Stilvolles Wohnen & Leben in exklusiver Traumvilla!

Das villenähnliche Einfamilienhaus liegt in einer gehobenen Wohngegend in Neuötting. Das 2013 in massiver, solider Ziegelbauweise errichtete Haus präsentiert sich auf Highend-Niveau. Bei der Ausführung wurden ausschließlich qualitativ, hochwertige Materialien und Baustoffe verwendet, was ein harmonisches Raumklima verspricht.

Ihr neues Zuhause empfängt Sie im hellen insgesamt ca. 14,03 m² großen Eingangsbereich mit einem modernen ca. 2,76 m² großen Gäste-WC und einem ca. 2,87 m² großen Waschraum. Vom Flur aus gelangen Sie in den ca. 36,43 m² großen Wohn-/Essbereich.

Hier finden ein großer Esstisch mit 6 Sitzplätzen, ein großer Couchbereich, ein Multimedia Highboard und ein edler Kaminofen ihren Platz. Der perfekt in den Raum integrierte Kaminofen sorgt an kalten Wintertagen für wohltuende Wärme und bietet mit seinen Sichtfenstern wunderschöne Lagerfeuerromantik.

Die direkt an den Essbereich angrenzende Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit höchstem Austattungsniveau, die bereits im Mietpreis enthalten ist.

Vom Wohnbereich aus gelangt man durch ein großes Glastürelement auf die ca. 50,00 m² große, weitausladende, teilweise überdachte Terrasse und in den gepflegten, Süd-/Westgarten dieses traumhaften Objektes. Der ideale Platz die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen zu können.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein ca. 14,17 m² großer Raum der sich optimal als Büro eignet.

Über einen offenen und sehr hell gestalteten Treppenaufgang erreicht man das Dachgeschoss des Hauses. Von dem ca. 10,62 m² großen Flur gelangt man in das exklusive ca. 11,05 m² große Tageslichtbad mit begehbarer Regenwalddusche mit Wandheizung, Badewanne, WC und hochwertigem Doppelwaschtisch.

Ein ca. 11,05 m² großes Elternschlafzimmer mit seperatem Ankleidezimmer sowie zwei ca.16,88 m² und ca. 16,31 m² große Kinderzimmer finden sich ebenfalls auf dieser Etage. Die Kinderzimmer sind auf Grund ihrer Größen und ihres Grundrisszuschnittes optimal zu möblieren.

Die Lichtverhältnisse in allen Wohnbereichen dieses Einfamilienhauses sind auf Grund der vielen, teils bodentiefen Fenster ideal.

Eine unterkellerte, sehr geräumige Einzelgarage, ein Carport und ein Stellplatz komplettieren dieses außergewöhnliche Angebot.

Gerne können Sie Ihr neues Zuhause auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 38001 ausführlich besichtigen. Hier finden Sie auch die detailierten Grundrisspläne.

Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert.

Grunddaten

Flächenangaben

Merkmale und Ausstattung

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sprechanlage mit einseitiger Videofunktion
- Sprechanlage
- Ideale Süd-/Westausrichtung
- sehr guter Grundrisszuschnitt und perfekte Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen
- Top-Pflegezustand des gesamten Anwesens
- große überdachte Süd-/Westterrasse
- ideales Raumprogramm
- Fußbodenheizung
- ideale Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen
- Wäscheabwurfschacht
- große begehbare Dusche
- Edles Tageslichtbad
- Pandomo Spachteltechnik
- Wasser/Wasser-Wärmepumpe
- Begehbarer Kleiderschrank

Zusätzliche Objektinformationen:
- luxuriöse Ausstattungslinie
- exqusite Einbauküche, Elektromarkengeräte, u. A. Bora Herdeinzugssystem, Siemens etc.
- energieeffiziente Bauweise KFW 70
- T7 Wärmeziegelmauerwerk
- Designerkamin im Wohnbereich
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Wasser-Wasser Wärmepumpe
- Walmdach
- offener Wohn-/Essbereich
- überdachter Freisitz mit WPC-Terrassenbelag
- großes Schiebetürelement im Wohnzimmer
- 3-Fach Isolierglasfenster (Alu-Rahmen) mit Insektenschutzgitter in allen Räumen
- Smarthome "Loxone-System" per App/Tablet steuerbar (Jalousien, Beleuchtung, Strom)
- Bose Sound-System im Wohnzimmer
- ästhetisch, angelegter Garten sowie Vorgarten
- Wäscheschacht vom Badezimmer in HWR
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- offene Galerie mit Edelstahlhandlauf und Milchglasbrüstung
- Pandomo Spachteltechnik an Böden und Wänden
- LED - Deckenspot's und Treppenstufenbeleuchtung
- Vinylböden in Holzoptik in Schlafräumen
- Regenwalddusche mit Wandheizung
- unterkellerte, sehr geräumige Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor (Starkstrom vorhanden)
- Carport vorhanden
- elektrische Hauseingangstüre (Mehrfachverriegelung)
- Vorbereitung für Photovoltaikanlage
- Raffstore-Außenjalousien
- idealer Süd-/Westgarten

Lage

Neuötting ist eine Stadt mit ca. 9.000 Einwohner im oberbayerischen Landkreis Altötting. Die Stadt liegt am Inn, zwei Kilometer nördlich des bekannten Wallfahrtsorts Altötting, rund 70 km nördlich von Salzburg, 80 km südwestlich von Passau und knapp 100 km östlich von München. Neuötting ist über die Autobahn A94, die Bundesstraßen B299 und B588 ans übergeordnete Straßennetz angebunden. Im wenige Kilometer entfernten Eisenfelden befindet sich der von der Südostbayernbahn betriebene Bahnhof Neuötting an der Bahnstrecke Mühldorf–Simbach. Die Landschaft besticht mit einem gut ausgebauten Netz an Rad- u. Fußwegen, sowie zahlreichen Freizeitaktivitäten. Am Ort selbst befinden sich diverse Nahversorgungsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Gasthäuser etc.

84524 Neuötting, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstige Informationen

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können!

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