Großes Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern und 2 Bädern in sehr ruhiger Wohnlage in exzellentem Zustand

Das von uns exklusiv angebotene Reihenmittelhaus wurde 2003 auf einem ca. 168,00 m² großen und realgeteilten Grundstück in bester Ziegelbauweise und in idealer Westausrichtung erbaut. Der Grundstücksanteil gesamt beträgt ca. 181,36 m².

Die angrenzenden Bebauungen bestehen überwiegend aus schönen Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Doppelhäusern mit schön eingewachsenen Gärten.

Die Wohnlage ist als sehr ruhig und familienfreundlich zu bezeichnen.

Das Haus verfügt über ein gelungenes Raumprogramm und bietet mit 5 Zimmern, 2 Tageslichtbädern und ca. 143,14 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die große Familie.

Ihr zukünftiges Zuhause empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich mit Garderobe und einem schönen Gäste-WC mit Fenster.

Vom Flur aus gelangen Sie in den ca. 31,15 m² großen Wohn-/Essbereich. Dieser lichtdurchflutete Bereich stellt zugleich das Herzstück dieser wunderschönen Immobilie dar. Hier finden ein großer Esstisch mit 6 Sitzplätzen, ein großer Couchbereich und ein Multimedia Highboard ihren Platz. Die direkt an den Essbereich angrenzende Küche verfügt über eine moderne Einbauküche, diese ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Vom Wohnbereich aus gelangt man durch ein großes Glastürelement auf die ca. 20,00 m² große, weitausladende und komplett mit Glas überdachte Westterrasse und in den liebevoll gestalteten Garten. Der Garten verfügt über ein Gartenhaus und einen kleinen Teich. Der ideale Platz die Sonne bis in die Abendstunden genießen zu können. Eine Beschattungsmöglichkeit sorgt hier an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten.

Über eine moderne Treppe mit Echtholzbelag gelangen Sie in das
1. Obergeschoss und in das 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) des Hauses.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei ca. 16,6 m² große Kinderzimmer und ein ca. 6,20 m² großes Badezimmer. Die beiden Kinderzimmer sind auf Grund ihrer Größen und ihres Grundrisszuschnittes optimal zu möblieren. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine sehr große begehbare Dusche, einen großen Waschtisch und ein WC.

Das 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) besteht aus einem ca. 22,78 m² großen Elternschlafzimmer, einem ca. 9,90 m² großen, dritten Kinderzimmer und einem ca. 6,50 m² großen Tageslichtbad. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein großes Waschbecken und ein WC. Aktuell befindet sich im dritten Kinderzimmer eine Einbauküche, die auf Wunsch, vom Verkäufer, entfernt werden kann.

Über eine klappbare Zugtreppe bekommt man Zugang in den ausgebauten Spitzboden des Hauses. Dieser Bereich bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei große Kellerräume, ein Technikraum und ein Wasch-und Trockenraum. Der Wasch- und Trockenraum verfügt über ein Waschbecken und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Eine Schleuse bietet Ihnen direkten Zugang zu Ihren beiden Einzelstellplätzen in der Tiefgarage. Die Nutzfläche im Untergeschoss beträgt ca. 47,06 m².

Das gesamte Anwesen wird über eine hochwertige und sehr energieeffiziente Fernwärmeheizung versorgt und beheizt. Die Energieeffizienzklasse ist B. Der Primärenergiebedarf liegt bei 56,0 kWh/(m²*a).

Die Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen sind aufgrund großer Glastürelemente und großer Fenster als perfekt zu bezeichnen.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem exzellenten Pflegezustand.

Zwei geräumige Tiefgarageneinzelstellplätze (Kaufpreis je Stellplatz 20.000,00 EUR) und ein Gartenhaus komplettieren dieses einzigartige Angebot.

Weitere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären.

Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 16029 besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert

Grunddaten

Flächenangaben

Merkmale und Ausstattung

Kosten

Ausstattung

Zusätzliche Objektinformationen:
- Wallbox in der Tiefgarage
- Terrassenüberdachung mit Glasdach und kompletter Beschattungsmöglichkeit
- zwei Einbauküchen
- Entsalzungsanlage
- Klimaanlage
- Balkonkraftwerk für die Photovoltaikanlage auf dem Dach des
Gartenhauses
- Photovoltaikanlage
- Tiefgaragensanierung (in Kürze abgeschlossen)

Lage

Erding ist altbayerische Herzogstadt, als Große Kreisstadt Zentrum eines prosperierenden Landkreises und damit so modern, wie eine Stadt, die zwischen der Landeshauptstadt München und dem Flughafen im Erdinger Moos liegt, nur sein kann. Dank der günstigen Lage im Münchener Umland ist Erding durch mehrere Verkehrsanbindungen zu erreichen: Zum einen über die A9 München-Nürnberg, die A92 München-Deggendorf und A 8 Salzburg-Stuttgart. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr der Stadt München, dem Münchener Verkehrs- und Tarifverbund MVV, ist Erding mit der S-Bahnlinie S2 aus Richtung München-Ost in circa 40 Minuten zu erreichen. Ein zentraler Busbahnhof liegt am S-Bahnhof in Erding. Als Kreisstadt verfügt Erding über ein umfassendes Bildungsangebot und damit über Schultypen aller Ausrichtungen, den Schülerinnen und Schülern der Stadt steht jeder Bildungsweg offen. Im Herbst 2004 ist dieses umfassende Schulangebot durch ein zweites Gymnasium ergänzt worden. Natürlich gehören auch Berufs- und berufsbezogene Schulen, wie eine Wirtschaftshochschule, zum Bildungsstandort Erding. Alle Grundschulen in der Stadt bieten zudem eine Mittagsbetreuung an.

- Kindergarten: In wenigen Gehminuten zu erreichen.

85435 Erding, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstige Informationen

Wichtige Hinweis & Besichtigungstermine:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit angegebener Telefonnummer und vollständiger Adresse bearbeiten werden!

Erstbesichtigungstermine führen wir ausschließlich von Montag bis Freitag durch!

Aus Haftungsgründen sprechen wir bei den Besichtigungsterminen ausschließlich deutsch, sollten Sie der deutschen Sprache nicht ausreichend mächtig sein, bitten wir Sie Ihren Dolmetscher oder Übersetzer zum Besichtigungstermin mitzubringen.

Unser umfangreiches Immobilienangebot und unsere Öffnungszeiten finden Sie auf unserer Homepage www.myimmowert.com

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Energieausweis

Informationen