Idylle Pur! Schönes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Kaminofen
Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus wurde 2000/2001 auf einem sehr ruhig gelegenen Grundstück in idealer Süd-/Westausrichtung erbaut. Die angrenzenden Bebauungen bestehen überwiegend aus Einfamilienhäusern mit schön eingewachsenen Gärten.
Die Grundstücksgröße inklusiv der Doppelgarage und dem Hofraum beträgt 533,00 m².
Das Haus verfügt über ein sehr interessantes Raumprogramm und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 96,56 m² und vier Zimmern eine Vielzahl gestalterischer Möglichkeiten.
Der helle Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Von diesem Bereich aus gelangen Sie in das Herzstück dieser Immobilie, in den ca. 41,28 m² großen Wohn-/Küchen-und Essbereich. Ein optimal in den Raum integrierter Kaminofen sorgt hier an kalten Wintertagen für Lagerfeuerromantik und wohltuende Wärme. Die Küche wurde 2022 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang auf die ca. 18,24 m² große Süd-/Westterrasse und in den idyllisch gelegenen Garten.
Desweiteren befindet sich im Erdgeschoss ein ca. 10,26 m² großes Arbeitszimmer/Kinderzimmer und ein ca. 11,03 m² großes Tageslichtbad. Das Badezimmer verfügt über eine sehr große begehbare Dusche, einen großen Waschtisch, ein WC und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.
Über eine freitragende Echtholztreppe mit Edelstahlgeländer gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses.
Das Dachgeschoss besteht aus einem ca. 12,69 m² großen Elternschlafzimmer, ein ca. 9,50 m² großen Kinderzimmer und einem kleinen Flur. Vom Elternschlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang auf den ca. 5,84 m² großen Westbalkon. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick auf die angrenzenden Felder.
Der Pflegezustand des gesamten Anwesens ist als sehr gut zu bezeichnen.
Die Lichtverhältnisse sind auf Grund große Glastürelemente und großer Fenster ideal.
Eine große Doppelgarage, ein großer Carport (mit Wallbox) vor der Garage, ein großes Gartenhaus und eine PV-Anlage mit Einspeisevertrag bis 12/2029 komplettieren dieses interessante Angebot.
Genaue Infos oder Details zu den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären.
Gerne können Sie Ihr neues Zuhause auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 18022 ausführlich besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns Sie kennenzulernen.
Herzliche Grüße Ihr Team von der myimmowert
Grunddaten
Flächenangaben
Merkmale und Ausstattung
Kosten
Lage
Die Gemeinde Hallbergmoos und das Notzingermoos liegen im Dreieck München-Freising-Erding in unmittelbarer Nähe zum Münchner Flughafen. Zum Zentrum der Landeshauptstadt München sind es ca. 25 km, zur Kreisstadt Freising ca. 12 km und nach Erding fährt man etwa 18 km. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Goldach, Birkeneck und Eching sowie einige Einödhöfe. Durch seine außerordentlich verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A92 (München-Deggendorf) und der Bundesstraße B301, stellt Hallbergmoos für viele sich neu ansiedelnde Firmen einen idealen Standort und für deren Mitarbeiter ein ideales Wohnumfeld dar. In Hallbergmoos finden sich Einrichtungen für alle Altersstufen. Neben vielen Kindergärten gibt es Kinderbetreuungsmöglichkeiten schon für die Kleinsten, zwei modernen Horte, eine Grund- und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus und der S-Bahn zu erreichen. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten sowie Banken, Ärzte oder mehrere Hotels runden das Bild einer ländlichen Gemeinde mit städtischem Charakter ab. Hallbergmoos liegt an der S-Bahnlinie München-Flughafen, Linie S8. Von der Münchener Innenstadt (Marienplatz) benötigen Sie ungefähr ca. 35 Minuten und vom Flughafen ca. 8 Minuten bis zum S-Bahnhof Hallbergmoos.
85445 Oberding, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Sonstige Informationen
Wichtige Hinweis & Besichtigungstermine:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit angegebener Telefonnummer und vollständiger Adresse bearbeiten werden!
Erstbesichtigungstermine führen wir ausschließlich von Montag bis Freitag durch!
Aus Haftungsgründen sprechen wir bei den Besichtigungsterminen ausschließlich deutsch, sollten Sie der deutschen Sprache nicht ausreichend mächtig sein, bitten wir Sie Ihren Dolmetscher oder Übersetzer zum Besichtigungstermin mitzubringen.
Unser umfangreiches Immobilienangebot und unsere Öffnungszeiten finden Sie auf unserer Homepage www.myimmowert.com
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Energieausweis
Informationen
Leiter Akquisition und Projektentwicklung
Sachverständiger für Immobilienbewertungen DEKRA zertifiziert
Immobilienmakler
