80999 München
Neubau

Exklusives Neubau Mehrfamilienhaus in Toplage von München-Allach

Wer die ruhige Lage in grüner Umgebung genießen und dennoch schnell in die Münchner Innenstadt gelangen will, liegt mit einer Eigentumswohnung in München-Allach genau richtig..

In dieser idyllischen Gegend entsteht das Neubauvorhaben mit exklusiven Eigentumswohnungen. Das Mehrfamilienhaus mit 14 Eigentumswohnungen wird in nachhaltigem KfW-55 A+ Standard erstellt. Die top moderne Ausstattung bietet zeitgemäßen Wohnkomfort.

- 14 Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 51,00 m² bis ca. 125,00 m²
- Wohnungsgrößen 2 und 4 Zimmer Wohnungen (EG, 1. OG und DG)
- Gesamtwohnfläche ca. 1.070,00 m²
- Gesamtnutzfläche ca. 285,00 m²
- 15 geräumige Tiefgaragenstellplätze
- 6 oberirdische Kfz-Stellplätze
- KfW Effizienzhaus 55, Energieeffizienzklasse A+
- Hochwertige Heizungsanlage Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Aufzug in alle Etagen inkl. Tiefgarage und den gesamten Keller
- Sonnige Gärten mit Größen von ca. 20,00 m² bis ca. 50,00 m²
- Weitausladende Terrassen
- Optimal gestaltete Balkone
- Ideale Süd-/Westausrichtung
- Elektrische Rollläden
- Exklusive Bäder mit freistehenden Badewannen und Duschen
- Edle Parkettböden oder Großfliesen

Die oben aufgeführten Tiefgaragenstellplätze sowie die oberirdischen Kfz-Stellplätze sind bereits im Angebotspreis enthalten. Die genauen Ausstattungsmerkmale erbeten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns zu erfragen.

Sollten Sie hierzu das ausführliche Exposé benötigen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Grunddaten

Objekt-ID:
19001
Objektart:
Haus, Mehrfamilienhaus
Adresse:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar:
01.03.2022
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
2022

Flächenangaben

Grundstück:
ca. 1.490 m²
Wohnfläche:
ca. 1.070 m²
Nutzfläche:
ca. 285 m²

Merkmale und Ausstattung

Lift:
vorhanden
Außenstellplätze:
6
Tiefgaragenstellplätze:
15
Stellplätze gesamt:
21

Kosten

Kaufpreis:
9.100.000 EUR
Provision:
3,48 % inkl. MwSt.

Lage

Der im Nordwesten der Landeshauptstadt gelegene Stadtteil Allach zählt zu den bevorzugten und gesuchten Lagen Münchens, nicht zuletzt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und den Freizeitmöglichkeiten. Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe, ebenso wie die nur wenige Minuten entfernte S-Bahn-Station "Allach" (S 2) und auch die Haltestelle der Buslinie "164". Die in der Nähe befindliche Autobahn (A99) ist aufgrund der bestehenden Untertunnelung und Lärmschutzwänden nicht hörbar. Mit dem Auto gelangen Sie auf kurzem Weg in die Innenstadt oder auf die Autobahnen Richtung Stuttgart, Nürnberg oder Salzburg. Der Münchner Flughafen ist in ca. 30 Minuten problemlos über die Autobahn zu erreichen. Karlsfeld bietet zudem auch zahlreiche Arbeitsplätze durch die dort niedergelassenen Großkonzerne wie z.B. MAN und MTU.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten wie z.B. der beliebte Karlsfelder See, der "Allacher Forst" und die "Allinger Lohe" oder die zahlreichen Felder und Wiesen mit Reitgelegenheit in unmittelbarer Nähe an. Der Golfplatz "Eschenried" ist ebenso in wenigen Minuten Fahrzeit erreichbar.

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Grundschule und Gymnasium in unmittelbarer Nähe
3 Städtische Kindergarteneinrichtungen in unmittelbarer Nähe
Linie 164 fußläufig erreichbar
Ca. 35 km entfernt und in ca. 30 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar
HBF München ca. 15 km entfernt und mit dem PKW in ca. 29 Fahrminuten erreichbar
Linie S2 in ca. 10 Fahrminuten mit dem PKW zu erreichen
Autobahnanschlüsse A99 und A8 in wenigen Fahrminuten mit dem PKW erreichbar

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

INFORMATIONEN ZU CORONA / COVID-19
Selbstverständlich ermöglichen wir Ihnen gerne einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Besichtigungen werden selbstverständlich unter Berücksichtigung von Hygiene- und Abstandsregeln etc. durchgeführt. Wir bitten Sie, Ihre Maske selbst mitzubringen und diese beim Termin zu tragen. Auch vor Corona waren für uns individuelle Einzelbesichtigungstermine die Regel.

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 15,10 kWh/(m²·a)

Informationen

Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Ausstellungsdatum
31.07.2020
Gültig bis
30.07.2030
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
2022
Primärenergieträger
Umweltwärme
Endenergie­bedarf
15,10 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
A+
Andreas Beck, myimmowert
Andreas Beck
Leiter Akquisition und Projektentwicklung
Sachverständiger für Immobilienbewertungen DEKRA zertifiziert
Immobilienmakler


Ein Verkehrswertgutachten benötigen Sie zum Beispiel für Ihre Steuererklärung. Die professionelle Erstellung eines solchen Gutachtens wird von uns in Rechnung gestellt.

Wir bieten Ihnen kostenlos eine sachkundige Objektbewertung durch unseren Sachverständigen an.

Die Akquise von entwicklungs- und vermarktungsfähigen Grundstücken ist der Beginn eines erfolgreichen Projektes. Wir beobachten stetig den Grundstücksmarkt im Großraum München und verfügen aufgrund unserer langjährigen Erfahrung über ein hervorragendes Netzwerk. Hierzu zählen sehr gute Kontakte u. a. zu Kommunen, privaten Eigentümern, Architekten, Banken, Rechtsanwälten, Notaren, Erschließungsgesellschaften, Vermessern und Kollegen. Gerne bieten wir auch Ihnen ein adäquates Grundstück an, welches Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Zu jedem Grundstücksangebot bzw. Projekt gehört eine aktuelle Markteinschätzung, dessen Inhalte wir auf den Seiten unserer Immobilienbewertung im Detail erläutern. In unsere Markteinschätzung fließen alle relevanten Informationen zur Bewertung eines Grundstücksangebotes ein. Wir legen großen Wert auf praxisnahe und verständliche Informationen. Aufgrund vielseitiger Gespräche mit wichtigen Marktteilnehmern verfügen wir über umfassende Marktinformationen. Gerne erstellen wir Ihnen auch eine Analyse, sofern Sie selbst das Grundstück/Projekt akquiriert haben, zur Verfügung.

Unsere Leistungen
Aus folgenden Punkten setzt sich u. a. unsere erste kompakte Markteinschätzung zusammen:
• Allgemeine Marktsituation im Großraum München
• Standortanalyse inklusive Strukturdaten
• Bewertung der Grundstückslage
• Vermarktungsprognose (Marktvolumen und Vertriebsgeschwindigkeit)
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Bebauungskonzept mit konkreten Planungsvorschlägen

Mit den fundierten Informationen aus der Markteinschätzung beginnt in der Regel gemeinsam mit ihrem Architekten die Phase der Projektentwicklung. Hier werden die Grundlagen des nachfolgenden Verkaufserfolges gelegt. Nur wenn ein Projekt den aktuellen standortbezogenen Anforderungen entspricht, kann eine ausreichende Nachfragequalität sichergestellt werden.
Wir achten vor allem auf die Feinheiten, da es oftmals die Kleinigkeiten sind, die den Erfolg begründen. Durch vielfache Interessentengespräche pro Jahr können wir in dieser Phase wertvolle Informationen einfließen lassen.
Die Elemente innerhalb der Projektentwicklung sind sehr vielfältig. Ziel ist es, ein in sich schlüssiges Gesamtkonzept zu generieren. Die Spezifikationen des Marktes sind hier berücksichtigt.

Unsere Leistungen

Folgende Themenfelder werden u. a. innerhalb der Projektentwicklung gemeinsam besprochen und festgelegt:

• Grundkonzeption des Projektes
• Gestaltung des Freiflächenplanes
• Vorschlag der möglichen Haus- und Wohnungstypen
• Grundrisskonzeption im Detail
• Empfehlungen zur Baubeschreibung
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Erarbeitung des Energiekonzeptes
• Vorschläge zur Preisgewichtung

Sobald das Projekt gemeinsam konzipiert wurde, beginnt die Phase des Marketings. Sofern Sie es wünschen, können wir alle relevanten Marketinginstrumente umsetzen. Sollten Sie eine eigene Marketing- und/oder Grafikabteilung haben, stehen wir gerne beratend zur Seite. Die höchst ansprechende und emotionale Darstellung der Immobilien ist die Grundlage für den ersten positiven Eindruck. Das Erstellen eines ganzheitlichen Marketing- und Vertriebskonzeptes ist die Grundlage für den erfolgreichen Vertriebsprozess. Besonderen Wert legen wir auf die kreative Gestaltung der Exposés. Weiter sind engagiertes Handeln mit einer hohen Identifikation gegenüber Ihrem Unternehmen und dem Projekt, Grundlage für erfolgreiches Marketing.

Unsere Leistungen
Folgende Leistungen gehören zu einem ganzheitlichen Marketingkonzept (je nach Projektgröße):
• Exposé mit fotorealistischen 3D-Perspektiven
• Animierte 360° Touren Innenraum und Gelände/Grundstück
• Hochwertige Bauschilder in Fotoqualität
• Aktives Online-Marketing mit Integration in den großen Immobilienportalen
• Regelmäßige Direktmailings per Post oder E-Mail

Wir leben das Prinzip der Transparenz und Offenheit und stellen sicher, dass die Käufer ein gutes Gefühl haben und das nötige Vertrauen besitzen, die oftmals größte Entscheidung Ihres Lebens zu treffen. Unsere regelmäßige Kommunikation stellt sicher, dass Sie jederzeit über den aktuellen Vertriebsprozess umfassend informiert sind.

Unsere Leistungen
Das Leistungsspektrum umfasst u. a. folgende Bereiche:
• Regionale Markt- und Standortkompetenz
• Finanzierungswissen
• Einbindung von leistungsstarken Finanzierungspartnern
• Verhandlungs- und Abschlusssicherheit
• Steuerliche Rahmenbedingungen
• Wissen zum Vertragswerk speziell für Bauträgermaßnahmen

ZIELSTREBIG ZUM ABSCHLUß!

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IHRE ANSPRECHPARTNERIN

SUSANNE RÖTZER

Leiterin Investment
Gutachterin für bebaute und unbebaute Grundstücke/Wirtschaftsmediation (univ.)
Immobilienmaklerin

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WIR FREUEN UNS ÜBER IHRE OBJEKTANFRAGE

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IHR ANSPRECHPARTNER

KORAB UKAJ

Leiter Partner & Vertrieb
Immobilienmakler

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IHRE ANSPRECHPARTNERIN

KERSTIN BECK

Geschäftsinhaberin
Leiterin Unternehmensentwicklung
Immobilienmaklerin

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IHR ANSPRECHPARTNER

ANDREAS BECK

Leiter Akquisition und Projektentwicklung
Sachverständiger für Immobilienbewertungen DERKA zertifiziert
Immobilienmakler

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IHRE HERZSTÜCKSUCHE



KUNDENDATEN

Empfehlung:
ja
Kontakt über:



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Umkreis von:
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Zimmeranzahl
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