Wohntraum! 4-Zimmer-Gartenwohnung mit 99 m² Wohnfläche, 2 Bäder und großem Südgarten

Zuhause im Herzen von Hallbergmoos!

Wer die zentrale Lage in grüner Umgebung genießen und dennoch schnell in die Münchner Innenstadt gelangen will, liegt mit einer Eigentumswohnung im Zentrum von Hallbergmoos genau richtig.

Im Herzen Hallbergmoos gelegen, entsteht das Neubauvorhaben HALLBERGHOAM. Das modern gestaltete Mehrfamilienhaus mit 10 Eigentumswohnungen und 15 Tiefgaragenstellplätzen sowie zwei Außenstellplätzen für Besucher wird in massiver und bester Ziegelbauweise erstellt. Die individuelle Ausstattung bietet zeitgemäßen Wohnkomfort für Singles, Paare und/oder Familien jedweden Alters. Mit nur 10 Wohneinheiten bleibt die Anlage überschaubar und persönlich.

Grunddaten:
- 2-Zimmer, 3-Zimmer & 4-Zimmer-Eigentumswohnungen
- Wohnungsgrößen von ca. 39,00 m² bis ca. 103,00 m²
- Ideale Süd-/Westausrichtung
- Massive Ziegelbauweise in KFW-55 Standard
- Warmwasser- und Heizungsversorgung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss, Zugang schwellenarm
- Zur Wohnung gehörender Abstellkeller
- Tiefgarage mit 15 Stellplätzen, davon ein Behindertenparkplatz
- Vorrüstung E-Ladestation an den Tiefgaragenstellplätzen
- 2 Besucherparkplätze im Außenbereich
- Abstellraum für Fahrräder, Kinderwägen oder Mobilitätshilfen im Untergeschoss
- EG-Wohnungen mit Privatgärten und Terrassen
- Alle Wohnungen im OG/DG mit Balkon oder Loggia in Süd/Westausrichtung
- 3-fach verglaste Kunststoff/Alufenster, teilweise bodentiefe Ausführung (z. B. Internorm)
- Individuell steuerbare elektrische Rollläden vor jedem Fenster
- Echtholzparkett und/oder Fliesen gemäß Auswahl des Käufers
- Fußbodenheizung
- Bäder mit modernen Sanitärobjekten

Die Zukunft wird eingebaut.
Um für eine klimaneutrale Zukunft und kommende gesetzliche Anforderungen vorbereitet zu sein, wird das gesamte Gebäude mit modernster Wärmetechnik ausgestattet und erfüllt den KFW 55 Standard. Die energetische Ausstattung mit effektiver Gebäudeisolierung und einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für gutes Klima und niedrige Energiekosten.

Zu dieser durchdacht gestalteten 4-Zimmer-Eigentumswohnung (Wohnung 3) gehören zwei geräumige TG-Stellplätze (Kaufpreis je 29.000,00 EUR). Ein separates Kellerabteil im Untergeschoss ist im Kaufpreis enthalten.

In einem persönlichen Gespräch erörtern wir all Ihre Fragen, die Ausstattungsmerkmale und weiteren Details zu Ihrer neuen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Gern können Sie Ihr neues Zuhause auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 14017 ausführlich besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert.

Grunddaten

Flächenangaben

Merkmale und Ausstattung

Kosten

Lage

Die Gemeinde Hallbergmoos liegt im Dreieck München-Freising-Erding in unmittelbarer Nähe zum Münchner Flughafen. Zum Zentrum der Landeshauptstadt München sind es ca. 25 km, zur Kreisstadt Freising ca. 12 km und nach Erding fährt man etwa 18 km. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Goldach, Birkeneck und Eching sowie einige Einödhöfe. Durch seine außerordentlich verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A92 (München-Deggendorf) und der Bundesstraße B301, stellt Hallbergmoos für viele sich neu ansiedelnde Firmen einen idealen Standort und für deren Mitarbeiter ein ideales Wohnumfeld dar. In Hallbergmoos finden sich Einrichtungen für alle Altersstufen. Neben vielen Kindergärten gibt es Kinderbetreuungsmöglichkeiten schon für die Kleinsten, zwei modernen Horte, eine Grund- und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus und der S-Bahn zu erreichen. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten sowie Banken, Ärzte oder mehrere Hotels runden das Bild einer ländlichen Gemeinde mit städtischem Charakter ab. Hallbergmoos liegt an der S-Bahnlinie München-Flughafen, Linie S8. Von der Münchener Innenstadt (Marienplatz) benötigen Sie ungefähr ca. 35 Minuten und vom Flughafen ca. 8 Minuten bis zum S-Bahnhof Hallbergmoos. Ein schöner Spielplatz in unmittelbarer Nähe zum Grundstück sorgt für sicheres Spielen unserer Kleinsten.

85399 Hallbergmoos, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstige Informationen

Angaben zu unserem Auftraggeber und Bauherrn Quadrus Wohnen GmbH aus Freising

Hinter der Quadrus Wohnen GmbH stehen mehr als 30 Jahre erfolgreiche Immobilien- und Grundstücksentwicklungen. Ihre Ansprechpartner Herr Reiner Fischer und Frau Gitta Heins, sind ein kompetentes und erfahrenes Team, das Ihnen während der gesamten Projektdauer eine persönliche Betreuung bietet.
Als Projektentwickler tragen Sie die gesamte Verantwortung von der Planung und Genehmigung über die Koordination und Kontrolle des Bauablaufes und bis zur Fertigstellung. Dabei arbeitet die Quadrus Wohnen GmbH bevorzugt mit regional ansässigen Unternehmen und Handwerksbetrieben zusammen, um die lokale Wirtschaft zu unterstützen und bewehrte Qualitätsarbeit zu gewährleisten.

Weiteren Informationen über das Neubauvorhaben der Firma Quadrus Wohnen GmbH finden Sie auf der Projektseite:

http://www.hallberghoam.de

Wir wünschen Ihnen viel Spass beim Lesen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Wichtige Hinweis & Besichtigungstermine:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit angegebener Telefonnummer und vollständiger Adresse bearbeiten werden!

Erstbesichtigungstermine führen wir ausschließlich von Montag bis Freitag durch!

Aus Haftungsgründen sprechen wir bei den Besichtigungsterminen ausschließlich deutsch, sollten Sie der deutschen Sprache nicht ausreichend mächtig sein, bitten wir Sie Ihren Dolmetscher oder Übersetzer zum Besichtigungstermin mitzubringen.

Unser umfangreiches Immobilienangebot und unsere Öffnungszeiten finden Sie auf unserer Homepage www.myimmowert.com

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

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