitsanalyse
• Unterstützung in allen Finanzierungsangelegenheiten
• Erstellen eines Entschuldungskonzeptes
• Erstellen eines sale & lease back Konzeptes
• Mit Fotodokumentation

Im Übrigen stehen wir Ihnen auch gerne als klassischer Immobilienmakler zur Verfügung.

Die Akquise von entwicklungs- und vermarktungsfähigen Grundstücken ist der Beginn eines erfolgreichen Projektes. Wir beobachten stetig den Grundstücksmarkt im Großraum München und verfügen aufgrund unserer langjährigen Erfahrung über ein hervorragendes Netzwerk. Hierzu zählen sehr gute Kontakte u. a. zu Kommunen, privaten Eigentümern, Architekten, Banken, Rechtsanwälten, Notaren, Erschließungsgesellschaften, Vermessern und Kollegen. Gerne bieten wir auch Ihnen ein adäquates Grundstück an, welches Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Zu jedem Grundstücksangebot bzw. Projekt gehört eine aktuelle Markteinschätzung, dessen Inhalte wir auf den Seiten unserer Immobilienbewertung im Detail erläutern. In unsere Markteinschätzung fließen alle relevanten Informationen zur Bewertung eines Grundstücksangebotes ein. Wir legen großen Wert auf praxisnahe und verständliche Informationen. Aufgrund vielseitiger Gespräche mit wichtigen Marktteilnehmern verfügen wir über umfassende Marktinformationen. Gerne erstellen wir Ihnen auch eine Analyse, sofern Sie selbst das Grundstück/Projekt akquiriert haben, zur Verfügung.

Unsere Leistungen
Aus folgenden Punkten setzt sich u. a. unsere erste kompakte Markteinschätzung zusammen:
• Allgemeine Marktsituation im Großraum München
• Standortanalyse inklusive Strukturdaten
• Bewertung der Grundstückslage
• Vermarktungsprognose (Marktvolumen und Vertriebsgeschwindigkeit)
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Bebauungskonzept mit konkreten Planungsvorschlägen

Mit den fundierten Informationen aus der Markteinschätzung beginnt in der Regel gemeinsam mit ihrem Architekten die Phase der Projektentwicklung. Hier werden die Grundlagen des nachfolgenden Verkaufserfolges gelegt. Nur wenn ein Projekt den aktuellen standortbezogenen Anforderungen entspricht, kann eine ausreichende Nachfragequalität sichergestellt werden.
Wir achten vor allem auf die Feinheiten, da es oftmals die Kleinigkeiten sind, die den Erfolg begründen. Durch vielfache Interessentengespräche pro Jahr können wir in dieser Phase wertvolle Informationen einfließen lassen.
Die Elemente innerhalb der Projektentwicklung sind sehr vielfältig. Ziel ist es, ein in sich schlüssiges Gesamtkonzept zu generieren. Die Spezifikationen des Marktes sind hier berücksichtigt.

Unsere Leistungen

Folgende Themenfelder werden u. a. innerhalb der Projektentwicklung gemeinsam besprochen und festgelegt:

• Grundkonzeption des Projektes
• Gestaltung des Freiflächenplanes
• Vorschlag der möglichen Haus- und Wohnungstypen
• Grundrisskonzeption im Detail
• Empfehlungen zur Baubeschreibung
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Erarbeitung des Energiekonzeptes
• Vorschläge zur Preisgewichtung

Sobald das Projekt gemeinsam konzipiert wurde, beginnt die Phase des Marketings. Sofern Sie es wünschen, können wir alle relevanten Marketinginstrumente umsetzen. Sollten Sie eine eigene Marketing- und/oder Grafikabteilung haben, stehen wir gerne beratend zur Seite. Die höchst ansprechende und emotionale Darstellung der Immobilien ist die Grundlage für den ersten positiven Eindruck. Das Erstellen eines ganzheitlichen Marketing- und Vertriebskonzeptes ist die Grundlage für den erfolgreichen Vertriebsprozess. Besonderen Wert legen wir auf die kreative Gestaltung der Exposés. Weiter sind engagiertes Handeln mit einer hohen Identifikation gegenüber Ihrem Unternehmen und dem Projekt, Grundlage für erfolgreiches Marketing.

Unsere Leistungen
Folgende Leistungen gehören zu einem ganzheitlichen Marketingkonzept (je nach Projektgröße):
• Exposé mit fotorealistischen 3D-Perspektiven
• Animierte 360° Touren Innenraum und Gelände/Grundstück
• Hochwertige Bauschilder in Fotoqualität
• Aktives Online-Marketing mit Integration in den großen Immobilienportalen
• Regelmäßige Direktmailings per Post oder E-Mail

Wir leben das Prinzip der Transparenz und Offenheit und stellen sicher, dass die Käufer ein gutes Gefühl haben und das nötige Vertrauen besitzen, die oftmals größte Entscheidung Ihres Lebens zu treffen. Unsere regelmäßige Kommunikation stellt sicher, dass Sie jederzeit über den aktuellen Vertriebsprozess umfassend informiert sind.

Unsere Leistungen
Das Leistungsspektrum umfasst u. a. folgende Bereiche:
• Regionale Markt- und Standortkompetenz
• Finanzierungswissen
• Einbindung von leistungsstarken Finanzierungspartnern
• Verhandlungs- und Abschlusssicherheit
• Steuerliche Rahmenbedingungen
• Wissen zum Vertragswerk speziell für Bauträgermaßnahmen

ZIELSTREBIG ZUM ABSCHLUß!

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IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing

Immobilienmaklerin
Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing
Creative Director | Fotografin
Diplom Designerin (FH)

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IHR TIPP FÜR UNS

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    CLAUDIA BEER

    Immobilienmaklerin
    Dolmetscherin

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    HUBERT EBERTSEDER

    Partner Banken & Finanzen

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    Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
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    Immobilienfachwirt (IHK)
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    Geschäftsführerin
    Leiterin Unternehmensentwicklung
    Immobilienmaklerin

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    ANDREAS BECK

    Geschäftsführer
    Leiter Akquisition und Projektentwicklung
    Sachverständiger für Immobilienbewertungen DERKA zertifiziert
    Immobilienmakler

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    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
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