Wunderschönes & genial durchdachtes Zweifamilienhaus mit ca. 261 m² Wohnfläche in Toplage

Das von uns exklusiv angebotene Zweifamilienhaus wurde 2003 auf einem 660,00 m² großen und real geteilten Grundstück in idealer Ost-/Süd-/Westausrichtung in einer wunderschönen und sehr ruhigen Wohnlage im Herzen von Eichenried erstellt.

Die angrenzenden Bebauungen bestehen überwiegend aus Einfamilienhäusern und Doppelhäusern mit schön eingewachsenen Gärten.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 261,42 m² und über eine Nutzfläche von ca. 104,67 m² und ist auf Grund des hervorragenden Raumprogrammes als Zweifamilienhaus, als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als herkömmliches Einfamilienhaus nutzbar.

Wohnung (Erdgeschoss):
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer und über eine Wohnfläche von ca. 131,77 m². Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einem großen Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier aus erschließen sich das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Tageslichtbad, die Küche und der Wohn-/Essbereich. Der ca. 41,00 m² große Wohn-/Essbereich stellt das Herzstück dieser Wohnung dar, von hier aus haben Sie Zugänge auf die drei überdachten Freisitze, die Terrasse und in den Garten. Ein perfekt in den Raum integrierter Specksteinofen sorgt hier an kalten Wintertagen für wohltuende Wärme und Lagerfeuerromantik. Die Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche und über eine separate Speisekammer. Das ca. 9,00 m² große Tageslichtbad wurde mit einer großen Eckbadewanne, einer großen Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC mit Fenster. Der liebevoll angelegte Garten verfügt über eine original in Thailand gefertigte traditionelle Kombi-Sala zum Sitzen und liegen. Der perfekte Platz zum Entspannen und die Sonne bis in die späten Abendstunden zu genießen.

Wohnung (Dachgeschoss):
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über 3 Zimmer und bietet eine Wohnfläche von ca. 119,77 m². Der große Eingangsbereich bietet Platz für eine große Garderobe. Von hier aus erschließen sich das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Tageslichtbad, die Küche und der Wohn-/Essbereich. Der ca. 41,00 m² große Wohn-/Essbereich stellt das Herzstück dieser Wohnung dar, von hier aus haben Sie Zugänge auf den großen und komplett überdachten Südbalkon und die beiden Freisitze mit Westausrichtung. Ein perfekt in den Raum integrierter Specksteinofen sorgt hier an kalten Wintertagen für wohltuende Wärme und Lagerfeuerromantik. Eine Deckenhöhe im First von ca. 4,50 Meter in diesem Wohnbereich, verleiht dieser Wohnung den ganz besonderen Wohnflair. Die Küche verfügt über eine schöne Einbauküche. Das ca. 9,00 m² große Tageslichtbad wurde mit einer großen Eckbadewanne, einer großen Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der Heizungs-/Technik-/Wasch-und Trockenraum, ein ca. 31,00 m² großer Kellerraum und ein ca. 48,00 m² großer Fitness & Yogaraum mit angrenzenden Multifunktionsraum. Ein großer Lichtgraben und drei sehr große Fenster versorgen den letztgenannten Bereich mit sehr viel Licht.

Der Pflegezustand des gesamten Anwesens ist als sehr gut zu bezeichnen.

Die Lichtverhältnisse in allen Wohnbereichen dieses Zweifamilienhauses sind auf Grund großer Glastürelemente, großer Fenster und großer Dachflächenfenster ideal.

Das Zweifamilienhaus verfügt über eine modernes Lüftungssystem zum Heizen, Kühlen und Lüften.

Ein großer Carport und drei KFZ-Stellplätze komplettieren dieses sehr interessante Angebot.

Gerne können Sie Ihr neues Zuhause auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 19017 ausführlich besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert

Grunddaten

Flächenangaben

Merkmale und Ausstattung

Kosten

Lage

Der Ort Eichenried ist der Gemeinde Moosinning zugehörig und liegt nordöstlich der Landeshauptstadt München. Eichenried ist durch das BMW Open Golfturnier in aller Welt bekannt. Moosinning - Eichenried ist eine Gemeinde mit hohem Wohnwert, nur ca. 18 Fahrminuten von München und ca. 8 km von der Kreisstadt Erding entfernt. Der Ort liegt zentral an der B388, welche die Verbindung zwischen Erding - Ismaning und München bildet. Die Buslinien 507 Erding - Markt Schwaben, 531 Erding - Ismaning und 568 Erding - Finsing - Markt Schwaben befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Erding bietet durch die S-Bahnlinie S2 und in Ismaning durch die Flughafenlinie S8 einen sehr guten Anschluss an den Münchner Verkehrsverbund. Die Straßenanbindung nach München sowie die Anbindungen zu den Autobahnen A9 München-Nürnberg, A92 München-Deggendorf, A8 Salzburg-Stuttgart und dem Autobahnring München Ost sind in wenigen Minuten erreichbar und als optimal zu bezeichnen.
Eine weitere Standortaufwertung stellt der Franz-Josef-Strauß-Flughafen dar, der in weniger als 15 Minuten erreichbar ist und trotzdem noch weit genug entfernt liegt, um nicht vom Fluglärm belästigt zu werden.
Der Kindergarten St. Josef und die AWO Kinderkrippe (Buntstift-Bande) befinden sich direkt im Ort, dies ermöglicht es Ihnen und Ihren Kindern diese Einrichtungen in Kürze sicher und bequem zu erreichen.
Eichenried ist in seiner Infrastruktur an die Gemeinde Moosinning angeschlossen und bietet alle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z.B. der große REWE Supermarkt, Metzger, Bäcker, die Marien Apotheke, zwei Tankstellen, mehrere Ärzte und Gaststätten mit gemütlichen Biergärten.

Alle weiterführenden Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in der nahe gelegenen Kreisstadt Erding. Selbstverständlich bestehen hierfür Busverbindungen. Die Gemeinde Moosinning bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Bademöglichkeiten. Einer der schönsten Golfplätze Münchens, die 27-Loch-Anlage des Golfclubs München Nord Eichenried e.V. – sowie das Sportzentrum mit Tennisanlage und eigenem Badesee befinden sich im Ort. Für alle Reitsport Fans bietet die Reitsportanlage (Gutshof Eicherloh) alles was das Herz begehrt. Für alle kleinen Pferdeliebhaber lädt der Matthof zum Ponyreiten und Tiere streicheln ein.

- Kindergarten: Kindergarten St. Joseph am Ort und in 3 Gehminuten erreichbar

85452 Moosinning, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstige Informationen

Wichtige Hinweis & Besichtigungstermine:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit angegebener Telefonnummer und vollständiger Adresse bearbeiten werden!

Erstbesichtigungstermine führen wir ausschließlich von Montag bis Freitag durch!

Aus Haftungsgründen sprechen wir bei den Besichtigungsterminen ausschließlich deutsch, sollten Sie der deutschen Sprache nicht ausreichend mächtig sein, bitten wir Sie Ihren Dolmetscher oder Übersetzer zum Besichtigungstermin mitzubringen.

Unser umfangreiches Immobilienangebot und unsere Öffnungszeiten finden Sie auf unserer Homepage www.myimmowert.com

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

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