85464 Finsing

Absolute Rarität! Edle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Luxusausstattung und großem Westbalkon

Großzügigkeit, ein brillantes Raumkonzept und die elegant-luxuriöse Gestaltung prägen diese wunderschöne Immobilie. Die Räumlichkeiten befinden sich im Dachgeschoss und im Spitzboden eines im Jahr 2020 in bester Ziegelbauweise und idealer Süd-/Westausrichtung erbauten Mehrfamilienhauses mit nur 10 Wohneinheiten.

Der perfekt gegliederte Grundriss der Wohnung umfasst ca. 103 m² Wohnfläche und ca. 41 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen und bietet einen repräsentativen Livingbereich mit anschließender Küche, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, ein großer Garderobenbereich und ein Home-Office-Bereich. Eine traumhafte Erweiterung des Wohnens bietet ein Westbalkon, der Ihnen einen herrlichen Blick über Finsing bietet.

Ihr zukünftiges Zuhause empfängt Sie mit einem modern gestalteten Empfangsbereich mit Garderobe. Hier bieten Maßeinbauschränke vom Schreiner nicht nur genügend Stauraum, sondern sorgen auch optisch für ein Highlight.

Von hier aus erschließen sich das ca. 9,17 m² große Tageslichtbad, das ca. 1,51 m² große Gäste-WC, das ca. 16,50 m² große Elternschlafzimmer, die beiden Kinderzimmer mit den Größen von ca. 12,65 m² und ca. 10,25 m² und der ca. 27,20 m² große Wohn-/Essbereich.

Der ca. 9,26 m² große Küchenbereich wurde optisch perfekt an den Wohn-/Essbereich angegliedert.

Dieser lichtdurchflutete und ca. 36,46 m² große Bereich stellt zugleich das Herzstück dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung dar.
Hier finden eine sehr edle Markeneinbauküche mit Küchenblock (Küchenschmiede Erding), ein großer Esstisch mit ca. 6 Sitzplätzen und ein großer Couchbereich ihren Platz.

Ein großes Glastürelement bietet Zugang auf den ca. 4,86 m² großen und ausladenden Westbalkon. Der ideale Platz die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen zu können. Eine elektrisch ausfahrbare Markise sorgt hier an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten.

Das exklusive Badezimmer mit Fußbodenheizung verfügt über eine große Badewanne, eine große begehbare Dusche, einen schönen Doppelwaschtisch, einen modernen Spiegelschrank, einen Handtuchheizkörper, ein WC und über Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Ein großes Fenster sorgt auch hier für perfekte Lichtverhältnisse.

Eine lichte Raumhöhe von ca. 2,85 Meter verleiht dieser Wohnebene ein ganz besonderes Wohnflair.

Über eine edle Echtholztreppe mit Edelstahlsprossen gelangen Sie in den ca. 27,80 m² großen Spitzboden. Dieser Bereich bietet sich optimal für ein Home-Office, ein Gästezimmer oder ein Spielzimmer an. Des Weiteren verfügt der Spitzboden über einen ca. 13,60 m² großen Speicher.

Die Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen sind aufgrund großer Glastürelemente, großer Fenster und großer Dachflächenfenster als perfekt zu bezeichnen.

Das gesamte Anwesen wird über eine hochwertige und sehr energieeffiziente Pelletsheizung versorgt und beheizt. Die Energieeffizienzklasse ist A. Der Primärenergiebedarf liegt bei 47,20 kWh/(m²*a).

Im Untergeschoss dieses kleinen Mehrfamilienhauses befinden sich ein ca. 14,85 m² großer Wasch- und Trockenraum im Gemeinschaftseigentum. Der Wasch-und Trockenraum verfügt über ein Waschbecken und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand und bietet einen hauseigenen Spielplatz mit Sandkasten und Nestschaukel.

Zwei geräumige Duplex-Tiefgaragenstellplätze (Mietpreis je Stellplatz 50,00 EUR monatlich), ein ca. 13 m² großer Speicher und ein ca. 3,93 m² großer Keller komplettieren dieses einzigartige Angebot.

Nähere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären. Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 34003 besichtigen.

Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert

Grunddaten

Objekt-ID:
34003
Objektart:
Wohnung, Dachgeschosswohnung
Adresse:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Etage:
Dachgeschoss (3 Etagen im Haus)
Verfügbar:
sofort
Baujahr:
2020

Flächenangaben

Wohnfläche:
ca. 103 m²

Merkmale und Ausstattung

Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Lift:
vorhanden
Tiefgaragenstellplätze:
2, je 50,00 EUR
Stellplätze gesamt:
2

Kosten

Nettokaltmiete:
1.854,00 EUR
Betriebskosten:
280,00 EUR
Kaution
5.562,00 EUR

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

- 36 cm Ziegelbauweise
- Energiestandard KFW 55
- Alu-/Kunststofffenster (3-Fach-Verglasung)
- Weichwasserenthärtungsanlage
- Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung
- hochwertige Badarmaturen und Regenduschkopf
- edler Spiegelschrank mit individuell einstellbarer Beleuchtung
- Elektrische Rollläden
- Elektrisch ausfahrbare Markise
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Einbauschränke vom Schreiner im Schlafzimmer
- Einbauschränke vom Schreiner im Garderobenbereich
- Markeneinbauküche (Küchenschmiede Erding) mit Kochinsel und Bora-Induktionskochfeld sowie hochwertigen Küchengeräten der Firmen Miele und Siemens

Hinweis: Einwohner der Gemeinde Finsing erhalten auf Wunsch die Durchfahrtsberechtigung der Privatstraße des BMW Testgeländes. So erreichen Sie in ca. 8-10 Fahrminuten Ismaning und die S-Bahnhaltestelle der Flughafenlinie S8, sowie den Münchner Norden.

Lage

Die Gemeinde Finsing, im Landkreis Erding liegt geografisch zwischen Ismaning und Markt Schwaben, ist mit Busverbindungen zur Kreisstadt Erding und dem 5 km entfernten Markt Schwaben mit S-Bahn angebunden. Über die Flughafentangente sind die Autobahnen A94, A99 und A92 sehr gut erreichbar, die S-Bahn in Markt Schwaben ist 7 km entfernt und mit der Buslinie 568 mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Zum näheren Umkreis zählen auch die Gemeinden Pliening, Poing und Kirchheim. Über 4000 Einwohner sind in den drei Ortsteilen Finsing, Neufinsing und Eicherloh zuhause. Viele Handwerks- und Handelsunternehmen und ein Gewerbegebiet stehen für örtliche Arbeitsplätze. Drei Kindergärten, die Grund- und Mittelschule mit Mittagsbetreuung übernehmen die Grundausbildung der Kinder. Gymnasien, Realschulen, M-Zweig und Montessorischule werden in Erding oder Markt Schwaben besucht. In der nahen Kreisstadt Erding werden auch BOS, FOS und Berufsschule angeboten.
Gesundheitszentrum, Betreutes Wohnen, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Netto-Markt, Tankstellen und viele Dienstleister finden wir direkt im Ort. Die Lebens- und Liebenswürdigkeit der Gemeinde zeichnet sich durch ein hervorragendes Kultur- und Sportangebot aus.

Weitere Informationen über die Gemeinde Finsing erhalten Sie unter www.finsing.de.

85464 Finsing, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grund- und Mittelschule in Finsing, Realschulen und Gymnasien in Erding, Markt Schwaben und Ismaning, Waldorfschule in Ismaning.
Die Gemeinde Finsing verfügt über 3 Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in Kürze zu erreichen sind.
Die Buslinien 568, 262 und 507 sind in ca. 2 Gehminuten zu erreichen.
Der Flughafen München ist ca. 27 km entfernt und in ca. 25 Fahrminuten mit dem PKW optimal zu erreichen.
Der HBF München ist ca. 27 km entfernt und mit dem PKW in ca. 33 Fahrminuten erreichbar.
Die S-Bahnlinie S2 (Erding - Markt Schwaben - Altomünster) ist in ca. 6 Fahrminuten und die S-Bahnlinie S8 (Flughafen München - Ismaning - MUC Marienplatz - Herrsching) ist in ca. 13 Fahrminuten mit dem PKW zu erreichen.
Autobahnanschlüsse A9, A94 und A99 in ca. 10 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.

Sonstige Informationen

Wichtige Hinweis & Besichtigungstermine:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit angegebener Telefonnummer und vollständiger Adresse bearbeiten werden!

Erstbesichtigungstermine führen wir ausschließlich von Montag bis Freitag durch!

Unsere Auftraggeber vermieten nicht an Mietinteressenten mit Haustiere!

Unser umfangreiches Immobilienangebot und unsere Öffnungszeiten finden Sie auf unserer Homepage www.myimmowert.com

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 47,20 kWh/(m²·a)

Informationen

Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Ausstellungsdatum
31.03.2020
Gültig bis
30.03.2030
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
2020
Primärenergieträger
Pellets
Endenergie­bedarf
47,20 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
A
Andreas Beck, myimmowert GmbH & Co. KG
Andreas Beck
Leiter Akquisition und Projektentwicklung
Sachverständiger für Immobilienbewertungen DEKRA zertifiziert
Immobilienmakler


Ein Verkehrswertgutachten benötigen Sie zum Beispiel für Ihre Steuererklärung. Die professionelle Erstellung eines solchen Gutachtens wird von uns in Rechnung gestellt.

Wir bieten Ihnen professionelle und sachkundige Objektbewertungen durch unseren Sachverständigen an.

Unser Leistungsspektrum umfasst:
• Verkehrswertermittlung des Objektes
• Ermittlung des aktuellen Baurechts
• Vorbereitung eines Kaufvertrages und beauftragen des Entwurfes
• Begleitung bei der notariellen Beurkundung
• Beratung und Vorbereitung zur Eintragung von Grunddienstbarkeiten
• Erstellung eines Energieausweises
• Berechnung der aktuellen Wohn-und Nutzfläche
• Konzept erarbeiten zur Erbauseinandersetzung
• Immobilien-Portfolioanalyse / Wirtschaftlichkeitsanalyse
• Unterstützung in allen Finanzierungsangelegenheiten
• Erstellen eines Entschuldungskonzeptes
• Erstellen eines sale & lease back Konzeptes
• Mit Fotodokumentation

Im Übrigen stehen wir Ihnen auch gerne als klassischer Immobilienmakler zur Verfügung.

Die Akquise von entwicklungs- und vermarktungsfähigen Grundstücken ist der Beginn eines erfolgreichen Projektes. Wir beobachten stetig den Grundstücksmarkt im Großraum München und verfügen aufgrund unserer langjährigen Erfahrung über ein hervorragendes Netzwerk. Hierzu zählen sehr gute Kontakte u. a. zu Kommunen, privaten Eigentümern, Architekten, Banken, Rechtsanwälten, Notaren, Erschließungsgesellschaften, Vermessern und Kollegen. Gerne bieten wir auch Ihnen ein adäquates Grundstück an, welches Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Zu jedem Grundstücksangebot bzw. Projekt gehört eine aktuelle Markteinschätzung, dessen Inhalte wir auf den Seiten unserer Immobilienbewertung im Detail erläutern. In unsere Markteinschätzung fließen alle relevanten Informationen zur Bewertung eines Grundstücksangebotes ein. Wir legen großen Wert auf praxisnahe und verständliche Informationen. Aufgrund vielseitiger Gespräche mit wichtigen Marktteilnehmern verfügen wir über umfassende Marktinformationen. Gerne erstellen wir Ihnen auch eine Analyse, sofern Sie selbst das Grundstück/Projekt akquiriert haben, zur Verfügung.

Unsere Leistungen
Aus folgenden Punkten setzt sich u. a. unsere erste kompakte Markteinschätzung zusammen:
• Allgemeine Marktsituation im Großraum München
• Standortanalyse inklusive Strukturdaten
• Bewertung der Grundstückslage
• Vermarktungsprognose (Marktvolumen und Vertriebsgeschwindigkeit)
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Bebauungskonzept mit konkreten Planungsvorschlägen

Mit den fundierten Informationen aus der Markteinschätzung beginnt in der Regel gemeinsam mit ihrem Architekten die Phase der Projektentwicklung. Hier werden die Grundlagen des nachfolgenden Verkaufserfolges gelegt. Nur wenn ein Projekt den aktuellen standortbezogenen Anforderungen entspricht, kann eine ausreichende Nachfragequalität sichergestellt werden.
Wir achten vor allem auf die Feinheiten, da es oftmals die Kleinigkeiten sind, die den Erfolg begründen. Durch vielfache Interessentengespräche pro Jahr können wir in dieser Phase wertvolle Informationen einfließen lassen.
Die Elemente innerhalb der Projektentwicklung sind sehr vielfältig. Ziel ist es, ein in sich schlüssiges Gesamtkonzept zu generieren. Die Spezifikationen des Marktes sind hier berücksichtigt.

Unsere Leistungen

Folgende Themenfelder werden u. a. innerhalb der Projektentwicklung gemeinsam besprochen und festgelegt:

• Grundkonzeption des Projektes
• Gestaltung des Freiflächenplanes
• Vorschlag der möglichen Haus- und Wohnungstypen
• Grundrisskonzeption im Detail
• Empfehlungen zur Baubeschreibung
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Erarbeitung des Energiekonzeptes
• Vorschläge zur Preisgewichtung

Sobald das Projekt gemeinsam konzipiert wurde, beginnt die Phase des Marketings. Sofern Sie es wünschen, können wir alle relevanten Marketinginstrumente umsetzen. Sollten Sie eine eigene Marketing- und/oder Grafikabteilung haben, stehen wir gerne beratend zur Seite. Die höchst ansprechende und emotionale Darstellung der Immobilien ist die Grundlage für den ersten positiven Eindruck. Das Erstellen eines ganzheitlichen Marketing- und Vertriebskonzeptes ist die Grundlage für den erfolgreichen Vertriebsprozess. Besonderen Wert legen wir auf die kreative Gestaltung der Exposés. Weiter sind engagiertes Handeln mit einer hohen Identifikation gegenüber Ihrem Unternehmen und dem Projekt, Grundlage für erfolgreiches Marketing.

Unsere Leistungen
Folgende Leistungen gehören zu einem ganzheitlichen Marketingkonzept (je nach Projektgröße):
• Exposé mit fotorealistischen 3D-Perspektiven
• Animierte 360° Touren Innenraum und Gelände/Grundstück
• Hochwertige Bauschilder in Fotoqualität
• Aktives Online-Marketing mit Integration in den großen Immobilienportalen
• Regelmäßige Direktmailings per Post oder E-Mail

Wir leben das Prinzip der Transparenz und Offenheit und stellen sicher, dass die Käufer ein gutes Gefühl haben und das nötige Vertrauen besitzen, die oftmals größte Entscheidung Ihres Lebens zu treffen. Unsere regelmäßige Kommunikation stellt sicher, dass Sie jederzeit über den aktuellen Vertriebsprozess umfassend informiert sind.

Unsere Leistungen
Das Leistungsspektrum umfasst u. a. folgende Bereiche:
• Regionale Markt- und Standortkompetenz
• Finanzierungswissen
• Einbindung von leistungsstarken Finanzierungspartnern
• Verhandlungs- und Abschlusssicherheit
• Steuerliche Rahmenbedingungen
• Wissen zum Vertragswerk speziell für Bauträgermaßnahmen

ZIELSTREBIG ZUM ABSCHLUß!

Hier steht Blindtext

Hier steht Blindtext

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing

Immobilienmaklerin
Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing
Creative Director | Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHR TIPP FÜR UNS

    Sie sind:


    IHRE ANSPRECHPARTNERIN

    CLAUDIA BEER

    Immobilienmaklerin
    Dolmetscherin

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    HUBERT EBERTSEDER

    Partner Banken & Finanzen

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    WOLFGANG MARRECK

    Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
    Immobilienmakler

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    WIR FREUEN UNS ÜBER IHRE OBJEKTANFRAGE

    * Pflichtangaben
     SSL-verschlüsselt

    IHR ANSPRECHPARTNER

    LUDWIG PAZUREK

    Leitung Vertrieb
    Immobilienfachwirt (IHK)
    Immobilienmakler

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHRE ANSPRECHPARTNERIN

    KERSTIN BECK

    Geschäftsführerin
    Leiterin Unternehmensentwicklung
    Immobilienmaklerin

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    ANDREAS BECK

    Geschäftsführer
    Leiter Akquisition und Projektentwicklung
    Sachverständiger für Immobilienbewertungen DERKA zertifiziert
    Immobilienmakler

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

     

    IHRE HERZSTÜCKSUCHE

      KUNDENDATEN

      Empfehlung:

      ja

      Kontakt über:

      OBJEKTWÜNSCHE/SUCHOPTIONEN:

      PLZ:

      Umkreis von:

        km

      Grundstücksgröße

      von:

        m2

      bis:

        m2

      Wohnfläche

      von:

        m2

      bis:

        m2

      Zimmeranzahl

      von:

       

      bis:

      Baujahr

      von:

       

      bis:

      nur Neubau


      zum Selbstbezugzur Kapitalanlage