Schönes Reihenmittelhaus mit ca. 123 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und eingewachsenen Garten!
Das von uns exklusiv angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1976 auf einem ca. 224 m² großen und real geteilten Grundstück in idealer Westausrichtung in einer wunderschönen Siedlungslage im Herzen von Anzing erstellt. Die angrenzenden Bebauungen bestehen überwiegend aus Reihenhäusern und Einfamilienhäusern mit schön eingewachsenen Gärten.
Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt mit Einzelgarage und Miteigentumsanteil ca. 307,95 m².
Dieses schöne Reihenmittelhaus verfügt über ein exzellentes Raumprogramm mit 5 Zimmern, einem großen Tageslichtbad und über eine Wohnfläche von ca. 123,06 m².
Ihr zukünftiges Zuhause empfängt Sie mit einem ca. 8,75 m² großen und freundlichen Eingangsbereich mit Windfang, Diele und Garderobe. Von hier aus erschließen sich das ca. 1,40 m² große Gäste-WC mit Fenster, die ca. 8,15 m² große Küche und der ca. 28,25 m² große Wohn-/Essbereich. Dieser lichtdurchflutete Bereich stellt zugleich das Herzstück dieser wunderschönen Immobilie dar. Vom Wohnbereich aus gelangt man durch ein großes Glastürelement auf die ca. 19,68 m² große Westterrasse und in den schön gestalteten und eingewachsenen Garten.
Über eine moderne Echtholztreppe gelangen Sie bequem in das 1. Obergeschoss und in das Dachgeschoss des Hauses.
Das 1. Obergeschoss verfügt über ein ca. 15,25 m² großes Elternschlafzimmer, ein ca. 9,55 m² großes Kinderzimmer, ein weiteres Kinderzimmer mit 9,00 m² und über ein ca. 6,50 m² großes Tageslichtbad. Das Bad wurde 2016 komplett erneuert und bietet eine große Badewanne, eine geräumige Dusche, einen modernen Waschtisch, ein WC und ein großes Fenster. Die hochwertigen Badmöbel sind ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer bietet Zugang auf den ca. 4,10 m² großen Westbalkon.
Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet Platz für ein ca. 18,60 m² großes Studio und einen ca. 2,80 m² großen Flur. Zwei große Dachflächenfenster sorgen auch hier für perfekte Lichtverhältnisse.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein ca. 25,55 m² großer Hobbyraum, ein ca. 7,55 m² großer Vorratskeller und ein ca. 12,25 m² großer Technikraum. Dieser Raum verfügt über ein Waschbecken und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.
Das gesamte Anwesen wird über eine hochwertige und sehr energieeffiziente Gasheizung der Firma Weishaupt (Model WTC-GW 15 B Ausführung W – Baujahr 2022) versorgt und beheizt. Der Primärenergiebedarf liegt bei 142,20 kWh/(m²*a).
Das Haus wurde im Laufe der Jahre renoviert und modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand.
Durchgeführte Renovierungsarbeiten im Überblick:
- 2003 Erneuerung der Fenster
- 2016 Erneuerung des kompletten Badezimmers
- 2016 Erneuerung des kompletten Gäste-WC´s
- 2019 Erneuerung der Dachflächenfenster
- 2022 Erneuerung der Heizungsanlage
Die Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen sind aufgrund großer Glastürelemente und großer Fenster als ideal zu bezeichnen.
Eine geräumige, ca. 16,00 m² große Einzelgarage (Kaufpreis 15.000,00 EUR) komplettiert dieses einzigartige Angebot.
Nähere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären. Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 16006 besichtigen.
Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.
Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert
Grunddaten
Flächenangaben
Merkmale und Ausstattung
Lage
Anzing ist eine lebens- und liebenswerte Gemeinde, mit innovativen Unternehmen und Handwerksbetrieben, einer starken Landwirtschaft und einem lebendigen Vereinsleben. Die Gemeinde zeichnet sich mit einem hohen Freizeitwert aus, sowie z.B. Tennisanlage, Reitställe, Golfplätze und Naherholungsgebiet "Ebersberger Forst" lässt kaum Freizeitwünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Grundschule und zwei Kindergärten sind ebenso vorhanden. Über die nahe Anbindung zur Autobahn A94 gelangen Sie in kürzester Zeit überall hin.
minuten mit dem PKW erreichbar.
zu erreichen.
85646 Anzing, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Sonstige Informationen
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
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Energieausweis
Informationen
Leiter Akquisition und Projektentwicklung
Sachverständiger für Immobilienbewertungen DEKRA zertifiziert
Immobilienmakler
