85462 Eitting
verkauft

Moderne und lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon in ruhiger Lage von Eitting

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine großzügige familienfreundliche
3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem neuwertigen und sehr gepflegten kleinen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2011. In dem im modernen Stil erbauten Mehrfamilienhaus mit vielen Grünflächen kann man ländliches und doch zentrales Lebensgefühl genießen. Die Wohnung erreichen Sie über ein geräumiges und hell gestaltetes Treppenhaus. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihren sehr gut durchdachten Grundriss. Die Liebe zum Detail spiegelt sich in jedem m² der Wohnung wieder. Über den großzügigen Eingangsbereich erreichen Sie das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und den Wohn-/Essbereich sowie das geräumige Badezimmer und das große Gäste-WC. Das Herzstück dieser Wohnung ist der ca. 22,34 m² große Wohn-/Essbereich mit dem freistehenden Kaminofen. Vom Wohn-/Essbereich aus erschließt sich die ca. 8,71 m² große Küche. Zusätzlich gibt es eine separate Speisekammer. Vom Wohn-/Essbereich und vom Kinderzimmer aus gelangen Sie auf den ca. 9,45 m² großen Balkon. Der weit ausladende Balkon ist nach Süden ausgerichtet und der ideale Platz die Sonne bis in die späten Abendstunden zu genießen. Eine große Markise sorgt hier an heißen Sommertagen für ausreichend Schatten. Im Wohn-/Essbereich, in der Küche, im Schlafzimmer, im Kinderzimmer, im Badezimmer sowie im gesamten Eingangsbereich wurden hochwertige Fliesen verlegt. Alle Böden haben Fußbodenheizung und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die Lichtverhältnisse dieser Wohnung sind aufgrund zahlreicher großer Fensterelemente als perfekt zu bezeichnen. Das gesamte Anwesen befindet sich im Innen- und Außenbereich in einem exzellenten Pflegezustand. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört noch ein ca. 12,49 m² großes Kellerabteil. Eine große Einzelgarage (Kaufpreis 17.000,00 €) sowie ein oberirdischer Stellplatz (Kaufpreis 7.000,00 €) komplettieren dieses außergewöhnliche Angebot und sind im Gesamtkaufpreis von 454.000,00 € bereits enthalten. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Gerne können Sie Ihr neues Zuhause auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 13022 ausführlich besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns Sie kennenzulernen.

Grunddaten

Objekt-ID:
13022
Objektart:
Wohnung, Etagenwohnung
Adresse:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Etage:
1 von 3
Verfügbar:
sofort möglich
Baujahr:
2011

Flächenangaben

Wohnfläche:
ca. 91,69 m²
Nutzfläche:
ca. 12,49 m²

Merkmale und Ausstattung

Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Objektzustand:
neuwertig
Einbauküche:
vorhanden
Lift:
nicht vorhanden
Außenstellplatz:
1
Garagenstellplatz:
1
Stellplätze gesamt:
2

Lage

Die Gemeinde Eitting liegt ca. 28 km nordöstlich von der Landeshauptstatt München. Erding ist ca. 5 km und der Flughafen MUC II ca. 10 km entfernt. Der Ort Eitting liegt zentral in der Nähe der Flughafentangente, welche die Autobahnen A94 und A92 miteinander verbindet. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist somit gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur großen Kreisstadt Erding mit allen Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahn-Linie Erding-München und alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses und sind in ein paar Gehminuten sicher und bequem zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen wie Realschulen oder Gymnasien befinden sich in Erding. Das kulturelle Leben in der Gemeinde wird vor allem durch die zahlreichen aktiven Vereine gestaltet. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich der Mittlere Isarkanal und schöne ländliche Wanderwege, der perfekte Ort um zu entspannen.

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Grundschule und Kindergarten sind im Ort vorhanden
Kinderhaus St. Georg ist in wenigen Gehminuten erreichbar
Linie 569 in nur wenigen Gehminuten vom Objekt erreichbar
Ca. 10 km entfernt und in ca. 11 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar
Bahnhof Erding ca. 8 km entfernt und mit dem PKW in ca. 12 Fahrminuten erreichbar
S-Bahnhof Erding in ca. 12 Fahrminuten mit dem PKW zu erreichen
Autobahnanschluss A92 in wenigen Fahrminuten mit dem PKW erreichbar

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

INFORMATIONEN ZU CORONA / COVID-19
Selbstverständlich ermöglichen wir Ihnen gerne einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Besichtigungen werden selbstverständlich unter Berücksichtigung von Hygiene- und Abstandsregeln etc. durchgeführt. Wir bitten Sie, Ihre Maske selbst mitzubringen und diese beim Termin zu tragen.

Energieausweis

0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 15,70 kWh/(m²·a)

Informationen

Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Ausstellungsdatum
11.08.2011
Gültig bis
10.08.2021
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
2011
Primärenergieträger
Wärmelieferung
Endenergie­bedarf
15,70 kWh/(m²·a)
Wolfgang Marreck, myimmowert GmbH & Co. KG
Wolfgang Marreck
Kfm. d. Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienmakler


Ein Verkehrswertgutachten benötigen Sie zum Beispiel für Ihre Steuererklärung. Die professionelle Erstellung eines solchen Gutachtens wird von uns in Rechnung gestellt.

Wir bieten Ihnen professionelle und sachkundige Objektbewertungen durch unseren Sachverständigen an.

Unser Leistungsspektrum umfasst:
• Verkehrswertermittlung des Objektes
• Ermittlung des aktuellen Baurechts
• Vorbereitung eines Kaufvertrages und beauftragen des Entwurfes
• Begleitung bei der notariellen Beurkundung
• Beratung und Vorbereitung zur Eintragung von Grunddienstbarkeiten
• Erstellung eines Energieausweises
• Berechnung der aktuellen Wohn-und Nutzfläche
• Konzept erarbeiten zur Erbauseinandersetzung
• Immobilien-Portfolioanalyse / Wirtschaftlichkeitsanalyse
• Unterstützung in allen Finanzierungsangelegenheiten
• Erstellen eines Entschuldungskonzeptes
• Erstellen eines sale & lease back Konzeptes
• Mit Fotodokumentation

Im Übrigen stehen wir Ihnen auch gerne als klassischer Immobilienmakler zur Verfügung.

Die Akquise von entwicklungs- und vermarktungsfähigen Grundstücken ist der Beginn eines erfolgreichen Projektes. Wir beobachten stetig den Grundstücksmarkt im Großraum München und verfügen aufgrund unserer langjährigen Erfahrung über ein hervorragendes Netzwerk. Hierzu zählen sehr gute Kontakte u. a. zu Kommunen, privaten Eigentümern, Architekten, Banken, Rechtsanwälten, Notaren, Erschließungsgesellschaften, Vermessern und Kollegen. Gerne bieten wir auch Ihnen ein adäquates Grundstück an, welches Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Zu jedem Grundstücksangebot bzw. Projekt gehört eine aktuelle Markteinschätzung, dessen Inhalte wir auf den Seiten unserer Immobilienbewertung im Detail erläutern. In unsere Markteinschätzung fließen alle relevanten Informationen zur Bewertung eines Grundstücksangebotes ein. Wir legen großen Wert auf praxisnahe und verständliche Informationen. Aufgrund vielseitiger Gespräche mit wichtigen Marktteilnehmern verfügen wir über umfassende Marktinformationen. Gerne erstellen wir Ihnen auch eine Analyse, sofern Sie selbst das Grundstück/Projekt akquiriert haben, zur Verfügung.

Unsere Leistungen
Aus folgenden Punkten setzt sich u. a. unsere erste kompakte Markteinschätzung zusammen:
• Allgemeine Marktsituation im Großraum München
• Standortanalyse inklusive Strukturdaten
• Bewertung der Grundstückslage
• Vermarktungsprognose (Marktvolumen und Vertriebsgeschwindigkeit)
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Bebauungskonzept mit konkreten Planungsvorschlägen

Mit den fundierten Informationen aus der Markteinschätzung beginnt in der Regel gemeinsam mit ihrem Architekten die Phase der Projektentwicklung. Hier werden die Grundlagen des nachfolgenden Verkaufserfolges gelegt. Nur wenn ein Projekt den aktuellen standortbezogenen Anforderungen entspricht, kann eine ausreichende Nachfragequalität sichergestellt werden.
Wir achten vor allem auf die Feinheiten, da es oftmals die Kleinigkeiten sind, die den Erfolg begründen. Durch vielfache Interessentengespräche pro Jahr können wir in dieser Phase wertvolle Informationen einfließen lassen.
Die Elemente innerhalb der Projektentwicklung sind sehr vielfältig. Ziel ist es, ein in sich schlüssiges Gesamtkonzept zu generieren. Die Spezifikationen des Marktes sind hier berücksichtigt.

Unsere Leistungen

Folgende Themenfelder werden u. a. innerhalb der Projektentwicklung gemeinsam besprochen und festgelegt:

• Grundkonzeption des Projektes
• Gestaltung des Freiflächenplanes
• Vorschlag der möglichen Haus- und Wohnungstypen
• Grundrisskonzeption im Detail
• Empfehlungen zur Baubeschreibung
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Erarbeitung des Energiekonzeptes
• Vorschläge zur Preisgewichtung

Sobald das Projekt gemeinsam konzipiert wurde, beginnt die Phase des Marketings. Sofern Sie es wünschen, können wir alle relevanten Marketinginstrumente umsetzen. Sollten Sie eine eigene Marketing- und/oder Grafikabteilung haben, stehen wir gerne beratend zur Seite. Die höchst ansprechende und emotionale Darstellung der Immobilien ist die Grundlage für den ersten positiven Eindruck. Das Erstellen eines ganzheitlichen Marketing- und Vertriebskonzeptes ist die Grundlage für den erfolgreichen Vertriebsprozess. Besonderen Wert legen wir auf die kreative Gestaltung der Exposés. Weiter sind engagiertes Handeln mit einer hohen Identifikation gegenüber Ihrem Unternehmen und dem Projekt, Grundlage für erfolgreiches Marketing.

Unsere Leistungen
Folgende Leistungen gehören zu einem ganzheitlichen Marketingkonzept (je nach Projektgröße):
• Exposé mit fotorealistischen 3D-Perspektiven
• Animierte 360° Touren Innenraum und Gelände/Grundstück
• Hochwertige Bauschilder in Fotoqualität
• Aktives Online-Marketing mit Integration in den großen Immobilienportalen
• Regelmäßige Direktmailings per Post oder E-Mail

Wir leben das Prinzip der Transparenz und Offenheit und stellen sicher, dass die Käufer ein gutes Gefühl haben und das nötige Vertrauen besitzen, die oftmals größte Entscheidung Ihres Lebens zu treffen. Unsere regelmäßige Kommunikation stellt sicher, dass Sie jederzeit über den aktuellen Vertriebsprozess umfassend informiert sind.

Unsere Leistungen
Das Leistungsspektrum umfasst u. a. folgende Bereiche:
• Regionale Markt- und Standortkompetenz
• Finanzierungswissen
• Einbindung von leistungsstarken Finanzierungspartnern
• Verhandlungs- und Abschlusssicherheit
• Steuerliche Rahmenbedingungen
• Wissen zum Vertragswerk speziell für Bauträgermaßnahmen

ZIELSTREBIG ZUM ABSCHLUß!

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IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing

Immobilienmaklerin
Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing
Creative Director | Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHR TIPP FÜR UNS

    Sie sind:

    IHRE ANSPRECHPARTNERIN

    CLAUDIA BEER

    Immobilienmaklerin
    Dolmetscherin

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    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
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    IHR ANSPRECHPARTNER

    HUBERT EBERTSEDER

    Partner Banken & Finanzen

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    Torfstraße 3
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    IHR ANSPRECHPARTNER

    WOLFGANG MARRECK

    Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
    Immobilienmakler

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    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    WIR FREUEN UNS ÜBER IHRE OBJEKTANFRAGE

     SSL-verschlüsselt

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    LUDWIG PAZUREK

    Leitung Vertrieb
    Immobilienfachwirt (IHK)
    Immobilienmakler

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    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

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    KERSTIN BECK

    Geschäftsführerin
    Leiterin Unternehmensentwicklung
    Immobilienmaklerin

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    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    ANDREAS BECK

    Geschäftsführer
    Leiter Akquisition und Projektentwicklung
    Sachverständiger für Immobilienbewertungen DERKA zertifiziert
    Immobilienmakler

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    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

     

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      von:
        m2
      bis:
        m2
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      von:
       
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      nur Neubau


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      janein