85435 Erding

Eine Perle im Herzen von Erding! Edle Penthouse Wohnung mit 133 m² Wohnfläche & großer Dachterrasse

In einer der schönsten Regionen Deutschlands, dem oberbayerischen Erding, präsentiert sich diese lichtdurchflutete und sehr exklusive Penthouse-Wohnung. Das Objekt befindet sich im 3. Oberschoss (Dachgeschoss) eines modernen Flachdach-Gebäudes mit nur wenigen Wohneinheiten, das 2014 auf einem weitläufigen, sonnigen Grundstück im Herzen von Erding fertiggestellt wurde.

Der hervorragende Grundriss, außergewöhnliche Lichtfülle, die edle Ausstattung und die absolute Zentrumslage prägen dieses Domizil.

Ein Lift führt Sie direkt zu Ihrem neuen Zuhause.

Ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und separater Speisekammer, zwei Schlafzimmer, eines davon mit großer Ankleide, zwei sehr exklusive Tageslichtbäder und ein wunderschön gestalteter Garderobenbereich bilden das Raumangebot.

Das Highlight ist eine ca. 18,79 m² große und komplett überdachte Dachterrasse, die optimal nach Westen ausgerichtet ist.

Mit exklusiver Markeneinbauküche, modernsten Maßeinbauten und hochwertigsten Badmöbeln erfüllt die Ausstattung besondere Ansprüche an Ästhetik und Komfort.

Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Geothermie
- Glasfaseranschluss
- Dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung
- Wasserenthärtungsanlage
- Lichte Raumhöhe ca. 2,70 m
- Exklusive Markeneinbauküche mit Marmorarbeitsplatte aus
Bergkristall
- Moderne Schreiner-Maßeinbauten
- Masterbad mit edlen Badmöbeln, Spiegelschrank, XXL Badewanne
und elektrischem Heizkörper mit Funksteuerung
- Duschbad mit edlen Badmöbeln und Spiegelschrank
- Schlafzimmer mit eigenem Masterbad und Ankleidezimmer
- Echtholzparkett im Schlafzimmer, Ankleide und Gästezimmer
- Solnhofener Natursteinplatten im Rest der Wohnung
- Innentüren (2,11 m Höhe) in mattweiß und Edelstahlbeschlägen
- Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung (bodentiefe
Fensterelemente)
- Metallraffstores, elektrisch steuerbar
- Sprechanlage mit gegenseitiger Videofunktion
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Dachterrasse mit elektrischer Markise
- Lift in alle Etagen
- Barrierefrei
- Großer gemauerter Kellerraum
- 3 XL Tiefgaragen-Einzelstellplätze (Nr. 58, Nr. 59 und Nr. 30)

Nähere Infos oder Details zur Ausstattung bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären.

Die Lichtverhältnisse in allen Wohnbereichen dieser Immobilie sind auf Grund großer bodentiefe Glastürelemente und großer Fenster als perfekt zu bezeichnen.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine hochmoderne Heizungsanlage (Geothermie-Fernwärme). Der Endenergieverbrauch (A) liegt bei 38,7 kWh/(m²*a).

Komplettiert wird dieses äußerst reizvolle Penthouse durch einen ca. 15,50 m² großen Kellerraum und 3 geräumige Tiefgaragen-Einzelstellplätze. Der Gesamtkaufpreis der 3 Tiefgaragenstellplätze beträgt 69.000,00 EUR.

Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 13037 besichtigen.

Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert

Grunddaten

Objekt-ID:
13037
Objektart:
Wohnung, Dachgeschosswohnung
Adresse:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Etage:
Dachgeschoss (3 Etagen im Haus)
Verfügbar:
01.12.2023
Baujahr:
2014

Flächenangaben

Wohnfläche:
ca. 133,40 m²
Nutzfläche:
ca. 15,50 m²

Merkmale und Ausstattung

Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Lift:
nicht vorhanden
Tiefgaragenplatz
vorhanden
Stellplätze gesamt:
3

Kosten

Kaufpreis:
1.099.500 EUR
Preis pro m²:
8.242,13 EUR
Hausgeld:
485,00 EUR
Provision Käufer:
2,38 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Rechtswirksamkeit des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe gemäß § 656 c BGB abgeschlossen.

Lage

Erding ist altbayerische Herzogstadt, als Große Kreisstadt Zentrum eines prosperierenden Landkreises und damit so modern, wie eine Stadt, die zwischen der Landeshauptstadt München und dem Flughafen im Erdinger Moos liegt, nur sein kann. Dank der günstigen Lage im Münchener Umland ist Erding durch mehrere Verkehrsanbindungen zu erreichen: Zum einen über die A9 München-Nürnberg, die A92 München-Deggendorf und A 8 Salzburg-Stuttgart. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr der Stadt München, dem Münchener Verkehrs- und Tarifverbund MVV, ist Erding mit der S-Bahnlinie S2 aus Richtung München-Ost in circa 40 Minuten zu erreichen. Ein zentraler Busbahnhof liegt am S-Bahnhof in Erding. Als Kreisstadt verfügt Erding über ein umfassendes Bildungsangebot und damit über Schultypen aller Ausrichtungen, den Schülerinnen und Schülern der Stadt steht jeder Bildungsweg offen. Im Herbst 2004 ist dieses umfassende Schulangebot durch ein zweites Gymnasium ergänzt worden. Natürlich gehören auch Berufs- und berufsbezogene Schulen, wie eine Wirtschaftshochschule, zum Bildungsstandort Erding. Alle Grundschulen in der Stadt bieten zudem eine Mittagsbetreuung an.

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Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium in unmittelbarer Nähe.
In wenigen Gehminuten zu erreichen.
Linien 540, 550, 560 und 580 in 2 Gehminuten erreichbar.
In ca. 15 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.
Hauptbahnhof München ca. 46 km entfernt.
Linie S2 Erding - München in ca. 8 Gehminuten zu erreichen.
Autobahnanschlüsse A99, A8, A92 & A94 in wenigen Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.

Sonstige Informationen

** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE **

Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf!

Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@myimmowert.com oder Telefon 08123 9079 585

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Energieausweis

0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 38,70 kWh/(m²·a)

Informationen

Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Ausstellungsdatum
30.10.2013
Gültig bis
29.10.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
2013
Primärenergieträger
Fernwärme
Endenergie­bedarf
38,70 kWh/(m²·a)
Andreas Beck, myimmowert GmbH & Co. KG
Andreas Beck
Leiter Akquisition und Projektentwicklung
Sachverständiger für Immobilienbewertungen DEKRA zertifiziert
Immobilienmakler


Ein Verkehrswertgutachten benötigen Sie zum Beispiel für Ihre Steuererklärung. Die professionelle Erstellung eines solchen Gutachtens wird von uns in Rechnung gestellt.

Wir bieten Ihnen professionelle und sachkundige Objektbewertungen durch unseren Sachverständigen an.

Unser Leistungsspektrum umfasst:
• Verkehrswertermittlung des Objektes
• Ermittlung des aktuellen Baurechts
• Vorbereitung eines Kaufvertrages und beauftragen des Entwurfes
• Begleitung bei der notariellen Beurkundung
• Beratung und Vorbereitung zur Eintragung von Grunddienstbarkeiten
• Erstellung eines Energieausweises
• Berechnung der aktuellen Wohn-und Nutzfläche
• Konzept erarbeiten zur Erbauseinandersetzung
• Immobilien-Portfolioanalyse / Wirtschaftlichkeitsanalyse
• Unterstützung in allen Finanzierungsangelegenheiten
• Erstellen eines Entschuldungskonzeptes
• Erstellen eines sale & lease back Konzeptes
• Mit Fotodokumentation

Im Übrigen stehen wir Ihnen auch gerne als klassischer Immobilienmakler zur Verfügung.

Die Akquise von entwicklungs- und vermarktungsfähigen Grundstücken ist der Beginn eines erfolgreichen Projektes. Wir beobachten stetig den Grundstücksmarkt im Großraum München und verfügen aufgrund unserer langjährigen Erfahrung über ein hervorragendes Netzwerk. Hierzu zählen sehr gute Kontakte u. a. zu Kommunen, privaten Eigentümern, Architekten, Banken, Rechtsanwälten, Notaren, Erschließungsgesellschaften, Vermessern und Kollegen. Gerne bieten wir auch Ihnen ein adäquates Grundstück an, welches Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Zu jedem Grundstücksangebot bzw. Projekt gehört eine aktuelle Markteinschätzung, dessen Inhalte wir auf den Seiten unserer Immobilienbewertung im Detail erläutern. In unsere Markteinschätzung fließen alle relevanten Informationen zur Bewertung eines Grundstücksangebotes ein. Wir legen großen Wert auf praxisnahe und verständliche Informationen. Aufgrund vielseitiger Gespräche mit wichtigen Marktteilnehmern verfügen wir über umfassende Marktinformationen. Gerne erstellen wir Ihnen auch eine Analyse, sofern Sie selbst das Grundstück/Projekt akquiriert haben, zur Verfügung.

Unsere Leistungen
Aus folgenden Punkten setzt sich u. a. unsere erste kompakte Markteinschätzung zusammen:
• Allgemeine Marktsituation im Großraum München
• Standortanalyse inklusive Strukturdaten
• Bewertung der Grundstückslage
• Vermarktungsprognose (Marktvolumen und Vertriebsgeschwindigkeit)
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Bebauungskonzept mit konkreten Planungsvorschlägen

Mit den fundierten Informationen aus der Markteinschätzung beginnt in der Regel gemeinsam mit ihrem Architekten die Phase der Projektentwicklung. Hier werden die Grundlagen des nachfolgenden Verkaufserfolges gelegt. Nur wenn ein Projekt den aktuellen standortbezogenen Anforderungen entspricht, kann eine ausreichende Nachfragequalität sichergestellt werden.
Wir achten vor allem auf die Feinheiten, da es oftmals die Kleinigkeiten sind, die den Erfolg begründen. Durch vielfache Interessentengespräche pro Jahr können wir in dieser Phase wertvolle Informationen einfließen lassen.
Die Elemente innerhalb der Projektentwicklung sind sehr vielfältig. Ziel ist es, ein in sich schlüssiges Gesamtkonzept zu generieren. Die Spezifikationen des Marktes sind hier berücksichtigt.

Unsere Leistungen

Folgende Themenfelder werden u. a. innerhalb der Projektentwicklung gemeinsam besprochen und festgelegt:

• Grundkonzeption des Projektes
• Gestaltung des Freiflächenplanes
• Vorschlag der möglichen Haus- und Wohnungstypen
• Grundrisskonzeption im Detail
• Empfehlungen zur Baubeschreibung
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Erarbeitung des Energiekonzeptes
• Vorschläge zur Preisgewichtung

Sobald das Projekt gemeinsam konzipiert wurde, beginnt die Phase des Marketings. Sofern Sie es wünschen, können wir alle relevanten Marketinginstrumente umsetzen. Sollten Sie eine eigene Marketing- und/oder Grafikabteilung haben, stehen wir gerne beratend zur Seite. Die höchst ansprechende und emotionale Darstellung der Immobilien ist die Grundlage für den ersten positiven Eindruck. Das Erstellen eines ganzheitlichen Marketing- und Vertriebskonzeptes ist die Grundlage für den erfolgreichen Vertriebsprozess. Besonderen Wert legen wir auf die kreative Gestaltung der Exposés. Weiter sind engagiertes Handeln mit einer hohen Identifikation gegenüber Ihrem Unternehmen und dem Projekt, Grundlage für erfolgreiches Marketing.

Unsere Leistungen
Folgende Leistungen gehören zu einem ganzheitlichen Marketingkonzept (je nach Projektgröße):
• Exposé mit fotorealistischen 3D-Perspektiven
• Animierte 360° Touren Innenraum und Gelände/Grundstück
• Hochwertige Bauschilder in Fotoqualität
• Aktives Online-Marketing mit Integration in den großen Immobilienportalen
• Regelmäßige Direktmailings per Post oder E-Mail

Wir leben das Prinzip der Transparenz und Offenheit und stellen sicher, dass die Käufer ein gutes Gefühl haben und das nötige Vertrauen besitzen, die oftmals größte Entscheidung Ihres Lebens zu treffen. Unsere regelmäßige Kommunikation stellt sicher, dass Sie jederzeit über den aktuellen Vertriebsprozess umfassend informiert sind.

Unsere Leistungen
Das Leistungsspektrum umfasst u. a. folgende Bereiche:
• Regionale Markt- und Standortkompetenz
• Finanzierungswissen
• Einbindung von leistungsstarken Finanzierungspartnern
• Verhandlungs- und Abschlusssicherheit
• Steuerliche Rahmenbedingungen
• Wissen zum Vertragswerk speziell für Bauträgermaßnahmen

ZIELSTREBIG ZUM ABSCHLUß!

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IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing

Immobilienmaklerin
Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing
Creative Director | Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHR TIPP FÜR UNS

    Sie sind:

    IHRE ANSPRECHPARTNERIN

    CLAUDIA BEER

    Immobilienmaklerin
    Dolmetscherin

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    HUBERT EBERTSEDER

    Partner Banken & Finanzen

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    WOLFGANG MARRECK

    Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
    Immobilienmakler

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    WIR FREUEN UNS ÜBER IHRE OBJEKTANFRAGE

     SSL-verschlüsselt

    IHR ANSPRECHPARTNER

    LUDWIG PAZUREK

    Leitung Vertrieb
    Immobilienfachwirt (IHK)
    Immobilienmakler

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHRE ANSPRECHPARTNERIN

    KERSTIN BECK

    Geschäftsführerin
    Leiterin Unternehmensentwicklung
    Immobilienmaklerin

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    ANDREAS BECK

    Geschäftsführer
    Leiter Akquisition und Projektentwicklung
    Sachverständiger für Immobilienbewertungen DERKA zertifiziert
    Immobilienmakler

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

     

    IHRE HERZSTÜCKSUCHE



      KUNDENDATEN

      Empfehlung:
      ja
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      OBJEKTWÜNSCHE/SUCHOPTIONEN:

      PLZ:
      Umkreis von:
        km

      Grundstücksgröße
      von:
        m2
      bis:
        m2
      Wohnfläche
      von:
        m2
      bis:
        m2
      Zimmeranzahl
      von:
       
      bis:
      Baujahr
      von:
       
      bis:
      nur Neubau


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      janein