85375 Neufahrn
verkauft

Im August in Ihr neues Zuhause einziehen! Traumhafte 3-Zimmer-Gartenwohnung in Neufahrn bei Freising

Die von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 2008 errichteten Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus wurde in solider Ziegelbauweise errichtet und besticht vor allem durch seine ruhige Wohnlage und seine schönen Gärten und Grünanlagen - und das mitten im Ortskern von Neufahrn!

Über den Eingangsbereich erreichen Sie das Kinderzimmer, das Badezimmer, das Schlafzimmer, die Küche sowie das Wohnzimmer. Das dunkel geflieste und ca. 7,94 m² große Badezimmer verfügt über eine große Echtglasdusche, einen großen Whirlpool als Badewanne, einen großen Waschtisch, ein WC, ein Bidet, ein Handtuchheizkörper, zwei Fenster sowie über einen Spiegel.

Das ca. 12,25 m² große Elternschlafzimmer und das ca. 10,42 m² große Kinderzimmer sind aufgrund ihrer Größen und Ihres Grundrisses optimal zu möblieren.

Das Herzstück dieser wunderschönen Eigentumswohnung stellt der ca. 25,79 m² große Wohn-/Essbereich dar. Ergänzt wird dieses Herzstück durch die offene ca. 6,51 m² große Küche.
Über den Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die ca. 15,00 m² große Frühstücksterrasse, auf die ca. 8,59 m² große überdachte Südterrasse sowie in den ca. 80,00 m² großen Garten. Die Terrassen mit dem grünen Garten sind die idealen Plätze, um mit einer Tasse Kaffee oder Tee in den Morgen zu starten. Ein idyllisches Hochbeet befindet sich ebenfalls in unserer grünen Oase.

Eine moderne Wendeltreppe führt in den wohnwirtschaftlich ausgebauten Hobbyraum sowie in die beiden Abstellräume im Souterrainbereich der Wohnung. Der komplette Souterrainbereich mit ca. 36,31 m² verfügt über Wohnraumqualität und beinhaltet derzeit ein Schlafzimmer sowie zwei Abstellräume.

Die Lichtverhältnisse dieser Wohnung sind aufgrund zahlreicher Fensterelemente und Glastürelemente als perfekt zu bezeichnen.

Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung (ausgenommen einer Abstellkammer im Souterrain) für ein wohliges Raumklima.

Im Erdgeschoss verfügen alle Fenster über elektrische Rolläden.

Eine hochwertige und moderne Ausstattung, ein lichterfülltes Ambiente sowie die optimale Grundrissgestaltung sind die Hauptmerkmale dieser wunderschönen Gartenwohnung.



Der Fassadenanstrich des Mehrfamilienhauses sowie die Beschichtung in der Tiefgarage werden vom Bauträger erneuert. Beginn der Modernisierungsarbeiten ist für das Frühjahr 2022 angesetzt. Die Sanierung inkl. der Kosten hierfür trägt der Bauträger.

Zur Wohnung gehört weiter ein großer Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Gesamtkaufpreis in Höhe von 719.000,00 EUR enthalten ist.


Gerne können Sie Ihr neues Zuhause auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 13032 ausführlich besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns Sie kennenzulernen.

Grunddaten

Objekt-ID:
13032
Objektart:
Wohnung, Erdgeschosswohnung
Adresse:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Etage:
Erdgeschoss
Verfügbar:
August 2022
Baujahr:
2008

Flächenangaben

Wohnfläche:
ca. 83,27 m²
Nutzfläche:
ca. 34 m²

Merkmale und Ausstattung

Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Objektzustand:
gepflegt
Einbauküche:
vorhanden
Lift:
nicht vorhanden
Tiefgaragenplatz
vorhanden
Stellplätze gesamt:
1

Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: , große überdachte Südterrasse, große Frühstücksterrasse, Wasch-und Trockenraum, ideales Raumprogramm, Exklusives Badezimmer mit Duschkabine aus Echtglas, separate Speisekammer, Wohnwirtschaftlicher Souterrainbereich, Haus-im-Haus Charakter, Whirlpool als Badewanne, Elektrische Rolläden

Lage

Die aufstrebende Gemeinde Neufahrn befindet sich ca. 20 km
nördlich von der Landeshauptstadt München und bietet seinen ca.
20.000 Einwohnern eine hervorragende Wohnqualität. Das Objekt
selbst liegt im Ortskern und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.
So befindet sich die S-Bahn Station "Neufahrn" nur ca. 700
Meter entfernt. Diese können Sie fußläufig oder aber bequem mit
dem Bus oder Auto erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist
nur ca. 350 Meter von der Wohnung entfernt (Bushaltestelle "Neufahrn
Rathaus"). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie
z.B. ein "Rewe-Markt" befinden sich in der direkten Umgebung der
Erdgeschosswohnung. Neufahrn im Allgemeinen verfügt über eine
Vielzahl von Ärzten, Kindergärten sowie Kinderbetreuungseinrichtungen.
Grund- und Mittelschule sowie das Oskar-Maria-Graf-Gymnasium
sind direkt am Ort vorhanden. Außerdem bietet Neufahrn
hervorragende Freizeitmöglichkeiten, unter anderem gibt es ein
großzügiges Hallenbad, Kino und einen Sport- und Freizeitpark.
Durch die Nähe zum Flughafen sowie die Autobahnanschlussstelle
(Eching, A9 München-Nürnberg) und durch die S-Bahn (S1) ist
Neufahrn ideal an das Verkehrsnetz angebunden.

- Flughafen München: In ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

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Grundschule zu Fuß in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar, Gymnasium und Mittelschule in ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
In ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Bushaltestelle "Neufahrn Rathaus" (Linie 690 und 692) ca. 350 Meter entfernt
S-Bahn-Haltestelle "Neufahrn" (S1) ca. 700 Meter entfernt.
Die Autobahnanbindung A9 und A92 sind ca. 6 Minuten mit dem Auto entfernt.

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Unseren Auftraggebern ist es wichtig, dass wir nur Besichtigungstermine anbieten mit abgeklärter Finanzierung des betreffenden Objektes. Wir bitten daher ebenfalls um Ihr Verständnis.

Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

INFORMATIONEN ZU CORONA / COVID-19
Selbstverständlich ermöglichen wir Ihnen gerne einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Besichtigungen werden selbstverständlich unter Berücksichtigung von Hygiene- und Abstandsregeln etc. durchgeführt. Wir bitten Sie, Ihre Maske selbst mitzubringen und diese beim Termin zu tragen.

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 72,10 kWh/(m²·a)

Informationen

Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Ausstellungsdatum
06.11.2014
Gültig bis
05.11.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
2007
Primärenergieträger
Fernwärme
Endenergie­verbrauch
72,10 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
B
Ludwig Pazurek, myimmowert GmbH & Co. KG
Ludwig Pazurek
Leitung Vertrieb
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienmakler


Ein Verkehrswertgutachten benötigen Sie zum Beispiel für Ihre Steuererklärung. Die professionelle Erstellung eines solchen Gutachtens wird von uns in Rechnung gestellt.

Wir bieten Ihnen professionelle und sachkundige Objektbewertungen durch unseren Sachverständigen an.

Unser Leistungsspektrum umfasst:
• Verkehrswertermittlung des Objektes
• Ermittlung des aktuellen Baurechts
• Vorbereitung eines Kaufvertrages und beauftragen des Entwurfes
• Begleitung bei der notariellen Beurkundung
• Beratung und Vorbereitung zur Eintragung von Grunddienstbarkeiten
• Erstellung eines Energieausweises
• Berechnung der aktuellen Wohn-und Nutzfläche
• Konzept erarbeiten zur Erbauseinandersetzung
• Immobilien-Portfolioanalyse / Wirtschaftlichkeitsanalyse
• Unterstützung in allen Finanzierungsangelegenheiten
• Erstellen eines Entschuldungskonzeptes
• Erstellen eines sale & lease back Konzeptes
• Mit Fotodokumentation

Im Übrigen stehen wir Ihnen auch gerne als klassischer Immobilienmakler zur Verfügung.

Die Akquise von entwicklungs- und vermarktungsfähigen Grundstücken ist der Beginn eines erfolgreichen Projektes. Wir beobachten stetig den Grundstücksmarkt im Großraum München und verfügen aufgrund unserer langjährigen Erfahrung über ein hervorragendes Netzwerk. Hierzu zählen sehr gute Kontakte u. a. zu Kommunen, privaten Eigentümern, Architekten, Banken, Rechtsanwälten, Notaren, Erschließungsgesellschaften, Vermessern und Kollegen. Gerne bieten wir auch Ihnen ein adäquates Grundstück an, welches Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Zu jedem Grundstücksangebot bzw. Projekt gehört eine aktuelle Markteinschätzung, dessen Inhalte wir auf den Seiten unserer Immobilienbewertung im Detail erläutern. In unsere Markteinschätzung fließen alle relevanten Informationen zur Bewertung eines Grundstücksangebotes ein. Wir legen großen Wert auf praxisnahe und verständliche Informationen. Aufgrund vielseitiger Gespräche mit wichtigen Marktteilnehmern verfügen wir über umfassende Marktinformationen. Gerne erstellen wir Ihnen auch eine Analyse, sofern Sie selbst das Grundstück/Projekt akquiriert haben, zur Verfügung.

Unsere Leistungen
Aus folgenden Punkten setzt sich u. a. unsere erste kompakte Markteinschätzung zusammen:
• Allgemeine Marktsituation im Großraum München
• Standortanalyse inklusive Strukturdaten
• Bewertung der Grundstückslage
• Vermarktungsprognose (Marktvolumen und Vertriebsgeschwindigkeit)
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Bebauungskonzept mit konkreten Planungsvorschlägen

Mit den fundierten Informationen aus der Markteinschätzung beginnt in der Regel gemeinsam mit ihrem Architekten die Phase der Projektentwicklung. Hier werden die Grundlagen des nachfolgenden Verkaufserfolges gelegt. Nur wenn ein Projekt den aktuellen standortbezogenen Anforderungen entspricht, kann eine ausreichende Nachfragequalität sichergestellt werden.
Wir achten vor allem auf die Feinheiten, da es oftmals die Kleinigkeiten sind, die den Erfolg begründen. Durch vielfache Interessentengespräche pro Jahr können wir in dieser Phase wertvolle Informationen einfließen lassen.
Die Elemente innerhalb der Projektentwicklung sind sehr vielfältig. Ziel ist es, ein in sich schlüssiges Gesamtkonzept zu generieren. Die Spezifikationen des Marktes sind hier berücksichtigt.

Unsere Leistungen

Folgende Themenfelder werden u. a. innerhalb der Projektentwicklung gemeinsam besprochen und festgelegt:

• Grundkonzeption des Projektes
• Gestaltung des Freiflächenplanes
• Vorschlag der möglichen Haus- und Wohnungstypen
• Grundrisskonzeption im Detail
• Empfehlungen zur Baubeschreibung
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Erarbeitung des Energiekonzeptes
• Vorschläge zur Preisgewichtung

Sobald das Projekt gemeinsam konzipiert wurde, beginnt die Phase des Marketings. Sofern Sie es wünschen, können wir alle relevanten Marketinginstrumente umsetzen. Sollten Sie eine eigene Marketing- und/oder Grafikabteilung haben, stehen wir gerne beratend zur Seite. Die höchst ansprechende und emotionale Darstellung der Immobilien ist die Grundlage für den ersten positiven Eindruck. Das Erstellen eines ganzheitlichen Marketing- und Vertriebskonzeptes ist die Grundlage für den erfolgreichen Vertriebsprozess. Besonderen Wert legen wir auf die kreative Gestaltung der Exposés. Weiter sind engagiertes Handeln mit einer hohen Identifikation gegenüber Ihrem Unternehmen und dem Projekt, Grundlage für erfolgreiches Marketing.

Unsere Leistungen
Folgende Leistungen gehören zu einem ganzheitlichen Marketingkonzept (je nach Projektgröße):
• Exposé mit fotorealistischen 3D-Perspektiven
• Animierte 360° Touren Innenraum und Gelände/Grundstück
• Hochwertige Bauschilder in Fotoqualität
• Aktives Online-Marketing mit Integration in den großen Immobilienportalen
• Regelmäßige Direktmailings per Post oder E-Mail

Wir leben das Prinzip der Transparenz und Offenheit und stellen sicher, dass die Käufer ein gutes Gefühl haben und das nötige Vertrauen besitzen, die oftmals größte Entscheidung Ihres Lebens zu treffen. Unsere regelmäßige Kommunikation stellt sicher, dass Sie jederzeit über den aktuellen Vertriebsprozess umfassend informiert sind.

Unsere Leistungen
Das Leistungsspektrum umfasst u. a. folgende Bereiche:
• Regionale Markt- und Standortkompetenz
• Finanzierungswissen
• Einbindung von leistungsstarken Finanzierungspartnern
• Verhandlungs- und Abschlusssicherheit
• Steuerliche Rahmenbedingungen
• Wissen zum Vertragswerk speziell für Bauträgermaßnahmen

ZIELSTREBIG ZUM ABSCHLUß!

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IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing

Immobilienmaklerin
Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing
Creative Director | Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHR TIPP FÜR UNS

    Sie sind:

    IHRE ANSPRECHPARTNERIN

    CLAUDIA BEER

    Immobilienmaklerin
    Dolmetscherin

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    HUBERT EBERTSEDER

    Partner Banken & Finanzen

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    WOLFGANG MARRECK

    Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
    Immobilienmakler

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    WIR FREUEN UNS ÜBER IHRE OBJEKTANFRAGE

     SSL-verschlüsselt

    IHR ANSPRECHPARTNER

    LUDWIG PAZUREK

    Leitung Vertrieb
    Immobilienfachwirt (IHK)
    Immobilienmakler

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHRE ANSPRECHPARTNERIN

    KERSTIN BECK

    Geschäftsführerin
    Leiterin Unternehmensentwicklung
    Immobilienmaklerin

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    ANDREAS BECK

    Geschäftsführer
    Leiter Akquisition und Projektentwicklung
    Sachverständiger für Immobilienbewertungen DERKA zertifiziert
    Immobilienmakler

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

     

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      KUNDENDATEN

      Empfehlung:
      ja
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      OBJEKTWÜNSCHE/SUCHOPTIONEN:

      PLZ:
      Umkreis von:
        km

      Grundstücksgröße
      von:
        m2
      bis:
        m2
      Wohnfläche
      von:
        m2
      bis:
        m2
      Zimmeranzahl
      von:
       
      bis:
      Baujahr
      von:
       
      bis:
      nur Neubau


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      janein