Schöne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 2 Bädern, Einbauküche und großer Garage in sehr ruhiger Wohnlage!

Eingebettet in eine intakte, gepflegte Nachbarschaft präsentiert sich diese wunderschöne 3-Zimmer-Gartenwohnung. Dank der perfekten Südausrichtung genießt man in den Räumen viel Licht und Sonne. Die Räumlichkeiten verteilen sich über zwei Wohnebenen und ca. 74,85 m² Wohnfläche.

Ein großer Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Hobbyraum, zwei Bäder, ein großer Kellerraum und ein Abstellraum bilden das Raumangebot. Ein kleiner, sichtgeschützter und herrlich eingewachsener Südgarten mit einer ca. 10,00 m² großen und überdachten Terrasse ergänzen die Räumlichkeiten.

Liebevoll angelegt, bilden Bäume und Sträucher einen idyllischen, grünen Rahmen zum Erholen und Entspannen.

Die von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und im Souterrainbereich eines im Jahr 2001/2002 erbauten kleinen Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung wurde im Juli 2024 hochwertig renoviert.

Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich. Vom Flur aus erstrecken sich das Badezimmer, das Elternschlafzimmer und der große Wohn-/Essbereich. Die angrenzende Küche verfügt über eine funktionelle Einbauküche und über ein großes Fenster.

Das hell geflieste Tageslichtbad wurde mit einer großen Dusche, einer großen Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Der ca. 22,45 m² große Wohn-/Essbereich stellt das Herzstück dieser wunderschönen Immobilie da. Dieser Bereich bietet Platz für einen großen Esstisch, einen großen Couchbereich und ein Multi-Media-Highboard. Von diesem Bereich aus gelangen Sie auf die ca. 10,00 m² große und überdachte Südterrasse und in den Garten. Eine Beschattungsmöglichkeit in Form einer Markise sorgt hier an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten, der ideale Platz die Sommertage bis in die späten Abendstunden genießen zu können.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über eine Treppe in den großen Souterrainbereich der Wohnung. Dieser Bereich besteht aus einem Hobbyraum, einem Badezimmer, einem großen Kellerraum und einem kleinen Abstellraum. Ein großes Fenster und ein Lichtgraben sorgen im Bereich des Hobbyraums für optimale Lichtverhältnisse. Das angrenzende Duschbad bietet eine große Dusche, ein Waschbecken, ein WC, ein Fenster und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Wie bereits erwähnt wurde die Wohnung im Juli 2024 umfangreich renoviert, die Kosten für die Renovierungsarbeiten beliefen sich auf ca. 16.500,00 EUR.
Der Pflegezustand des Mehrfamilienhauses, der Eigentumswohnung und der Außenanlagen ist als sehr gut zu bezeichnen.

Eine geräumige Einzelgarage mit elektrischen Torantrieb (Kaufpreis 17.000,00 EUR), ein oberirdischer Stellplatz vor der Garage komplettieren dieses einzigartige Angebot.

Nähere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären.

Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 13057 besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von der myimmowert

Grunddaten

Flächenangaben

Merkmale und Ausstattung

Lage

Maisach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet über 14.000 Einwohner. Der Ort Maisach liegt ca. 15 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Maisach bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort. Mit den zwei Gewerbegebieten in der Frauenhofer Straße in Maisach und dem neuen Gewerbegebiet für kleinere Firmen in Gernlinden zwischen dem ehemaligen Flugplatz und der Staatsstraße 2345 ist der Standort eine expandierende Wirtschaftsregion, wovon auch der lokale Arbeitsmarkt profitiert.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Maisach ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule Maisach sowie der Mittelschule Maisach werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet. Das nächste Gymnasium befindet sich in Olching.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Maisach durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei XXL-Golfplatz mit über 30 Spielbahnen. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Olching einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Der benachbarte Sportverein bietet eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Maisach liegt nahe der Autobahnauffahrt zur A8, die Sie in wenigen Minuten in das Stadtzentrum nach München führt.
Maisach ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S 3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Vom Bahnhof fahren verschiedene Busse quer durch Maisach, sodass Sie alle Ecken problemlos öffentlich erreichen können.

82216 Maisach, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstige Informationen

Wichtige Hinweis & Besichtigungstermine:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit angegebener Telefonnummer und vollständiger Adresse bearbeiten werden!

Erstbesichtigungstermine führen wir ausschließlich von Montag bis Freitag durch!

Aus Haftungsgründen sprechen wir bei den Besichtigungsterminen ausschließlich deutsch, sollten Sie der deutschen Sprache nicht ausreichend mächtig sein, bitten wir Sie Ihren Dolmetscher oder Übersetzer zum Besichtigungstermin mitzubringen.

Unser umfangreiches Immobilienangebot und unsere Öffnungszeiten finden Sie auf unserer Homepage www.myimmowert.com

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

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