Im August in Ihr neues Zuhause einziehen! Traumhafte 3-Zimmer-Gartenwohnung in Neufahrn bei Freising
Die von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 2008 errichteten Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus wurde in solider Ziegelbauweise errichtet und besticht vor allem durch seine ruhige Wohnlage und seine schönen Gärten und Grünanlagen - und das mitten im Ortskern von Neufahrn!
Über den Eingangsbereich erreichen Sie das Kinderzimmer, das Badezimmer, das Schlafzimmer, die Küche sowie das Wohnzimmer. Das dunkel geflieste und ca. 7,94 m² große Badezimmer verfügt über eine große Echtglasdusche, einen großen Whirlpool als Badewanne, einen großen Waschtisch, ein WC, ein Bidet, ein Handtuchheizkörper, zwei Fenster sowie über einen Spiegel.
Das ca. 12,25 m² große Elternschlafzimmer und das ca. 10,42 m² große Kinderzimmer sind aufgrund ihrer Größen und Ihres Grundrisses optimal zu möblieren.
Das Herzstück dieser wunderschönen Eigentumswohnung stellt der ca. 25,79 m² große Wohn-/Essbereich dar. Ergänzt wird dieses Herzstück durch die offene ca. 6,51 m² große Küche.
Über den Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die ca. 15,00 m² große Frühstücksterrasse, auf die ca. 8,59 m² große überdachte Südterrasse sowie in den ca. 80,00 m² großen Garten. Die Terrassen mit dem grünen Garten sind die idealen Plätze, um mit einer Tasse Kaffee oder Tee in den Morgen zu starten. Ein idyllisches Hochbeet befindet sich ebenfalls in unserer grünen Oase.
Eine moderne Wendeltreppe führt in den wohnwirtschaftlich ausgebauten Hobbyraum sowie in die beiden Abstellräume im Souterrainbereich der Wohnung. Der komplette Souterrainbereich mit ca. 36,31 m² verfügt über Wohnraumqualität und beinhaltet derzeit ein Schlafzimmer sowie zwei Abstellräume.
Die Lichtverhältnisse dieser Wohnung sind aufgrund zahlreicher Fensterelemente und Glastürelemente als perfekt zu bezeichnen.
Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung (ausgenommen einer Abstellkammer im Souterrain) für ein wohliges Raumklima.
Im Erdgeschoss verfügen alle Fenster über elektrische Rolläden.
Eine hochwertige und moderne Ausstattung, ein lichterfülltes Ambiente sowie die optimale Grundrissgestaltung sind die Hauptmerkmale dieser wunderschönen Gartenwohnung.
Der Fassadenanstrich des Mehrfamilienhauses sowie die Beschichtung in der Tiefgarage werden vom Bauträger erneuert. Beginn der Modernisierungsarbeiten ist für das Frühjahr 2022 angesetzt. Die Sanierung inkl. der Kosten hierfür trägt der Bauträger.
Zur Wohnung gehört weiter ein großer Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Gesamtkaufpreis in Höhe von 719.000,00 EUR enthalten ist.
Gerne können Sie Ihr neues Zuhause auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 13032 ausführlich besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns Sie kennenzulernen.
Grunddaten
Flächenangaben
Merkmale und Ausstattung
Ausstattung
Zusätzliche Ausstattung: , große überdachte Südterrasse, große Frühstücksterrasse, Wasch-und Trockenraum, ideales Raumprogramm, Exklusives Badezimmer mit Duschkabine aus Echtglas, separate Speisekammer, Wohnwirtschaftlicher Souterrainbereich, Haus-im-Haus Charakter, Whirlpool als Badewanne, Elektrische Rolläden
Lage
Die aufstrebende Gemeinde Neufahrn befindet sich ca. 20 km
nördlich von der Landeshauptstadt München und bietet seinen ca.
20.000 Einwohnern eine hervorragende Wohnqualität. Das Objekt
selbst liegt im Ortskern und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.
So befindet sich die S-Bahn Station "Neufahrn" nur ca. 700
Meter entfernt. Diese können Sie fußläufig oder aber bequem mit
dem Bus oder Auto erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist
nur ca. 350 Meter von der Wohnung entfernt (Bushaltestelle "Neufahrn
Rathaus"). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie
z.B. ein "Rewe-Markt" befinden sich in der direkten Umgebung der
Erdgeschosswohnung. Neufahrn im Allgemeinen verfügt über eine
Vielzahl von Ärzten, Kindergärten sowie Kinderbetreuungseinrichtungen.
Grund- und Mittelschule sowie das Oskar-Maria-Graf-Gymnasium
sind direkt am Ort vorhanden. Außerdem bietet Neufahrn
hervorragende Freizeitmöglichkeiten, unter anderem gibt es ein
großzügiges Hallenbad, Kino und einen Sport- und Freizeitpark.
Durch die Nähe zum Flughafen sowie die Autobahnanschlussstelle
(Eching, A9 München-Nürnberg) und durch die S-Bahn (S1) ist
Neufahrn ideal an das Verkehrsnetz angebunden.
- Flughafen München: In ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
85375 Neufahrn, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Sonstige Informationen
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Unseren Auftraggebern ist es wichtig, dass wir nur Besichtigungstermine anbieten mit abgeklärter Finanzierung des betreffenden Objektes. Wir bitten daher ebenfalls um Ihr Verständnis.
Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.
Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
INFORMATIONEN ZU CORONA / COVID-19
Selbstverständlich ermöglichen wir Ihnen gerne einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Besichtigungen werden selbstverständlich unter Berücksichtigung von Hygiene- und Abstandsregeln etc. durchgeführt. Wir bitten Sie, Ihre Maske selbst mitzubringen und diese beim Termin zu tragen.
Energieausweis
Informationen
Leitung Vertrieb
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienmakler
