82064 Straßlach-Dingharting
Neubau

Edle Einfamilienhausvilla mit Traumgrundstück komplett nach Ihren Wünschen designed und gebaut!

Bei der exklusiv von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein individuell planbares Neubau-Einfamilienhaus in sehr guter Wohnlage in Straßlach-Dingharting, welches auf einem ca. 849,00 m² großen Traumgrundstück entstehen wird. Das Objekt liegt eingebettet in ein idyllisches Wohngebiet mit schönen Einfamilienhäusern. In den vergangenen Jahren entstanden hier etliche sehr anspruchsvolle Neubauten in zeitlos-moderner oder klassisch-eleganter Architektur.

Die hier entstehende, einzigartige Neubau-Einfamilienhausvilla lässt keine Wünsche offen. Wir bieten Ihnen mit dieser Immobilie die Möglichkeit, sich Ihr ganz individuelles Traumzuhause zu kreieren.

Nach dem geltenden Bebauungsplan haben wir bereits verschiedene Bebauungskonzepte erstellt.

Für eine Bebauung ist der Bebauungsplan „Großdingharting“ der Gemeinde Straßlach-Dingharting gemäß § 13b Baugesetzbuch (BauGB) maßgebend, den wir Ihnen auf Wunsch sehr gerne zusenden.

Die wesentlichen Punkte dieser Bebauung sind: Maße des Bauraums 13,17 m x 9,67 m; 2 Vollgeschosse; GR 0,20; GF 0,35; zulässige Wandhöhe 6,62 m; aktuell genehmigte Wohnfläche ca. 319,98 m²; 2 Einzelgaragen mit Satteldach und zwei Stellplätze.

Eine 2. Wohneinheit oder eine Einliegerwohnung ist möglich.

Detailfragen zum Thema Baurecht bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären.

Die genaue Raumaufteilung kann durch unseren Architekten komplett nach Ihren Wünschen gestaltet werden.

Mit viel Sorgfalt und Stilempfinden wird Ihr neues Zuhause mit Liebe zum Detail ausgestatten. Technische Finessen und aufeinander abgestimmte Raumkonzepte prägen diese hochklassige Immobilie.

Ihre Wünsche werden von uns, in Zusammenarbeit mit unseren erfahrenen Interior Design Profis geplant und umgesetzt.

Wir bieten Ihnen die außergewöhnliche Möglichkeit zur Realisierung Ihres individuellen Traumhauses – ohne Kompromisse.

Gerne können Sie Ihr neues Traumhaus auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter der Angabe der Objekt-ID: 18012 ausführlich besichtigen. Für einen persönlichen Beratungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Parallel bietet wir das gleiche Objekt unter der Objekt-ID:20015 auf unserer Homepage als reines Grundstück ohne Bebauuungsstudie an.

Grunddaten

Objekt-ID:
18012
Objektart:
Haus, Einfamilienhaus
Adresse:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar:
01.11.2023
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
2023

Flächenangaben

Grundstück:
ca. 849 m²
Wohnfläche:
ca. 320 m²

Merkmale und Ausstattung

Zimmer:
8
Schlafzimmer:
7
Badezimmer:
2
Objektzustand:
Erstbezug
Garagenstellplatz
vorhanden
Außenstellplatz
vorhanden
Stellplätze gesamt:
4

Kosten

Kaufpreis:
3.990.000 EUR
Provision Käufer:
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Rechtswirksamkeit des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe gemäß § 656 c BGB abgeschlossen.

Lage

Im Süden der Landeshauptstadt München befindet sich die kleine Gemeinde Straßlach-Dingharting, die ca. 3 km südlich von Grünwald und ca. 20 km von der Münchner Innenstadt entfernt ist. Hier lebt man im schönsten Bilderbuch-Bayern inmitten der grünen hügeligen Voralpenlandschaft zwischen den Isarauen und dem Starnberger See und dennoch nicht weit von der Großstadt. Der renommierte Münchner Golfclub ist in Straßlach ansässig. Für Reiter gibt es mehrere Reitställe. Im Isartal kann man endlos wandern und mountainbiken. Im Winter ist die Gegend ein Dorado für Langläufer. Zahlreiche Biergärten sowie einige Seen laden zu entspannten Abenden mit sehr hoher Lebensqualität ein. Dort wo Ihr neues Zuhause liegt, machen andere Familien Urlaub. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im fußläufigen Dingharting verfügbar. Alles weitere bekommen Sie im benachbarten Grünwald oder Deisenhofen. Auch Wolfratshausen und Starnberg sind nah und lohnen für eine Einkaufstour. Öffentliche Verkehrsmittel gibt es in Form der S-Bahn (S3) im benachbarten Deisenhofen oder in Pullach (S7) und sind nur wenige Kilometer entfernt, so dass man per S-Bahn zügig in die Münchner Innenstadt gelangt. Mit dem Auto erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 35 Minuten und in etwa 45 Minuten geht es vorwiegend über die Autobahn zum Münchner Flughafen.

- Hauptbahnhof: ca. 41 Fahrminuten entfernt.

82064 Straßlach-Dingharting, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundschule Schäftlarn ca. 14 Fahrminuten entfernt. Gymnasium Grünwald ca. 9 Fahrminuten entfernt.
Kindergarten Grünwald ca. 9 Fahrminuten entfernt.
Busbahnhof "Großdingharting" (Linie 271) ca. 200m entfernt.
Flughafen München ca. 50 Fahrminuten entfernt.
S-Bahn-Haltestelle Deisenhofen (Linie S3) ca. 10 Fahrminuten entfernt.
Autobahnanbindung A995 ca. 15 Fahrminuten entfernt.

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seines Grundstückes zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse, Telefonnummer sowie einer Finanzierungsbestätigung oder eines Bonitätsnachweises bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines persönlichen Gesprächs in unseren Büroräumen im Jagdhaus Maxlruh stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Andreas Beck, myimmowert GmbH & Co. KG
Andreas Beck
Leiter Akquisition und Projektentwicklung
Sachverständiger für Immobilienbewertungen DEKRA zertifiziert
Immobilienmakler


Ein Verkehrswertgutachten benötigen Sie zum Beispiel für Ihre Steuererklärung. Die professionelle Erstellung eines solchen Gutachtens wird von uns in Rechnung gestellt.

Wir bieten Ihnen professionelle und sachkundige Objektbewertungen durch unseren Sachverständigen an.

Unser Leistungsspektrum umfasst:
• Verkehrswertermittlung des Objektes
• Ermittlung des aktuellen Baurechts
• Vorbereitung eines Kaufvertrages und beauftragen des Entwurfes
• Begleitung bei der notariellen Beurkundung
• Beratung und Vorbereitung zur Eintragung von Grunddienstbarkeiten
• Erstellung eines Energieausweises
• Berechnung der aktuellen Wohn-und Nutzfläche
• Konzept erarbeiten zur Erbauseinandersetzung
• Immobilien-Portfolioanalyse / Wirtschaftlichkeitsanalyse
• Unterstützung in allen Finanzierungsangelegenheiten
• Erstellen eines Entschuldungskonzeptes
• Erstellen eines sale & lease back Konzeptes
• Mit Fotodokumentation

Im Übrigen stehen wir Ihnen auch gerne als klassischer Immobilienmakler zur Verfügung.

Die Akquise von entwicklungs- und vermarktungsfähigen Grundstücken ist der Beginn eines erfolgreichen Projektes. Wir beobachten stetig den Grundstücksmarkt im Großraum München und verfügen aufgrund unserer langjährigen Erfahrung über ein hervorragendes Netzwerk. Hierzu zählen sehr gute Kontakte u. a. zu Kommunen, privaten Eigentümern, Architekten, Banken, Rechtsanwälten, Notaren, Erschließungsgesellschaften, Vermessern und Kollegen. Gerne bieten wir auch Ihnen ein adäquates Grundstück an, welches Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Zu jedem Grundstücksangebot bzw. Projekt gehört eine aktuelle Markteinschätzung, dessen Inhalte wir auf den Seiten unserer Immobilienbewertung im Detail erläutern. In unsere Markteinschätzung fließen alle relevanten Informationen zur Bewertung eines Grundstücksangebotes ein. Wir legen großen Wert auf praxisnahe und verständliche Informationen. Aufgrund vielseitiger Gespräche mit wichtigen Marktteilnehmern verfügen wir über umfassende Marktinformationen. Gerne erstellen wir Ihnen auch eine Analyse, sofern Sie selbst das Grundstück/Projekt akquiriert haben, zur Verfügung.

Unsere Leistungen
Aus folgenden Punkten setzt sich u. a. unsere erste kompakte Markteinschätzung zusammen:
• Allgemeine Marktsituation im Großraum München
• Standortanalyse inklusive Strukturdaten
• Bewertung der Grundstückslage
• Vermarktungsprognose (Marktvolumen und Vertriebsgeschwindigkeit)
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Bebauungskonzept mit konkreten Planungsvorschlägen

Mit den fundierten Informationen aus der Markteinschätzung beginnt in der Regel gemeinsam mit ihrem Architekten die Phase der Projektentwicklung. Hier werden die Grundlagen des nachfolgenden Verkaufserfolges gelegt. Nur wenn ein Projekt den aktuellen standortbezogenen Anforderungen entspricht, kann eine ausreichende Nachfragequalität sichergestellt werden.
Wir achten vor allem auf die Feinheiten, da es oftmals die Kleinigkeiten sind, die den Erfolg begründen. Durch vielfache Interessentengespräche pro Jahr können wir in dieser Phase wertvolle Informationen einfließen lassen.
Die Elemente innerhalb der Projektentwicklung sind sehr vielfältig. Ziel ist es, ein in sich schlüssiges Gesamtkonzept zu generieren. Die Spezifikationen des Marktes sind hier berücksichtigt.

Unsere Leistungen

Folgende Themenfelder werden u. a. innerhalb der Projektentwicklung gemeinsam besprochen und festgelegt:

• Grundkonzeption des Projektes
• Gestaltung des Freiflächenplanes
• Vorschlag der möglichen Haus- und Wohnungstypen
• Grundrisskonzeption im Detail
• Empfehlungen zur Baubeschreibung
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Erarbeitung des Energiekonzeptes
• Vorschläge zur Preisgewichtung

Sobald das Projekt gemeinsam konzipiert wurde, beginnt die Phase des Marketings. Sofern Sie es wünschen, können wir alle relevanten Marketinginstrumente umsetzen. Sollten Sie eine eigene Marketing- und/oder Grafikabteilung haben, stehen wir gerne beratend zur Seite. Die höchst ansprechende und emotionale Darstellung der Immobilien ist die Grundlage für den ersten positiven Eindruck. Das Erstellen eines ganzheitlichen Marketing- und Vertriebskonzeptes ist die Grundlage für den erfolgreichen Vertriebsprozess. Besonderen Wert legen wir auf die kreative Gestaltung der Exposés. Weiter sind engagiertes Handeln mit einer hohen Identifikation gegenüber Ihrem Unternehmen und dem Projekt, Grundlage für erfolgreiches Marketing.

Unsere Leistungen
Folgende Leistungen gehören zu einem ganzheitlichen Marketingkonzept (je nach Projektgröße):
• Exposé mit fotorealistischen 3D-Perspektiven
• Animierte 360° Touren Innenraum und Gelände/Grundstück
• Hochwertige Bauschilder in Fotoqualität
• Aktives Online-Marketing mit Integration in den großen Immobilienportalen
• Regelmäßige Direktmailings per Post oder E-Mail

Wir leben das Prinzip der Transparenz und Offenheit und stellen sicher, dass die Käufer ein gutes Gefühl haben und das nötige Vertrauen besitzen, die oftmals größte Entscheidung Ihres Lebens zu treffen. Unsere regelmäßige Kommunikation stellt sicher, dass Sie jederzeit über den aktuellen Vertriebsprozess umfassend informiert sind.

Unsere Leistungen
Das Leistungsspektrum umfasst u. a. folgende Bereiche:
• Regionale Markt- und Standortkompetenz
• Finanzierungswissen
• Einbindung von leistungsstarken Finanzierungspartnern
• Verhandlungs- und Abschlusssicherheit
• Steuerliche Rahmenbedingungen
• Wissen zum Vertragswerk speziell für Bauträgermaßnahmen

ZIELSTREBIG ZUM ABSCHLUß!

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IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing

Immobilienmaklerin
Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing
Creative Director | Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHR TIPP FÜR UNS

    Sie sind:


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    CLAUDIA BEER

    Immobilienmaklerin
    Dolmetscherin

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    Torfstraße 3
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    IHR ANSPRECHPARTNER

    HUBERT EBERTSEDER

    Partner Banken & Finanzen

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    WOLFGANG MARRECK

    Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
    Immobilienmakler

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    Torfstraße 3
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    LUDWIG PAZUREK

    Leitung Vertrieb
    Immobilienfachwirt (IHK)
    Immobilienmakler

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    Torfstraße 3
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    KERSTIN BECK

    Geschäftsführerin
    Leiterin Unternehmensentwicklung
    Immobilienmaklerin

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    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    ANDREAS BECK

    Geschäftsführer
    Leiter Akquisition und Projektentwicklung
    Sachverständiger für Immobilienbewertungen DERKA zertifiziert
    Immobilienmakler

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    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

     

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      ja

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      PLZ:

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        km

      Grundstücksgröße

      von:

        m2

      bis:

        m2

      Wohnfläche

      von:

        m2

      bis:

        m2

      Zimmeranzahl

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      bis:

      Baujahr

      von:

       

      bis:

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