Eine Perle im Herzen von Erding! Edle Penthouse Wohnung mit 133 m² Wohnfläche & großer Dachterrasse

In einer der schönsten Regionen Deutschlands, dem oberbayerischen Erding, präsentiert sich diese lichtdurchflutete und sehr exklusive Penthouse-Wohnung. Das Objekt befindet sich im 3. Oberschoss (Dachgeschoss) eines modernen Flachdach-Gebäudes mit nur wenigen Wohneinheiten, das 2014 auf einem weitläufigen, sonnigen Grundstück im Herzen von Erding fertiggestellt wurde.

Der hervorragende Grundriss, außergewöhnliche Lichtfülle, die edle Ausstattung und die absolute Zentrumslage prägen dieses Domizil.

Ein Lift führt Sie direkt zu Ihrem neuen Zuhause.

Ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und separater Speisekammer, zwei Schlafzimmer, eines davon mit großer Ankleide, zwei sehr exklusive Tageslichtbäder und ein wunderschön gestalteter Garderobenbereich bilden das Raumangebot.

Das Highlight ist eine ca. 18,79 m² große und komplett überdachte Dachterrasse, die optimal nach Westen ausgerichtet ist.

Mit exklusiver Markeneinbauküche, modernsten Maßeinbauten und hochwertigsten Badmöbeln erfüllt die Ausstattung besondere Ansprüche an Ästhetik und Komfort.

Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Geothermie
- Glasfaseranschluss
- Dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung
- Wasserenthärtungsanlage
- Lichte Raumhöhe ca. 2,70 m
- Exklusive Markeneinbauküche mit Marmorarbeitsplatte aus
Bergkristall
- Moderne Schreiner-Maßeinbauten
- Masterbad mit edlen Badmöbeln, Spiegelschrank, XXL Badewanne
und elektrischem Heizkörper mit Funksteuerung
- Duschbad mit edlen Badmöbeln und Spiegelschrank
- Schlafzimmer mit eigenem Masterbad und Ankleidezimmer
- Echtholzparkett im Schlafzimmer, Ankleide und Gästezimmer
- Solnhofener Natursteinplatten im Rest der Wohnung
- Innentüren (2,11 m Höhe) in mattweiß und Edelstahlbeschlägen
- Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung (bodentiefe
Fensterelemente)
- Metallraffstores, elektrisch steuerbar
- Sprechanlage mit gegenseitiger Videofunktion
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Dachterrasse mit elektrischer Markise
- Lift in alle Etagen
- Barrierefrei
- Großer gemauerter Kellerraum
- 3 XL Tiefgaragen-Einzelstellplätze (Nr. 58, Nr. 59 und Nr. 30)

Nähere Infos oder Details zur Ausstattung bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären.

Die Lichtverhältnisse in allen Wohnbereichen dieser Immobilie sind auf Grund großer bodentiefe Glastürelemente und großer Fenster als perfekt zu bezeichnen.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine hochmoderne Heizungsanlage (Geothermie-Fernwärme). Der Endenergieverbrauch (A) liegt bei 38,7 kWh/(m²*a).

Komplettiert wird dieses äußerst reizvolle Penthouse durch einen ca. 15,50 m² großen Kellerraum und 2 geräumige Tiefgaragen-Einzelstellplätze. Der Gesamtkaufpreis der 2 Tiefgaragenstellplätze beträgt 49.000,00 EUR. Ein weiterer TG-Stellplatz kann zusätzlich für 20.000,00 EUR mit erworben werden.

Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 13037 besichtigen.

Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert

Grunddaten

Flächenangaben

Merkmale und Ausstattung

Kosten

Lage

Erding ist altbayerische Herzogstadt, als Große Kreisstadt Zentrum eines prosperierenden Landkreises und damit so modern, wie eine Stadt, die zwischen der Landeshauptstadt München und dem Flughafen im Erdinger Moos liegt, nur sein kann. Dank der günstigen Lage im Münchener Umland ist Erding durch mehrere Verkehrsanbindungen zu erreichen: Zum einen über die A9 München-Nürnberg, die A92 München-Deggendorf und A 8 Salzburg-Stuttgart. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr der Stadt München, dem Münchener Verkehrs- und Tarifverbund MVV, ist Erding mit der S-Bahnlinie S2 aus Richtung München-Ost in circa 40 Minuten zu erreichen. Ein zentraler Busbahnhof liegt am S-Bahnhof in Erding. Als Kreisstadt verfügt Erding über ein umfassendes Bildungsangebot und damit über Schultypen aller Ausrichtungen, den Schülerinnen und Schülern der Stadt steht jeder Bildungsweg offen. Im Herbst 2004 ist dieses umfassende Schulangebot durch ein zweites Gymnasium ergänzt worden. Natürlich gehören auch Berufs- und berufsbezogene Schulen, wie eine Wirtschaftshochschule, zum Bildungsstandort Erding. Alle Grundschulen in der Stadt bieten zudem eine Mittagsbetreuung an.

Sonstige Informationen

** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE **

Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf!

Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@myimmowert.com oder Telefon 08123 9079 585

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

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